都営地下鉄三田線「志村三丁目」駅徒歩3分。時を超える価値。
大京・近鉄不動産がお届けする、東京都板橋区のライオンズマンション。
ライオンズ志村ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～91.16平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-04-24 11:49:33
施工会社がどこであろうと、基本的な構造は契約前（購入前）に、
普通は確認したほうがいいと思いますよ。
>262
最近ですと、パークシティ武蔵野桜堤やライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランドの物件は直床です。
またマンション購入する際は外見より中身が大事なので２６３さんの言っているように購入する前に
構造はしっかり確認しておいたほうがいいですね。
直床、2重床はあまり遮音性能とは関係ないよ。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
スラブの厚さと梁に囲まれた面積が重要。
ＤＭきてたな。入居前の完売ならずか。
昼間生活する分には、リビングの窓を開けていてもまったく問題ないくらいなのですが
就寝時や早朝は換気口を閉めてもやはり電車の音が気になってしまいます。
電車以外の音があまりに静かなのが逆に良くないというか…。
何か防音対策されている方いらっしゃいますか？
皆さん、我がマンションは二重天井という構造です。
こちらでよくご確認を
http://lions-mansion.jp/MS091112/security02.html
ですが265さんの仰る通りでスラブの厚さと梁に囲まれた面積が重要です。
当マンションな残念ながら子供のドタバタが充分階下まで伝わってます。
私も音は気になります。
直床です。購入時に気になっていた点でもありました。
>なにやら工事をしていた模様です。
何の工事なんでしょうか。
工事なら一時的なものなら我慢出来ますが
集団生活なのでお互い気持ちよく生活したいものです
ちなみに遮音等級は設計上どのくらいで設定されているのでしょうか？
左右（お隣）の遮音性はどんな感じなんでしょうか。
構造的には、戸境壁コンクリート壁180mm以上と記載されているようですが・・・。
西と東とでは音の感じ方はどのくらい違うのでしょうか？電車含め足音など教えて下さい。
>269さん
どのような工事なのか内容は分かりかねますが..
とにかく『ドンッドンッ』と金槌でたたく大きな音。
廊下には台車があり、長いホースと
コンプレッサーのようなものがありました。
工事自体は仕方のないことだと思います。
新築ですのでもちろんテコ入れもしたいはずです。
ただ、周囲のご家庭に迷惑をかけているのに
挨拶なしとは....
今後どうなることやら。
近くに建ったので、掲示板覗いてみました。
引き渡しは終わったみたいですが、入口も建物保護のブルーシートで覆われておりますので
まだまだ、入居していない方は多いのではないでしょうか？
物音を気にされる方もいるようですが、私のマンションでは、入居予定の住居から工事をしているのを
数件、見たことがあります。
好き好んで音を出す人などいませんから、継続するようであれば注意すべきでしょう。
（一次的なものと思われます）
逆にお昼の一次的な騒音で、敏感に反応するのではなく様子を見る余裕がほしいものです。
どうしても納得しない方は、管理組合発足後に提言すべきでしょう。
周辺住民さんなのに
まだ管理組合が発足していないのを
よくご存知でいらっしゃいますね。
No.273さん
ありがとうございます。
気になって拝見しに行ってしまいました
挨拶があるだけで、だいぶ気持ちも変わるものですよね。
（何をやっているか解らないで音がするだけだと不安にもなります）
すこし様子をみてみようかと思います。
周辺住民さんの言ってることはわかりますが、基本的には住んでないと分かりませんよね。
昼間や、夕方ならまだしも、早朝や夜中にされたら継続しようがしまいがたまったもんじゃありません。
かといって、1～2回で苦情を言うほど常識のない方はいないと思いますが・・・
関係ないのに組合のことまで口出ししないでほしいものです。
>>277
"新築マンションで管理組合が発足するのに時間がかかることはよくあるらしいですよ。"
あくまでも一般論。
当マンションがそれに該当するかは、入居者か関係者でないと分かりませんよね。
ホントに周辺住民さん？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
購入検討時に他のマンションも数件見ました。
ここは特にスラブの厚さを売りにしているような物件ではありませんし
遮音性はごく標準レベルと判断した上で購入に至りました。
まぁ多少の音は聞こえて当たり前と割りきって譲歩（諦め？）も必要でしょうね。
集合住宅という住居形態を選択した訳ですから。
今後エコポイントの付与を受けてから工事等行う方も多いでしょう、
一時的な工事音に関しては数ヶ月中の辛抱ではないですかね。
ただし早朝や夜間は当然控えるべきですが。
足音、声、楽器等の場合は心がけやマット等の防音対策次第で周囲に聞こえる音が全然違いますから、
その辺はお互い出来る限りの配慮をしたいものです。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
