ブランズ文京小石川Park Frontってどうですか？

気になるのは学区ですね。
再開発エリアはどこ小になるんですか？

地図でみると礫川と柳町の境目みたいですね。
南半分は礫川で、北が柳町。
再開発のタワー建設で共同住宅が1000戸ほど増えるみたいなので
これらの小学校は児童が増えますね。

どうしても文京区に住みたい人は、相当数居るってことですね。

再開発計画があったんだ、全然知りませんでした。
資産価値が上がったり便利になるのは大歓迎だけど、個人的に白山通りから一本入ったこの辺の雰囲気も好きなんだけどな。
価格帯も思ったよりは安いし現在検討中の物件の中では優先順位上のほう。

千川通り沿いは雰囲気いいですよね。
こんにゃくえんまは名前がかわいい。
グルメシティは2階建てで、品揃えも良く安いので
にぎわってますね。

ここならクイーンズ伊勢丹のほうが近いですよ。
白山通りを渡ったらオリンピックもあるから大体の物は揃いそう。
駐車場が6台分しかないから近場の買物スポットは嬉しいです。

グルメシティが品ぞろえがよくて安いという意見には、ここらへんに住んでる人は誰も賛成しないと思う。
少し高いけど伊勢丹へ行ったほうがいい。

あ、やっぱりグルメシティのほうが近いみたい。
旦那に笑われました♪
ごめんなちゃい(-人-)

こんにゃくえんまって何ですか？
アンパンマンに出てきそうですが。

はい再開発♪
http://www.harusan.jp/index.html

こんにゃくえんまもHP見つけましたが、すごいライブ感なので自粛します♪
気になるかたは検索どうぞ♪

再開発の話はつい3～4日前にこの掲示板で知ったばかりなのですが、こんな具体的に決まってるんですね。春日から水道橋までが綺麗に賑やかになったらすごいな～。
＞＞58
源覚寺っていうお寺なのですが「こんにゃくえんま像」という閻魔様が祀られています。
目の病気にご利益があるらしいです。

まだ３分の一くらいしか売れてないですよね、ここ。
悪くないと思うんだけどな。

唯一、だけど結構、気になるのは、地盤。

ほんとに唯一にして最大の問題点が
地盤、ですよね。

この地域、地盤は一体いいのか悪いのか？
小石川、というところで「そこそこ良い」とおもっていたのですが
例の住民ブログには水がでているだのなんだのと
かきたてられていましたよね。

お近くにお住まいの方で何かご存じの方がいらしたら
ぜひご教授ください。

水がでる＝液状化と思っていいのかな？ほんとコレは気になりますね、個人で調べるにはどうしたらいいんだろう・・・。
小石川って以前は井戸をつかっている家庭も多かったと聞くし、それも少しは関係あるのかな。
地盤関係は以前までそれほど気にしてなかったけど、今はちょっと過剰なくらい敏感な話題になってますね、実際私もここのお話をみて気になりましたし。

ここの唯一の不安要素は確かに地盤だね。
でも液状化はちょっと心配しすぎかも。
こないだの地震でも湾岸以外はなってないし。

その湾岸エリアのタワーマンションでも、
壁紙が破れた程度だったらしいから、
（勿論、エレベーターは止まったけど）
ここなら周辺の土地も建物も、大きな被害は
なさそうだけど。。

まあ、リスクをどう見るかは個人の責任だね。

高台だと安心してたら近くに断層走ってた、なんて話もザラだしね。
関東は特に。

ディスポーザーもないし
仕様、低めではありませんか？
駅からも実際10分以上かかるし。
五年後に売りにだしたときに
買手はつきますかね・・・？
再開発が決定しているらしいし
新しく条件のよいマンションが
たったら、価値がた落ちするかなと。

ディスポーザーもないし
仕様、低めではありませんか？
駅からも実際10分以上かかるし。
五年後に売りにだしたときに
買手はつきますかね・・・？
再開発が決定しているらしいし
新しく条件のよいマンションが
たったら、価値がた落ちするかなと。

戸数が少ないから、ディスポーザーを入れると管理費が高くなってしまうので別に要らないです。
それと、ここの価格は少なくとも今の相場からすると、激安です。
でも、１０年ほど前の周辺の大手物件は、ここよりも２割ほど安い値段だったので、損した気分になります。
不動産相場次第なのでわからないですね。

67
>新しく条件の良いマンションがたったら

→その場合、その新しいマンションの価格もはね上がりそうだね

再開発後はそのエリアの人気が上がって、周辺の相場もあがるのがセオリー。
豊洲しかり武蔵小杉しかり。

再開発前は周辺何もなく人気もなかった単なる空き地と、文京区小石川を一緒に語って欲しくないな。

そうなんだよね。
ここは文京区のど真ん中。
新築なら平米100万でもおかしくはない。
再開発あるなら更に、、でしょうに。

＞７２さん
んーたしかに。とすると……なにかあるってことでしょうかね？
やっぱり地盤でしょうか。

戸建は地面に乗ってるだけだが、マンションは支持層まで基礎杭打ってるからなぁ。
マンションか不安な地盤なら戸建ては危うい。

戸建てだって杭打てばよいよ

＞＞72
文京区は根強い人気がありますからね、しかも最近は地盤の良さも結構話題にあがってましたし。
あとは再開発の情報がどんどん出てくればもっと人気が出そう、今の所は人気、注目度共にイマイチなのかな？という感じですが。
この物件を狙っている人達にはありがたい話なのでしょうけどね。

近所の幼稚園とお隣の小学校の評判はどのような感じでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、是非教えてください。

2～3日前の夜20～21時頃に白山通りのクイーンズ伊勢丹の辺りを歩いていたのですが、思った以上に交通量が少なくてビックリしました。
表現の仕方は悪いですが、あの広い道路でも信号無視で渡れそうなくらいです。たまたまのタイミングなのかもしれませんが、普段から夜間の交通量があの程度だったら夜は静かそうですね～。

クイーン伊勢丹から徒歩一分の白山通り沿いに住んでますが、夜は静かですよ。
おっしゃるとおり、信号無視はラクラクできます。
朝は５時前からものすごーくうるさいですが・・・

ただこの物件は千川通りと白山通りの間にあるので、騒音は全く問題ないと思います。

ブランズ～白山通り～東京ドームシティくらいまでの道のりって自転車での移動が便利そうですよね。
密集はしていないんだけど途中に使えそうなお店がいっぱいあるし、とくに飲食店は面白そうなのが多いです。意外な有名店とかもあるのかな？私の知っている限りではカヌレで有名なパパダニエルくらいですが。
白山上に向かわなければ道が広くてフラットなのもいいですね。

目の前の公園は夜うるさいですか？
変な人が集まってくる公園だと嫌ですよね・・・。
昼間の子供たちの声は構いませんけど。

＞＞82
例えば夜間に若い子達がタムロしているような風景は見たことがないですね、かなり小さな公園だし夜になると暗いのでタムロするには向いてないのかな（笑）
ただもしかすると寝ているホームレスくらいは居るのかもしれませんがハッキリと確認したことはないです。
少なくとも夜間に騒々しいという事だけは無いと思いますよ。
そういえばグルメシティって以前（違う店名だった頃）は24時間営業だったと記憶してますが現在はどうなんだろう？

いまも２４時間営業ですよ。

夜の公園情報ありがとうございました。
このマンションの建設工事被害が書かれたブログに、夜は若者がうるさいから
公園が隣というのはマイナスもあるという趣旨のことが出ていたので気になっていました。

近所住民ですが、
公園はものすごくしょぼいうえ、周辺は住宅街＆小学校で、夜は真っ暗です。
若者がたむろしているイメージは全くありません。
騒音は気にしなくていいと思います。

・・・ほんとに近所の人？

公園、灯りあるし、街灯もそれなりにあるから真っ暗じゃないし。
柳町こどもの森のとこか、ここっていうぐらいタクシーなんかのトイレ人気スポットですよ。
夜中にたまに来る人たちの原付の音、うるさいしねー。
熟睡できる人がうらやましい・・・ま、人それぞれ？

ハザードマップを見ると、まさにこの敷地が、もっとも危険ですね。
それで水がたまりやすくなって、地盤が緩いんでしょうかね。
周りの家の壁などの傾きもそれが原因？

いつまでも半分残っていて大変ですね。
あのモデルルームを維持するだけでもお金かかりそうだし。

夜の白山通りとか千川通りは来てみればわかるど、拍子抜けするくらい交通量少ないよ。このマンションは上記二つの通りに面していませんし、騒音は気にしなくていいです。あれでうるさいと感じるのは、人それぞれですが、相当神経質な人だと思います。

賛成。
いつも信号無視してます。

この物件は、音は全く問題ない。
空気は、大通り至近の低地だから、まあきれいとは言えないけど、こだわらなければ大丈夫。

ただ、地盤、敷地のいびつさによる間取りの悪さ、構造の安っぽさがどうしようもないですな。
でも安いし交通の便はいいし１．５流デベなので、文京区に住みたい人はいいんじゃないですかね。
マンションなら、地盤の緩いところでも大丈夫でしょう。

ここ、売れていますか？

ここ買うのならクロールか平泳ぎの訓練が必要ですね。

南の公園がなくなる可能性はあるのでしょうか。都内でも過去あったようですし、
隣家のくいこみ形状と挟み撃ちになると最悪かなあと思った。

10年ほど前まで現地あたりを歩いて通勤してたんですが、かなりの大雨の日でも水はけは問題なかったですよ。
低い場所なのは確かなので去年のゲリラ豪雨みたいのが来たらわかりませんが。
駅までの距離とか悪い条件もいくつかあるけど基本的には生活しやすそうな場所かな。

便利なんだけど文京区の中では低地なんだよなぁ。

ハザードマップ見ると、ここだけピンポイントで真っ赤ですよ。

売れてる？

売れてない。
四分の一前後しか埋まってない。

色々と判断が難しい物件ですね。

あと、小石川は最近たくさん物件出過ぎじゃない？希少価値が・・・

ここは大通り沿いじゃないから、結構レア。他の多くの物件とは一応差別化できる。

ホームページみたらあと5戸しかないみたいです

まだ半分も売れてないよ。
売れてると見せかけるためにＨＰでは５にしてるけど、まあ電話してきけばすぐわかること。

白山通り方面や後楽園方面に行くときれいな街並みなのに、この辺だけはポッカリと昔ながらの雰囲気なんですよね。
それと良いと思うかどうかは人それぞれですが私は好きですね、一つ気になるのは周辺に印刷屋さんや裁断・製本屋さんが多いので日中歩いたときにフォークリフトが色んな所で走ってる事かな。普通の自動車と違って急な動きをするからちょっと怖いです。

それなりに売れているのかな？

早く完売するといいですね。

ピーエス三菱の昨年竣工した物件、地震でボロボロみたいじゃん。
その物件もブランズだけど、補修もいい加減みたいだし・・

>>106
Air Frontが地震で損傷したってのは地元の不動産屋さんから耳にしたことがあります。
ボロボロなの…？？

Air Frontは知りませんがブランズの渋谷区の物件は損傷酷いようです
補修もしてくれない。施工はピーエス三菱

バタフライと背泳ぎが出来るようになりましたから
いよいよここを検討します。

良い物件ですね。
入居者が水泳が得意なことが条件ではありますが。。。

ここ、売れ行きどうなの？３ＬＤＫまだ買える？

＞＞111
先着順なので現状はどうだかハッキリとはわかりませんが、公式HP上では3LDKが売りに出てますよ。
売れ行き的には好調とは言えない程度だと思います、個人的には悪くない場所だとは思うのですがちょっと割高感があります。

再開発の計画を見るとこの辺も緑が多くなりそうでなかなか良いですね、完成予想のCGを見るかぎりではかなり綺麗になりそうです。

竣工入居済みで三分の一残ってるって、どう考えても売れ行き悪いでしょう。
しかも全然高くないし。
さらに値引きしてますよ。
値引きしてこの残り具合だから、不人気物件です。
だけど、近所に住んでますが、ここ悪くないですよ。
自慢できるようなマンションでもないけど、文京区マンションにしては静かだし、スーパーも近くて便利です。
一応ブランズだから、無名の売り主よりはだいぶましでしょう。
不人気が不人気の連鎖を呼び、実力の割に売れ残っちゃっててかわいそうという感じです。

便利で大通りに面してないのに勿体ないよね。飲食もチェーン店からスィートウォーターみたいな面白い店が近くにあったりするのに。

大通りに面してはないけど、すぐ近くを通ってるから静かではないよね。
価格も割高でしょ。周りも雑居ビル風で雰囲気もいまいちだし。

相当静かだけど…。

この辺は夜になると相当静かですよね、白山通りまで出ても夜間になるとあの大きな道路がガランとしてるくらいですから。
ただ昼間は騒音と言うほどではないのですが、この近くに多くある印刷関係の工場から機械の音が聞こえてきました、フォークリフトもよく見かけます。
ちょっと特徴のある場所ですが不快には感じませんし、買い物も便利で全体的に見れば良い立地だと思います。

なんでここ売れないんだろうね。中身はヘボさもあるが、立地は悪くないし、環境も印刷工場が気になるくらいで正直不思議。

まあ千川通りっていうのは千川用水路があったところだから、川沿いみたいなもので、そう考えれば順当なところかもね。

夜通ります
即入居可なんてあるけど
住んでる人いる？
真っ暗というか、カーテン無い部屋だらけで不気味

売れないよね、この割高価格じゃ。

私の場合は立地も建物も気に入ってはいたのですが、価格が折り合わず見送ったクチです。
アドレス的にも人気のある小石川のマンションなので仕方ないのかなと思っていたのですが、この掲示板を見ていると割高に感じている方が結構居るんですね。
あと徒歩で2分程度後楽園駅寄りだったら納得できたのかも、という程度の違いなのですが。

通りかかった感じでは、外観は悪くないですね。
だいぶ売れたんでしょうか？

1LDKが2部屋、3LDKが2部屋で残りはあと4部屋ということみたいですよ。
確かに少し割高な感じはありますが場所は本当にいいなと思いました。低地ということになるのでしょうけど、そこを気にしなかったら利便性は上々ですし周辺環境も良いと思います。
新年度を目前に売れ残っているので完売までは時間がかかるのかもしれませんが「それなりに売れた」という感じがします。

全然売れてないでしょ。
入居してからだいぶ経ちますよ。

しかも、あれだけ値下げしてこれだけ余ってるんだから。