ライオンズ狛江ってどうですか？

航空計器跡地は、積水（仮称）グランドメゾン狛江ですね。

駅近で場所もいいですが、
昔ながらの家が近隣にあるし、もめるでしょう。
今でも、駅が混雑しているのに６００戸・・・

ライオンズ狛江は夜８時過ぎまで工事している。これでは近隣が怒っても仕方ない。
線路の北側にベンチがあるから、時間がある人は座って観察しているとわかるよ。

77さん
大京の８階建て高齢者住宅の土地は、別の大地主のようです。
看板に書かれている名前が違いますから。
ただ、ライオンズ狛江の東側隣地の畑も25ｍの地域なので
近いうちにマンションが建設されるでしょう。

駅近くの畑の隣のマンションを買うのは自殺行為だと思います。

先日MR見学にも行き、前向きに検討中なのですが、
その際には、営業さんから、

　隣の畑は道路に面していないため、住居物件は建たない

と言われました。
また、

　隣接する老人介護施設と畑の地主は同じだが、介護施設も出来たばかりのため、
　早々取り壊して大規模化できるものでもない

との事でした。

隣の畑には、物件は建たないのでは？？

そして、ソコがクリアになれば、悪くない物件なのでは？

77さん
まちづくりの議事録を読みました。確かに東側地主さんと思われる方は、農地から何か転用したい意図がミエミエですね。
モリモトが地上げしたライオンズ狛江は寝耳に水だったのでしょう。一体開発して貰えれば、東側の土地も活きてきますが、今のままでは接道の問題やら、近所関係やらで自由にはならないのでしょう
小田急沿いの老人賃貸と一緒に開発すれば良いのでしょうが、建設にあたり想像ですが狛江市との約束かなにかが有って一定期間自由にならないのではないでしょうか。

86さん
51さんは、営業に３つの土地の所有者はそれぞれ別人だときっぱりと言われ、
86さんは、同じだと言われたのですね。

今度は道路に面してないとか、施設ができたばかりとか。
高齢者集合住宅シルバーピアは、何年契約かは知りませんが、
87さんの「一定期間自由にならない」の心配に反し、
狛江市と地主との間で契約更新時期が近づいているようです。
大京に限らず、営業トークを100％信じるのは危険です。
「今週中に契約すれば特典が」と言われ、翌週も特典があるのは日常茶飯事です。

87さん
まちづくりを土地面積を盾にして１人で反対し、大勢の住民の意思を否決した地主です。
近所関係など考えていないでしょう。

時々、話題に出ている大京の８Fの有料高齢者住宅は
マンションコミュニティの「ライオンズ喜多見？」ですね。
それを見ると、有料老人ホームではなく、
有料老人ホーム併設の分譲マンションだとか。

同時期に建設する団地なら離隔距離がありますが、
別の業者が時間差で建築するマンション同士の距離は無残なものです。
ライオンズ狛江の建築現場は、いつもゲートが開いているので、
東側ギリギリなのがよく見えます。東側に建設されたら終わりです。

もう何度も出ている話し......。
なんだかんだと言え、あと2部屋で完売です。
D2タイプは東側に影響されるかもしれないが、E1タイプなんか東側なんて関係なしの部屋。
終わりとか自殺行為とか、ネガティブな言葉が飛んでいますが、それは住んでからの住民の感覚的な問題の範囲ではないのかなぁ。
日照だけでマンションを選ぶわけではないし....。
確かに東側に何か建つと下の階は農地の今より日照が得られなくなることは確実ですが、ここしか、この時期にしか買えないという人もいるのではないか。
さほど高級ではないこのマンション・・・大金持ちは初めから買いませんよここは。
大方の入居者はギリギリでローンを組んで、親を抱えて、子供を育てて、なんとかしようとしているはず。
どんなマンション、住宅でも、購入者はそれなりに色々な事情を抱えて、努力して、我慢して、頑張っていることを忘れずに.....。

確かに、表現に問題はありますね。

ただ、日照の問題は資産価値にも影響はある事と思いますし、
それに関しての情報・意見を交換する場として活用されるべきと思います。

先週末、MR見学しましたが、その時点での残り2部屋、
まだ売れていないのですね。
価格交渉できるかなぁ。

ライオンズ狛江は、ひたすら日影の問題が繰り返されますね。
電車の騒音は明白でも、日影は周囲の状況次第なので、どちらに転ぶか、また、いつ転ぶかが重要ですから。

90さんの「残り２部屋」の状況が本当なのかも微妙です。
本当に２部屋なのか、購入意欲促進で２部屋と言っているのか。本当のところは内部の人しかわかりません。
価格交渉は、まだまだ早いと思います。
大京が何としてでも完売しなくてはと焦るような時期ではないでしょうから。

ところで、狛江市は共産党市長で有名ですが、そこまで皆さんは気にしないのでしょうか。
韓国のカジノのバカラ賭博30億円で辞職した前市長は昔の話でも、共産党市長は進行形です。

９１さんは、共産党市長が当選すれば、物件売却して即引越しですか！？
共産党でも民主でも社民でも即時退却しないと！！

85です
59さんも「殺人的」と使っています。
「日影で悩んで自殺するぞ！」と言えば「自殺」そのものなのでおかしいですが、
程度を表す比喩で「試験勉強しないで進級試験を受けるのは自殺行為」とか
「暑くて死にそう」という使い方をしませんか？　使わない人は使わないでしょうね。
日照時間が少ないのは相当深刻だということの表現で、私は変だと思いません。

大京は管理会社が悪いという評判がネットにありましたが、実際はどうなのですか？

89さん
たいして住まいに詳しくはないね。
あなたはここを購入した私の家庭の事情まで知らないでしょう。
憶測ではダメだよ。
5000万前後の部屋を購入する人がギリギリのローン？

どうせ我が家は贈与なし、頭金なし、年収６倍以上ローンですよ!!

89さんは妄想を膨らませ過ぎましたね。
「ここしか、この時期にしか買えない人」は言い過ぎです。同じレベルの物件はたくさんあります。
大金持ちは自分用には買わないでしょうが、子供用には買うかもしれません。
大金持ちでなくても、ギリギリでローンとは限りません。
でも、「大金持ち」の基準をどれくらいにするかにもよりますね。

大京金儲け根性丸出しで醜い。現場に自動販売機を設置してまで儲けたいか？

建設現場なら当たり前です。現場従業員用に設置が大半ですよ。夏場の従業員に優しい現場ですね。

ココの契約者です。

ローン枠ギリギリ一杯という事ではないと思いますが、
将来、長きに亘る支払いは決して楽な金額ではありません。

今回、この物件に関しては、

　都心からのアクセス時間と、駅からの適度な距離
　ライオンズ仕様の割に割安感のある価格
　親切な営業さんの、熱心な対応とフォロー

で、決めました。

東側の生産農地についても、最低限の日照権は保護されます。
小田急線の音も、現地でしばらく聞きましたが静かなもんです。
（現住の京王沿線に比べれば、とても静かです）

野川・多摩川も近く、自然が多いのは、
来るべき子育ての環境としても悪くない。

納得しています。

ちなみに、一人で周辺を歩いた時も、
現場で作業をされている方は笑顔で会釈して下さいました。

もっと周辺の便利な情報など、ポジティブなご意見も聞きたいです。

100さん
ライオンズ仕様ではなく、モリモト仕様です。
モリモトが建築確認後に民事再生で土地と計画をセットで大京に転売した物件です。
狛江市の調整会の議事録で確認できます。もちろん、モリモトが悪いと言っているのではありません。

モリモトの計画の時には地下住戸も作る予定だったみたい。看板に以前、地下一階って書いてあったし

＞101さん

部屋の設計（フロア数、部屋数、間取り）などは
モリモト仕様をそのまま継承していますが、
内装・キッチン・お風呂・収納・その他諸々は全てライオンズ仕様と聞いています。

その言葉を確認して契約しているので、嘘偽りはないものと考えています。

＞102さん

地下は備蓄庫になっているようです。

99さん
大京の擁護によって大京社員かどうか断定しないが、購入の検討で現場を視察すればわかることがある。
自動販売機は現場内ではなく、公道に向けて設置されてあり、しかも向かいには自動販売機がある。
値段設定が向かいの自動販売機よりも安いわけではない。
従業員と通行人から儲けようとしているのが明白。いやらしい。

自販機の設置なんて、さほど儲からないでしょ。。
作業者向けのサービスみたいなものじゃない？

建設現場に自動販売機なんてよくありますよ。

100さん

私も購入の一歩手前まで行っていた者です。
諸事情により、手付金を納付する直前にキャンセルをしてしまいました。
今、キャンセル追加販売が出てるのは正に私が犯人です。

収入的に無理してまで買いたかった物件です。
まだ販売中の部屋は一番線路側です。
その部屋でも良いと感じていたのは、
１００さんが仰るとおり、案外小田急線の高架の音は静かになったということです。
もちろん電車が走っていないところに比べればうるさいとは思いますが、
狛江に３０年住んでる私としては、
線路から離れていたとしても夜は結構遠くまで音が響いてますし、
今は線路から１分程度の沿線に住んでますが、そんなに電車の音は感じていません。
むしろ、高架下を歩いている時よりも、少し離れた辺り、
例えば市役所の裏辺り？のが騒音と感じることがありました。

裏の生産農地、いずれ大きな物が建つ可能性は否めません。
でも、まぁそんなことはどこだって条件は一緒ですから、
まずは良い物件であるので気にしないべきです。
気にしてたら新生活がつまらないですよね

私が今住んでいるところはライオンズ狛江からすぐの所です。
住む環境としては、
自転車があればどこへでも行ける、といった感じです。
徒歩でも狛江、喜多見両駅同じ距離ですし、
スーパーも狛江のＯＸ、喜多見のサミット、自転車で少し行けば京王ストア
昔はでっかいハナマサもありましたが、今はありません。
ホームセンターも自転車で行けますし、
喜多見の小田急基地の上にある公園も広々として良いです。
野川もちょっとした散策できますし、
私は喜多見周辺が好きです。
個人的には「ホル狛」という焼肉屋さんが、安くて美味しいのでお勧めです。
狛江の方へ足を運ぶと「Vinouno」というイタリア食堂があります。
ここのパンはとても美味しいですし、野菜は狛江の地野菜です。
狛江って結構野菜が取れるんですよ！
野菜直売なんかも多いので是非お試し下さい。

と長々とすみませんでしたが、まだまだ良いところも沢山あります。
素敵な狛江ライフをお過ごし下さい。

＞107さん

100です。

恐らく、そのキャンセル住戸を購入したのが私です。
来年の5月末からはご近所さんですね、宜しくお願いします。

現住所が桜上水と経堂の間なのですが、
確かに小田急線は遠くには線路の音が飛んでいますよね。
高架沿いでは意外なほどにウルサく感じませんでした。

周辺情報ありがとうございます！

完売しましたね！

今後のココは住人の交流掲示板になるのかな？

契約者です、以下はライオンズ狛江の口コミ掲示板からの転記です

「googleで「ライオンズ狛江」で検索するとトップに近隣住民ともめている議事録が出る。
破綻のモリモトが民事再生で手離した計画を大京がそのまま強行している物件。

主な問題
・東向き・西向きの設計
・敷地いっぱいの設計で、南に庭がない
・隣地の畑にマンションが建てば日当たり最悪
　（農地所有者はマンション建設に賛成）
・線路隣接による電車の騒音で窓を開けられない
・駐車場の出入口は一方通行で入る時に迂回の必要あり
・西側に送電線あり
・無名の埼玉建興が施工
・近隣住民と物別れし、今後トラブルが多発する可能性

都心から近く、駅から徒歩圏内だから、
騒音が激しくても、一日中日影でも我慢すると割り切れる方のみ」

この中で気になるのは、隣地の畑にマンションが建った時と
西側に送電線ありでしょうか？
電車の音はさほど気にならないようですね
自分は狛江に長く住んでいるので、狛江～喜多見間は知り尽くしています
個人的には近くにコンビニが無い事が一番不便です、一番近い喜多見駅手前のつるかめまで
5分は歩きます・・・

（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第２回　平成22年１月28日開催）というのが
狛江市のホームページにありますが、見ましたか？

重要事項説明では、将来的に隣地に建物が建設された場合、日影の影響が出るという風に記載していただくということだが、それではなくて、実際に、隣地に建設計画があり、日影の影響は出るとはっきり書いていただかないと、これは将来いつできるか分からないという一般論ではなくて、計画がある場合だと、はっきり明記していただかないとトラブルのもとになるので、そのように書いていただきたい。

と書いてあります。隣地に建築計画があるそうです。
でも、大京から重要事項説明で説明されて購入したので大丈夫ですね？

契約者です。

大京からの説明では、現時点で既に建築計画があるとは聞かされていません。

将来的に、現状の生産緑地から用途が変わって建築計画が発足する可能性はあるが、
その際にも、ライオンズが先に建っている状態からの計画開始になるので、
日影規制によって、日照権は守られると説明を受けました。

112さん

111です。もちろん日照権は守られます。でも、その日影規制が甘いことはご存知ですよね。
ライオンズ狛江の東側のマンション乱立地域も日影規制をクリアしています。
この地域の規制は知りませんが、仮に４時間以上日影にしたらいけない地域なら、冬至で４時間未満なら合法です。
違法建築なら建築の許可がおりません。あちらこちらで見かける「マンション建設反対」は、
違法建築に対する反対ではなく、合法のものに不満で反対しているのでしょう。

隣地の計画がいつから未確認ですが、少なくとも平成22年1月28日には計画ができているということでしょう。
ライオンズ狛江の場所なら、隣地に建設されると説明しても売れるでしょうに、大京の説明は不親切ですね。

個別説明の時に将来隣地に建つかもしれないと漠然の説明はあったけど
(それもこちらから聞いた後の回答でした)
実際現場を見ると、農園の位置からして
あの場所に建てられたらリビング側正面の景色が全く見えなくなる
3D設計とか意味が無くなる気がする

113さん

日影規制については営業さんにも確認しましたが、
私が購入した部屋は東向きなので、そもそも午後は日が入りません。
その中で4時間確保されるなら、そもそもの日照時間のほぼ全てにおいて、
日照を受ける事ができるという事になります。

この理解で間違いないですか？と営業さんに確認しましたが、
間違いないと言われました。

まさか、、間違ってます？

>>114
今日現場を見てきました、確かに農地正面にリビング側が位置する予定ですね
これは正面塞がれたら、かなり厳しいかも
景色として残念なのは登戸から和泉多摩川側が全く見えない為、花火や富士山が見えない(角部屋は別)
事ですね。せめてリビング側に六本木ヒルズ、東京タワー・東京スカイツリーは期待してるのに
マンション建ったら終わりですね

115さん
113です。言いにくいのですが、日影の解釈が間違っています。
日影は、日陰にする時間であって、日向を確保する時間ではありません。
また、他の建築物や他の条件は無関係で、あくまでも１つの建築物での解釈です。
ライオンズ狛江の隣にAという建物が建って３時間日陰にし、Bという建物が建って３時間日陰にし、
合計６時間日陰になっても、４時間の日影はクリアするとみなします。
つまり、東向きで午後の日が入らなかろうと、東側に建築するマンションには無関係です。
東で午後は日陰だから午前中の太陽は確保されるという法律であれば、
ライオンズ狛江の東のマンション地域は、確実に現状とは違っていたでしょう。
あそこは東も南もマンションで日陰にされていますから。

なお、日影を地上４ｍの場所で冬至で４時間と計測した場合、４ｍ以下にある１Ｆは４時間以上日陰になりますね。
購入されたのが最上階でしたら、隣に25ｍ（７・８階）ができても我慢できると思います。
５階以下は厳しいです。昼間は外で仕事をしていれば気にならないかもしれませんが、専業主婦なら苦痛でしょう。
長い目で見れば道路に面した西側の方が賢い選択だと思います。でも、西側は小田急線のカーブで囲まれて騒音が。
完璧な住まいは難しいので、どこまで妥協できるかですね。

東側の農地を所有する大地主がマンション建設賛成というのが不気味で、私は購入をやめました。

日照権云々言ってる人が居るけど、そんなもん意味が無い
一日に日が何時間あたるとか(笑)
そんな事より竣工時点でどう言う環境なのかを想定して購入するかが問題
いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし
それでも購入するかと言う事です
光が永遠に欲しいならそう言う環境下で購入すべき！

　↑
大京の社員？
「竣工時点」は、買う側ではなく、売る側の発想。

マンションの購入者は「竣工時点の環境」は問題にしてないでしょう？
「光が永遠に」という極論も言っていないでしょう？
問題にしているのは、購入後の当座の状況、仮に隣に建築した時の状況です。
真剣に気にしていることに横槍を入れるのは失礼です。

完売したみたいですね。

119さん真剣に気にしてるって、ここって完売してるよね。
他のマンションを比較した方がいいんじゃないの？

119の書き込みは酷い！
大京の社員とか横槍とか、それこそ失礼でしょ

118さん

＞いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし

日本語が間違っています。

事前に分かるのは、
将来該当の生産農地にマンションが建つ可能性があるかどうか、
です。

マンション契約者が、将来の周辺環境を考えるのは当然だと思います。
日照・日影も含めて。


124さん

私は118さんの意見が横槍である事に賛同です。

>>125
おたくは何でそんな上から目線なの？

「いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし」も
「将来該当の生産農地にマンションが建つ可能性があるかどうか」も
大して変わらんでしょう、
というか119の自演見え見えですよ
いい加減煽るのはやめましょう。

120で削除された者ですが、何故削除されたのか意味不明です
119は文面からして明らかに誹謗中傷かつ2ちゃんねるかぶれの荒らしです
なんでこんな人のレスが生きてるのかね

とっくに完売してるのに、この板がクローズされないのは、何故(?_?)

どこまで工事が進んでいるか見に行った。駐車禁止だけど早朝だから平気だと思ったら警察が来た。
何分止まっているか聞かれ、３０分以上だけど２・３分と答えたら、違反切符を切られなかった。
狛江の警察は騙されやすい。

質問です。売った後は態度が豹変するものなの？

ここも見に行ったけど、第一希望でないのでやめた。
別のライオンズマンションを購入したけど、契約後も態度が豹変すると言う事はないです。
レスポンスが遅いのが玉に瑕ですが、質問すれば回答してくれます。
担当によって違うかも知れませんが、フォローはしてくれます。
大京LD(オプション関係)の担当者には、買ってかたがおつき合いが始まると言われています。

ちなみに、ライオンズ狛江の担当者も、特に問題はなかったですよ。
隣接物件と、余りかかわり合いが少ない最上階の2LDKが希望だったからかも知れませんが。

>130
豹変しましたよ
131さんの言うとおり、担当者によって違うのでしょうが・・