芝浦アイランド グローヴタワー 4

それより、タクシーがじゃま。タクシー禁止の看板の目の前で駐車。
せめて、交差点付近は、止めないでほしいね。
いっそのこと、交差点付近に止められないように、道路にポールを立ててほしい。

本日開催された芝浦アイランド島まつり
親子で楽しめるとても良いイベントでした。
子どもたちもお菓子をもらえるなど楽しんでいました。
スタッフの皆さんお疲れ様でした。

スケボーの休憩タイムに、歩道でたむろしてタバコ吸ってるのも通行の邪魔だしケムイし、なんか雰囲気も怖くて。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

スケボーだけじゃないです。今日犬の毛に釣り針がからまってました。遊歩道散歩中にくっついたやつです。親子で遊歩道の冊乗り越えて釣りしてるアホ親子がいます。釣りも禁止にしてほしい。釣り針落としてて危ない。

アクアテラスで水辺に子供たちが入りまくるから、周りが水浸しで、タイルは汚れ放題。注意してください！！

115　どうして管理事務所はそれに気がつかないのでしょうか？
理事会で指導してくれないかな・・・

今日はお天気がいいから、きっとアクアテラスは水浸しになるでしょう。管理さん、注意お願いしますよ！

自治会運営に関するblog記事がありましたので、転載します。

http://seabasslive.naturum.ne.jp/e1286783.html
芝浦アイランド、僕たちの崇高な理念
僕は芝浦アイランド自治会の第一期役員として設立時、規約作りなどに参加しました。

（中略）

初代会長が持ってきたマンガ喫茶の領収書は、自治会の仕事でパソコンを使うために入ったのだから自治会経費だと主張され承認。
パソコンを持っていないという理由で自治会費で購入。
プリンターも購入して自宅に設置。
携帯の経費も大半を請求。
声の大きい人の意見はどんどん通る。

（以下略）

こういうのは横領になるのでしょうか？

自治会役員の行動に不満のある人は自分が役員に立候補しましょう。
グローヴタワーからはアイランド自治会役員の立候補者ゼロだったらしいです。
匿名掲示板で細かいお金の横領を詮索しても不毛です。
あなたたちはマスコミや評論家じゃないんですよ。
私たちの街、芝浦アイランドです。
当事者意識を持って問題解決のアイデアを出し、
民主主義のルールに則った政治力、行動力を示しましょう。

ケープ住民なんですけど、グローヴ住民の皆様にお願いがございます。
エントランス前の煉瓦台街灯と、テニスコート付近までにある足元灯って、グローヴの運用管理ですよね。
電力供給の目処も立ったことですし、そろそろ点けてもらえないでしょうか。
やっぱり、明かりがないと暗くて、その付近少し怖いくらいなんです。ダメでしょうか。

>>118
それ見ましたけど、それ書いた人も初代の役員じゃないですか。
初代会長の件は3,4年前に自治会運営していた人しか知り得ないわけで、
今さら問題提起してるけど
この文章を書いた人も、その時に問題提起しなかったわけだから
同罪なんじゃないんですか？

>>120
本当にその通りです。
匿名で文句ばっかり言って何もしない人ばかり。

ここの中古を検討しているのですが、壁掛けエアコンでビックリしました。
地権者住戸は仕様が低くて、壁掛けエアコンなのでしょうか？

>>124さん
新築時に標準で装備していたエアコンはリビングのみ、その他の部屋はオーナーが後付けしたものです。
リビングの天井ビルトインエアコンは一部住居（たしか１００㎡以上）は標準装備。
その他は標準壁掛けで新築時のオプション工事で天井ビルトイン化可能でした。
対象物件のオーナーが天井ビルトインのオプション工事を選ばなかったのだと思います。
天井ビルトインにするためには天井部分にエアコンを埋め込むことになりますので、その部分の天井が２０ｃｍぐらい低くなります。
グローヴタワーの魅力のひとつであるリビングの天井の高さ（２階３階４９階は２８０ｃｍ、その他は２６０ｃｍ）とどちらを取るかになります。
新築時にリビングに標準で付いていたエアコンは完全自動掃除対応ではない、簡易掃除機能だけの為、
フィルターを時々清掃しないと性能が落ちます。（入居者の方注意ね！）
天井が高い為フィルター掃除も一苦労なので、買い換えるなら自動掃除機能付きがお勧めです。
購入で仕様を比較されるならエアコンとか後からいかようにもなる部分ではなく、スラブ厚とか壁厚とか基礎部分がしっかりしているところを比較した方がいいですよ。
グローヴタワーの基礎の仕様が高いのは新築時購入者のみ知り得た情報で中古購入では情報が少なく判断が難しいでしょうね。

>>123さん
有難うございます。グローヴでは33%減と伝え聞きました。
当時、法令発令ありましたし、最も節電が叫ばれてたころだったので、「すごいな〜」感心致しておりました。
ちなみに、ケープは4月期で前年比19%減でした。それでもやはり、エレベーター待ちなどで不便を感じたのは否定できません。これだけ差があると、どうもアイランド内で情報共有ができているとは思えません。ケープ内で投稿したとしても残念ながら期待薄かと。。
ちなみに、グローヴでは、エレベーター稼働台数の削減はなかったと聞いてますが、本当ですか？
今年の冬、来年の夏もあることですし、広く経験を集めて少しでもよりスマートな節電としたいものです。

>>123さん
毎年総会で質問する人がいて、すでにFAQになっていますが、
個々の予算を下回って余ったお金は修繕積立金に振り替えています。
会計の知識のある方は一目見ればわかるのですが、
そうでない方には、コスト削減努力を怠って無駄遣いしているように見えるかもしれません。
管理費収入は5年間ずっと固定ですが、外に支払ったお金は年々減っています。

今年のグローヴの理事は引越しで欠員が出たようですので
ご希望なら今からでも補欠立候補されるか、
オブザーバーとして理事会に参加希望を出されたらいかがでしょうか?

>>126さん
一般のエレベーターは「 定員の半数 」が乗っている状態で重りと釣り合う設計となっていて、このとき消費電力はもっとも小さくなります。
「 満員の状態 」や「 １名だけなど少人数 」の状態でもっとも消費電力が大きくなります。
通勤時間帯に稼働台数を減らすという方法は「 満員の状態 」に近い乗員数となるケースが増え、消費電力的にはあまり意味がありません。
利用が多い時間にエレベーターの稼働台数を減らすのは不便になりストレスが上がるのに効果が少ない節電の悪い事例です。

なるほど。エレベーター稼働を減らすのは節電効果が薄いって事ですね。
それで、実際、グローヴでは全稼働のまま、だったのでしょうか。
だとすると、何がこれだけの差になったのでしょうかね、共有部照明かな？
ケープは全てのフロアが内廊下で24時間照明が必要ですが、グローヴは上半分が吹抜けですから昼間うまく照明を落としたのかな。
どうだったですか？

グローヴの節電は伝え聞いたところによると
７月は対前年31.9%減
８月のピーク時は対前年34.2%減
９月は対前年29.5%減

電気代のうちの基本料金は直近12ヶ月のうちのピーク電力で決まるそうで、
基本料金は今年の10月からも20～30%安くなるそうです。
年間で８００万円ぐらいの節電効果らしいです。

内訳は詳しくは聞いていませんが、照明の間引きと共用部の空調設定が大きいのではないでしょうか？
夏は暑かったけどピーク時に我慢した分節電効果は大きかったのだと思います。

エレベータどうだったでしたっけ？　どなたか詳しい方補足を。

有難うございます。ケープは、時間帯限定措置で、12基が半分の6基になることがありました。
電球を間引いているのも同様です。エアコンは、法令が適用される時間帯は、冷房でなく送風となりました。
大きな運用上の差異はどこだったのかな。噴水？街灯？もしかしてテニスコートのナイター利用が無かった、から？

コンシェルジュについてどう思いますか？

コンシェルジュについてどう思いますか？

山手線新駅発表で、益々価値が上がります。売らなくて良かった〜

駅名も芝浦駅とか、一部放送されていますね。
業界関係者によれば、今春から品川〜田町周辺物件の中古マンション価格は新築がほとんどないため、上がって行くんだそうです。

消費税増税前に購入したいという心理もはたらくから、かなり上がるでしょう。
グローヴタワーもケープタワーも不動産家は扱いやすい物件だから、
これから売りに出す人は強気の価格提示でお願いします。

>>136
グローヴからのアクセスは田町駅のままでしょう？

利用駅の話ではなく、資産価値があがるという話です。私は車なので、電車は関係ありませんが…

外資系の企業などが、
新駅開発地にかなりくるようです。
マンション、足りなくなるという話が出ているようです。
賃貸棟では、早くも動きありか…
家賃値上がりに注意。

グローヴは、ほとんど新駅のメリットがないのでは？
これから、ヤナセ跡、パークタワー芝浦ベイワード横等色々計画はあります。（逆に震災後、湾岸地域を避けてるデべも多いです。）
田町の賃貸も過剰です。この不景気に高値を付けて売れません。事実高値を付けているグローヴは1年以上売却できていない部屋もあります。
もともと、新駅はグローヴが建設中から噂になっていました。ましてや完成まで10年以上かかるでしょう。
資産価値を上げようと思うのは勝手ですが、デべや仲介会社のの表向きの言葉に踊らされて、冷静な判断ができないようにならないように注意したいものです。

平日の夕方、学校帰りの小学生数人がロビーで宿題をやったり、ゲームをしたりして騒いでおり不快です。マンション全体のマナーが悪くなるような気がします。フロントさん注意してください！

地価下落に転換の動き…
http://mainichi.jp/select/biz/news/20120223k0000m020029000c.html

消費税導入目前…

今が底値　4月までに中古は買いか

事業者が対象となる東京電力の料金値上げ対策、理事会で何か検討してますか？

資産価値がどうとか、終の棲家と考えている私には、関係ありません。終の棲家、相続のことを考えると資産価値が高すぎるのも困ります。個人的な見解ですが、資産価値がどうとか言っている人が多くなると、わがままな人が増えてくるような共同住宅のルールとか守れない人が増える気がしています。

それより、分譲価格より相当高く売りに出している人がいるようですが、本気で売るつもりがあるのでしょうか？
売れないままで何年もインターネットに載っている方が人気のないマンションだと思われてしまいます。
本気で売るつもりなら、きちんとした価格で売りに出した方が良いと思いますし、売るつもりがないのなら、売り情報を出さないでほしいです。

ちなみに、知り合いの不動産屋さんが言っていました。
「震災後、ケープタワーは価格が安くなり、妥当な価格帯になってきたので中古も多く流通するようになりましたが、グローヴタワーは、いくら価格を見直そうとアドバイスしてもなかなか応じてもらえない。なので、今はグローヴタワー希望のお客さんにもケープタワーを勧めている。ケープタワーを知らない人にグローヴタワーとケープタワーを両方を案内して、ケープタワーの内廊下、共用施設の充実度を案内すれば、ケープタワーを結構気に入ってもらえる。」
と言っていました。

地震、液状化、そして資産価値。
そんなことどうでもいいと思う。私はここの生活が大好き。
日本の中で、絶対に安全なんていう場所はないでしょ。
いくら安全でも不便な場所は嫌。
ここは本当に便利だし、快適だよ。

グローヴタワー入居者の方に質問です。

先日初めて、グローヴタワーの中に入ったのですが、2Fロビーの奥のEVホールに入る手前の3Fに上がる階段の所に水槽みたいなものがあるのですが、これは噴水か何かですか？

初めてグローヴの中を見て、他はすごく良いマンションだと思ったのですが、この部分だけが特に目に止まってしまいました。
単なる通りすがりの意見ですが、この場所がもったいない気がします。味気ないというか・・・
せっかく良いマンションなので、観葉植物（管理を考えたら、ブルームタワーのラピュタパティオのように造花でも良いかなと思いますが）を置くとかの方が、今より雰囲気が良くなるように思います。
今までに何か管理組合で話し合われたことはないのでしょうか？

エントランスは、入居者のみならず、訪問者を迎える場所ですので、雰囲気良くした方が気持が良いと思います。
ちなみに、マンション内に水を張るのは、管理費がそれだけで高くなると思います。観葉植物（花壇）にすることにより、管理費も安くなるのではないでしょうか？それに、今より雰囲気が良くなれば、なお良いと思います。

良いマンションで、いつかは住んでみたいと思っていますので、管理組合で、ぜひ検討していただければと思います。

通りがかりの意見で勝手なことを言ってすいません。

>>151さん
エントランスロビーの奥にある水場は噴水ではなく、３階から水が落ちていて小さな滝のようになっています。
本当にささやかな施設ですが、３階のナチュラルローソンに行く際に水音が聞けるので夏場は涼しく感じます。
分譲時からの仕様なので変更するのは難しいでしょう。
観葉植物を増やすなどはいいかもしれませんね。
グローヴタワーは派手さはあまりありませんが落ち着いた雰囲気があり住人だけがわかる住み心地の良さがあると思います。
バーベキューが出来る場所やフィットネスルーム、パーティールームやテニスコートなど共有施設は他に例がない充実ぶりですので住んでいて楽しく長く住むにはお勧めですよ。

水盤には、デパートにあるような、カラフルなクリスタル（アクリルの置物）を置いても良いかもしれませんね。
確かに、水はありますが、飾り物も一切なく、何のためにあるのか、わかりにくい場所ですね。

あまり気にしていませんでしたが、言われてみると殺風景な感じがしますね。
ひとつ問題なのが、子供たちが石を投げたりして遊びスペースになってしまっていることです。親御さんも注意しないマナーの悪い人を時々見かけます。
そう考えると緑があるスペースの方がいいかもしれません。

151さん
観葉植物等の緑がある方が良いかもしれませんね。
私もよく知りませんが、理事会で話し合われたことはないのかな？
知っている人が教えてください。

合鍵頼んだのですが、どのくらいで出来ますでしょうか？カードキーとティンプルキー両方です。

>>151さん

タイルの色がグレーなので、もう少し明るいタイルであればよかったのでしょう。
たとえば、アクアテラスにあるような、水色の方が映えるかもしれませんね。

近隣の子供の足音がうるさくて困っています。

何かあったのですか？

最近マンションのいたるところでネットワークビジネスの勧誘が行われています。
不快ですし、外部の人間を大勢呼び込んでいるのでセキュリティ面でも心配です。
規制は難しいと思いますが、何か対策はないものでしょうかねえ？

3LDKで80平米代の売り物がなかなかでないですねー。興味あるのですが。最近値上がりしているようですし。

ここは85平米くらいで8000-8500万くらいですかねー？

８５㎡クラスだと40階３SLDKの物件で8480万円が出てます。
今年に入ってからの需要増加で値が上がってきてます。
どこまでいくんでしょうかね。

４０階の８４８０万は高すぎでしょう。全然動きがありません。
ナチュラルローソンが撤退するようですが、マンション自体の価値にも影響するのではと心配です。

通常の住戸にするのは、難しいのでは？
管理規約で、店舗と決められていると思います。

コンビニが一番よいのですが、居住者の利便性がある他の店舗になれば良いと思います。

宅急便は、フロントのコンシェルジェで対応していただけるのでしょうか？

そうですか、コンビニ撤退ですか。
うちのマンションも入居時のノンブランドのミニコンビニが数年前に撤退しましたが、
業界最大手のチェーンが入ってくれました。結構いいサービスと地名揃えです。
ローソンさんは、うちのマンションとの交渉では最初から冷たかったそうです。
芝浦ではそこかしこに店舗があり、いわば殿様商売でしょう。
業界最大手さんは、感激を縫って、芝浦地区でも少しずつ店を増やしています。
相談してみてはいかがでしょうか。余計なお世話ならすみません。私、コンビニ業界に関係ありませんので、ご容赦下さい。

「地名揃え」→「品揃え」のミスタイプです　(*´∀｀*)

3階だと利用しづらいですよね。
行き帰りにちょっと寄るには面倒だし、ベビーカーのあるママさんは特に利用しづらい。
BBQやパーティルームからの利用にもちょっと遠い…
スタディルームと交換してくれたら良いのに、と思います

あれー。撤退なんだ。ケープタワーのほうは、どうなんだろう。あちらは大丈夫なの？
感激 →間隙

ケープは安泰みたいですよ。
１階のEVホール近くで利用しやすく、BBQサイトやパーティルームとも至近、庭を見ながら飲食できるスペースもあり、ケープの１階部分はローソンも含めて良い動線になっていると思います。
ケープローソンは医薬品も充実してますね。品揃えも豊富な気がします。
グローヴローソンは何故かちょっと高め・オシャレ目の商品ラインナップ（商品数少な目）ですね。オシャレ感を演出しているのかもしれませんが、日常利用としては使いづらい、という印象でした。

ケープ、ブルーム、エアーとアイランド内の他のタワーにも良く行きますが、グローヴはちょっと動線設計と空間演出が中途半端な気がします。
シンプルと言えばシンプルなんですが・・・。

撤退したら、もうローソンには行かないってみんな言ってる(笑)

ローソンがなくなったスペースをデッドスペースの
ままにすることはないでしょうね。
トランクルームとかクリーニングとかでしょうか？
水道などの基盤はあるので、またコンビニとなる可能性もありますが
近くにローソン２つ、サンクス１つ、セブン１つありますからね。。。
なるようにしかならないのでしょうが、妙なお店が入らないよう願いたいです。

そもそもナチュラルローソンじゃなくて普通のローソンだったら、もっと通ってた。セブン入ってくれないかな？

コンビニがマンション内にあるのは非常に便利でありがたいのですが、お客が住民だけだとビジネスとしては、セブンであっても難しいのではないでしょうか？
共用施設として、パーティルーム（の増設）とか、カラオケルームとかはどうですか？あまりニーズはないのでしょうか？

豊洲のSKYZって、屋上にドーム型天体観測施設ができるそうな。（日本初らしいが、世界にはほかにあるん？）
売主（三井レジデンシャル）の発想にはビックリですが、一体誰向け？そんなに使うことってある？
最初の物珍しさだけで終わりそうな。。
その点、コンビニって、特定住人に偏らず、毎日使える、公平な共用施設だと思いますけど。
ちなみに、私はカラオケはしません。

天体観測ドームはこれ。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderful_life/community/facility/facil...

ナチュロー撤退前に、賃料下げとか、さまざま手を打って、それでも止む無し、だったのでしょうかね。。
だとしたら、別ブランドのコンビニもなかなか難しいかも知れませんね。

183、184さんは、住民ですか？
ローソンは、区分所有しているので、賃料は関係ありませんよ。

そーだったんですね。失礼しました。

共用施設を増やすという意味でお手洗いを
増やしたりあるいは、自習室追加と自販機を
置いていただけると嬉しいです。
２、３階は自販機がないので。
でも管理費に影響与えてしまいますかね。。。

トランクルームだと嬉しいですよね。
あと無難なのはクリーニングくらいですかね。

コンビニは競合が多すぎるような気がします＞＜
お弁当屋さんも近くにありますしね。。。

テニスコートがあるから、逆に室内ということで
卓球場やダーツ、ビリヤードとか、
でもファミリー層にはウケは良くないですね。
夜もガヤガヤしそうですから。

住民にとって最大公約数になりそうな
使い用途があればいいですよね。

理事会からのお知らせが来ていましたね。
ローソンが行っていたサービスはここで、といった内容でしたが、いかにコンビニが屋内にあることが便利であったか改めて実感しました。
ピーコックは、WAONカードとかいう使い勝手の悪いカードになるし、買い物環境が悪化していると感じます。

本当ですね。なくなって初めて館内ローソンの便利さを感じます。
粗大ごみは相変わらず減らないですね。ウチのフロワーでも常習犯がいます。何か改善策はないのですかね？

このマンションに住んで結構経ちましたが、高層階はかなり隣との壁が薄い気がします。
子供の足音や戸棚を閉める音、通常の会話など、些細な生活音でも結構響きます。
耐震のために仕方がないのでしょうが、少しガッカリですね…

そうですか？全く隣の音聞こえませんが。。。高層階北東角です。

駐車場に、未だにゲレンデやらカイエンやら重量やサイズオーバーの車を平気で駐車している人がいますが、何とかなりませんかね？

多数の重量オーバー車が駐車していれば、ワイヤーの劣化も早まるし、最終的に管理費に跳ね返ることを考えれば、迷惑千万だと思います。

私の周りでは、時々話題に出るのですが、管理会社も対応してくれているように感じないのが残念です。

191ですが、住人です。
なるほど…
隣人の配慮が全く無いなのかも知れない、ということが分かりました。
今まで親の都合で、マンション20か所以上は移り住んで来たうえでの感想なので…

超高層タワーでは、構造上、上階になればなるほど軽量化する必要があるため、壁が薄くなるのは仕方が無いでしょう。
ただ、音の問題は、それ以上に、「両隣上下に、どんな家族が住んでるか」のほうが、影響が大きいと思います。

グローヴ住人の皆様

今日は、一日レイブ系の重低音が聞こえてますが、あれはどこから聞こえてくるんですかね！？
みなさんは平気ですか？

自分は音に敏感なほうなのもあり、なんか体がしんどくなってきました。

ここの住民は本当に挨拶も人付き合いもないですよね

管理組合の報告に、車両登録のお願いと重量オーバーに関する注意喚起がでていたようですが、管理組合で実際パーキングに入れている車をチェックする事はできないのでしょうか。後で負担が来るのは困ります。

人出でやっても限界があると思います。
カメラを設置してナンバーを読み取り未登録の車は入庫出来ないようにするなどのシステム変更が出来ると良いのですが・・・

こちらから挨拶をしないと当然のようにしない、挨拶をしても無視という住人が多いですからね…

191さんへ
うちも隣の音が響いて来ます。子供のドタバタ音がまるで自分の家の中のようです。
リビング同志が隣り合っている間取りです。
隣の音が全く聞こえないっという人が羨ましいです。
きっと大人の世帯か普段あまり家にいない人なのかもしれませんね。

ご存じの方も既に多いのかもしれませんが、近々説明会が催される田町駅側の運河正面の住友の物件は、20階建てということのようです。2017年完成予定。

195さん、200さん、201さんへ

本当に困りますね。管理費に跳ね返ってきたら本当に困りますし、そもそも規約違反は放置しておくべきではないと思います。

今日、1号機のトラブルで、車が出せなくなってるみたいですが、サイズオーバーや重量オーバーも影響しているのではないですかね？
規約を守っていて、出せなかった人にとっては、すごく迷惑な話だと思います

確かに、195さんのおっしゃる通り、カイエンも複数台見ますし、ベンツMクラスやボルボXC90なども出入りしていて、どれもサイズオーバーだと思います。

やはり201さんのおっしゃる通り、契約者にきちんと再度登録してもらい、登録車以外は入庫できないようにすべきですよね。ナンバーを確認する機械を導入したのではないんでしたっけ？それも結局使用されていないんですかね。。。

田町駅を起点に羽田への路線ができる可能性があるとのことで、楽しみですね。

アイランドの近傍に新駅ができるということでは
無いと思いますが、田町駅の発展が、間接的に資産価値の向上につながればいいですね。


ＪＲ 都心と羽田結ぶ新路線整備検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/k10015924461000.html

羽田空港へ新鉄道路線、JR東日本が検討　休止中の貨物線を軸に
http://www.huffingtonpost.jp/2013/11/09/haneda-shinsen_n_4245565.html

自転車置き場の自転車同士の間隔が狭いのが地味にツライなぁ。
これだけの世帯数の自転車を収容するには仕方が無いんでしょうが（これでも足りていないだろうし）、隣が小さな子供がいる奥さんの自転車だと毎日出し入れが大変でイライラ…
まぁ、仕方が無い。