ポレスター東所沢リーモってどうですか？

住み替え前提の人にはお得物件ってことになるのかなあ
永住向きにはちと不安だけど、10年くらい住むんだったらまあいいか、みたいな

売却時に高く売れないのは覚悟したとしても、元が安ければそうダメージ無さそうだし
いつの時代も安いもの買いたい人はいるから売れるんじゃないかと
だからキレイに住まなきゃね

岳温泉て一泊１万８千位のツアーですよね。お得だったと思います。京都の紅葉の旅前に行きましたけど良かったです。
宿の側に安倍晴明神社ありますよ

いろいろ悩んでも仕方無いかな
コスパ重視の人には魅力、他の欠点や将来不安には目をつぶる！
しかないのかなあ～
自分は関東出身じゃないんだけど、この辺りの地盤ってどうなの？
さいたま市の方は結構弱いところがあるって聞くけど所沢自体はしっかりしてるんだろうか

販売主は面倒見てくれるのかな？

瑕疵責任１０年だったかと。
うーんブリリアが完売したようで残念。
あそこコンクリートに中和剤まで使ったこだわり物件だから安くなるのを狙ってたんですけど。
所沢は地盤強固だと聞きます。
西武所沢近辺にタワーマンションが多いのは地盤強固なので杭を余り使わずに済みコスト削減出来るのも一因だそうで液状化の心配はないですね

マリモ自身が『アウトレット』マンションって言ってた。それだけの代物でしかありません…

>>53さん

埼玉東部の平野部と比べ、埼玉西部は東京多摩地区と同じ武蔵野台地に位置し
地盤は安定していると言われてますね。

関東大震災の際も、相当な規模の揺れはあったもの
この地区の人的被害は無かったようです。

地盤強固ですが元が田畑とかでなければなのでそこは確認したが良いですよね。
駅まで行く苦労考えたら所沢の低価格マンショングレーシアテラスやアイデイコートの方がまだ良い気がするんですよね

53ですが、地盤のお話ありがとうございます。
関東に引っ越してきて人生で経験した事のない回数の地震に会って本当にびっくりしています。
みんな平気そうだし、未だに慣れません。
そんな中でも地盤が比較的安定した地域が分かると安心しますね。
それを考えるとこの物件も魅力的に感じてきます。

地盤は確かに強固でしょうが、コンクリや鉄筋は大丈夫なんでしょうか？
性能評価表ないんでしょ

そうですね。
地震も怖いですが、鉄筋などの強度の方がもっと心配です。
近所に同じ様なアウトレットとうたって販売していたマンションがあるのですが、
まだ３年そこそこなのに壁に何箇所も亀裂が入っています。
何千万も払って３年程で壁に亀裂じゃ、住民は泣くに泣けないなぁと思って見ています。
修繕しても上っ面をコンクリートで埋めるぐらいじゃ、何にも解決になってませんからね。

アウトレットは安いだけあって、やっぱり作りもそれなりですよ。

地盤が強固なのはわかったから、この地でちゃんとしたマンションを買おうぜ！


ってことになっちゃうのだろうか。
でも自然災害に関しては関東内では安定したところってのはわかった。
水害もそうそう無いのでは？
埼玉東部は河川も入り組んでるから地盤が更にもろいのかな。

防災講習受けたら分かりますが東京東部から埼玉東部は東京都の予測で死傷者断トツです。
そりゃどこであろうと性能評価表位ある物件を買いましょう。鉄筋が錆びたまま作った物件がそんなにもつでしょうか

性能的に不安なところは全部賃貸にすればまだいいのになあと思う。
アウトレットマンションとか割安だけ前面に出して人の人生破滅させられたらたまらんよ。
姉歯騒動を見てると特に思う。
賃貸ならまだ何とか手の打ち様もあるのにね。

購入するにあたり知人の不動産関係の仕事をしている人に意見を聞きました。
鉄筋は通常、錆びているのを使うらしいです。なぜなら錆びている方がコンクリートとの
相性が良いのでわざと錆びさせているのだとか？
錆びた鉄筋はコンクリートでおおうことで空気に触れなくなり、錆びが止まるのだそうです。
でも、それはあくまでも適度な錆びと言う事です。
約１年の工事中断により、風雨にさらされた鉄筋は深く錆が侵食しているのは当然の事。
餅のカビも上っ面を包丁でそぎ落としても、食べたらやはりカビ臭い･･･それと同様。

長期で、しかも基礎の鉄筋丸出して工事中断していた物件は問題外だそうです。
自分は購入はやめました。
新築で低価格･･･とっても魅力的ですが、長い目で見たら少々高くても一生涯安心できる家が欲しいです。

最近西武所沢駅近辺で設備や広さを落として低価格と言うマンションが出てきていますからそちらも検討されてはどうですか？
武蔵野線よりは良いと思いますよ。

広さを落として低価格なら夫婦暮らしとかなら十分だろう。
ただ子どもがいる家庭だと広さは譲れないってなっちゃうからねー
こういう物件も需要が出てくるのは仕方ないことかも。
最近は子供3人で子沢山と言われるし一般的な間取りが4人以上は想定してないものが殆どだよね。

逆に子供がそこそこいて、あんまり住居だけにお金掛けてもいられないというところに需要があるんじゃ？
四畳半という言葉を知っている世代としては別に苦ではないけど最近の子は贅沢だからなー

側を通りました。
出来てますね。
見た目普通のマンションと言う感じですね。
駐車場が側の賃貸？アパートの前を塞ぐ様な感じに見えました。
住んでる人には面白くないのかも？

工事中断には色々な意見があるようですが、Google　Earth　で当地をみると2008年2月の写真とある。

しっかりとコンクリートで覆われているようなので、強度の心配はなさそうだけど･･･まあ私も素人なので専門家の

意見を聞きたいですね！

所沢自体は都心にアクセスもいいし自治体の環境もいいから

確かに敢えて武蔵野線沿いじゃなくてもという気はするけどそれを見越して価格で差をつけたいってとこかね

Google　Earthのって結構古いんだね　その当時のが分かるのもいいけど経年による状態変化の方が気になる

工事中断2年ってのがね。半年だったら？1年だったら？とかあれこれ考えるとやっぱり2年って長いよね・・・・

中断2年っていっても建設中のどの段階で中断になったんでしょうか。
ダメージを受けやすい状況とまあ大丈夫な状況とあると思うんですが・・・・知人はリタイア後に自宅を子供に譲って移るマンションを探していてここを候補にしたと言ってました。老夫婦には価格も間取りも十分ですね。
うちは子持ち世帯なのでちょっと悩むところです。

子に譲るつもりのマンションならもっといいものを買うべきだろうけど、
とりあえず子供が成長したら後は巣立ってくれってのならいいんじゃない？

100年住宅とまではいかなくても、やっぱり持ちがいいのに越した事ありませんよ。
子供がいれば住まないまでも遺産として残るんでしょうから、売りやすい物件がいいですね。

持ちが良い為には配管が腐食しにくい素材か交換しやすいか、壁面が腐食しにくいか等も重要ですが３０年以上住まないなら基本問題ないんじゃないですか？
会社に通わないのなら利便性も関係ないですしね。
通勤には不便です

ホームページをキチンと見て見たんですが性能評価表も取得していますし杭もしっかり打ち込んでありますね。
今の基準で客観的にも安全が保証されているのですから単純に駅から遠い事だけがネックなのでは？
ホームページを見た限りスラブ厚も充分でしたし断熱材入ってる分外からの侵食にも強いはずで値段で考えたらお得かも
客観的信用を得る為の性能評価表を取得している以上一昔前前の建物よりよっぽど信用力あるのでそこは信用してあげましょう

スラブ厚は上下の足音を防ぐ為にもうちょっと欲しいとこですが、一昔前と比べれば充分ですね

マリモは購入した後は知らん顔？
別のサイトで見たのですが、管理とかが全く駄目っぽいですね。
管理会社がしっかりしていないと、後々本当に大変だと思います。

色々難しいですね
ただ大手以外は似たりよったりだとか。
新所沢の様に駅前の好立地に大手以外が施工するからと叩かれる場合もあります。
実績が無いってそういう事なんだなあと思いました。
ただ悲しいのは大手以外が地方に出てくると地元不動産屋も叩くと言う体質でしょうか

物そのものは良いんじゃないですか？

そりやー、まりもっこりですから～。ねー。

大手じゃないですが悪い評判も今のところない。

ポレスターマンションは何気にCMやってますね。
何故月見なのかが良く判りませんが

マンション近くにイチゴ狩りに来ました。
意外と過ごしやすそうでしたね。

一昔前と比べていいのは当たり前、最近の傾向からいうとちょっと劣るのは仕方ないけどそういう持ち上げ方もどうかと。
だからこその安さだろうし、車通勤の人であれば立地は問わない部分もあるから妥協できる人が買うにはいいんじゃない。

そうですね
安いのには理由があるとちゃんと判って購入するならば問題ないかと
足が必要ですが近くのスーパーの物価の安さに私は好印象を持ちました。
通勤には向きませんね

結構静かですね。
バスの本数が少ないかな？
物価安いですね

川口土建かぁ。。。

ここって売れてるの？皆全く関心ないみたい　どうなっているかわかる人教えて

同等の距離なら西武沿線の物件が良いかなと 検討から外してしまいました
やはり不便でしょう

物件そのものが悪いとは言わないですが駅から遠すぎです

居住者です。

コストパフォーマンスが魅力で、駅からの距離は「まあ、この値段だしな…」とちょっと諦める形で購入しましたが、住んでみるとなかなか良いですよ。購入時に休止期間の事や懸念していた安全性も根拠を含めてしっか説明していただきましたし、管理人さんも親切な方です。何より広い。
徒歩で15分ちょっとはやはり距離は感じますが、慣れればどうってことはないですね。面倒なときは東所沢からバスが頻繁に出てるのでそれを使ってしまいます。

ただ通勤通学は意外と支障はないですが、それでも車の必要性を感じる方は多いかなーとは思います。
スーパーやコンビニはあるのですが、それ以外のちょっとしたお店が遠いんですよね…

ですがそれ以外は概ね満足ですよ。

まさしくそうですよね。
見に行き思いました。
性能評価表出てるんですから建物にも問題はないと思います。
ただせめて図書館とかレンタルビデオが側に在って欲しかったです
車に乗らないもので退屈です

意外と住んでみると快適な物件みたいですね。
後は夏と冬、歩く距離としては遠すぎるって事と、近くのお店とかですか。

それでもコンビニがあるのはありがたいですね。
大概の事は済ませられますから。

ここは僕の友達が検討してたけど、東側｛バルコニー側｝の畑の将来前に建物が建つ懸念と2キロ先に大型の
牛舎があって風向きによっては強烈な臭い、敷地内の駐車場の空きがない点、最寄り駅東所沢がしょぼい、店らしい店がほとんどない。｛また武蔵野線はしょっちゅう雨風で止る｝

牛舎の件は知らなかったですね
さすが田舎

意外と臭いは困るかも知れませんね。
どうしても都会の人には我慢できない、嗅ぎ慣れていない臭いでしょうし。

雨で止まっちゃうのも困りますが・・・・・・。

武蔵野線が雨で止まってたのは昔の話ですよ（笑）
以前は沿線ですぐ冠水する箇所があり、頻繁に運転見合わせになっていたようですが、今は滅多にありません。
武蔵野線ユーザーになって4年ほど経ちますが、京浜●北線の人身事故のほうが余程多くて支障をきたしてます…

会社に武蔵野線沿線から通ってる人いますけど
やはりすぐ止まると言ってましたよ

通勤で北朝霞から武蔵野線を利用しています　本数が少ないですがそんなにしょっちゅう止まることはないですよ　どちらかというと○央線の人身事故の方が影響あるかな

そうですか。
利用者が良く言わないケース多いんですよね。
何ででしょうか？
イメージなんでしょうか？

確かに、大雨で止まります。が、それは京葉線も同じ（むしろこちらは風でもよく止まる）。
そうはいっても、年に数回程度ですが、〇央線の人身事故は月に何度もある。

マンションページでここまでやらなくていいかなとは思うのですが、昔からの武蔵野線ユーザーとしてはこのままだとあまりにも不憫なので（笑）
過去30日間になりますが、遅延証明が発行された件数を見ていただくとはっきりするかと思います。
（ちなみに今月は大雨の日もそれなりにあったかと）

京浜東北線・根岸線
http://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=03
中央快速線・中央本線
http://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=06
横須賀線・総武快速線
http://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=02
埼京線
http://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=09
武蔵野線
http://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=16

ゼロとは言いませんが、これで「止まりやすい！」と言ってしまうのはちょっと可愛そうじゃないかなと思います＾＾；

確かに実際みてみると、止まりやすいって言っちゃうとかわいそうかな＾＾；ｗ
　
実際にはどこの線でも止まる可能性ってあるわけだし、人が多い所とかであれば事故起こる可能性だってないわけじゃないし。

あまり気にしなくてもいいのかなって思います。

人身事故は東京の暗部と言いますか。
暗くなる話題ですね。
武蔵野線は走ってる場所がやはり良くないとは思います。
京成電鉄と同じで自然災害の影響を受けやすいとこを通してしまっている。
しかも山岳部でもない。

この物件完売したのでしょうか？

↑の書き込みは完全にランドの関係者っぽいね。

武蔵野線は本数が少なく鄙びた駅が多くて、通学の時に使っていましたが
不便極まりない。客層もガラが悪いというか、田舎臭いというか・・・
ここもランドも大差ないし、安さだけが売りですね。

ほんとにそうですよね。唐突に新所沢のランドシティって書き込みが物件関係無しに行われる。
何がしたいんでしょう？
注目を浴びれば良いってものでもないでしょう。
共通点は駅から徒歩では無理な位遠い所沢市の物件ってだけじゃないですか。
とりあえずもう少し検討に値する情報を書いて下さい。
この物件あなたは見たのですか？
ここは工事が２年程中断されていた物件ですがランドシティもそうなのですか？

93で書き込みました購入者です。

長期間の放置と鉄筋については、私達も心配だったので購入前に営業の方に確認したのですが、工事再開の際に全鉄筋を調査して不具合があるものについては全て交換を行ったそうです。
回し者ではないですが、自分が住んでいるマンションに長いこと売出中の幟が立っているっていうのはなかなかに切ないもので（笑）誰か早く買ってくれないかねー車さえあればコスパはいいのにねーと家族の者と話してます。（なくても一応歩けるしバスも多いので大丈夫ですが）

ちなみに、何方かが駐車場はもうないと仰ってましたが、見る限り固定のところが空いているように見えるので、車高や場所に拘りがなければまだあるんじゃないでしょうか…？

確かに車さえあればコスパはよさそうですね。

実際その為には駐車場があいているかが大事になってきますが。

確認してみないとだめかもですね。

１１６さん貴重な情報だと思います。
工事中断中の資材の劣化を心配する意見以前ありましたよね。
ポレスターさんは駅遠だけど安いと言う物件多いですよね。
以前苺狩りをしに側通った者ですm(_ _)m（関東近隣の行きやすい苺狩りの場所として東京ウォーカーに載ってました）
その際みましたが意外と良い建物で確かに駐車場も空いてる様に見えました。
空きが無いってどこから出たんでしょ？ 駅近だったら土地無いので駐車場１００％ではないと言う話挙がったりしますが、ここ遠いですからそんな事はない様に思えました。

ふつう入居済みの物件で駐車場100％（物件概要参照）ではないのに、
空いているとは思わないでしょう。余程、売れ残っているのか・・・

工事の中断も問題ですが、あと２ヶ月で中古物件ですから部屋も劣化してきますよね。
ここまできたら、狙っている人は値下げを待ってはいかがでしょう。

お調べしたところここは普通乗用車｛車高１５５０｝の空きは数台あるそうですが、ハイルーフ用の区画の空きはなく近隣の駐車場を借りて下さいとのことです。エルグランドのローンはあるし砂利の駐車場は雨の日最悪
車がそのつど泥だらけになります。やはりＰ１００％のランドシティがいいかな・・・ハイルーフ区画も豊富だし…売るとき貸すときもＰがあるとないとでは雲泥の差だそうです。

駅から遠いのに駐車場１００％でないのですか。
厳しいですね。
入居者の年齢層が高くなってくると利用者が減るので維持費掛からないで良いと思いますがそれまで待つのもですね。
その場合も駅前なら時間貸にしてそれを皆の管理費に充当すると言う手もあるのですが（言っときますが駅前物件の者ではないですよ）
まず駐車場を確保して購入を検討する。
もう車に乗らない世代の方が老後用に検討するとかでしょうか？
確かにもうすぐ中古物件になりますね。
うーん私なら中古物件で検討する際は物件が多く出ている所沢から航空記念公園辺りで探すでしょうか。
判断が大変ですけどね。
批判になっちゃいますね。
実は本日側を車で通り「あれこんな立派なマンションあったっけ」と言ったら妻が「これがポレスターでしょ」と言った経緯で覗いています。ガッテン寿司に行く途中でした(笑)。

先日からランドシティの回し者さんが涌いてますな。関係者さんでしょうか？
何かにつけてランドシティ、ランドシティと。
宣伝結構ですが、他所に乗り込んでまで批判することで逆にご自身の印象を悪くして足を遠ざけていることに何故気付かないのでしょうか？

上だと主張されたいのはわかりましたから、もうここではその名前は出さないでいただきたいですね。不愉快です。

同感です。
全部が営業とも思いませんが
かなり空気読めない契約者さんが居るんじゃないでしょうか？

他のマンションと比較検討すること自体は別に悪いことではない気がします。

ここを荒らす事になるのでここで止めておきますが。
ここ最近の所沢市の物件の掲示板を遡ってみて頂きたい。
比較検討と言えるレベルなのか？
取りあえず判るのは掲示板全体を把握しないである物件を褒め称えて去って行く様な書き込みがある事です。
専門知識にも乏しいので判断材料に欠けますし本当に比較してるのならコンセプト違いじゃないかなと言う書き込み。
偶然なのか大手の物件の掲示板には書き込みしていないところに私はいやらしさを感じましたけど。

私も123さんと同感です。
仮に他のマンションと比較検討するとしても、こうも他のマンションスレでゴリ押しされては「ランドシティにはずいぶん痛い営業（住人？）さんがいるんだな・・・関わりたくないし、ランドシティは避けた方がいいな」という発想になりますね。
興味があれば皆さん見に行くでしょうし、あまりイメージを下げることはされないほうが良いのでは。

もっとも、ランドシティのイメージを下げる目的で他業者さんが書き込まれているのでしたら、効果は抜群に出ていると思いますが。

確かに効果は抜群に出てます(笑)
私は所沢が大好きでして
遠方の割に所沢を中心に考えたら意外とアクセスが良く、所沢祭に所沢シティフェスティバルと実質お祭りが２つあり無料イベントも多くバスツアーも気軽に使え秩父等の山にも行きやすいと意外に楽しい場所だと思っているんです。
検討板とは言え荒らされたくないですね。
気を取り直して
もうすぐ所沢祭と所沢シティフェスティバルです。楽しみです。
シティフェスティバルはペット同伴で楽しめる珍しいイベントですよ。

武蔵野線が止まり易いかについては１００前後の書き込みで出てますよ。
ポレスター東所沢は明らかに東所沢なので比較する事自体おかしいんですよ。

同じ所沢市内で、比較してなにが悪いのか・・・
駅から遠くて格安の売れ残り物件という意味でそっくりです。

もうやめましょ、この話は。
以降ランドシティ関連はスルーで。比較検討したい方はご自身でランドシティの板へ行くでしょうし、興味がなければここしか見ないでしょうし。

132さんが言ってる通り、
実際自分の合う合わないで検討すればいいだけじゃないかな。

どっちにしたっていいわけだけだし。

わざわざ比較版でもないんだからそれぞれ見ればいいと思うんだけど。

実際現地を見学された方は、この中にどれだけいるのでしょうか？

そうですね。
検討してる的コメントではなくけなしているだけの様なコメント。
本当に物件を見たのでしょうか。
確かに駐車場の話ありますけどなかなか整ってますよ。

ランドも、徒歩20分（実際は30分程度）を考えれば、バス利用が現実的。
そうなると、本数の多さと、所沢駅を利用できる点にこっちの方がメリットがあると思う。

アシスト自転車貰えますしね（笑）ほぼ平地の地域ですが所沢の陸橋越えなど、けっこう重宝してますよ。

スレッドを拝見したところ徒歩と車とバスの話が多いですが、住んでみると皆さん自転車を上手に活用している印象です。
天候には左右されますが、所沢も東所沢も自転車置き場が豊富ですし、一時利用で断られることはまずないと思います。（月極は予約待ちのようですが）
朝晩は自転車で出入りしている居住者さんも多く見かけますよ。

バスは所沢駅からなら清瀬行き・東所沢行き合わせて5～10分に1本ほどあるので日中はそれほど待ちません。

入居なさってる方は納得済みな訳です。
バス路線では東所沢の方が新所沢より利便性が良いのは周知の事です。
最近無理やり比較する傾向が出てますが実際のデータをみてみると矛盾だらけですよ。
某物件床暖房も無いのに豪華だとか言ってますね。
確かに写真の見た目は一番なんですが人気設備のディスポーザー・床暖房等がなくてやはり最初の計画が古かった事を露呈しています。

ディスポーザーや床暖房の有無は計画の古い新しいには関係がないのでは…？
他社でもマリモ物件でも、後から計画されたと思われるマンションでもついているものいないもの半々ですし…

おっしゃる通り計画の順番じゃないですね。
私が言いたかったのは豪華とか人気とか言っている他物件に現在人気の設備が一つも無いのはおかしいと言う事でした。

　とても残念な売主（会社）です…

　部屋に設置された換気口が「閉」の状態でも密閉されておらず外気が吹き込んできます。
真冬にかなり寒い思いをし、夏場は下階のホタル族のタバコ煙を吸い込んでしまいます。
入居後の初回の点検時に打ち上げ、「対応する」の口約束を得ましたが４か月あまりほったらかし…

　こちらから連絡しようやく話し始めましたが「元々そうゆう仕様です、法律には対応してます」云々
初回点検時の約束も反故にされ挙句の果てに「交換するなら有償で対応します」の１点張り。
施工主⇔売主のコミュニケーションも不足しているようです。

　これまで友人宅のマンションを見ましたが換気口を閉めているのに空気が流入するものは初めてです。

他の入居者の方々へ、この冬はとても寒い思いをしますので今から覚悟した方がいいですよ。

>元々そうゆう仕様です、法律には対応してます

本当にそういういいかたをされたのであれば非常に残念ですね。

正直そういう事を言っているわけではない、という気持ちもよくわかりますし。

よくありがちなトラブルですね。
口約束というのであれば言った言わないの話になるのかもしれませんが、一番よくないのは顧客の訴えを４ヵ月も放置したことです。サービス業ではまず考えられませんね。
ご愁傷さまでした。

工事が一旦中断した転売物件ですからそんな事もあるかもとは思っていましたがやっぱりあったんですね。

平日の昼間などにカレー臭いニオイが周囲に発生していることは内緒の事実です。
マンションというかあの辺一帯に、そんなニオイが立ち込めることは誰にも言わないでください。

皆が見る掲示板に内緒ですよと書くなんて 何が目的なんでしょうか？

臭いといえば北側にある牛舎が強烈です、北風の吹く日は窓は開けられません。
内緒には到底出来ないニオイです！

気になるマンションだと思ったら
毛沢東ににてるよー

北朝霞は北朝鮮ぽいあるよ

残念な売主、カレー臭、牛舎のニオイ
このマンションは大変だＷ