ライオンズ志村ローレルコートってどうですか？

駅近物件の割には閑散としてますね。
物件はお洒落だと思いますが、悪眺望、悪道路状況、騒音など、かなり不人気？

板橋本町の住友不動産のプロジェクトってどの辺りですか？付近に住んでいます。
ライオンズ志村ローレルコートを検討していましたが、板橋本町の物件気になります。

志村三丁目は、サミット・コジマが魅力的ですが低地なのが難点です。
駅近は良いですね。

板橋本町は、大和交差点の空気汚染が昔は全国1位でしたが、今は違うみたいですよ。
だけど、大きな3道路があるから上位でしょうが・・。
東洋大学の運動施設が出来るから、駅開発も進んでくれると良いですね。そこに期待かなぁ。

どの階に住んでも南側の高台がビューを阻害するってのは精神衛生上よくないような気がします。
もちろん主観。
検討してたけど現地見てやめました。

私も低地に住んでいますが、最近は冠水することは無くなりましたね。
ちょっと昔は、西台あたりだといわゆるゲリラ豪雨があるとすぐ冠水していましたが・・・

ついこの間の板橋でのゲリラ豪雨では、板橋区板橋あたりで冠水したようなことを耳にしました。
（本当に人から聞いただけですが）なので、いつどのように災害に遭ってしまうかは分かりませんね。

駅にとっても近いので検討中ですが、あまり人気がなさそうですね・・・

坂上のプラウドに比べても道も暗くないしと思っていますがいかがですか？

駐車場あぶれたら車持ちは探すの大変そうですね。
ここのマンションが近隣住民の駐車場の跡地に建つからね。

駐車場確かにそうですね。
２４台と少し少ない感じがしています。

車持ちなので考えなくてはならない点ですね・・・

駅近で、オシャレなので気にいっています。駐車場が少ないですが。

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低地、眺め×、仕様そこそこで割り切れるんなら安くてお買い得物件だとオモ

駅近は最大のメリットです

子どもまだ小さいのですが、将来のことを
いろいろと想像すると、駅に近いのは安心だなぁと思っています。

駅から近ければ良いというものではない
実際に生活することを考えると住みたくない物件だ

本当に悩みますよね～

今の住まいも三田線の線路の近くで、眺望も良くないところなので
その点はあまり変わらないかとあまりマイナス点には感じていません。

すべてを満足させるものがあれば、もちろん良いのですが
なかなか無いので、現在引き続き家族会議中です。

みなさんは、どんなところが選ぶポイントになっているのですか？

是非参考に教えてください。

私も三田線沿いに住んでいて、そんなに眺望も望めないところなので、あまり気にしません。
板橋で眺望を望むなら、川沿いに建つマンションがいいと思いますよ。

住宅を選ぶポイントって、人それぞれだと思いますけど、
やっぱり一番慎重に考えないといけないのは、金額ですよね～。
いくらローンを組めても、あまり高いと後から払えなくなる人もいますからね。
その次は、私は場所です。
先々の親のことを考えて、実家の近くに住みたいんです。
なので、これだけで買えるものが限られてくるので、後はその中で選ぶしかないかな～。
日当たり＞広さ＞間取り＞設備と言った感じでしょうか。。。
夢は庭付きの一戸建てでしたが、現実は厳しいです。

私の場合も実家（夫婦共に）が板橋（さらに三田線沿線）なので今このあたりで
検討しています。
区外に出るメリットは、今のところ見あたらないので・・・

実家が駅近だったこともあり、私の中では、この物件がヒットしています。

No.35さんのいうとおり、眺望を選ぶと、川沿いになります。花火も北側になると思いますが
よく見えそうですし・・・

でも、川沿いは、やっぱり地盤が心配なので、ちょっと気になります。荒川が昔蛇行していた後も
やや心配なので、立地・地盤等を考えるといいなぁと思っています。

スーパー等も近いので、生活面でもいろいろと便利かなぁという感じです。

このあたりだと、設備面でもどこもこんな感じかなといくつか見て思いました。

低地についても、４～５Ｆ以上なら、水害関係も安心かなあと思っています。

東京の水害についてのNHKの番組見ました。荒川が決壊したら、このあたり水没エリアなのですね。中層階なら大丈夫でしょうか？

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荒川が決壊なんて、この辺りではないと思いますよ～。
土手を見に行くとわかると思いますが、川から土手までの距離もかなりありますし。

それに万が一決壊しても１階じゃなければ、大丈夫ですよ。
それより電車の音の方が気になると思います。
駅が近くで便利だから、しょうがないのかもしれませんが。

二重床になってるところは子供の足音聞こえないのでしょうか？

怖くて一階以外考えられなくて。

二重床になっていても、子供の足音は聞こえてきてしまうと思います。
いま賃貸（二重床になっています）ですが、上の足音らしきものは聞こえてきます。

うちの子も走ったりしているので、下にご迷惑をおかけしていると思っています。
注意はしていますが、走り回ったりしてしまうので
休日には、なるべく外にでて子供のパワーを発散するようにしています！

これで家にいるときには、少し静かになるかも・・・と
あとは、マットのようなものをひいてそこで遊ぶようにしています。

そのことに気をつかうことを考えると１階がいいと思いますが
私は、マンションなら上の方の階がいいなぁと思っています。

小学校の評判は良いですか？

特に悪いうわさは聞きません。板橋には学校も多く存在しますし問題はないと思いますよ。

今日チラシを見たら、駐車場料金が￥1,7000～￥2,3000となっていたんで安っ！！！と思ったが・・・
やっぱり、￥17,000～￥23,000ってことですよね？

一番北側の壁（線路に一番近いところ）ができていましたね。

電車からの眺めでしか確認していませんが、あんな感じになるんだなぁ・・・

購入しました。
他に購入されたかたいらっしゃいませんか??
イロイロとお話しできたらと思います。

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>>37
確かに荒川が決壊したら浸水しますが、せいぜい1階くらいまでです。
それに荒川の決壊なんてもうかなり長い間起きてません。
もし荒川が決壊するような大雨が降れば、江東区のような下町は全滅でしょう。

時々のぞいていたのですが、
あまりレスが入らないので
ちょっと寂しく思っていました。

久しぶりに覗きにきました。
相変わらず淋しいですね。
建物はお洒落なんだけどな･･･、駅も近いし。
なんで人気が出ないんでしょう？

第２期３次の販売が金曜からスタートのようですが
あとどのくらい残っているのでようね・・・

人気がなさそうなだけに気になってしまいます。

この掲示板にカキコミが無いだけでマンションじたいに人気がないわけではないと思います。


実際に販売残り僅かでした。
残り僅かと言っても三期用に残してるようです。ちなみに庭付き一階と二階を三期用に残してました。
比較的、庭付きや二階ファミリータイプの間取りは人気だし金額もそこそこなので、発売と同時に売れるのでは、と思います。

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そうですよね！

でも、なんでこんなに少ないんでしょう。

プラウドが驚異的な数だけに･･･

志村三丁目物件より志村坂上がいいという人が多いだけだよ。
他の地域の人から見たらどんぐりの背比べに見えるだろうがさ。

そうですね。いくつか見て回りましたが
坂上、三丁目あたりの建物は、あまり大差はないように感じました。

最後は、自分に合う立地かな・・・

ということは、プラウドの営業は書き込みも重要な仕事ってことですね。

でも、ここは戸数も少なくモデルルームのＯＰＥＮも早かったのに、
未だ売れ残り。。。
かたやプラウドは９０戸が即日完売でもうひとつも絶好調。
不安なのは私だけでしょうか？
場所は悪くないと思うんですが・・・

本日、見てきました。
東側の覆いがはずされ、壁が現れ、窓が見えるようになってました。

北から南に向けてゆるやかな坂になってますが、北側に合わせて、坂を掘った形になるのですかね？

南側までくると、近隣の建物より同じ一階でも、半地下低い感を受けました。

志村坂上と志村３丁目の差？
都営三田線を使うなら志村３丁目の方がいいかな。
志村坂上にはまだエレベーター設置されてないし。
ベビーカーにはツラい駅ですよね。

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ここの弱味は大した仕様じゃないのに、高くて狭いことかな。いろんな点で中途半端。都内なんで70平米未満は当たり前と、営業マンが自信たっぷりでしたから。

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仮称ライオンズ小豆沢三丁目とは

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志村坂上から徒歩４～５分のところに建つみたいですね。

こちらのマンションの建設にあたって、近隣住民の反対は無かったのでしょうか？
南側、東側は普通の住宅のようですが…。

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引越の希望アンケートがきました。
やはり、3月28日や最初の土日に集中するのでしょうね。

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カバーがとれたところから物件を見たところ意外としっかりとした造りをしていると思いました。物件自体は悪くないかと。あとは場所と価格ですね。

時々のぞいています


そして時々カキコミもしています


が、ほんとにカキコミ少なくて(泣)
早々に購入したものですから・・・


購入されたかたいらっしゃいましたらイロイロと雑談でもいかがですか??

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＞67
賛成！
私も昨年、契約しました。

契約された方々と色々相談できたら嬉しいです。
皆さんよろしくお願いいたします。

確かに書き込みの少なさが寂しいですよね。

三田線から見ると、大きな横断幕が出てますね！
まだまだ販売中という事なのでしょうか…。

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67です

68さんぜひぜひよろしくお願いします


先日、用があって志村三丁目駅前を通ったのですがマンション宣伝のティッシュ配りを何人かでやってました。

内心、えっ?！まだ完売してないの～と驚きました。

マンションにもちらっとよって見てみましたが一階の内装が着々と完成しているようでした。


早いもので今月末には入居説明会がありますね。
今から引っ越しの順番クジ?ドキドキしています。

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67さん

こんばんは。68です。
こちらこそよろしくお願い致します。

引越しの抽選はドキドキですよね。
我が家も入居を楽しみにしてます。

私もつい先週の日曜日にマンションを見にいきましたが駅でビラ配りをしてました。

あといくつ残ってるのか気になりました。