物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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378
物件比較中さん
新手の荒らしもそろそろやめて欲しいね。本筋に戻って、値引き交渉中の方々、
進捗度合いはいかがなものですか?
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379
匿名さん
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380
林檎姫
内覧してきました。
立地条件、建物のグレード感などは今まで見たマンションの中では群をぬいてよかったです。
一番最初に売れたのが最高値の10億円の部屋、しかも倍率20倍だったというのもうなずけます。
一通り内覧した後に価格交渉。
値下げ、応じます。(キッパリ
具体的な数字は控えますが、売る気が伝わってくるお話でした。
やはり気になるのは定借。
実質54年は住めるそうですが、転売にはやっぱり定借は不利と判断しました。
キャッシュ以外ならローンを組むしかないですが、
年数が経てば経つほどローンは組みにくいのが現実。
近所のパークコート(名前わすれました。千歳なんちゃらだったような?)の定借物件が
10年経過後(つまり残存期間は40年)、売出価格よりも10%の高値で売れた実績があると担当者はチラシを見せて説明しました。
当たり前なんでしょうが、自身のライフプランを持たないと特に定借物件はいけないな、と思いました。
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381
匿名さん
本当に、価値が無いのなら値引きも関係ないって事じゃない?
値引きが200万だろうが1000万だろうが
20年後にはもう売れないんでしょ?
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382
匿名
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383
匿名さん
現地に行って資金計画の相談してないでしょ
せいぜいネットだけでがんばってな
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384
匿名
このスレは、定借そのものの事を書くと、ネガとか荒らしって言われるんですか?
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385
匿名さん
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386
匿名さん
現地のスタッフはメリットしか言わないでしょ?
あとは、ありきたりなデメリット。
本当の事は教えてくれないよ。
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387
匿名さん
まあ、定借がどうのって今更言われてもねぇ
3年前ならともかく、竣工から時間も経ち、クリアランス戸数も少なくなり、中古もはけてきた今になって
定借に否定的な人がこれからこの物件を検討しないでしょう
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388
匿名
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
349
感情的な方が多いんですね。このクラスでも。購入者でなく関係者でしょうか。
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392
匿名さん
ライズの掲示板から、ネガさんが移住してきたのかな?
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393
匿名さん
ネガの内容が薄いし、人がいるスレを探しているんでしょうね
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394
入居済み住民さん
住み始めてまだ少しですがとにかく最高に気持ちいいです。
定借には抵抗ありましたがそれを超える住みたい気持ちが大きいのが決めてでした。
何より建物や内部全ての雰囲気や造りの良さスタッフの良さに大満足です。
いろいろ見てきましたが現時点では同じ予算では最高ランクに入るマンションと思っています。
資産もない普通の会社員の私は定借だからここを購入できたのです。
明日どうなる運命か分からないのに54年後どうなっているかは想像もつきません。
今できる範囲でしたいことやりたいことをしながら将来に備えていく考えと自身の生き方で決めました。
甘すぎる考えですがそれは私の生き方です。
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395
匿名さん
定借と住み午後地は別次元のお話。
ああ、そういえば販売の方が394さんと同じような事を言ってましたが?
マニュアルでもあるんでしょうか?
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396
販売関係者さん
家買うのに先のこと考えないから定借を選んでしまうんでしょうね。
万が一途中で手放すことになったら、賃貸で借りたほうが得かと。。。
シュミレーションはしたほうがよいですよ。
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397
349
シミュレーション、ね。
ネガと言われてしまったので、この際もう一度換言しておきますと、
金融機関から見た場合、定借物件を買った方は、
①キャッシュ全額で買った場合
キャッシュがその分目減りして、資産は増えない
⇒純資産マイナス
②ローン全額の場合
資産は増えず、負債だけ増加
⇒純資産マイナス
極端な2例を挙げましたが、いずれにしてもネットキャッシュが凹んでると
見られてしまうわけです。銀行に全くお世話にならない方は無視してください。
住み心地の宜しいのも大変結構なことです。(でも賃貸でも一緒では?)
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