物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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124
購入検討中さん
値引きの話は営業の方からやはりでましたよ。私は正直に20%引きをお願いしました。即答は無理との
ことでしたので連絡待ちですね。もしですが今年末まで売れ残っていたら来年3月までには大幅値引きが
でそうな雰囲気は感じました。残っていればですが。仕様は文句なし、セキュリティーも文句なし、
敷地内の環境・雰囲気も文句なし、定期借地権だけに文句ありなのでその分何とか値引きしてください
というところです。
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125
申込予定さん
私も、値引き交渉中です。およそ応じないという雰囲気ではありません。
ただ、購入検討者同士を秤にかけている雰囲気を感じました(売り手からすれば、1円でも高く買ってくれる方がいいに決まっているので、当り前といえば、当り前ですが…)。私のオファーを梃にしようとしている感じがしないでもありません。まぁ、交渉ですから、忍耐勝負なのかもしれません。
本日も、誠意をみせに?行ってきます。
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126
物件比較中さん
値引きの話が最近多く出てきてますが、実際のところ現実味はあるのでしょうか?
どなたかが指摘してましたが、一度値引きが行われれば既購入者から猛烈な反発が予想されますし、
さらに購入予定者からは値引き率を巡って大混乱は必至と思われるのですが・・・・。
どなたか最新の状況・情報を伝えてください。
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127
購入検討中さん
売れ残っているものを購入するのですから、大なり小なり値引きはあってもいいのでは?と捉えています。
選んで買われた既購入者さんの反発は今はないのではないでしょうか?
値引きに関しては今最近始まった話ではなく、私の場合、昨年検討開始時より変わらず提案されてきましたよ。
真剣に検討しているのであれば実際に行けば分かります!
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128
入居済み住民さん
126さん。
ネット(特にこの掲示板)は適当情報の宝庫であり、また、仮に本当の情報であったとしても、真偽の程を確かめるすべがないために、情報としての価値が低いものですから、ご自身で実際に行かれて確かめるのが一番と思います。デベが値引きモードに入っている場合、交渉が下手だろうか、上手かろうが、冷やかしでなければ、値引きの提案はあるものです。
なお、値引きをしたら、既購入者や、低い値引率で購入した者から反乱が起きるということは、なくはないかもしれませんが、たかだが一千万、二千万程度の話しでしょうから、そのようなことに労力を割く方はあまりいないと思います。
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129
契約済みさん
値引きに反対しません。
こういう状況下では売れなくて、修繕費などに影響がでることを
懸念したりいつまでも売っている某マンション在庫になるよりは長い目でみれば
値引きしても売りさばいてほしいのが本音。
そりゃあ良い気持ちはしないけど。仕方ないよね。一日一日建物は痛んで行くんだから。
ぜひとも、交渉して買ってほしい。 デベではないですよ。念のため
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130
入居済み住民さん
値引き自体は、特にどうとも思いませんが、無理して売らなくとも、賃貸にだせばいいのでは、と個人的には、思ってしまいます。
といいますか、このマンションに限らずの話しですが、デベにも一定数の所有者として関与し続けて貰う方が、運命共同体というか、作って売ってハイ終わり、とならずに、管理とか上手くいくのではないか、と思うことがあります。
このマンションについていえば、デベの渾身の作品(のハズ)であり、運命共同体にならずとも、レピュテーション上、輝きを保ち続ける必要があるのでしょうが。
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131
購入検討中さん
竣工を過ぎれば値引きはあって当然でしょう。
仮に家賃50万円相当の住戸なら、一年間で600万円。
家賃一年相当の値引きはあっても、仕方ないですよね。
それ以上の値引きは住戸の様々な事情(値段、人気度など)にもよると思いますが。
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132
申込予定さん
最近のマンションはどこもそうなのかもしれませんが(私が今住んでいるところは如何せん古いところなので…)、ここ、朝、部屋の前の新聞受けに、係の方が新聞を入れておいてくれるそうです。ちょっと嬉しいですね。
あと、住人の友人にきいたところ、セキュリティーとの関係からか、新聞や郵便以外の不要なチラシ(ふらっとバイトの方がきて、勝手にポストに入れるやつのこと)がないとのことでした。
最近のマンションは進化しているんですね~。
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133
匿名さん
>新聞/チラシ
新聞配達の人を入館させておらず、正門でどさっと新聞一式を引き渡し、係の人が配達します。新聞屋にとってはこんな楽な客いないでしょう。
チラシを配るのも建物の構造上不可能になってます。マンションにありがちなチラシが郵便ポスト周辺にあふれているといった光景はありえません。
ちなみに、チラシが無いので食事の宅配等がネットに頼るしかないかな?と思いきや、コンシェルジュに言うと、このエリアで宅配可能なレストランのチラシ50件ぐらいを律儀にフォルダに入れて渡してもらえます。
恵比寿/渋谷行きのバスの時刻表も綺麗に財布に入る大きさに加工して置いてあります。その辺の気配りは、一住民としても感動してしまいます。
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134
匿名さん
ここの地図を記載した、タクシーカードも、受付においてありますよ!
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135
匿名さん
コンシェルジュの方々、住民の名前を覚える努力もしてますね。この間久々に用があって話しかけたら名前を覚えていてくれてびっくりでした。前のタワーマンションのコンシェルジュではそんなことありえないので驚いちゃいました。
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136
契約済みさん
コンシェルジュさんの質もいいということで嬉しいです。
今引越し準備中、早くその日にならないかな!?
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137
購入検討中さん
虎の門TRのコンシェルジュさんも名前と部屋番号を完璧に覚えていると居住中の友人が言ってました。
そういうマンションに住みたいですよねー。
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138
K1
コンシェルジュの方々、確かに教育されているな、という印象です。昨年3月より入居しており、当然顔見知りですが、変な馴れ馴れしさがありません。タクシー用カードやバスの時刻表、ゲストルームの空き状況がわかるカレンダーなど、当初はなかったサービスが追加されてきており、今後も大いに期待しています。
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139
匿名さん
>>137
全然うれしくないなぁ
あの部屋はいくらだはもちろん
勤務先からあそこは愛人がとか・・
そんな話も把握してるかもよ
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140
匿名さん
>>139
「すねにきず持つ」ってとこですか。
住民以外の、変な人が入り込まなくていいじゃないですか。
犯罪防止にも役立ちますよ。
管理が行き届かない、挨拶もできない管理会社が問題になっている一方で、
スタッフの方々が仕事熱心で、サービスが向上しているのであれば、こんな
いい話しはありませんよ。
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141
匿名さん
うちは子供いますが、子供の名前も覚えていてくれていて、外で遊ばせているときも安心です。これまで何かあったことはありませんが、万が一のときもすぐに助けてくれると思います。
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142
入居済みさん
139は低俗な荒らしなんでしょうね
どこに行っても名前を覚えられたことのない無価値な人間なのでしょう
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144
匿名はん
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145
匿名さん
ホテルみたいだね。いいホテルの従業員は口が堅いものだが。ここもそうならいいね。
でも、警察や検察や税務署の、捜査権力にまでは抵抗してくれなそうだね。
居心地のいい管理社会を選ぶか、自立した邸宅を選ぶか。 思案のしどころ。
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146
匿名さん
>>警察や検察や税務署の、捜査権力にまでは抵抗してくれなそうだね。
コンシェルジュにここまで求めるのは酷。サービス外、問題外ですよ。
第一、警察や検察や税務署に協力するのは、市民としては当然の義務では。
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147
入居済み住民さん
3月から住んでいますが、サポートから管理、植栽手入れ、上で話されてるコンシェルジュの方の対応はものすごく満足しています。
欲を言えば、ゴミ捨て場に段ボールを解体するカッターナイフをおいてほしいですが、
そういったアンケートを回収できるものを設置したりしてほしいな、なんて思ってます。
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148
匿名さん
ナイフなどの刃物類は危険ですから、万が一のことを考えて
面倒でも持参するしかないでしょう。子供もいますし。
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149
匿名さん
>147さん
希望を出すとある程度検討してもらえるようですよ。148さんが仰るとおり危険等が想定されるものは最終的に通らないかもしれませんが、基本的には新たな希望は前むきに検討をするです。
確かに私もダンボールを解体するものがほしいです。
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150
購入検討中さん
いやー、本当に価格さえ折り合えればここに住みたいという気持ちがふつふつとわいてきますね。
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151
匿名さん
販売戸数が33戸に減ってますね。
この前からの間に、5戸売れたってこと?
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152
匿名さん
口が堅いかどうかという問題で、とりあえず一番重要なのは、マスコミ対応ですね。
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153
匿名さん
そういう方には、個人的にSPと秘書を雇い
自立した大邸宅に住まわれることをおすすめします。
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154
匿名さん
ここは、芸能人や、政治家や、マスコミ関係は、住んでいませんか?
この周辺の、こじんまりしたマンションには、評論家や、作家が多いんだよ。
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155
入居済み住民さん
そういったご質問にお答えする方は、ここには住んでいないと思います。
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156
匿名さん
そう、それが大切、でもね、ご近所の噂話が好きな人もいるのよね。
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157
匿名
昨年3月から住んでいますが、未だに有名人を見ていないですね。
わりと地味な方が多いのではないでしょうか。
地下駐車場にも超高級車はほとんど停まってないですよ。
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158
匿名さん
157さんは、本当に住人かな?まぁ、いいや。
口は災いのもと。著名人ネタは他言無用ですね。
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159
匿名さん
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160
ご近所さん
あれは通行の邪魔で、困っています。うちの車が、すりそうでこわいです。
ドライバーが乗っていれば駐車違反にならないのでしょうか?
停車中のアイドリングも迷惑です。これは、都の条例で禁止されているはずです。
GFの方のお客さんなら、居住者が責任を持って対処してほしいです。
コンシェルジュとやらは、近所迷惑は平気なのですか?
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161
匿名さん
公道の拡幅に、少しも協力しないうえに、迷惑駐停車を放置。最低!
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162
入居済み住民さん
連投おつかれさま
わたしは迷惑をうけたことはないですが
イヤなら通報すればいいこと
なぜ掲示板で?
意味不明
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163
匿名さん
このごろの若い人がよくやる居直り。何でも警察まかせ。それ以前のモラルの問題なのに。
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164
入居済み住民さん
ここにそんなに若い住民はいませんよ
ああ、近所の方ではないから
わかりませんよね
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165
匿名さん
>黒塗りの車の列
夜になるといる黒塗りの車は、少なくとも私が認識の中では、HGF目の前のAppia(イタリアンレストラン)の客のドライバーたちです。あのレストランは本店が天現寺にある有名店で、そういう客層が多い様です。HGF住民のドライバーの方は車寄せに止めてますので、迷惑はかけていないと思います。
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166
ご近所さん
わかっているのなら自分で行動してください
社会性のない住民が多いから周辺となじめないんですよ
受け入れてほしいのなら努力することです
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167
匿名さん
>わかっているのなら自分で行動してください
どういう意味ですか?HGFとは関係ないと言ってるんですよ。あの車は目の前のレストランの客の車であってHGFとは一切関係ありません。もし気になるならAppiaさんにクレーム出されたらどうですか?
そもそもHGFとは関係ないので、ここで議論していること自体が合理的ではないですね。
今度、あの車に乗り込む人がどこから出てくるかきちんと目を凝らしてみてください。
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168
匿名さん
166さんの仰ってる意図が167投稿後ようやく理解できました。
つまり166さんは、Appiaさんに私/HGF住民がクレーム出すべきだというのですね?また、私を含め目の前のレストランにクレームを出さないのでHGFの住民は社会性が無いと?
すごい論理の飛躍ですね 笑 あまりにもばかばかしすぎて反論する気もしませんが。
それでは166さんは社会の非合理性/迷惑を見つけたら全てに対してクレームつけてくださいね。車のリコールしなかったトヨタ社にも、仮にあなたがトヨタに乗っていなくても、きちんと「社会の正義」としてクレームのお電話をしてくださいね。そうしないとあなたご自身が社会性ないというロジックですよね?
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169
ご近所さん
あなたはとても精神的に幼い方ですね
周囲に迷惑をかけて生きてきたのでしょう。
自然破壊と環境破壊のこのマンションはあなたにお似合いです
あなたのとっている行動には社会性がないのです
社会性の発達は、社会的行動の発達を指す。子供の社会化の初期段階では、初めて他人を認識するようになって以降、母親、その他の家族、家族以外の人間と、その交渉の相手を拡大していく。そして社会性スキルを身に付けて行き、人間関係にも成長に従った変化が見られる。
社会性の具体的な中身(成長の各段階に対応した発達課題)として
対人行動 - 他者に対して適切な対応ができること
集団行動 - 集団の中で強調的に行動できること
社会的欲求 - 仲間から好意を受けたいという欲求を持つことや仲間として認められたいという欲求を持つこと
社会的関心 - 時代の情勢、風潮に感心を寄せること
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170
匿名さん
車寄せに駐停車すると、車寄せからの乗り降りが、阻害されます。
訪問者用駐車スペースを利用してください。
アイドリングの問題も発生します。
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171
匿名さん
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172
購入検討中さん
物件検討以外の書き込みしたい人はよそでやってくれませんか?粘着質の「ご近所さん」、
この近所に本当にあなたみたいな人が住んでいるとすればあなた変人で有名なんでしょうね。
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173
匿名さん
この人は業者さんだと思うんだが、業者さんが検討者を装って投稿してもいいの?
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