物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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749
匿名さん
具体的事例ってたとえばどういうもの?
具体的に言ってみ
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750
匿名
賃貸の50年前払い、実際の住人はそれくらいにしか考えてないって。
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751
マンション投資家さん
>>746
仰るとおりです。
端的に言えば、定借なんて代物は、ロクに所有権物件が買えない低所得需要層の為に、
デベと強欲な地主がつるんで、マヤカシゴマカシで販売する資産性の無い商品です。
それを一件高級風に仕立てたりするからまるで資産性があるがごとき勘違いや誤解を
生んで、それにまんまと騙された人が今度は強弁し出して事態がややこしくなってる、
ただそれだけのことです。モラトリアム時期ならではで当然定着の気配もないですが。
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752
匿名さん
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758
匿名さん
定借ってこのマンションに限らずエコじゃないよね。
必ず壊すわけでしょ?今の時流に反してる。
それに、子供の代になったら実家が消えてなくなるってのが今から決まってるのって
さびしいよね。オレなんて田舎もんだからなお更そう思う。
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759
匿名さん
>737
マンション投資家さん、ご回答お願いします!
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760
匿名さん
端から見れば、マンション投資家さんは、恨みか、僻みか、妬みか、
なんにせよ、そういった負の感情で、このマンションを貶している、
そうとしか映りませんね。
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761
匿名さん
ネガティブなことが掲示板に書かれるのはどの物件でもあること。表現の自由が保障されているんだし、適用される法の範囲内であればそれは自由。
但し自由とは言えども、根拠乏しき中、あることないことこれだけ一日に何回もネガティブなことを書き続ける労力をドライブしてする動機ってなんなの?
先ほどもどなたかに書かれていましたが、最終的にネガティブなことを書いて何を目指しているのか、明確な回答が無いですね。ネガが何人本当に存在しているのか(一人5役なのか、本当に数名いるのか等)知りませんが、これだけ時間をかけ続けるのって、相当な怨念を感じます。
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762
匿名さん
間違いなく複数いると思うよ>ネガ
マンコミュは検索で上位に上がるサイトだから
発言者が一人とか二人とかそういう次元じゃないんだよ。
そもそも、匿名掲示板で「誰が」とかどうでもいいことなんだけど。。。
論じてる内容でしょ、大事なのは。
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763
匿名さん
ポジの人たちは自分たちに不利なことが出てくると必死にひた隠しにする傾向がある。
掲示板なんだから実例をあげろっていってもあげようがないのに。
購入希望者に対してネガ要素をひた隠しにする不動産業者と一緒だよやってることは。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
たしかに。
実例挙げろって。。。
契約書だしても偽りだろ?って言われそう。
そんなやつは掲示板に参加しない方がいい。
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766
匿名さん
ネガって一言でいってるけど
客観的に見て正論なところもあるよね、このマンションに限らずだけど
ポジの人は住み心地が~の一点張り
見てる人に何がいいのかはっきり伝えられないの?
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767
匿名さん
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768
匿名
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769
匿名さん
実例を上げろっていうのは
お前が分譲時より3割下がっているというから。
結論は、事実はなくてオーナチェンジなら3割下がっているものもあると思う・・・
なにそれ?
どうせ価格表も持ってないんだろ
媒介契約書があるならマスキングしてアップしろよ
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770
匿名さん
ポジが大量に削除されてるな。ポジこそ一人なんだろ。訴訟がどうとかムキになって馬鹿っぽいな。
挙句媒介アップしろとか。本当に病気なんじゃないの。いずれにしてもセンスが無いよ。ほとほと。
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771
匿名さん
仮に分譲時から10%下がっていたとしたら、それは市場動向に沿った流れ。そもそも広尾界隈はガーデンヒルズも含め15%は2007年以降現時点まで10%程度下がっている。それは別にこの地域に限らなく、マクロで見て日本全体がそうであったという話。
では、当マンションはどうだったのか?
実例として出た60平米台のお部屋は5%程度の下落。市場動向に対してアウトパフォーム(相対的に勝っている)している。つまり、マーケット全体よりもパフォーマンスは良かったということ。日経平均が30%下落したのに15%の下落で住んだ株式のようなもの。
あなたが勝手な思い込みで「3割減」とか言っているのは、実例も無ければそんな値段で販売している人も存在しない。ヒストリカルなトラックレコードも存在しない。
あなたの流している情報は所謂「風説の流布」。
定期借地権について個人の感想を書き込むおはご自由に。ネガティブでもポジティブでも。ただし、定量的情報を伴う事実無根の情報は嫌がらせ以外のなにものでもないことは認識すべき。
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772
匿名さん
削除されてるのポジじゃなくて、ネガの一人数役やっていたやつの分だろ。5連続くらいで書き込みしたのが、同じIPアドレス使用の自作自演と認められて削除されているね。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
新築時のAskingが既に相場より30%以上は優に高いのに一体何を必死になってるんだろうか・・・
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780
匿名さん
あぁ、投資家の下品なレスが削除されてるねぇ
もうアクセス禁止かな
それとも携帯で粘着とか・・・
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781
匿名さん
>投資家の下品なレスが削除されてるねぇ
ええ、やはり自作自演を繰り返していました 笑 別の名前で繰り返し連続6回も書き込みを行っていたようですね。
思ったとおりですね。
まあ、携帯・iphone・eMobile等、執念で書き込みを続けること目に見えてはいますが。
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782
匿名
投資家のカキコミ全部残ってんじゃん。何言ってんの?
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783
匿名さん
夕方見ていて、さっき帰ってきたから、ちょうど投資家くんの1、2行の無意味な連投レスが続いていたあたりが
ごっそり抜けているのははっきりわかるよ
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784
匿名さん
削除対象は投資家くんの分だよ。彼の既存IPアドレスは恐らく接続拒否だろ。
別媒体で復活する可能性大だけどね。
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785
マンション投資家さん
何でも一人に見えたり自作自演に見えるのは何度も言うが病気なんだよ。蔓延してる。
或いはポジこそ一人では。こんなこと複数が主張するほどお粗末なら相当レベルが低い。
飴と鞭とか言ってたヤツもいたが、あーあ失敗しちゃったよ、ぐらいが正しい反応だろ。
よくこれだけ定借などに強弁できるよな。それだけ掛けたカネの恨みは大きいって事か。。
まあ引き返しがつかないってとこだな。住み心地がとか、別の主張で昇華せざるを得ない。
誰にも認めてもらえないブスが、自分のモテさ加減をひたすら主張する様に近いよ。醜悪。
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786
匿名さん
お、投資家先生の復活。
投資家大先生は記憶力大丈夫ですか?「強弁」というお言葉を頻出されますが、ポジの方々が「定期借地権は最高ーー!」なんていつ誰か言ってましたっけ?
異論を唱えているけれども、「いい!」なんて誰も言ってないこと、何度読んでも理解できないですか??
ポジの方々は総じて「定期借地権についていろいろな意見はあるけれども、事実無根の価格を含む定量情報には異論を唱える」というスタンスなだけですよ。
それとも投資家大先生の読解力では、「強弁」と認識してしまうのかな?国語を勉強しましょう。
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787
匿名さん
てか「昇華」って言葉の遣い方、きちんと調べたほうがいいよ
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788
マンション投資家さん
じゃあ、定借に資産性が無い、銀行評価が得られない、このぐらいは最低理解が出来るわけだな。
一定の経年後に、EXITが著しく乏しくなり、家賃×残存年数がアッパーで収斂するのはどうだ?
仮に20年後や30年後にこの物件を買う立場として、一体どう考えるのか?
ひすとりかるでーたがーーーとか、悲痛なモテナイ叫びはいらんよ。
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789
匿名さん
そんなこと納得して買ってるだろ。定期借地権に手を出すんだから、皆ある程度の認識を持った上での購入だろ。理解してないで買っているとでも思っているの?
「ええええ、定期借地権(地上権)って所有権とは違うんだー。流動性無いんだー。初めてしったー」なんてこと言う人、住民にはいないよ。
で、それがお前とどう関係あるの?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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790
マンション投資家さん
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791
マンション投資家さん
銀行評価や中古融資について凡そ理解の乏しい人物がこのスレだけでも相当程度いたような気がするがな。
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793
匿名さん
ちなみに資産性が無いはお前の勘違いだよ。資産性が無かったら、このマンション全体の現在の価値はゼロ円なんだ?
お前が言いたいのは、「銀行の現在のスコアリングシステムでは対応しずらい」から「資産評価を出しにくい」んだろ。お前どんだけ知ったかなの?
【一部テキストを削除しました。管理人】
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794
匿名さん
あと、一つだけ優しさで教えてあげると、銀行の担保評価の際のシステムで出される「担保価値」はその不動産を売却した時につく「市場価値」とまったく一致しないことくらい知ってるよね?
もしかして、「担保価値」が銀行で出しにくいから、市場価値でゼロ資産価値とか思い込んでいるんじゃないよね?
まあ、お前のことだからその可能性も無きにしも非ずだがな。
夢の中でこの掲示板に嫌がらせ書く夢でも見て満足しな。
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795
匿名さん
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796
投資家ではないよ
>>794
担保評価がゼロな物件の資産価値って例えばどんなのがあるか教えてください。
無いならスルーで結構。
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797
匿名さん
担保価値がない物件。
再建築できない土地や譲渡期限満了直前の借地がある。
その他マンション等でも築年数が古すぎるものだったり
いわゆる不動産鑑定評価が付かないものとほば同類のものをいう。
担保評価が無いという事=融資が困難
であるため、不動産価値は極めて少ないといえる。
これ常識。
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