ブランズ文京小石川Park Frontってどうですか？

あ、まだ販売してないのか。
要望書がこれしか入らなかったってことね。
なるほど。

文京区にしては価格が安いので真剣に検討しようかと思いましたが、
戸数が少なくて管理費や修繕積立金が割高のようですし、
このスレを読むといろいろと問題がある物件なのですね。
値段が安いだけの理由があるということですね。

ブログって何が書いてあったんでしょうか？
閉鎖のお知らせがあり読めません

「ブランズ文京小石川Park Frontで近隣住民が工事被害」
で検索するといくつもでてきます。
http://sky.geocities.jp/hayariki4/h/tokyu/branzb.htm
これが最初の頃の経緯がわかりそうです。

にしても、この施主さん関係の物件は問題が多いようですね。

この記事書いている人って東急の天敵みたいな人なんですね。

また林田か...この人あちこちで東急を批判してご飯食べてる人でしょ。

ここは、安く文京区に住みたい人にはいいと思う。
梁が気になるけど、オプションは少ない。
場所も悪くない。

あまり予算がないけど文京区に住みたい人にはおすすめ。
文京区でも小石川だし、大塚なんかよりずっといい。

最近小石川って安い物件ばっかだね。

文京区は、大通り沿いがほとんどだよね

良い場所にはすでに金持ちが住んでます。
このあたりは行き交う人の柄も良いし
住みやすいよ。何より治安が良い。

しかしこのスレ、左翼の訴訟屋の宣伝が気持ち悪い

文京区にしては安いと思ったけれど、
地盤の問題や総戸数が少ない問題点以外にも、
今売りに出ているのは変な間取りが多いですね。

Ｑタイプの洋室３って天井裏って書いてあるのだけど、
こんなお部屋をカウントできるんでしたっけ。
窓もないようです。玄関の位置もよくわからない。

他の間取りも、全室角部屋にして内廊下にする都合上、
変な形状のお部屋が多くて、かなり使いにくそうです。
やはり、安い物件には安いだけの理由があるということでしょうか。

角の民家が邪魔でならない、元地権者の家か？

後楽園に行ったついでに、MR寄ってみました。
仕様はまあまあって感じなのかな。
現地はまだですが、南側の公園ってどんな雰囲気ですか？

前のスレにもあったけど、大したことない。小さいですよ。
南面の採光は確保できる程度でしょうか。

あと学校の近くだけあって、夕方とか子供は多いと思います。
良くとるか、騒がしいと取るかは人しだいですが。

公園は民家１、２軒分くらいの小さいものです。
公園というより広場？

有難うございます。
子供が遊んでる公園のほうが、個人的にはポイント高いですよ。
機会があったら今度見てみます。

小石川1丁目って再開発の予定があるんですね。
完成は4年後？ かなり大規模だけど、この物件からは少し
離れてますね。
将来の値上がりとか期待してもいいのかなあ？
さすがに値上がりは期待し過ぎですかね。

ここの再開発は知名度のある後楽園のとなりだから、着工したら話題になるでしょう。
値上がりは分からないけどw
再開発のとなりのパークハウスは効果を見込んだのか＠330～の強気。
だとしたらここは割安だね。

まあ値上がり云々よりは、棲んでるうちに駅前が便利になるのは魅力でしょう。

このあたりは中古を見に行っても、必ず再開発の話されますね。
まだ価格に乗ってないから将来お得ですよ！
と言われますが、将来本当にお得なのか分からないので、かえって悩んでしまいます。
実際どうなんでしょう。

どうしても文京区に住みたい人向け

気になるのは学区ですね。
再開発エリアはどこ小になるんですか？

地図でみると礫川と柳町の境目みたいですね。
南半分は礫川で、北が柳町。
再開発のタワー建設で共同住宅が1000戸ほど増えるみたいなので
これらの小学校は児童が増えますね。

どうしても文京区に住みたい人は、相当数居るってことですね。

再開発計画があったんだ、全然知りませんでした。
資産価値が上がったり便利になるのは大歓迎だけど、個人的に白山通りから一本入ったこの辺の雰囲気も好きなんだけどな。
価格帯も思ったよりは安いし現在検討中の物件の中では優先順位上のほう。

千川通り沿いは雰囲気いいですよね。
こんにゃくえんまは名前がかわいい。
グルメシティは2階建てで、品揃えも良く安いので
にぎわってますね。

ここならクイーンズ伊勢丹のほうが近いですよ。
白山通りを渡ったらオリンピックもあるから大体の物は揃いそう。
駐車場が6台分しかないから近場の買物スポットは嬉しいです。

グルメシティが品ぞろえがよくて安いという意見には、ここらへんに住んでる人は誰も賛成しないと思う。
少し高いけど伊勢丹へ行ったほうがいい。

あ、やっぱりグルメシティのほうが近いみたい。
旦那に笑われました♪
ごめんなちゃい(-人-)

こんにゃくえんまって何ですか？
アンパンマンに出てきそうですが。

はい再開発♪
http://www.harusan.jp/index.html

こんにゃくえんまもHP見つけましたが、すごいライブ感なので自粛します♪
気になるかたは検索どうぞ♪

再開発の話はつい3～4日前にこの掲示板で知ったばかりなのですが、こんな具体的に決まってるんですね。春日から水道橋までが綺麗に賑やかになったらすごいな～。
＞＞58
源覚寺っていうお寺なのですが「こんにゃくえんま像」という閻魔様が祀られています。
目の病気にご利益があるらしいです。

まだ３分の一くらいしか売れてないですよね、ここ。
悪くないと思うんだけどな。

唯一、だけど結構、気になるのは、地盤。

ほんとに唯一にして最大の問題点が
地盤、ですよね。

この地域、地盤は一体いいのか悪いのか？
小石川、というところで「そこそこ良い」とおもっていたのですが
例の住民ブログには水がでているだのなんだのと
かきたてられていましたよね。

お近くにお住まいの方で何かご存じの方がいらしたら
ぜひご教授ください。

水がでる＝液状化と思っていいのかな？ほんとコレは気になりますね、個人で調べるにはどうしたらいいんだろう・・・。
小石川って以前は井戸をつかっている家庭も多かったと聞くし、それも少しは関係あるのかな。
地盤関係は以前までそれほど気にしてなかったけど、今はちょっと過剰なくらい敏感な話題になってますね、実際私もここのお話をみて気になりましたし。

ここの唯一の不安要素は確かに地盤だね。
でも液状化はちょっと心配しすぎかも。
こないだの地震でも湾岸以外はなってないし。

その湾岸エリアのタワーマンションでも、
壁紙が破れた程度だったらしいから、
（勿論、エレベーターは止まったけど）
ここなら周辺の土地も建物も、大きな被害は
なさそうだけど。。

まあ、リスクをどう見るかは個人の責任だね。

高台だと安心してたら近くに断層走ってた、なんて話もザラだしね。
関東は特に。

ディスポーザーもないし
仕様、低めではありませんか？
駅からも実際10分以上かかるし。
五年後に売りにだしたときに
買手はつきますかね・・・？
再開発が決定しているらしいし
新しく条件のよいマンションが
たったら、価値がた落ちするかなと。

ディスポーザーもないし
仕様、低めではありませんか？
駅からも実際10分以上かかるし。
五年後に売りにだしたときに
買手はつきますかね・・・？
再開発が決定しているらしいし
新しく条件のよいマンションが
たったら、価値がた落ちするかなと。

戸数が少ないから、ディスポーザーを入れると管理費が高くなってしまうので別に要らないです。
それと、ここの価格は少なくとも今の相場からすると、激安です。
でも、１０年ほど前の周辺の大手物件は、ここよりも２割ほど安い値段だったので、損した気分になります。
不動産相場次第なのでわからないですね。

67
>新しく条件の良いマンションがたったら

→その場合、その新しいマンションの価格もはね上がりそうだね

再開発後はそのエリアの人気が上がって、周辺の相場もあがるのがセオリー。
豊洲しかり武蔵小杉しかり。

再開発前は周辺何もなく人気もなかった単なる空き地と、文京区小石川を一緒に語って欲しくないな。

そうなんだよね。
ここは文京区のど真ん中。
新築なら平米100万でもおかしくはない。
再開発あるなら更に、、でしょうに。

＞７２さん
んーたしかに。とすると……なにかあるってことでしょうかね？
やっぱり地盤でしょうか。

戸建は地面に乗ってるだけだが、マンションは支持層まで基礎杭打ってるからなぁ。
マンションか不安な地盤なら戸建ては危うい。

戸建てだって杭打てばよいよ

＞＞72
文京区は根強い人気がありますからね、しかも最近は地盤の良さも結構話題にあがってましたし。
あとは再開発の情報がどんどん出てくればもっと人気が出そう、今の所は人気、注目度共にイマイチなのかな？という感じですが。
この物件を狙っている人達にはありがたい話なのでしょうけどね。