芝浦アイランド グローヴタワー 4

超高層マンションでプライベートガーデンって、なかなか無いし、おそらく今後も無い（公開緑地で容積率を稼ぐ手段を取るから）と思いますよ。奇跡的。

マンション周辺の植栽ってしょぼいのが普通だけど、グローブのプライベートガーデンは立派だと思う。
しかもバーベキューが出来るしね。
テニスコートが狭いのだけが不満。　それ以外は満足。

５月のＳＵＭＯに発表された資産価値の落ちない街ランキングからだと田町周辺は第３位。
ＰＢＲ　＝　中古マンション平均価格　÷　過去１０年の新築マンション平均価格
によるランキングだと、

「資産価値の落ちないランキング」
１位　表参道　１．４１
２位　品川　　１．３１
３位　田町　　１．２６
４位　白金高輪１．２３
５位　赤羽橋　１．２１
６位　虎ノ門　１．２０
７位　秋葉原　１．２０
８位　西新宿５丁目　１．１９
９位　勝どき　１．１８
１０位　白金台１．１７

東京カンテイの４月データらしいけど、今後田町周辺はもっと数字を上げるでしょう。
３ヶ月後の今売りに出ている６５㎡の物件は分譲時に対して１．４０
供給数激減でおそらくすぐ成約するだろうから、３ケ月で０．１上げ。
このペースが続けば２年後には２．０超え。
波があって一本調子にはならないだろうけど長期的には上昇トレンド。

上位6独占、TOP10の中に7街ランクインって、港区って凄いね。
住人にとって悪い話じゃないけど、利益確定するには実際に売却しないといけない。しばらく住み続けるつもりだから、そうすると固定資産税が高くなって、ちょっとイタイ。

>>258
お昼時とか副流煙すごいね。
子供達がかわいそう。成長に影響しないか心配。
アイランド全面禁煙なのにテラスも店内も何で良いにだろうか？

副流煙の悲痛な叫びの書き込みは消されちゃう。
おそらく、その書き込みで不利益となる人が削除依頼してるんでしょ。

保育園に大切な子供を預ける
親は副流煙の事知ってるのだろうか。

９８平米　３ＬＤＫ　１２，６００万円　・・・

いくら売り出し価格とはいえ、坪４２２万円は初。

異常な値上がりの兆候が出始めましたね。

すごいですね。この地区全体に先高感が出てきているんでしょうか。売れたとして、成約金額が知りたいですね。

部屋で日曜大工してるやつうるせーよ
近隣住民の迷惑考えろ

>>262
成約すればそれが新たな基準になるかも。
出れば即売れで需給バランスが完全に売り手市場のグローブは強気の設定でいいのでは。

同じく物件が少なくて急上昇したCMTが坪350で成約してるから、グローヴタワーも坪400に近づきつつある？？
まだまだ上がると思っている人が多くて売りも少ないし、海外からの投資買いが増えているらしいからね。

むしろ、最近は内側にあるカテリーナが、少し値を下げている気がします。

廃品回収の車うるさい

廃品回収、夕方もずっといますね。
本当にうるさいですね。
災害情報かと思って聴き耳立ててたら違った。
迷惑。

また削除されましたね

なにが書いてあったのですか？

子供の騒音や、子連れの母親のマナーについて書いてありました

もうすぐ島まつりですね。
運営スタッフの人たちにはたいへんだろうから御苦労さまだけど、
ひとつだけ納得出来ないのは、オタクアイドルが毎年出ていること。
名前は忘れたけど毎回出てきて不愉快
島の人はおそらく誰も知らないアイドルグループだし、喜んでいるのは一部のオタク集団だけ、すごく気持ち悪い。
毎年選んでいる根拠がわからないだけに、推測だけど関係者の親戚か、誰かがキックバックもらっているとしか思えない。、
今年ももし出たら運営スタッフの人になぜ選んだのか理由を聞いてみようと思います。

削除依頼は一体誰がしているんでしょうか。
一定の話題が書き込まれていると都合が悪いことがある人がいるのですか？
以前は喫煙者による削除と思われるものがありましたが・・・
マンションの価値に関わる話題（壁が薄い、住民のマナーが悪いなど）は削除されるような。

私もそう思いました。
住民の率直な意見や感想なんですけどね。いいことばかり挙げていても実像見えませんし。
これから住もうとする人に少しは現実を知らせてもいいかと思いますが。

まさしく匿名掲示板なので、どんな意見も特に問題はないかと思いますが・・・
誹謗中傷や人の生命に関わる暴言などはNGでしょうが。
個人的には、様々な意見が見たいです。
日々暮らしている愛するマンションですからね。
より良くするためにも、マイナスな意見も取り入れて行かなくては。

こういう場なので偏った意見が出ることは多々あるでしょうが、今回のは同意している方もいましたけどね。
住民が特定されるような書き方ではなかったし。
同じ不満を持っている人がいるんだなと少し嬉しかったりしますし。

３階の自販機コーナー、無いよりはいいけど、もう少し何とかして欲しかった。

アイスの自動販売機は、出来ればハーゲンダッツなどの住人に需要のある物が良かったような…

あと、1階の飲料の自動販売機みたいに色々な支払い方法が使えたら便利だった。

でも、確かに無いよりはあるだけ嬉しいですね。

少し気になりますがどうしようもないのでちらっと見て目をそらします。
ケープの角の地面がガタガタになっているところも気になりますが、こちらもちらっと見て目をそらします

グローヴタワーには特に不満もなく気になることはないのですが、
芝浦アイランドの中には少し、あれっ？と思うことありますね。
プラタナス公園の入り口前に溜まる土は気になりますよね。
最近激しくなっているような・・・
特にブルームタワーの方々は通り道になるので気になるのでは？　　

>>262
坪４２２万円の部屋、３週間ぐらいの広告で見なくなったけど、売れちゃったのでしょうか？
調べる方法ってありますか？

>>289
広告を出している仲介業者のホームページを見てみれば？。
売れてませんよ。

レインズマーケットインフォメーションを開き、港区芝浦で検索すると、成約価格が出てきます。　マンション名や階数はわかりませんが。　　芝浦で最近もっとも高い成約単価は、平米１０８万だったかな。　

エアタワーに警察が10人くらいいたのですが何かあったのですかね？

>>262
坪422の物件、成約したようです。

ほー、すごい。実取引価格を知りたいですね。数カ月後にレインズ見ればわかりますよね。（直近は108万/平米位が最高値のようで）

今の相場的にはかなり強気な設定でしたが売れたようですね。すごい！
物件を見た人によるとどうやら特別な改装をしていたようです。
グローヴタワーは芝浦の物件をリードしていますが、１０８万／㎡をボトムとしてこれからの値動きが楽しみです。

もともとの価格からして減価償却していることも考えれば１０８でも御の字だけどね

295です。訂正ですが108万/平米じゃなくて103万／平米の間違いでした。でもこれでも凄いですよね。
ちなみに詳細は以下で誰でも検索できます。http://www.contract.reins.or.jp/

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山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 101万円 80～100m² 2LDK 2005年から 2014年7月～ 二種住居
2006年 2014年9月
山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 103万円 80～100m² 2LDK 2005年から 2014年7月～ 二種住居
2006年 2014年9月
山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 103万円 80～100m² 3LDK 2005年から 2014年1月～ 二種住居
2006年 2014年3月

＞＞２９５さん
情報ありがとうございます。
芝浦で検索すると今年の2～4月成約で、田町徒歩15分以内、築2005～2006年で平米１１２万円がありました。
他のマンションですが築年数10年近くの中古でも価格が上昇しているのがこの地域の不動産の強さですね。
グローヴも今年の夏ぐらいから激しく値上がりしているのでこれからが楽しみです。
山手線新駅の名称が「芝浦」とかで発表されると又さらに加速するかも。
特に今は引っ越したくはないけど、売り時が難しい。

平米112万円は、徒歩10-15分で他の条件（用途地域など））がグローヴと同じなので、おそらくケープの中で、眺望や仕様が優れていて、特別に高く売れた部屋かと推察します。確かにこの地域はもっと発展しそうで、売りどきが難しいですね。でも楽しみです。