芝浦アイランド グローヴタワー 4

８６さんへ
８５です。自転車云々と書いたスレ主ではありません。これ読んで初めて投稿した者です。

はい。「すごく気持ち悪い」です。貴方が。
88さん、ありがとうございます。普通に話せる人がいて、ホッとしました。

マンション自体の住み心地には満足してますが、周辺の遊歩道の汚さには閉口します。
ペットの糞尿が目立つし、異臭で気分が悪くなることもある。
遊歩道の真ん中で犬をつないだ人同士が立ち話をし、歩行者の邪魔になっていても平然としている。
ペット可のマンションの弊害ですね。

常識の無い飼い主には困ったものです。
最近、本当にひどいので色々問い合わせてみました。自治会、管理会社、管理組合、港区がペットの糞尿への対策を検討しているが、基本的には飼い主への啓蒙と清掃と言ったもので、画期的な対策はない。
外周路は区の所有だが、アイランド開発時に三井不動産と区が協定を締結しており、通常の管理清掃は自治会が行うこととしている。ペットの糞尿がこの通常に該当するかどうか責任の所在を巡って協議中とのこと。
個人的には周辺地域からも多くの飼い主が散歩にやってくるので、これはもう公害というべきもので通常の状態を超えていると思う。従って、周辺地域も巻き込んだ大規模な運動が必要だと思う。
アイランドの飼い主へは散歩時にどこのタワーに住居しているかの明示を義務化して周辺から流入してくる飼い主と区別した上で各タワーでの啓蒙活動が効果的かもしれない。

>基本的には飼い主への啓蒙と清掃と言ったもので、画期的な対策はない。

まさにその通りですね。
でも思うのですが、文句や不満を言うより、
まず自分から率先して清掃活動をしてみては如何でしょうか？
私は芝浦住民ではなく近隣の者ですが、散歩がてら清掃活動を最近始めました。
やってみるととても気持ちがいいです。
犬の糞が落ちていれば拾います。
ペットは飼っていませんが、ペットを飼っている住民への啓蒙活動にも繋がっているのではないかと考えています。
そうやっていけば、マナー向上にも繋がって行くのではないかと考えています。

素晴らしい活動です。応援しています。
しかし、マナーの悪い飼い主は確信犯的に貴方の素晴らしい行為に胡座をかいていますよ。
糞尿を放置してもここでは誰かが勝手に清掃してくれる、なら、自宅で糞尿の始末はする必要はないと。
そうなれば、もはやいたちごっこでしかありません。

９３さんに同意です。糞尿を放置するような人は、他人の清掃活動を見ても何にも感じないような人たちです。

さすがに人目があると自分のペットの糞は片付ける人がほとんどのようですが、尿はどこでさせてもいいと思っている飼い主が多いようです。
歩道の真ん中でおしっこをする愛犬をにこにこしながら眺めている。土の地面ではないので、コンクリート上の水たまりが長い間残って悪臭を放つ。困ったものです。

以前ブルームタワーの前で、愛犬のおしっこの後を丁寧に拭いている高齢のご夫婦を見かけました。こういう飼い主ばかりだったらいいのですが。

糞尿の後始末は一向に改善されませんね。
今朝もひどかったですね。
いっそのこと、マナーパンツ、マナーベルトの着用を義務付けましょうよ。

なかなか地震が治まらない。
グローヴを売却しようとする人も増えているみたい。頻繁にオープンルームが・・・

芝浦地区にはしばらく大規模な新築マンションが供給されなかったが、ヤナセ本社、パークタワー横など今後予定されているみたいだ。
地震、新築供給で価格が下がる前に売却して、高台に避難がいいのかも。

No.98さん
ここに書いてもグチにしかなりませんよ。
2階の受付のお姉さんに言って下さい。

地震、台風…
色々ありますが、ここに住んでいると
ビクともしませんので、安心して暮らせるんだなと感じております。
さすが、三井のマンションです。

スケボー広場ってグローヴとケープの間にある、バスケのコートのことですか?
廃止の希望よりも、新たな使い方を提案した方が通りやすそうですね。

秋晴れで気持ち良いですね！
昨日の暴風雨で舞い上がって来た葉っぱなどでベランダが大変汚れてしまいました。高層階の方はどうでしたか？FIXの窓ガラスも水滴のあとが残りで曇った感じになってしましました。次回の窓掃除はいつかな…。

小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方にお尋ねします。
近隣住居に対しての音の配慮はどのようにされていますか？防音カーペットの設置などされていますか？
また、階下から苦情などありましたか？
参考までに教えて頂きたく。

スケボー広場帰りの若者たちが、ピーコックで買い物をし、エアータワーとの通路で飲食しているのをよく見かけます。
この前は、ピーコック前にしゃがんで（いわゆるやんきーズ割）おにぎりなどを食べていました。
繁華街のコンビニ前と変わらない光景です。

しかも連中が路駐してるクルマ見ると練馬だったり多摩だったり・・・なんだかむかつくよね。

芝浦港南地区総合支所にクレームしましょう。
あのしょぼいスケボー禁止看板もクレーム対応。
普通の公園やドックランにするなど抜本的対策を求めましょう。
沢山の意見を出して区に対策させるしかないと思います。

それより、タクシーがじゃま。タクシー禁止の看板の目の前で駐車。
せめて、交差点付近は、止めないでほしいね。
いっそのこと、交差点付近に止められないように、道路にポールを立ててほしい。

本日開催された芝浦アイランド島まつり
親子で楽しめるとても良いイベントでした。
子どもたちもお菓子をもらえるなど楽しんでいました。
スタッフの皆さんお疲れ様でした。

スケボーの休憩タイムに、歩道でたむろしてタバコ吸ってるのも通行の邪魔だしケムイし、なんか雰囲気も怖くて。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

スケボーだけじゃないです。今日犬の毛に釣り針がからまってました。遊歩道散歩中にくっついたやつです。親子で遊歩道の冊乗り越えて釣りしてるアホ親子がいます。釣りも禁止にしてほしい。釣り針落としてて危ない。

アクアテラスで水辺に子供たちが入りまくるから、周りが水浸しで、タイルは汚れ放題。注意してください！！

115　どうして管理事務所はそれに気がつかないのでしょうか？
理事会で指導してくれないかな・・・

今日はお天気がいいから、きっとアクアテラスは水浸しになるでしょう。管理さん、注意お願いしますよ！

自治会運営に関するblog記事がありましたので、転載します。

http://seabasslive.naturum.ne.jp/e1286783.html
芝浦アイランド、僕たちの崇高な理念
僕は芝浦アイランド自治会の第一期役員として設立時、規約作りなどに参加しました。

（中略）

初代会長が持ってきたマンガ喫茶の領収書は、自治会の仕事でパソコンを使うために入ったのだから自治会経費だと主張され承認。
パソコンを持っていないという理由で自治会費で購入。
プリンターも購入して自宅に設置。
携帯の経費も大半を請求。
声の大きい人の意見はどんどん通る。

（以下略）

こういうのは横領になるのでしょうか？

自治会役員の行動に不満のある人は自分が役員に立候補しましょう。
グローヴタワーからはアイランド自治会役員の立候補者ゼロだったらしいです。
匿名掲示板で細かいお金の横領を詮索しても不毛です。
あなたたちはマスコミや評論家じゃないんですよ。
私たちの街、芝浦アイランドです。
当事者意識を持って問題解決のアイデアを出し、
民主主義のルールに則った政治力、行動力を示しましょう。

ケープ住民なんですけど、グローヴ住民の皆様にお願いがございます。
エントランス前の煉瓦台街灯と、テニスコート付近までにある足元灯って、グローヴの運用管理ですよね。
電力供給の目処も立ったことですし、そろそろ点けてもらえないでしょうか。
やっぱり、明かりがないと暗くて、その付近少し怖いくらいなんです。ダメでしょうか。

>>118
それ見ましたけど、それ書いた人も初代の役員じゃないですか。
初代会長の件は3,4年前に自治会運営していた人しか知り得ないわけで、
今さら問題提起してるけど
この文章を書いた人も、その時に問題提起しなかったわけだから
同罪なんじゃないんですか？

>>120
本当にその通りです。
匿名で文句ばっかり言って何もしない人ばかり。

ここの中古を検討しているのですが、壁掛けエアコンでビックリしました。
地権者住戸は仕様が低くて、壁掛けエアコンなのでしょうか？

>>124さん
新築時に標準で装備していたエアコンはリビングのみ、その他の部屋はオーナーが後付けしたものです。
リビングの天井ビルトインエアコンは一部住居（たしか１００㎡以上）は標準装備。
その他は標準壁掛けで新築時のオプション工事で天井ビルトイン化可能でした。
対象物件のオーナーが天井ビルトインのオプション工事を選ばなかったのだと思います。
天井ビルトインにするためには天井部分にエアコンを埋め込むことになりますので、その部分の天井が２０ｃｍぐらい低くなります。
グローヴタワーの魅力のひとつであるリビングの天井の高さ（２階３階４９階は２８０ｃｍ、その他は２６０ｃｍ）とどちらを取るかになります。
新築時にリビングに標準で付いていたエアコンは完全自動掃除対応ではない、簡易掃除機能だけの為、
フィルターを時々清掃しないと性能が落ちます。（入居者の方注意ね！）
天井が高い為フィルター掃除も一苦労なので、買い換えるなら自動掃除機能付きがお勧めです。
購入で仕様を比較されるならエアコンとか後からいかようにもなる部分ではなく、スラブ厚とか壁厚とか基礎部分がしっかりしているところを比較した方がいいですよ。
グローヴタワーの基礎の仕様が高いのは新築時購入者のみ知り得た情報で中古購入では情報が少なく判断が難しいでしょうね。

>>123さん
有難うございます。グローヴでは33%減と伝え聞きました。
当時、法令発令ありましたし、最も節電が叫ばれてたころだったので、「すごいな〜」感心致しておりました。
ちなみに、ケープは4月期で前年比19%減でした。それでもやはり、エレベーター待ちなどで不便を感じたのは否定できません。これだけ差があると、どうもアイランド内で情報共有ができているとは思えません。ケープ内で投稿したとしても残念ながら期待薄かと。。
ちなみに、グローヴでは、エレベーター稼働台数の削減はなかったと聞いてますが、本当ですか？
今年の冬、来年の夏もあることですし、広く経験を集めて少しでもよりスマートな節電としたいものです。

>>123さん
毎年総会で質問する人がいて、すでにFAQになっていますが、
個々の予算を下回って余ったお金は修繕積立金に振り替えています。
会計の知識のある方は一目見ればわかるのですが、
そうでない方には、コスト削減努力を怠って無駄遣いしているように見えるかもしれません。
管理費収入は5年間ずっと固定ですが、外に支払ったお金は年々減っています。

今年のグローヴの理事は引越しで欠員が出たようですので
ご希望なら今からでも補欠立候補されるか、
オブザーバーとして理事会に参加希望を出されたらいかがでしょうか?

>>126さん
一般のエレベーターは「 定員の半数 」が乗っている状態で重りと釣り合う設計となっていて、このとき消費電力はもっとも小さくなります。
「 満員の状態 」や「 １名だけなど少人数 」の状態でもっとも消費電力が大きくなります。
通勤時間帯に稼働台数を減らすという方法は「 満員の状態 」に近い乗員数となるケースが増え、消費電力的にはあまり意味がありません。
利用が多い時間にエレベーターの稼働台数を減らすのは不便になりストレスが上がるのに効果が少ない節電の悪い事例です。

なるほど。エレベーター稼働を減らすのは節電効果が薄いって事ですね。
それで、実際、グローヴでは全稼働のまま、だったのでしょうか。
だとすると、何がこれだけの差になったのでしょうかね、共有部照明かな？
ケープは全てのフロアが内廊下で24時間照明が必要ですが、グローヴは上半分が吹抜けですから昼間うまく照明を落としたのかな。
どうだったですか？

グローヴの節電は伝え聞いたところによると
７月は対前年31.9%減
８月のピーク時は対前年34.2%減
９月は対前年29.5%減

電気代のうちの基本料金は直近12ヶ月のうちのピーク電力で決まるそうで、
基本料金は今年の10月からも20～30%安くなるそうです。
年間で８００万円ぐらいの節電効果らしいです。

内訳は詳しくは聞いていませんが、照明の間引きと共用部の空調設定が大きいのではないでしょうか？
夏は暑かったけどピーク時に我慢した分節電効果は大きかったのだと思います。

エレベータどうだったでしたっけ？　どなたか詳しい方補足を。

有難うございます。ケープは、時間帯限定措置で、12基が半分の6基になることがありました。
電球を間引いているのも同様です。エアコンは、法令が適用される時間帯は、冷房でなく送風となりました。
大きな運用上の差異はどこだったのかな。噴水？街灯？もしかしてテニスコートのナイター利用が無かった、から？

コンシェルジュについてどう思いますか？

コンシェルジュについてどう思いますか？

山手線新駅発表で、益々価値が上がります。売らなくて良かった〜

駅名も芝浦駅とか、一部放送されていますね。
業界関係者によれば、今春から品川〜田町周辺物件の中古マンション価格は新築がほとんどないため、上がって行くんだそうです。