二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

300近く、、、300以上、、、そして、実態は、、、

今まで二子憧れて検討対象でしたが、これだけ入居を控えて売れ残りがあるということは、二子がまだまだこの値段では売れないと言う事。
結局武蔵小杉の値段に引きずられていかざる得ない。
目と鼻の場所だからほとんどの人が一応比較する。
比較するとこの値段じゃここ買う気にならないよ。

目と鼻の場所だからほとんどの人が一応比較する。

タワマンならいいわけだ

また、小杉の営業マンさんのお出ましですか・・・・・

Ⅱaが完成するまで3年って、冷静に考えたら
こんな無計画な再開発ってないよな。
高額物件購入者を馬鹿にしてるな東急は。
せめて夜道は昼並みに明るくして住人を安心させて欲しいもんだ。

フタコやタワマンにこだわらなければ
せた、ようがに、Ｍふどうさんのぶっけんがでてくる
まだ、せいしきはっぴょうまえだけど
きんりんのひとは、おきづきのはず
おなじ、たかいマイホームをえらぶなら
それをみてからでも、おそくない？

そうそう、St.メリーの近くにもｽﾘｰﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ物件も出るしね
ワクワク((o(^-^)o))
焦ることないとは思うよ
ジックリ探すのも悪くはなしどうせﾗｲｽﾞは大量売れ残りなんだから一年間は様子を見て中古を激安で買うってのも手だな
それからでも全然遅くないネo(^-^)o

東急沿線に住むからには東急の物件を率先して購入するのが筋です
良くも悪くも沿線に住む以上東急と運命共同体です
東急がコケれば住民に跳ね返ってくるのですよ

瀬田とか用賀も悪くはないだろうけど、ライズ買う人って、やっぱり二子玉川が好きだからな。
ただ、まあその辺のエリアで特に二子玉川にこだわらなければ、いいかもね。

だけど、やっぱり三井も結構高いんじゃないかな。
見かけはたぶん、ライズより良いと思うから、悪くはないだろうけど。

セントメリーあたりだと、ちょっと不便じゃないですか。環境は悪くないけど。
ただ、何を大事にするかってことだから、好きなところに住めばいいんでしょうけど。

ライズが未竣工の状態で、１０００戸中の８割だか７割だか知らないけど販売したっていうのは、
とりたてて悪い売れ行きでもないように思うけど。まあ、結構がんばったんじゃないかな。

これから実際に完成すると、売れ行きも良くなってくるんじゃないかな。

計画の１／３が未確定というのは確かにひどいですね。
計画が破綻しているのだと思います。

私だったら、Ia　Ib はシネコンを含む、ショッピングエリア（オフィスはなし）
IIa にタワーマンション、その低層部分は、Ib に続くショッピングエリア（六本木ヒルズのように）
III は、低層の本当の高級仕様のマンション

IIa は、駅近かの利便性優先、III は、少し遠いが静かで高級路線

スリーダイヤモンドってどういう意味ですか？信仰宗教でツリー・オブ・ダイヤモンドっていう団体がありますが、それのことですか？

>東急沿線に住むからには

将来は東急沿線から離れて都心に住みたい！
と思ってる人は逆に、
東急と運命共同体にならない様に別なデべ物件を買った方が良い、
ってことですね。

パークマンション瀬田以外にまた出るのか？

二子玉は昔から、遊びに行ってた事もあり、好きな街ですが高すぎます。
それと遊ぶ所で住むには不便かなあともおもいます。
１物価が高い、住宅街なら牛丼屋さんやファミレスもあった方が良いと思う。　
２商業施設が出来ても東急関係で面白くない。
３近くに大きい病院がない。
４ドラックストアーもない・・・・・不便です。

ファミレスも吉野家もドラッグストアーもないのか？まじか？どんだけ気取った街なんだ

どれもライズのテナントになるのでは？

都心の買い物不便さと郊外の通勤の不便さという都心と郊外の悪いところ取りの街じゃないか

武蔵小杉が登場すると板が盛り上がるような気がします。
武蔵小山じゃだめみたい。
武蔵小山のタワマン見てください。ここよりずーっと高いよ。
武蔵小山か二子か、という視点で議論を展開させてくれませんか。

無理か、あり得ないか。
武蔵新城と二子は？もっとあり得ないか。

＞974
あなたの様な方が再開発を担当してくだされば
問題なかったのに。

再開発はそんなに単純なものではありません
これが欲しいあれが欲しい、こうしたいああしたいで出来るものではない
好みのショップがどうのこうの言ってるド素人がプロを甘く見ないように

974の案も悪くないけど、それじゃあ人口は増えても街の機能としてのキャパは今の二子玉川と変わらないからなぁ。
オフィスやホテルで需要の喚起と複合型の都市としての開発をするのが東急と世田谷区の目的でしょうね。

プロの仕事の結果がこれかよ！

ど素人と変わらんと思うが。
周辺工事と住居棟工事にこれだけのズレを生じさせといて
プロの仕事？

ちゃんちゃらおかしいわ。


＞984は、何のプロなんだよ（笑）

↑ド素人ならではの意見ですね。

ドラッグストアは以前からＳＣ内と東側は東急ストアのがあったけどもう一軒出来ましたよ。

オフィスが出来れば安い飲食店も出来そうだし、ファミレスはカフェやレストランが増えるから入りそうですね。
いずれにしてもさらに便利になりますよ。

オフィスをやろうとするのがそもそも失敗だね。
東急の本社を持ってきて関連会社や取引先を集めてくるくらいしないと無理じゃん。

最悪それでもいいんじゃないですか？
そんなに需要がないとは思わないけどね。
賃料次第ですよ。

確かに夜歩いてみましたが、駅からライズまでの道は絶望的ですね。
ちょっとがっかりしました、少なくともあと3－4年この状態なんですね。
東急ももう少し何とかしていただきたいと思います。

なんだよ、絶望的って？

ん？何が言いたいのか、このネガは・・

先日TVで見たんだけど、東急がやってる学童保育所って公営にくらべてものすごく料金が高いらしいね。沿線住民をなんだと思ってるんだろ。

単純にビンボー人は来るなってことじゃないの？ある意味質が高くて喜ぶ人たちが利用するのでは？

単純に頭が悪くぼられてるだけ。

毎日田園都市線の通勤ラッシュにもまれて、高い保育料払うために仕事するみたいなことになれば、はっきり言って本末転倒。東急と運命共同体とはこういう暮らしを日々おくることなのかしら。

気楽な田舎暮らしが良く思えてくる。

>990
オフィスの立地としては交通の便が悪すぎです

多摩堤通りって、一部４線化されるんだね～

>>998
悪すぎってことはないだろう。
２路線乗り入れで都心直結なんだから。
今時、都心のオフィスなんて流行らないよ。

>994
社会で子供を育てましょうという時代にこういうこと書く人いるんだ。。。
どうせ東急の人でしょうけど、信じられない。沿線のがんばりママさんかわいそう。

ボトルネック状態を解消しない限り、多摩堤通りの道路事情は変わらない？

>>990
都心に、賃貸料が安くて、築浅のオフィスビルが余っていますから、わざわざ郊外のオフィスを持つメリットは無いです

再開発はそんなに単純なものではありません
これが欲しいあれが欲しい、こうしたいああしたいで出来るものではない
好みのショップがどうのこうの言ってるド素人がプロを甘く見ないように

↑この板を見始めて、もっとも唖然とした書き込み、、、マジなら

みんな都心回帰してるが。

>984
東急で再開発のプロは渋谷東急会館跡地の再開発に駆り出されている。
一方、二子玉川東地区はⅡ－a街区を含めて認可が下りなかったことからわかるように、落ちこぼれの掃き溜めになっている。さらに、そういう社員たちが、類は友を呼ぶとはよく言ったもので、町田の再開発に失敗した設計会社を採用してしまった。やはりここでも失敗が露見し始めている。

>974
そういう開発なら、夢も広がりますね
永住型のハイグレードな低層は欲しいところです。。。

>1006

「ヒカリエ」は成算あるんでしょうか？

>>1008
ヒカリエは地下では副都心線と相互乗り入れが予定されているため、東急が文字通り社運を賭けています。

>1009
なるほど・・・・ニコタマも社運賭けて～

ド素人ゆえ簡単にヘボプロを見抜いてしまうもの

>>972
再開発の苦情は東京都都市整備局市街地整備部民間開発課民間再開発係にクレームした方がいいです。
東急は何もしません。再開発の実体はどちらも東急ですが、第1期と第2期では事業主体が違う門前払いされますから。

電話 03-5320-5139

https://cgi.metro.tokyo.jp/cgibin/cgi-bin/fmail_input_disp.cgi?dep_id=...

私の苦情にはＯ係長が再開発組合にかけあってくれ、その結果を直々に電話で知らせてくれました。
他にも、契約者さえからも苦情が多く、第1期の認可を安易に与えすぎたと苦慮しているようでした。
第2期の申請結果は年内は出ないでしょう。出ても却下でしょう。

第４期２次、あす抽選。。。50戸の行方は？