物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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668
マンション投資家さん 2010/06/20 16:15:07
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669
住民さんA 2010/06/20 16:24:21
キミがメンヘラでしょ
妄想だけで毎日無関係の物件に粘着するチンポジ
マンション投資家?
新築の高額物件で?
永遠の眠りについたら
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670
マンション投資家さん 2010/06/20 16:42:54
しょぼい住民ぶり。言うことそんだけ?どんだけしょぼいねん。アンチポジさんも別人に決まってるやろ。
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671
住民さんA 2010/06/20 16:49:22
あら今度はサムい関西人になったの・・・
ネタなんだよなぁ。投資家って
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672
悪徳 2010/06/20 23:52:04
査定早くアップしてください。
売れ残りの中古は、新築の時に高く買ったから残債が今の査定額上回っちゃってるんで、下げようにも下げらんないんだよね。
売れ残りが多かったり、販売中に大幅に値引きするマンションによくある事だよ。
値下げして売りたくても売れないんだから。
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673
マンション投資家さん 2010/06/21 01:46:08
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674
匿名さん 2010/06/21 03:17:48
そうなんです。ネタ程度の物件ですよ。
こんな物件についてまじめに語るのもアホらしいですね。
ネガもポジも、皆さんお暇だこと。
何を語る必要があるのだろう?
「マンション投資家」ね…。
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675
匿名 2010/06/21 04:10:17
いいじゃないか
立地がいいとか騙されて住んでいる人たちがいるんだから。。。
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676
マンション投資家さん 2010/06/21 04:30:34
誤解多いようなので一応お断り。区分転売とか当方しませんよ。一棟専門。匿名選択欄から選んだだけ。
新築分譲スッ高値のましてや定借など中古でも要りませんよ。
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677
匿名さん 2010/06/21 04:35:34
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679
匿名さん 2010/06/21 05:05:02
>新築分譲スッ高値のましてや定借など中古でも要りませんよ。
だったらこの掲示板から早く出て行けよ。なにアロンアルファなみに粘着してるの??
「被害者をこれ以上出したくない」?
よっぽど人生お暇なのですね。
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680
匿名 2010/06/21 05:05:02
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681
匿名さん 2010/06/21 05:18:52
そんなに感情的にならなくても今までの流れみてりゃこのマンションは立地や環境云々語る以前の問題だって事はよくわかるでしょ。
住人や担当者が必死になって繕っても、客観的に見れば今買いなのかどうか位高校生でも判断出来るんじゃない。
中古も含めて売れ残ってる事実がすべてだよ。
定期借地じゃなきゃとっくに捌けてるって。
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682
マンション投資家さん 2010/06/21 05:45:36
中古の売主は、デベよりタチが悪くなるケースもあることの典型例。救いようがありません。
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683
匿名さん 2010/06/21 05:52:49
他の方も指摘されていますが、マンション投資家さんはなぜここに何度も書き込まれているのですか?もしご興味をお持ちでなければ、ご興味のある物件に書き込みをされればよいと思うのですが。。。
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684
匿名 2010/06/21 05:59:49
定借のデメリットは目に見えないからやっかいなんだよね。
場所も場所もだし、広尾の環境がいい場所とかで騙されちゃうっていうかさ、うすうす大丈夫かなって思っても近所の同価格帯の所有権とくらべりゃ見れば見劣りしちゃうからね。
不動産に掘り出し物なんてないんだからさ、安いなりのリスクは再販出来なくなるって事理解したほうがいいよ。建て替え出来る戸建ての定期借地とは訳が違う。
35年ローンで組んだら10年には債務超過で売るに売れなくなるってアホでも気づきそうだが。
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685
匿名さん 2010/06/21 08:37:02
築1年なのに26年も経った隣のガーデンヒルズと同じくらいの単価ってところが辛いよな。。。
資産性で比べたらガーデンフォレスト買わないわな。
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686
匿名さん 2010/06/21 08:44:17
>685さんは、マンション投資家さん?
いずれにしても、墓穴掘っていますね。
マンション投資家さん(あるいは、他のネガーズの皆様)、
一部のネガさんがポジに援軍を送るような書き込みをしております。
訂正してあげて下さい!
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687
匿名さん 2010/06/21 08:46:45
どうせポジの自演だろ。。。
毎度わかりやすいんですけど。
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688
匿名 2010/06/21 09:01:03
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689
匿名さん 2010/06/21 09:31:08
>どうせポジの自演だろ。。。
このところのネガさんは相当にレベルが低いので、
本気で書き込んだ可能性もなきにしもあらず。
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690
匿名さん 2010/06/21 09:37:24
確かにネガのレベル低いですね、マンション投資家=アンチンポジが
いつのまにか1棟売りマンション専門の関西人投資家になってますから
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691
匿名 2010/06/21 09:43:21
その点ポジはレベル高いですね。
下手な煽りや自演もないですし。
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692
マンション投資家さん 2010/06/21 11:10:59
一棟売り専門って何?
専有卸してんじゃないんだよ。
日本語スキルが相変わらず低いですね。
私はアンチポジ氏ではありませんし。
もとより関西人です。
ここを買うのがレベルが高いとでもまさかお思いですか?金捨ててません?
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693
匿名 2010/06/21 11:39:05
それならマンション投資家さんはどうしてこの掲示板に張り付いているの????
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694
悪徳 2010/06/21 12:31:01
気になって詳しく調べてみた。
やっぱり査定の相場は80平米クラスだと、300万円台中〜後半が妥当だね。
大手の仲介もそうみてるところ多いよ。
試しに問い合わせてみればわかるよ。
しかも融資は厳しいですねって口裏あわせたように言ってるよ。三菱くらいじゃないか?まともに扱ってるのは。
住友は新築の時と対応違って厳しいみたい。
東京カ※テ※の事例とか見ると、サンプル少ないし、ばらつきありすぎだけど、400万円前半がいいとこだね。
今の時期はその9割くらいが妥当。空室渡しでね。
オーナーチェンジだと融資考えたらさらに1割〜1・5割引きくらいかな。
まあ新築時の平均単価が500万越えてるのには驚いたけど。
これから上がる可能性は少ないだろうから、本気で売るなら今のうちかもね。
売却相談待ってま〜す。
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695
匿名さん 2010/06/21 13:12:38
↑こういう嘘か本当か検証のしようのない情報を記載するのはどうなんだろうか。
株とかなら、犯罪だと思うのだが…。不動産は、相場ものでもあるのに、規制が甘いよね。
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696
匿名さん 2010/06/21 13:15:56
>693
この手の質問には、マンション投資家さんは、答えてくれませんね…。
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697
匿名さん 2010/06/21 13:45:27
>>695
前に誰かも言ってたけど、カンテイで調べればわかることじゃない?
大手仲介はほとんどカンテイ使ってるだろうから聞けば嘘か本当かわかると思うよ。
ちなみに、この数字はあながちズレてないと思うけどな。
新築と中古が同時に市場に出てる物件だったらこんな書き込みあって当然でしょ?
株式とは根本的に違うよ。
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698
匿名さん 2010/06/21 13:50:07
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699
匿名さん 2010/06/21 14:07:17
中古の定借の融資条件なんて
銀行に電話して物件名伝えれば取り扱えるかどうかざっくり教えてもらえるんじゃない?
なんかさ、査定の件もそうだけど
こういう一連の事をひた隠しにする態度が
購入検討者の不審に繋がってくるんだよな。きっと。
はっきりデメリット伝えて値引きすりゃいいじゃん。
と思う。
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700
匿名さん 2010/06/21 14:33:09
中古の売主が「ポジ」なんだから言ってもわからないって。。。
高値で媒介取られちゃったんだからさ。
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701
匿名さん 2010/06/21 14:44:56
マンション投資家さんに質問です。
前にマンション投資家さんのお名前でご意見を書いておられる他の物件のスレッドを教えて下さいとお願いした者ですが、残念ながら今日までお待ちしてもお答え頂けませんでした。
せめて、マンション投資家さんがよいとお考えになる物件(あまり過去の物件ではなく、最近の新築物件のなかから)の例をその理由と共に教えて下さい。
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702
匿名さん 2010/06/21 14:55:51
>カンテイで調べればわかることじゃない?
初心者で恐縮です。
これ、普通に聞けば、教えてもらえるのでしょうか?
手数料とか、多少かかるのでしょうか。
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703
匿名さん 2010/06/21 15:00:30
>>702
>大手仲介はほとんどカンテイ使ってるだろうから聞けば嘘か本当かわかると思うよ。
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704
匿名さん 2010/06/21 15:01:44
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705
入居済み住民さん 2010/06/21 15:21:50
ここってそんなに安いの!?
悲しくなるなーーー。。。
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706
入居済み住民さん 2010/06/21 16:00:33
入居済み住民です。なので、「ポジ」です。
資産価値の話しばかりでているので、違った話を少々。
ここの立地がよいとか、環境がよいとか、そういった話しも、
ちらほらと書き込まれているので、大量のネガ書き込みの中に
埋もれており読むのが大変かと思いますが、参考になると
思いますので、時間があるときにでも、ご一読を!
勿論、ポジによる宣伝ですから、割り引いて読んでいただく必要
はあるのでしょうが、本当にいいところなので、迷われている方
がいるのであれば、ぜひどうぞ!とお勧めしたいです。
子育てにももってこいですよ。中庭は車が通らず安心ですし、
やはり緑のある暮らしはいいです。付近も緑や公園がたくさん
ありますし。
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707
匿名 2010/06/21 23:09:19
ネガの人も場所や立地について否定してる人はいませんよ。この界隈ではずば抜けて良い場所かと思います。
でも不動産は場所や立地や環境も資産価値の大事な要素だと思います。
みなさんが言いたいのは、広尾のこの素晴らしい立地も含めて考えて「?」なのではないでしょうか。
むしろこの立地の良さがこのマンションの本質というか大きなデメリットを隠してしまってる気がします。
どなたかがまやかしという言葉を使ってましたが、まさにそのとおりかと。
所有権であれば文句のつけようがない良い物件になる事は皆さんわかっているのでは?
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708
匿名 2010/06/22 00:23:12
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709
匿名さん 2010/06/22 00:26:08
皆さんは所有権ならこの物件に坪いくらはらいますか。私は700万から900万とおもいます。
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710
匿名 2010/06/22 00:32:58
今の相場なら500がいいとこじゃない?
周りの土地値考えても700とか無理でしょ
築20年経ったガーデンヒルズがいい比較になる。
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711
匿名さん 2010/06/22 00:51:55
ガーデンヒルズってものにもよるけど450から550くらいするでしょ。600から800かなここは。900は有り得ない。
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712
匿名さん 2010/06/22 00:56:23
そっか、所有権であれば、100㎡で2億円ぐらいの感じなわけですね!
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713
マンション投資家さん 2010/06/22 05:06:14
>701
一般論かつ相対論で言えば、所有権物件全てがここより良い。
比較にもならない。
くだらない質問止めてください。
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714
マンション投資家さん 2010/06/22 05:09:11
ここは所有権物件でないので、所有権前提のタラレバ価値から、定借のマヤカシ価格を出すことに全く意味は無い。
その発想そのものがマヤカシ。
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715
匿名さん 2010/06/22 05:18:36
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716
マンション投資家さん 2010/06/22 05:26:19
おまえもな。
訴訟してんのアンタ?随分ヒマなんだね。
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717
匿名さん 2010/06/22 05:26:22
どのマンションの掲示板を見ても当然ネガティブ/ポジティブはいるもの。たいていは適当に通りすがりの人や内覧した人が書いていったなーと思うものが多い。
しかし、ここにいるネガティブは粘着度がすごいね。この掲示板に「住んでいる」ね。生活時間の数割程度を使っているんではないかと思うくらい。
あること無いこと風説の流布をしまくるその根性に脱帽。
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