物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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586
マンション投資家さん 2010/06/18 08:16:47
そうですよ、
ここは①空前の高値買いだった上に、②定借だったわけです。
それでいいじゃないですか。どうして強弁するの?
築浅のうちは化けの皮は剥げなくても。と先述もしてますが。
まあ、ここでこれだけ話題になれば最近の客も馬鹿でないから
より冷静な判断を早めることでしょうね。それがマーケットです。
私は新築時に引っ掛かる方が将来減ればいいのにと思ってます。
デベに余分に甘い汁を吸わせてるだけです。
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588
匿名 2010/06/18 12:20:16
同時にポジを肯定する証明も無いことじゃない。
大丈夫ですか?
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589
匿名さん 2010/06/18 12:37:30
論理力が決定的に欠如しているあなたに、分かりやすい例をひとつ。。。
あなたは証拠無き裁判で「このひとは有罪である」と理由無く狂ったように積極的主張を言い続けている被害妄想の人間。一方でポジは「この被害妄想人間が断罪している内容の証拠は見当たらない」と消極的意見を述べているのみ。
>ポジを肯定する証明
そもそも何を肯定するの?主張していないのに。主張と反論は違うって日本語的に理解できますか?
あなた様は被害妄想か何かで療養中のお方?
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590
匿名さん 2010/06/18 12:42:36
反論になってない。
挙げ句の果てには
「被害妄想」「療養中」
想像力豊かだね。
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591
匿名さん 2010/06/18 12:43:54
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593
匿名さん 2010/06/18 13:10:55
ポジと総称されている人たちは、「肯定的な」意見をガーデンフォレストに対して主張していません。
情報があまりにも粗雑で論理破綻していて、読んでいてあなたの文章が???なのである意味ふざけ半分面白がっているんですよ。
それにしてもここまで論理力の無いあなたすごいですね。証拠無しでここまで執念深く書き込み続けられるあなたの精神力、天晴れです。どう見ても何か裏がありますよね。
正常人では成し遂げられる業ではありません。
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594
匿名さん 2010/06/18 13:16:06
534です。
私が最初に「ポジスレの方はこのマンションの購入者か関連の販売業者の方が中心だろうけど、ネガスレの方は、一部の訴訟関係の方を除けば、どんな方が、どんな動機で書き込んでいるのでしょうか?」などと書いてしまったら、その次の535で初めてアンチポジさんが登場され、その後大変な展開になってしまって、正直驚き、またこのスレッドを荒らす原因を作ってしまったような結果になってちょっと申し訳なく思っています。
でも何となく、おかげさまでネガスレを展開されておられる方がどういう方とか、どういった動機をお持ちなのかも少し垣間見れたような気がします。
おそらくはネガスレを展開されている方は、ここを買ったけど手付金10%を放棄してその後解約された方が多いのではないかなと思います。
損をされた金額は1000万円を超えると思うので、(超お金持ちでたいして気にされなければ別ですが)正直なところもったいなかったと考えておられるのかなと思います。
あくまで推測で恐縮ですが、結果、そのご自身で取られた手付金放棄の判断が、どう考えても正しかったとご自身でしっかり論証したく、それを展開されているのかな?と。また、結果としてこの後、このマンションの価格が上がることはご自身の判断を否定することになるので、できる限り阻止したいのかな?と。
そんななかで、まあここは現金で買ってでも住めばよいし、住んでみるととっても快適だよ、などといった書き込みがあると、正直愉快ではないのかな、などと思っています。
でも、ネガスレの方というか、マンション投資家さんを始め、日夜を問わずの猛烈な書き込みには驚きます。
ポシスレの方は販売関係の方もおられると思うので、書き込むこともビジネスになるのかもしれませんが、ネガスレの方はここまで熱心に書かれると、「何故そんなに必死なの?」というコメントが出ることもうなずけます。
私などは通常のサラリーマンなので、会社にインターネット使用規程なんてものがあって、業務に関係ないページを日中に開けたり、ましてや書き込んだりしていると、少なくとも月次のチェックであがって相当に叱られます。
こういった感じではない、わきあいあいとした会社におられるのか、個人の携帯やiPadなどで投稿されておられるのか、はたまた本当にマンションの投資などに専業した個人事業主でおられるのかは推測の域を出ませんが、とても時間に余裕があられるなと思っています。
もう少し双方ともクールダウンされた方がいいのかな?と思っています。言いだしっぺがこんなことを言ってすみません。
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595
匿名さん 2010/06/18 13:19:28
>もう少し双方ともクールダウンされた方がいいのかな?と思っています。
この意見に同感。
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596
匿名さん 2010/06/18 13:22:31
594さん
非常にまっとうな意見有難う御座います。
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597
匿名さん 2010/06/18 13:38:41
残存期間が10年になったら、10年分の賃料より高い値段では買う気にならんだろうな。20年でもそうじゃないか?
50年なら50年分の賃料以上の価値があるというのは、難しすぎてよくわからん話だ。
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598
匿名 2010/06/18 16:24:56
ていうか30年後の日本は…みたいな話しは準備はするものの、正直想像もつかない
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599
匿名さん 2010/06/18 17:46:31
ありえないけど、もし今、
残り20年の定借マンションがあったら
だれも買わないと思う。
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600
匿名さん 2010/06/18 18:31:37
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601
匿名 2010/06/19 01:43:14
マジレスしてみると、
面白がって書いてるのはネガの奴らも一緒じゃないか?
そいつらを必死に潰そうとしてるしか見えないけど。。お互い様かと。
しかし住人や関係者がやってるとしたら、相当ストレス溜まってるよね。
なんか、言葉とか汚なすぎる。
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602
匿名さん 2010/06/19 02:09:06
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603
匿名さん 2010/06/19 05:52:03
マジレスって・・・
自分が検討者でも住民でもないんだから
自分のことを考えれば誰が書き込んでいるかわかるんじゃない
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604
入居済み住民さん 2010/06/19 08:18:54
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605
匿名 2010/06/19 11:38:22
オーナーチェンジ物件はそもそも住宅ローン対象外だからでは?
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606
マンション投資家さん 2010/06/19 12:57:02
マンションの名で釣られた。
定借の販売価格で釣られた。
プチバブルにモロ釣られた。
今度はネガがどうだと強弁。
ネガは皆裁判当事者だとか手付放棄者だとか無茶苦茶な妄想。
そんなレベルの物件なのか。
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607
匿名さん 2010/06/19 13:47:33
ここはロケーションは最高で、同じ場所であと2棟の販売もあるし、デベも法外な値段でたたき売るようなまねはしないでしょう。
物件のQuality自体は高く、実際に住んでいる皆さんの評価も上々のようだし、エルメスやフェラガモの高級ブランドではないけれど、富裕層が戻ってくればおのずと売れる物件だと思います。
今回の参議院選挙の争点ではないですが、日本経済が確実に回復基調に乗ってくれば富裕層を主体にここを買う人も相当出てくるでしょうが、今のようなデフレ景気がいつまでも続くようだと販売は難しく、デベも残戸を賃貸にでも切り替えてくるかもしれませんね。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-11 15:52:04anemone(女性・(家族所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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広尾ガーデンフォレスト(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48277/
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住まい環境について良い点、残念な点
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セキュリーティーの確かさ (4重のガード) ゴミの収集の個人負担が色なく快適です 清掃スタッフ、コンシェルジュ セキュリティースタッフの教育が行き届いていて 気持ちよく過ごせる
暑さ(特に夏)陽が入りすぎて暑い ベランダ(ひさし)にもう少し幅が欲しい 壁紙を貼る施工業者に疑問! 仕事が粗い
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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玄関からマンションエントランスまでの間の空間(庭の造作 および手入れが) 素晴らしい アテンドスタッフも常駐していて電球の取り替え、重い荷物家具の移動など全て無料でヘルプしてくださる
思い浮かばない むしろ共有部分を利用する一部住民のモラルにがっかりすることがある
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周辺環境について良い点、残念な点
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日赤病院がま隣です 医療連携が組まれており インフルエンザ接種などの折には 一般の方とは別に マンション住民のためだけに日程が組まれるなど 色々便利
都バスが停留所がマンション真前にあるが 東京女学館の生徒の登下校時間には混む お行儀のいい生徒さんばかりではないので 残念な思い をすることがある
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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恵比寿および澁谷駅初の都バスが マンションの裏門徒歩30びょうのところに 止まる 日比谷線広尾から12~15分 タクシーも頻繁に拾える
思いつかない
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近くに大使館があり、大使館スタッフ、島津さん(上皇さま妹)がお住まいなので 治安はいいような気がする 他の場所に詳しくないので あくまでも 偏る感想です
近年近くにバー(?)や焼肉屋さんができました たまに酔っ払った人を見かけます
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管理面で良い点、残念な点
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セキュリーティー コンシェルジュ 清掃スタッフの対応に満足しています 言葉遣いにも不満はありません たづねてきた友人も 言葉遣い 駐車場への案内対応に関心していました
スタッフは素晴らしいのですが 管理業務会社のトップに 残念な人がいました 。。。。
今はどこかへ移動されました
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このマンションの最も良い点
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ハード(建築構造やデザイン性 ブランド)面ではなく ソフト面(スタッフ 対応 言葉遣い 範囲を超えない親しさ)
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このマンションの最も残念な点
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さまざまな住人の中に どうしてもルールを守れない人がいる それも 決して少なくはないのが残念
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並行して検討したマンション名
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広尾ガーデンヒルズ
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上記の中からマンションを選んだ理由
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当時の営業スタッフの人柄
(※管理担当より)
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