東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレスト その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-27 01:23:22

広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。
引き続き、情報交換お願いします。

所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.44平米~197.05平米
売主:三菱地所
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工:鹿島建設



こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-23 15:30:59

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 586 マンション投資家さん 2010/06/18 08:16:47

    そうですよ、

    ここは①空前の高値買いだった上に、②定借だったわけです。

    それでいいじゃないですか。どうして強弁するの?

    築浅のうちは化けの皮は剥げなくても。と先述もしてますが。

    まあ、ここでこれだけ話題になれば最近の客も馬鹿でないから

    より冷静な判断を早めることでしょうね。それがマーケットです。

    私は新築時に引っ掛かる方が将来減ればいいのにと思ってます。

    デベに余分に甘い汁を吸わせてるだけです。

  2. 588 匿名 2010/06/18 12:20:16

    同時にポジを肯定する証明も無いことじゃない。
    大丈夫ですか?

  3. 589 匿名さん 2010/06/18 12:37:30

    論理力が決定的に欠如しているあなたに、分かりやすい例をひとつ。。。

    あなたは証拠無き裁判で「このひとは有罪である」と理由無く狂ったように積極的主張を言い続けている被害妄想の人間。一方でポジは「この被害妄想人間が断罪している内容の証拠は見当たらない」と消極的意見を述べているのみ。

    >ポジを肯定する証明
    そもそも何を肯定するの?主張していないのに。主張と反論は違うって日本語的に理解できますか?



    あなた様は被害妄想か何かで療養中のお方?

  4. 590 匿名さん 2010/06/18 12:42:36

    反論になってない。


    挙げ句の果てには
    「被害妄想」「療養中」


    想像力豊かだね。

  5. 591 匿名さん 2010/06/18 12:43:54

    もうひとつ質問。

    何故そんなに必死なの?

  6. 593 匿名さん 2010/06/18 13:10:55

    ポジと総称されている人たちは、「肯定的な」意見をガーデンフォレストに対して主張していません。

    情報があまりにも粗雑で論理破綻していて、読んでいてあなたの文章が???なのである意味ふざけ半分面白がっているんですよ。

    それにしてもここまで論理力の無いあなたすごいですね。証拠無しでここまで執念深く書き込み続けられるあなたの精神力、天晴れです。どう見ても何か裏がありますよね。

    正常人では成し遂げられる業ではありません。

  7. 594 匿名さん 2010/06/18 13:16:06

    534です。

    私が最初に「ポジスレの方はこのマンションの購入者か関連の販売業者の方が中心だろうけど、ネガスレの方は、一部の訴訟関係の方を除けば、どんな方が、どんな動機で書き込んでいるのでしょうか?」などと書いてしまったら、その次の535で初めてアンチポジさんが登場され、その後大変な展開になってしまって、正直驚き、またこのスレッドを荒らす原因を作ってしまったような結果になってちょっと申し訳なく思っています。

    でも何となく、おかげさまでネガスレを展開されておられる方がどういう方とか、どういった動機をお持ちなのかも少し垣間見れたような気がします。

    おそらくはネガスレを展開されている方は、ここを買ったけど手付金10%を放棄してその後解約された方が多いのではないかなと思います。

    損をされた金額は1000万円を超えると思うので、(超お金持ちでたいして気にされなければ別ですが)正直なところもったいなかったと考えておられるのかなと思います。

    あくまで推測で恐縮ですが、結果、そのご自身で取られた手付金放棄の判断が、どう考えても正しかったとご自身でしっかり論証したく、それを展開されているのかな?と。また、結果としてこの後、このマンションの価格が上がることはご自身の判断を否定することになるので、できる限り阻止したいのかな?と。

    そんななかで、まあここは現金で買ってでも住めばよいし、住んでみるととっても快適だよ、などといった書き込みがあると、正直愉快ではないのかな、などと思っています。

    でも、ネガスレの方というか、マンション投資家さんを始め、日夜を問わずの猛烈な書き込みには驚きます。
    ポシスレの方は販売関係の方もおられると思うので、書き込むこともビジネスになるのかもしれませんが、ネガスレの方はここまで熱心に書かれると、「何故そんなに必死なの?」というコメントが出ることもうなずけます。

    私などは通常のサラリーマンなので、会社にインターネット使用規程なんてものがあって、業務に関係ないページを日中に開けたり、ましてや書き込んだりしていると、少なくとも月次のチェックであがって相当に叱られます。

    こういった感じではない、わきあいあいとした会社におられるのか、個人の携帯やiPadなどで投稿されておられるのか、はたまた本当にマンションの投資などに専業した個人事業主でおられるのかは推測の域を出ませんが、とても時間に余裕があられるなと思っています。

    もう少し双方ともクールダウンされた方がいいのかな?と思っています。言いだしっぺがこんなことを言ってすみません。

  8. 595 匿名さん 2010/06/18 13:19:28

    >もう少し双方ともクールダウンされた方がいいのかな?と思っています。

    この意見に同感。

  9. 596 匿名さん 2010/06/18 13:22:31

    594さん

    非常にまっとうな意見有難う御座います。

  10. 597 匿名さん 2010/06/18 13:38:41

    残存期間が10年になったら、10年分の賃料より高い値段では買う気にならんだろうな。20年でもそうじゃないか?
    50年なら50年分の賃料以上の価値があるというのは、難しすぎてよくわからん話だ。

  11. 598 匿名 2010/06/18 16:24:56

    ていうか30年後の日本は…みたいな話しは準備はするものの、正直想像もつかない

  12. 599 匿名さん 2010/06/18 17:46:31

    ありえないけど、もし今、
    残り20年の定借マンションがあったら
    だれも買わないと思う。

  13. 600 匿名さん 2010/06/18 18:31:37

    値段次第じゃないですか。

  14. 601 匿名 2010/06/19 01:43:14

    マジレスしてみると、
    面白がって書いてるのはネガの奴らも一緒じゃないか?
    そいつらを必死に潰そうとしてるしか見えないけど。。お互い様かと。
    しかし住人や関係者がやってるとしたら、相当ストレス溜まってるよね。
    なんか、言葉とか汚なすぎる。

  15. 602 匿名さん 2010/06/19 02:09:06

    住民は書かないだろ。。。

  16. 603 匿名さん 2010/06/19 05:52:03

    マジレスって・・・
    自分が検討者でも住民でもないんだから
    自分のことを考えれば誰が書き込んでいるかわかるんじゃない

  17. 604 入居済み住民さん 2010/06/19 08:18:54

    https://www.home4u.jp/sell/assess/assess3.php?sv=01&a2=13&a3=1...

    数ヶ月前ですが、ここで簡易査定(?)してもらいましたが
    各社坪350万円~380万円程でした。
    中には400万円という会社もありましたが・・・
    オーナーチェンジではもう少し安くなるとの事です。
    (詳細な情報は伏せさせて頂きます)

    まあ、心構えは出来ていましたがこんなものでしょうか?

    ちなみに、ある大手仲介さんからは「定期借地オーナーチェンジ物件は融資は無理ですよ」
    と言われました。
    賃貸に出す予定はありませんが気になります。

    参考までに・・・

  18. 605 匿名 2010/06/19 11:38:22

    オーナーチェンジ物件はそもそも住宅ローン対象外だからでは?

  19. 606 マンション投資家さん 2010/06/19 12:57:02

    マンションの名で釣られた。
    定借の販売価格で釣られた。
    プチバブルにモロ釣られた。

    今度はネガがどうだと強弁。
    ネガは皆裁判当事者だとか手付放棄者だとか無茶苦茶な妄想。
    そんなレベルの物件なのか。

  20. 607 匿名さん 2010/06/19 13:47:33

    ここはロケーションは最高で、同じ場所であと2棟の販売もあるし、デベも法外な値段でたたき売るようなまねはしないでしょう。

    物件のQuality自体は高く、実際に住んでいる皆さんの評価も上々のようだし、エルメスやフェラガモの高級ブランドではないけれど、富裕層が戻ってくればおのずと売れる物件だと思います。

    今回の参議院選挙の争点ではないですが、日本経済が確実に回復基調に乗ってくれば富裕層を主体にここを買う人も相当出てくるでしょうが、今のようなデフレ景気がいつまでも続くようだと販売は難しく、デベも残戸を賃貸にでも切り替えてくるかもしれませんね。

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