二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

すまん、148宛

>>142
セレブが集まる商業エリアは高島屋ＳＣだけです。Ⅰ街区は残念ですが違います。

東急さん頑張って！
高島屋にできて大東急にできないわけがない

高島屋には普通にヴィトンが入ってますが、東急百貨店は本店でさえ入店を拒否されてますね。格式が合わないという理由で。

瀬田？岡本？　そりゃ郊外だよ。

「不動産屋」さん、じゃあ、成城はどうなるの？

>>146
集まるのであって、住んでいるのではないと言いたいのですよね

高島屋には、「セレブ」よりも
「セレブに憬れる庶民」が集まると聞くが。

>>159
一度駐車場覗いてごらん
庶民が目いっぱい背伸びをしても届かない高級車がズラリ
もちろん県民ナンバーもたくさんですがね

「県民」ナンバー？　神奈川の方ですか？

東急百貨店にはどちら集まらない

ここのネガレス達は高島屋に駐車したことも無いんだね。やだねー。僻みとやっかみ。こんなところでネガって無いで、努力して、高島屋で買い物できるようになって下さい。

こんなところでネガって無いで、努力して、高島屋で買い物できるようになって下さい。

↑ちょっと、おっしゃる意味が……努力しなくても

どうも、ガンダムごっこの延長でアンチ東急をやっているようです。騙されているある意味被害者ですね。

ギレン・ザビ「我が忠勇なるジオン軍兵士達よ。今や東急リバブル東急不動産の半数が、我がソーラレイによって宇宙に消えた。この
ガンダム勧誘バージョン
どうやら、これらに触発されているようです。

輝きこそ、東急リバブル東急不動産不買運動の正義のあかしである。決定的打撃を受けた東急リバブル東急不動産に、いかほどの戦力が残っていようと、それは既に形骸である！あえて言おう、カスであると！それら軟弱の集団が、東急リバブル東急不動産不買運動を抜くことは出来ないと私は断言する。
東急リバブル東急不動産は、我等選ばれた優良種たる東急リバブル東急不動産不買運動に管理運営されて、初めて永久に生き延びることが出来る。これ以上戦いつづけては、人類そのものの危機である。東急リバブル東急不動産の無能なる者どもに思い知らせてやらねばならん。今こそ、人類は明日の未来に向かって立たねばならぬ時であると！」

高島屋の駐車場―――セレブはあんな馬鹿せまい駐車場には止めたくないだろう。
「えっ！このスペースで2台分？！！」

呆れたデパート。

＞167

大丈夫ですか？



,

>>170
それ見てきましたけど、特にライズが優れているとか意見はなかったですけど。
２ａ街区が不安要素でマイナスと書いてあるわけですし。

浜田山かライズか。

まあライズは高級かどうかわからんけど、高額ではあるよね。
設計は確かに貧乏くさいよね。カネない人が設計したのがまるわかりだから。
機械式駐車場のパレットの大きさとか、平置き駐車場少ないとか、車寄せはなくてもいいけど、
あった方がベターだよね。というか、たぶん設計者はそういう施設使ったことないからだろうね。
リボンストリートも屋根なしで藤棚とかって、何それ？って感じだけど、
まあ全体的に快適性よりも採算性に重視をおいた設計だってことは、専門家がみればすぐわかるしね。
でも、ライズは将来性は高いとは思いますよ。
住む人もこれから、街がどんどん良くなっていくようにガンバッテください。

二子玉川。語り継ぎたい、時がある。　　　　　　　　http://www.rise.sc
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　・「第４期２次」＼販売住戸発表会および正式価額発表会／開催！
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植下 亮 様 (NO:10684)

いよいよゴールデンウィークに突入ですね。
二子玉川の街にもハナミズキが鮮やかに咲き、風薫るさわやかな季節。
植下様は、どのように過ごされますか？

【二子玉川ライズ タワー＆レジデンス】では
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
５月１日（土）から５月９日（日）までの期間、
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
「第４期２次」販売住戸・正式価額発表会を開催いたします。
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
また、「第４期２次」登録受付期間は
５月１４日（金）１０時から５月１５日（土）１３時までを
予定しております。

タワーウエスト・タワーセントラルは５月末に入居開始、
タワーイースト・レジデンス棟は完成間近となり
当マンションをご検討いただける期間もあとわずかとなって参りました。

ご希望の間取りがございましたら、
お早めにお知らせくださいませ。

▼代表間取りはこちら
http://www.rise-tr.jp/roomplan/

５月１４日（金）からの販売開始前に、
ぜひご来場いただき、具体的な検討をおすすめください。

植下様…


またかよ。

あらら〜亮君、自分で掲載しちゃったの？

セレブっぽさを売り物した偽セレブ物件ではなく、二子玉川的庶民をターゲットにしているんだからちょうど良い仕様じゃないですか？

ペントハウスの方には物足りないかもしれませんが、どうせ使わないからどうでもいいでしょ。
自室がチープな庶民がみんなでゴージャス感覚を共有する発想がそもそも恥ずかしいし、数千万でセレブはないよ。

174さん、
どうでもいいけど、名前出しちゃっていいの？
ここはネットだよ。

どう見ても自演自作でしょ。。

＞１７４

間取りありがとう。
しかし６０平米台はせまい。DINKSまでで子供が一人いて大きくなったらOUT.
こんなウサギ小屋に住んで俺はニコタマっと言ったて狭さに恥ずかしくて人も
招待できない。

どう見ても自演自作でしょ。。

あの「赤プリ」が閉館とは……
ホテル業界も厳しいなあ
そんなご時世で、「２ａ」にホテル……

バブルの象徴だった高層ホテルが解体、、、ベイエリアに乱立するタワマンの未来は？

１７４さん
６１ｍ２で２ＬＤＫなんて団地より狭いですね、何でライズはこんなに狭い間取りが多いのでしょう？
それに５ｍ２の部屋なんかが多くて、今時安いマンションでも５ｍ２なんてないでしょう。
おまけに収納が本当に少ない。
こんなところにどんな人が住むのでしょう？

しょせん、タワマンの間取りなんて、こんなものでは

5平米じゃなくて5畳ですってば（笑）
ま、同じようなもんか（笑）
しかし5畳の部屋ってどんな感じなんだろ・・・・・物置でも狭いな（笑）
こんな部屋におそらくダブルベッドをキツキツに配置するんだろうね（笑）
どう考えてもツインは無理だろ（笑）
もしくは子供達の部屋になる？
子供達がかわいそう。

大手Mの新築マンションでも、洋室4.5畳なんてありますから。５畳でもタイトなのに

少しは売れましたか？
心配してます。

一月に一戸でもコンスタントに売れるといいですね。
値段大分下げてきてますから、（条件同じで坪単価だすと）必ず売れます、頑張ってください。

チラシに出てるのは下がってないようだけど？
あそこから下げるってこと？

最大の敗因は、最初の値付けがあまりのも高すぎたことかな。

多少割高でも、間取りや装備、仕様がもっとよければね
買う側も、乱売状態でタワマンを見る目が、よりシビアにもなってるし

大きなタワーを１棟だけ建てて、後はゆったりとした間取りの低層にしておけば、
希少価値で完売していたかもね。

お見合い部屋のあるタワーを３つも造ったのがマズかったんじゃない。

手狭な住戸が多いだけに、中古になったとき、大いに不安
もちろん、将来予測は難しいが
これだけ都内でタワマンの供給ラッシュが続くと、懸念材料

ここはずいぶん大量に売れ残ってるみたいですね。

担当者が単刀直入に残り戸数を言うようになり私も驚いています。
200戸以上をこの夏までに捌く意気込みだそうですが正直なところ難しいのではないでしょうか・・・。
ＧＷ開けには紹介キャンペーンも始まりますしね。

ライズの駐車場将来ＥＶとめられるのでしょうか？
充電できるの？
もしできないならすごく問題です。
来年当たりＥＶ買うと思ってるんです。
時代は２－３年ですべてＥＶに切り替わるでしょう。

>>197
ご紹介キャンペーンは始まっているのでは？
先週大袈裟な封書が届いてた

正式には今期販売後？

えーまだ300近く残ってるんですか？

紹介キャンペーンだと安くなるのですか？

たぶんここは歴史的な失敗物件になってしまったと思う。
東急はチバリーヒルズから、何も学んでなかったな。

東急はチバリーヒルズを売り、だまされた購入者が大損した。今、買値の１０％～２０％くらいだろう。
ここはそこまでとは言わないが、同様、田舎物件。大損すると思う。それから駐車場代も都心並みです。
しょせん田舎なのに価格は都心なみ仕様と間取りは公団並み。

紹介キャンペーンからバーゲン開始ですか
なるほど
それで昨日は映画（シネコン）の話題に再開発組合が張り付いていたのですね
２ａでオフィスとホテルだと需要が無いに反論できないからね

確実に値下げ販売あると思うので今は待ったほうがよさそうです。
『良い間取りから売れるから急いだほうがいいですよ・・・・』という販売の常套手段に騙されて飛びついちゃった人、結構いるんじゃないですかね。
ライズの販売方法は期分け販売なので、どの期も均等にプランを平準化しています。
大量売れ残りを東急はどうするつもりなんだろ。
といってもあと２５０戸くらいなので苦戦とは言えないかもしれませんが。
徐々に価格を下げてのんびり販売するのかな？

>>198
時期が来れば修繕積立金で改造するんじゃない？

8割売れてますw
とかいうやつが湧いてきそうだ。

オークモール、相変わらず八百五さんに行列。駅前商店街が懐かしい今日このごろ

竣工はいつで、売れ残っているのですか？

竣工は2010年７月
売れ残り約３割

駅の東側で野菜・果物を売っているのは八百五さんと東急ストアだけです。東急ストアは相変わらずなので、東急ストアの価格が高いからでしょう。

７月ならまだ２ヶ月あるから、完売目指してがんばれ。

郊外の希望の星よ。

ここが売れ残ることになったら
世田谷神話が完全に崩壊することになる。

死ぬ気になって完売を目指すしかない。

無茶言うなよ。世田谷で一括りにしないでもらいたい。

ひとくくりと言うより
代表と見られている。

川崎の代表ですか？

売れる売れないは、世田谷だから、川崎だからの問題ではありません。

値付けが、適切か適切でないかの問題。
都心の高額物件だって売れるものは売れるし、
郊外の築30年のボロ家だって、それなりの値段なら売れる。

ここは、専門誌も指摘するように、値付けが３割高いと言うこと。

３割高く売ったから、３割は売れ残っても、トントンと思っているかも。
してやられたかも。

残３００戸。
今回売り出し５戸。

あと６０回の売り出しが必要。
１期５次までとすると、１２期。
現在、４期だから、合計すると１６期。

確かに、天文学的だね。

4期2次は50戸だね。入居開始まで、どこまで売れるかな？

世田谷区の一番端っこの街なのに、世田谷の代表になる事はありえないですね。
二子玉川を代表するタワマンも、ここではなく完売したプラウドだし。

プラウドタワーの中古出てますが、高過ぎです。ライズかプラウドレジデンスの中古か‥

世田谷区を代表するマンションが売れ残ると、需要の限界がその程度ってことになって、今後のデベの方針に大きな影響を与えることになります。
千戸程度はなんとしても売り切らないと。

>>219
天気もいいし、GWだから出かけているんだよ。
こんな日にネットに張り付くなんて、我々着粘ネガじゃないとできないよね

それにしても300ってどこから出てきた数字？
やはりこれも妄想系？？

妄想売れ残りが半数→300に減ってきているのが気になります。まさか売れているってことないよね。

私も含めて、これだけ毎日お経のように値段下がれ、下がれと唱え続けているのだから、そろそろ値下げしてくれないかな。

郊外高値物件の代表格だから
みなさん注目ですよ。
なんとしても売り切ってしまわないと。

>>229
モデルルームとネットの往復ですか？充実したGWですね（爆笑）

「情報が欲しければモデルルームに行け」って、
長く売り続けている物件の営業さんが使う常套句。

１０３３戸の内の残が３００戸。この数字が本当だとは思わないが仮にそうだとしても
これからの３００戸の販売がいばらの道ですね。
値引きすれば早く売れるけど、すでに購入してしまった人たちが黙っていない。
訴訟沙汰になる。

>１０３３戸の内の残が３００戸。この数字が本当だとは思わないが仮にそうだとしても これからの３００戸の販売がいばらの道ですね。

正しくは250〜280戸の間（ローンキャンセル除く）ですよ。

ローンキャンセルを含めると300戸を超えるわけですよ

えー3年前だったかな、ここＭＲ見に行ったけどまだ売れてないの。

悲惨ｏｆ　ｔｈｅ　ｙｅａｒ載ってました。

でも７割売れてたらなんとかなるもんでもないの？

間違いが闊歩しています。総戸数約1000、うち地権者分約100、販売数約900、うち残約170、です。最終竣工は7月末。1年半前の初売出し時の想定からすれば、環境変化もありスロー、しかし仕方ない、時間は要しているが、地道にやっていくしかないとの事。関心持ってくれる人は多いが、高くて買えないという人が多いとのこと。

残が１７０の販売がこれからきつい。販売当初の１７０とはわけが違う。それから販売済みとは言っても
ローンが成立したわけではないはず。販売済みの定義は手付金を入れたレベルも含めると諸事情により
成約できない物件が２割近くあるはずで、その意味で残３００戸という数字は当たらずとも遠からずと
いう感じかな。しかしそこそこ売れているので値引きはしないとすると完売は5年後？

>>239
実際の販売数は千に達していないのですか？
それが売り切れないとなると、
世田谷神話は完全に崩壊ですね。

こりゃ東急さんも大変だ。

半数→300→170とどんどん減ってきているのだが・・・
ホントにここのネガはデタラメばっかり。

妄想スレでも立てて勝手にやってくれればいいのに。
ここに書いてあること鵜呑みにするつもりはないが、検討の邪魔です。

>>229
モデルルームでそんな情報得られませんでした。
あなたの脳内モデルルームの話ですか？

せめてGW中はお花畑にお帰りください。

２４３さん
本当に担当者が教えてくれますから連絡してＭＲに行ってみてください。

販売済み数は、冷やかしには教えていけないんですね。

ここでは、トップシークレットなんですね。

残り部屋は、眺望が望めない部屋です（カーテン開けると隣接棟とこんにちは）
タワマンはここからが勝負ですね。
ここは近接し過ぎだよね。駅から遠くてこの価格が絶対にネックなんだよな。

こんなに売れてないマンションを営業が本当の数字を言うはずがない。
営業に販売済みの戸数を聞くと手付金を打ったもの、興味のある人がとりあえずブロック
して欲しいと言われたものまで拡大されるので利くときは「販売済みではなく契約済み」
と聞くと良い。それで念押しして「手付金支払い済みは除く」と聞けばどうだろう？

247
中央区で隣りのタワマンとこんにちは、のタワマンに住んでたことがあるけど、
近いとハッキリ室内や人間の表情まで見えちゃうんだよね。