WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

>>458
「人が減ったら」って、賃貸マンションじゃないんだからｗ　住んでいなくてもオーナーはいて、
管理費も修繕費も払われるでしょ？

>>459
BMA、見事にWCTの倍以上ですね。しかし、購入価格とローンの支払いだけじゃなくて管理費も
よく見ておかなきゃと思わせる表ですな。

WCTの管理費が安いのは２０００世帯のスケールメリットもあると思うけど、駐車場の利用料金収入が大きいことが上げられると思います。

近隣駐車場相場は４万円であるのに対して、WCTでは23,000円からと格安であり、なおかつ駐車場契約率は９０％以上と高稼働率であることが良い効果となっていると思います。

また共用施設の予約が取りにくいのは、ゲストルームやパーティルーム等でしょうか？
我が家は子供が小さいため、キッズランドやプールを良く利用してますが、逆に利用者が少ない位で、他の家族たちはどうしているのかなと感じています。

管理費については三井不動産系が高いと感じますね。
芝浦アイランドでは管理費と駐車場代合わせて２万は違うので、WCTの方が良心的かなと思いますね。

だから『今はいい』、って書いてるじゃない。

大規模修繕前に出ようってオーナーもいるでしょう？年数経てば管理費未納とかどのマンションでもあるよ。分母多ければ分子もでかい。
月々の管理費がネックで、売値自体下げざるを得ない自称ヴィンテージいっぱいあるよ。分母がでかければ競売物件出る可能性もある。
空き家の管理費、国が払ってくれる…そんなうまい話聞いたことないなー。

＞月々の管理費がネックで、売値自体下げざるを得ない自称ヴィンテージいっぱいあるよ。
そういう物件とは程遠い状況にあるのがＷＣＴということですね。競売物件などどこの物件でも出るし
それも分母の大きいメリットでカバーできるわけですから。
何よりも、どこよりも充実した設備をどこよりもリーズナブルな負担額で利用できる。
それだけでも気分がいいものです。

管理費が2倍以上って、どうしてこうなるのかな？
BMAの管理費は見直せば、かなり削減できそうですね。
三井不動産より高いのは信じられません？？

管理費がいくら高くても、積立修繕金ではないので業者に支払う費用ですので、余りに高すぎる管理費は中古相場にも影響がありそうですね。

現に、WCTお隣のシーフォートタワーは広さの割には中古価格が割安ですが、管理費がめっぽう高いため、あまり売れていないようです。

>464
分母でかいと競売じゃなんじゃの影響も霞むってことでしょ。購入時よりも時価が下がらない限り、その発生の懸念も低いし。ネガ書き込みに高い知識レベルは求めんが、普通に会話できるようにしようよ。

＞大規模修繕前に出ようってオーナーもいるでしょう？

そのときには、修繕積立金一時金の未納額や支払予定額が中古価格に織り込まれるのではないのかな？
また管理費未納で中古販売しようとすれば、買い主が負担しなくてはならなくなるから、中古価格はその分、下げざるを得ません。

だからその前提の話なんだけど(笑)。まあお幸せそうなんで水を差すのやめますわ。

もっと勉強してタメになる水差しヨロシク。

まあまあ(^^;

＞大規模修繕前に出ようってオーナーもいるでしょう？
だからさ、出るって事は売却するって事だろ？売却すれば新オーナーが管理費と修繕費を払うわけだろ？
売却できなければ、居住しようがしまいが現オーナーが管理費を払うわけだよ。現に、所有して定住して
いない人は今でも200戸はいるでしょ。


＞年数経てば管理費未納とかどのマンションでもあるよ。分母多ければ分子もでかい。
そりゃいるだろうな何％かは。でも、このマンションの管理費未納は管理組合で法的措置をとって回収
しているようだよ。


＞月々の管理費がネックで、売値自体下げざるを得ない自称ヴィンテージいっぱいあるよ。
ここは都内一管理費安いので心配ないね。

＞空き家の管理費
ここまで言っても分からないのだったら、あなた不動産買ったこと無いんだね。あなたが住んでいなくても、
あなたの買ったマンションの管理費は払わなきゃいけないことをお忘れなく。。

大規模修繕の話は、最近の週刊朝日にも掲載されていたけれど、要注意であることは確か。ただし、ここだけの問題ではない。

共用設備の維持に関しては、ここは別格の規模だから、そういう心配は、まず先に他でやって欲しい。

管理費や修繕積立金は見直されるんじゃない。

ここの駐車場月23000円～48000円で、一番多いタイプが25000円と28000円。仮に平均26000円として、
26000円×稼動1200台×12ヶ月で年間駐車場収入約3億7千万円。普通は駐車場収入は駐車場の修繕に
回すわけだけど、ここは25年目の駐車場大規模修繕までに駐車場収入が90億円もある。駐車場修繕に
そんなにはかからないから、管理費に回している。加えて、ゲストルームやパーティールーム、プール
やジムの利用料収入もあるなどで、直接的な管理費は安いというからくりになっているわけだ。

収支を見ないと何とも言えないけどね。

>>475

463です。
うまくまとめてくれてありがとう！
まさにそういうことですよね！

余談ですが、GW３日間遊びすぎて、今日は家でのんびりしています。
みなさんもそうですか（笑）？

>>477
ここの収支毎年管理費何千万か余っているんだよね。年間の管理費収入＋駐車場収入が8億くらい
あるだろうから、それに比べりゃ僅かなんだけどさ。

>>464
子供か？笑

ここのポジさんは、皆さん寛容ですので、お許しを

管理費や修繕積立金は見直しの検討してる？

一定期間すると必ず新キャラのネガティブさまが登場してはスレを上げまくる。
今日のもおもろい人だったな。
空き家の管理費（笑）

大規模なだけにそれに比例して将来へのリスクも大きくなるだろうね。

>>484 さん
>大規模なだけにそれに比例して将来へのリスクも大きくなるだろうね。
具体的にどんなリスクをお考えですか？

ただ言ってみただけだろ。
根拠もなくただの煽りレスを入れる。
いっつもこうね、ここのネガ。

>規模なだけに、〜も大きくなるだろうね。

〜の中にはどんな言葉も大丈夫なのかな？

安全性、耐震性、セキュリティ向上等々。

大きいから〜。は説得力なしですね。

もう少し丁寧に説明しないとね！

大規模修繕を一回は経過しないとなんとも言えんだろうな。

>大規模修繕を一回は経過しないとなんとも言えんだろうな。

では、大規模修繕後にまた投稿をお願い致します。

久しぶりに公式のルームプラン覗いたらすごい数減ってるね。
残１０程度だろうか。ついにカウントダウン！
といっても60~80クラスはなくなり残りは高額物件のみ・・・

>その頃は、中古板で｢WCTの中古が売れません｣みたいなスレが立ってるんだろうなぁ。

どうもどうも、先のことまでご心配いただき、感謝感謝

でも、今の予約殺到の中古状況だと、そういう心配は他所でしてちょうだい

そうそう。どことは言わないけど
新築なのに実は大量に売れた事にしてただけの某マンションとか
激安価格で何ヶ月も宣伝しまくってたのに、全く売れなかった某マンションとか
そちらを心配してあげてね。どことは言わないけど（笑）

>>493
どこのマンションですか？
できましたらヒントをお願いします。

>>491
何億円もするような超高額物件は、ずーっと売れなくて良い。そうすれば、このスレで遊べるｗ

ホントホント。何とかな子ほど可愛いネガちゃんと遊べるからね。

>>496
実家が白金の米屋の元アイドル
榎本加奈子
ちゃんかな。

入国管理局、大声で凄いです。

何をいってるか分からないけど、女性の悲鳴のような叫び声。

ガーナ人の件かな？

この地域は緑が無いよね。
チョウチョやトンボが住めないと言う事はその内、人間も住めなくなるかも。

北側は緑のある公園にリフォーム中。
西側は広大な緑のグラウンドと緑のある大学敷地。

緑がないとは、どこのお話？

東京都心部に住む以上、まとまった緑があるのは御苑や神宮など極々限定された地域
そのような環境においても、このマンションは隣接して地域最大規模の緑化公園が整備される。
さらには東京都の整備計画では、品川駅からＷＣＴへのまっすぐ道路は『緑の骨格形成』として
歩行者を優先した緑豊かな道路として整備される。
どれだけ緑豊かな里山に住んでるかは知りませんけど、都心部でこれ以上の贅沢を言っちゃ
罰が当たりますよ。

ここの公園って平坦に人工的に造られていて森には成っていない。
失礼ですけど、この春チョウチョを見かけましたか？
カモメは飛んでいるかもしれないけど。

見た

「東京都心部」の定義を教えていただきたいのですが。このWCTというマンションは「東京都心部」
の立地なんですか？

はいはい、やって来ましたよ
言葉の揚げ足取り、かっての民主党もどきが・・・

都心部ではないですよ。

港区は都心三区。

そしてここは港区。

同じ港南でもＶタワーは一部品川区だけどね。