5路線利用可。「北千住」駅より徒歩10分。
（仮称）千住寿町プロジェクトってどうですか？
所在地：東京都足立区千住寿町95-4他5筆（地名地番）
交通：東京メトロ日比谷線・東京メトロ千代田線・つくばエクスプレス・JR常磐線・東武伊勢崎線・半蔵門線（乗り入れ）「北千住」駅より徒歩10分
間取り：1LDK～2LDK
面積：51.83平米～67.03平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.12.4 副管理人】
[スレ作成日時]2010-04-25 11:35:26
オプションは、キッチンの壁をホーローの真っ白に変えました。モデルルームでのステンレスも素敵でしたが・・・。
ところで、このマンション屋上には上がれるのでしょうか。花火の見えない側の部屋なので・・・。外の階段から見えるといいのですが。
コーティングは考えちゃいますね、今は色んな種類があるのかもしれないけど以前に見たピカピカにた感じでがちょっと好きじゃなくて、小さい子供が居るならしておいたほうがいいのかな。
あとコーティング自体が傷んできたときってどういうふうに対処すればいいのでしょう？一度剥離してから再びコーティングって感じなのかな？
屋上あがれるといいですよね！せっかくなので花火みたいです。営業さん曰わく、住人みんなで決めて下さいとの事でした。安全上、営業さんからは屋上あがれますよ！とはいえないらしいです
屋上自体上がれるような仕様にはなっていないと説明されましたよ？
オプション会で浄水器の説明があったのですが、タカラの水があればいらないんですかね？
頼んだ方いらっしゃいますか？
浄水器は頼みませんでした。不勉強で、オプションにあるのも知りませんでした。タカラの水でフィルター交換も必要ですし、なくても・・・と個人的には思います。
他にオプションは、玄関の自動点灯と、コンセントをいくつか増やしました。
屋上は、15階建てですし、無理でも仕方がないですね。少し期待してしまいましたが。
318
ほんとは上がれる仕様じゃないんだけど住民の判断で上がれるようにする、ということだとおもいます。
キッチンの備え付け食器棚をつけるかどうかで迷ってます。結構な値段なので買ってもいいのかな・・・。皆さんどうされましたか？
323さん
けっこうしますね。
うちは、収納棚をオーダーでお願いしようと思ったのですが、70万と言われ断念しました。材質も安っぽいのに…さすがに高すぎなので、自分で見つけることにしました。
315さん
フロアコーティングについては、コスモスモアにお願いするとメンテナンス用薬剤もいただけるみたいです。気になった所は、それを使って自分でワックスかけるみたいです。
新しいモデルルーム、ＨＰにアップしてくれればいいですね。見てみたいです。
私の担当の営業さんは若い方ですが、ちゃんと連絡をくれて、日取りの変更も受けてくれて、確認のお願いごとも当日に確認・連絡してくれました。担当さんによりけりですね。
営業の対応は人によるみたいですね。それにしても、消金会とか引っ越し可能日とか･･･いつ連絡くるんでしょうか？きてる方もいるみたいだからちょっと不安です。
内覧業者、うちはよんでません。やっぱりよんだほうがいいのでしょうか？どの程度きちんとやってくれるのか･･･わからずやめてしまいました。高そうだし
内覧業者はプロらしい仕事してくれると思いますが、依頼しないつもりです。他の経験者さんのブログ等みて勉強しようかと。
諸経費をまとめて払うのに少し驚きました。最初の説明と違うところもあって。内訳にいい金額の振込手数料が新たに入ってて笑いました。自分で払えばずっと安いのに。大きい買い物だからこそ、細部まできちっと見たいです。
新宿まで早くに行かないといけないから、ついでにインテリア関係のお店をたくさん見ようかと。
北千住のりそなで手続きするようなこと言われてた気がしてたのであれって思ったけど、一度きりなら仕方ないか。
エアコンを電気店で購入したのですが、引越しの日に工事を入れても大丈夫なものでしょうか。業者一人でくるとのことですが、車両は路駐が当たり前なのでしょうか。ご存知の方がおられたらお願いします。
アートの人はエレベータは待つかもしれないけど大丈夫って言ってましたよ。
あと引っ越し車両があるから車とめるところはあまりないかもとのこと。このあたりは当日じゃないとわからないかなぁ・・
このマンションまだ完売してないの？個人的には間取りが全て良くないと思います。この前、営業の人が早くしないと無くなっちゃうよといっていました。
あせるあまりか、値引きの話もチラッと…
実際、あといくつあるのでしょうか？
ホームページに2900万円台〜3900万円台と書いてありますが、ローン控除は2900万円台のお部屋は使えないと聞きましたし、先日いった時は4000万円台の部屋を進められましたし、いったい何が本当で何を信じればいいのかわかりません。ここの営業マンさんはよーく話を聞いてみるとボロがたくさんでてくるので本当怖いです。この地域で探していて三件目でしたがここの営業マンさんが1番がっかりでした。もう行きません。あとの二つで検討したいと思います。
ローン控除がないのは、正しくはBタイプの部屋です。2900万円台の部屋というのは、Bタイプの２階の部屋のみでしたが、他に今はあるのでしょうか。
>351-353
Cは内寸50以下だからでしょ？別に営業がボロだしたわけでもなくて、価格と条件があなたの希望に合わなかっただけと思いますが・・・。ボロ出しやすいって所は同意しますが、そのあたりを見抜いて自分で納得して購入できるだけの知識は身につけた方がいいんじゃないですかね。まさか営業の話しだけで購入決定するわけじゃないですよね？
2900の部屋はCの低層階だけで、表示価格を下げるためにそこだけ意図的に価格を抑えてるのかな。1LDK→それ以上のアップで2900はさすがに難しいかもしれませんね。私は3900といいつつそれ以上する部屋があっていいのかな？と思いましたけど。
営業さんについては、お付き合いは入居までだから、と考えたらあまり腹も立たなくなりました。
もうすぐ内覧会・・・。契約は一年前なので、本当に楽しみです。
うちも、営業にはがっかりさせられましたが、コスモスモアの担当者はきちんとしていましたし、こちらが営業の言うことを鵜呑みにせず、ある程度の知識をつけてから話しを聞きに行くようにしてました。もうすぐ内覧会、楽しみです。
内覧会どうでしたか？
うちは、部屋の作りは良かったです。
エントランスも広くてキレイでした。
思ったよりエレベーターが狭くてビックリしました。
うちは結構フローリングに傷があったり、クロスが汚れていたりで直しのテープがたくさんでした。
他の方のお部屋はキレイに仕上がっていたのですね。
来週の確認会でキレイに直してくれているといいのですが・・・。
私も大きなトラブルはありませんでしたよ。
エレベーターは同感でした。
ところで具体的な鍵の引き渡しの話はありましたか？
２２日との情報以外は何も連絡がありません。
フローリングがアンティークブラウンだと、結構傷がつきやすく目立ちやすく、今後が心配になりました。テカテカのニスが何か所かこぼれていて、どうやって取るのか心配。
鍵の引き渡しについて、銀行との契約をした時にはまだ方法を考えていない、なんてことを言っていました。平日に急にどこかへ来るようにと言われても難しい・・・。
今週末から最終期用のモデルルームがオープンするそうだけど、内容的にガラっとかわるんですかね？あまり時間がとれそうもないので大した変更がないなら改めて行くこともないかな～と思ってます。
販売時期が更新されるごとに見学している方って居ますか？資料などにも変更があるならちょっと無理してでも行きたいのですが。
私、毎週更新されるホームページ上の「最終期・・・」の表現は、新規のお客様用の決まり文句（宣伝）だと思っていました。
モデルルームは、一番いい部屋を一番広く見せる間取り・配置等で作っているはずなので、そうそう変えるのも難しいのかと・・・。家具をほかのモデルルームと使いまわしても、配送費だってかかりますし。
最終期のモデルルームが終わってしまったら
棟内モデルルームの可能性は十分あるのではないでしょうか。
現物を見て買いたい方には良いかもしれないですが、
住民としては色々な人が入ってくることになるので
セキュリティ的に心配ですね。
駅前ロータリー拡張するんですか？
ルミネ・マルイがない小さなビルが立ち並んでいる方向になのでしょうか？
確かに以前よりはロータリーはきれいになりましたが、
それでも乗り入れるバス・タクシーの数を思うと手狭感がありますよね。
トイレはタンクレスでもないし、お金をかけていませんよね。好きなものに変えてしまおうかと思っています。
引越してまだ落ち着きませんが、気に入りました！買ってよかったーーー！
24時間ゴミだしができないのですか？
なんだか不便ですね・・・。
今、新生活応援キャンペーンってやっているんですね。
家具などとポイントが引き換えられるようです。
24時間ゴミ出しできますが、最初は決められた通りに出さなきゃいけなかったんです。燃えるゴミの日、燃えないゴミの日なと゛決まってました。今は変わったのかな？
なんで自由にごみ出しできないのでしょうね？
ちょっと変わっているというか・・・。
マンション内のごみステーションは２４時間出せるところばかりかと思っていました。
管理会社の意向もあるのでしょうか？
汚い自転車が廊下にずっと出しっぱなしな階があるようです。見なければよかった。不愉快なので、車いすマークの車の分と一緒に管理人にお願いします。
花火大会もうすぐですね。
こないだの仮装も楽しかったです。
イベントがいろいろありますね。
ところで、おすすめのクリーニング屋はありますか？？？
車いす用駐車場は、車いす等を使用している方に優先権があるだけで
駐車場を借りたいという人の中に該当する方がいない場合はその他の人でも借りられますよ。
その代わり車いす等を使用している方が借りたいと希望を出した場合には速やかに他に移動しなくてはなりません。
遅ればせながら・・・花火大会良かったですね。
たくさんの花火があがり、とても賑やかな花火大会でした。
数年前は不景気という事でちょっとさびしい大会だったのですが、
今年は復興の願いものってかなり盛大でしたね。
>429
15F建より14F建の方が低いのは当たり前です。
「14F建より15F建の方が低い」の誤りとして解釈しますが、
階高で約20cm以上の差がないと、14F＞15Fの現象は起きないはずです。
この物件は天井高2300mm~2500mmとありますが、
推測するに階によって天井高が違うと思われるため多分平均で2400mmくらい。
ランドシティはネットで調べたところ2550mm~2700mmとありますから間を取って多分平均2625mmくらい。
スラブ厚は同じと仮定して、単純にそれぞれの階数を乗じると、
レーベンリヴァーレ：2400mm×15＝36000mm
ランドシティ：2625mm×14＝36750mm
となりランドシティの方が750mm(75cm)高いことになります。
実際に見比べるともうちょっと高さの差がありそうに見えるので、
恐らく実際には階高で225mm(2625mm-2400mm)以上の差があるということでしょう。
ホームページを見たら、22日、23日と「建物内覧会」をしていたようです。どこの階にモデルルームがあるのかご存知の方、おられたら教えてください。
毎週やってるんじゃないですか？
まだそれっぽい人は見た事ないですね。
住み心地はすごくいいので、早く売れて落ち着いてもらいたいものですねー。
７階、レーベンのスーツの人と一緒にわりとお客さん来ています。
天井の傷は、引越しが落ち着いてから（アートの養生がとれてから）するのが妥当かもしれません。
５階廊下の出しっぱなし自転車といっしょになんとかしれもらいましょう。
入居者の方のお伺いしたいのですが、お風呂のジェットバス、順調に動きますでしょうか。当方、最初の一回は必ず途中で止まり、泡が出るところまでいかずエンジンが止まってしまう感じです。メーカに電話しようと思うのですが、そのたびに順調に動くので躊躇してしまいます。
マイクロバスに関しては、私も調子が悪く（稼動させて１〜２分で泡が出なく症状）修理してもらいましたよ。
業者の対応は素早く今は問題ありません。
一度、業者に連絡する事をオススメします。
住民の方へ
窓からスカイスリーは見えますか？
モデルルームで気になったのは天上の低さ。
1LDK+Sと2LDK：どっちが資産価値ありますでしょうか？
自分の部屋からは、スカイツリーが良くみえますよ。
間取りに関しては、私も最後まで悩みましたが、一番広いAタイプにしました。
確かに天井は低いですが、そんなに違和感はありません。
私はBタイプに住んでいますが、
バルコニーからスカイツリー見えますよ！
１LDK+Sでも２LDKでも自分はあまり関係ないかなと思ってます。
>日光街道の騒音は、うるさいでしょうか？
窓を開けていると、やはりうるさいですね。
昼間はそれほど気になりませんが、夜は周りが静かな分アウトです。
うちは音はほとんど気にならないですよ！
夜も別に静かです。
契約するときは一番気になっていたところですが、実際部屋に入ったら拍子抜けしたくらい
何階に住んでいるかによるかもしれないですね
あとどのくらい残っているのでしょうか？ファミリー向けじゃないのは分かってますが、お子さんいらっしゃる方住んでいますか？これから産まれるので、悩んでます。
462
赤ちゃんを抱っこしてる方をみかけた事あります。泣き声とか話し声とか全然聞こえないからどのくらい子供や赤ちゃんがいるのか分からないですが･･･
ファミリーでも大丈夫だと思いますよ
目の前は国道ですごい交通量。赤ちゃんなんてもってのほか。本当にファミリー向けじゃないです。部屋はぜんぜん売れてないので半数以上残っているようです。結果がそういうことです。
いい意味で「わかりやすい環境」と私は気に入りましたね。荒川ビューもいいと思いました。
私は今まで街道沿い住まいがほとんどでそうでないことのほうが少なかったです。その体験の中で交通量に悩まされたことは実は一度もなく、バルコニーの深さなどが気にしない要因になっていたのかもしれないです。
何かしら車の量を気にさせない工夫があるとむしろ利便性が高くて住み良いですよ＾＾
ワタシは駅間ルートといい途中の環境といいよくできてるなという第一印象でした。なるべく上の階、子どもがいるのでそれは希望なのですけど、それ以外はとても条件が気に入ってます。住んでも地域内しか移動しないだろうワタシはきっと規則的な動きをして街を回るのだろうと思いますが、いつも同じことだけで済むのは性格的に安心しますね。買い物と送り迎えだけですから。
入居済の方々にお伺いしたいのですが
キッチンの浄水器のカートリッジ交換ってされていますでしょうか？
一応全ての水が浄水されると思うのですが、飲料水用は浄水したほうがいいのか迷っています。
味等比較した方いらっしゃいますでしょうか。
４７４さん
他のレーベンのマンションに住んでいるものです。レーベン系のマンションは
たからの水のカートリッジがメーターボックス内に入っていて、さらに水道の所にも
他の会社の浄水器がついているんですよね。たからの水のカートリッジは取り換えに
1年に一度2万円ちょっとします。トイレの水やお風呂の水など別に浄水していなくても
いいかなと思い、我が家はキッチンのカートリッジだけ取り換えています。
TOKYO SKY BREATH TOWER PROJECTが始動開始。
ここ、完売できないかな・・・OR・・・投げ売り？？？
ん～、まぁ、周囲の新築マンション売れ行き動向等を見ると、
北千住では2LDK物件よりも、3LDK物件の方が需要あるみたいですから、
残念ながらちょっと厳しいのかもしれませんねぇ。。。
Eタイプは西側ですが周りに遮っているものもないので日当りが特に悪いと感じたことはないです。
夕方くらいは西日の日差しがちょっと強いのでカーテンを閉めたりしている程度です。
西日がさす時間帯は今の時期でも窓を閉めていると暑いくらいになります。
特定の人間からと思われる根拠のない誹謗中傷書き込みがされていたので削除依頼かけて削除しておいてもらいました。(過去にも多く書かれていますが。)
気分を害する住民、実際に不利益を被る販売会社などがいるので、ネット上の書き込みには責任が伴うことは忘れないでください。ご参考までに。
http://j-net21.smrj.go.jp/well/law/column/1_15.html
ホームページ見ました。販売戸数７戸ってありますね。AとCタイプが多く残っているのかも。今から入る方は、部屋の壁とか、無料では変えられないから・・・。
かなり悩んでいるのですが・・・
子供の走り回る足音が 夜遅く（夜12時ごろまで）するのです。
マンションなので、かならずしも真上から響いてくるとは限らないらしいのですが、
どうしたらよいでしょうか。
すでにされているかもしれないですが、管理人さんに相談してみるとか・・・？
子供なのである程度は仕方ないので、早く寝かしつけてもらうよう気をつけてもらう程度でしょうけど・・。
うちも子供の？走り回る音に悩まされています。
下の階から聞こえてきているようです。
音源が特定できないからと、対策をしてくれないのは、
管理会社としての仕事をしていない気がしますね。。
諦めず、交渉した方がいいと思います。
[レーベンリヴァーレ北千住プライムアート]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
