物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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546
匿名さん
アンチポジではありませんが。。。
反ポジです。
ポジの方へ・・・
揚げ足取りなら気が済むまで他でやって下さい。
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547
匿名さん
ポジでもネガでもいいけど、
定借についてここが出るまで本当にシステムを理解していなかったの?
新聞読んだりはしないの?
新借地借家法制定当時、メリットデメリットについて一般の新聞記事でも目にしたよね。
揚げ足というより常識のないキミがおかしいんじゃないの
アン チンポジくん
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548
匿名
>>547
文章よく読めよ
むだに煽るから荒れるんだよ。
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549
入居済み住民さん
ここには日赤との医療連携サービスがありますからね。
こんな大きい病院で、初診予約なんて普通出来ませんって。
これに大きな価値を見出せる人はいると思いますよ。
ただの定借マンションではありません。住人の安心感が違います。
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550
匿名さん
>こんな大きい病院で、初診予約なんて普通出来ませんって。
基本的に紹介状がある場合或は救急車で運ばれて来た場合以外では日赤病院は初診を受け付けませんので、相当特殊な措置ですよね。
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551
匿名さん
この医療提携のメリットは確かに大きいと思います。
このマンションに住んで、日赤広尾に毎年の定期検診の結果も置いて、自分の担当の先生を決めてカルテを置いてもらっておくと、万一どこか具合の悪い場合でも、緊急の住民専用の電話で受け付けてくれて、結構優先的に診てもらえるんですよね。
息苦しいとか、脂汗が出るとか思っても、歩ければ歩くか部屋にあるパニックボタンを押してコンセルジュの方におんぶされてでも、5分もすると病院に届くから、まあ救急車の中で1時間も受け入れ病院を探して転々とされるよりもとっくに早く診てもらえますね。死なずに済むか、後遺症が残らなくて済むケースもあるかと思います。
70歳などを超えると健康管理は特に安心な生活の重要なエレメントになります。
現在は賃貸にしている人なども、20年とか30年貸した後、ご自身が70歳などを超えたら、子供も独立した後、ここに定住して夫婦で安心の老後を暮らす考えの方も案外結構いらっしゃるように思います。
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552
匿名さん
↑
これって賃貸の住人でも同じようにメリットを受けられるのですか?
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553
匿名さん
人間ドッグの予約は一般よりも早い時期に取れますよね
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554
匿名さん
じゃあ、医療提携もこの物件のメリットに入れておこう。
売れなくなっておじいちゃんになって退去期限まで住む事になっても、
優先的に日赤のサービスを受けられるって事を。
老人ホーム的な一面もあるって事だよね!
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555
匿名さん
風邪で死にそうだった時に、初診で診てもらったよ。
機械の使用代とかでえらい金とられるけど。
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556
匿名さん
初診でもみてもらえるますよ。
住人ですが、普通に訪れて、みてもらえました。
医療提携は、金持ち優遇に対する批判みたいなものを招来しやすいので、
あまり、こういうところで書かない方がいいと思っています。
個人的には、このマンションのよさは、分かる人にわかればよい、
と思っています。定借どうのこうの、とか、聞き飽きました。
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557
匿名さん
だって投資家=アンチンポジでしょ
作り話のレベル低いもんね
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558
アンチアンチンポンジン
ネガの殆どはアンチンポンジンだよね。
これ以上被害者を出さない為に、つまるところ社会の正義の為に、定借のネガを書き込み続けているんだとさ。ハイパー低レベルな内容に終止しているけど。
そんな暇あったらソマリアの子供の心配でもしたほうがよっぽど地球全体のためじゃね?どんだけアンチンポンジンは暇人なの?
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559
匿名さん
世間的には金持ち優遇のように聞こえるかもしれませんが、マンション所有者の皆さんは多額の50数年分の借地権代を一括で払って病院の近代化に貢献されているのですから、そのくらいの医療の優先診断といった恩恵を受けても世間はまず批判しないと思いますけど。
聖路加レジデンスに住んでいる人が聖路加国際病院で一般の人より優先的に診断を受けても、それだけのお金を払っておられるのだから当たり前と思いますが、ここも同じことではないのでしょうか。
まあここにあえて書かなくともいいと言われればそれまでですが。
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560
匿名さん
>50数年分の借地権代を一括で払って
一括で全て払ってませんよ。
事情に然程お詳しくはないご様子ですね。
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561
匿名さん
>559さん。 556です。
おっしゃる通りなんですけどね。。。
まぁ、世の中、思わぬところで足をすくわれますし、
ここ、本当に良いマンションなので、
適当な批判は聞き流しておいて、粛々と
穏やかな暮らしを享受していくのもありかな~と。
おやすみなさい。
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562
マンション投資家さん
>>544
アンチ・ポジさん、
住宅ローンセンターでその見解なら、実際ローンが出ないんでしょうね。
定借以外の個別理由があれば別ですが、他行(MUFG)が出すのなら
それも逆に考えにくいですし。やはり額面どおり定借を理由にローンを
拒否されてると解するのが妥当なように思われます。
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563
匿名さん
うへー、なんて素敵なマンションだ・・、うちの田舎じゃ考えられん・・。医療相談カウンターとか本気で驚いた。
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564
匿名
まあ、中古の融資については、
ポジの人から一向に反論が出てこないって事が事実を物語ってますよ。
現にS●BCも中古の定期借地に消極的ですし。
借地権に比較的積極的なみ●ほですら支店プロパーで何とか。っていう状況ですし。
他は取り扱いできても、返済比率△10%ってところがほとんど。
新築時と比べここまで担保評価が下がる案件は、旧借でも珍しい。
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565
匿名さん
ねえ、投資家あらためチンポジ
あんたもヒマだねぇ
さすが訴訟屋のプロ市民。
中古についてはまだ入居1年で、そんなことを銀行に聞いたこともないのでわかりませんな。
あなたの世界ではマンションに入居したらすぐに銀行に自分の家の担保評価について聞いてまわるみたいだけどね
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