The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

私も購入者です。大きく「利ざやを稼ぐ」程に実勢の売買価格が高騰するか疑問ですが、資産価値が大きく下がる心配も少ないと思います。また、これから発売される物件については、それほど素晴らしい仕様になるとは考えにくいと予想します。なぜなら土地の取得価格が高い割に、分譲価格を天井知らずの高価格に設定したりすることはできません。そうなると、どうしても小さめの間取りにしたり、設備のグレードを落として一戸当たりのコストを下げざるを得ません。また北ヤードが全部完成するのは所詮１０年以上先の話だし、「将来性」があるというのは、裏返して言えば、先はどうなるか分からない、ということでもあります。西梅田もサンケイ新ビルができたり、成熟した大人の街になってきましたので、優劣付けがたいのではないでしょうか？

1500億も投資して中之島新線を工事しているのは将来をみているからですね.大阪市も中之島を東洋のマンハッタンと位置づけています.北ヤード跡より中之島周辺の方が癒されます.

近々発売になる、肥後橋駅上のD'グラフォートNYタワーと
タワーオーサカでは、どちらの立地がよさそうでしょうか。
アエラの中古マンション特集で、肥後橋は中古マンションが
値下がりしにくい（売りにでるとすぐに買い手がつく）駅として
関西で一位になっていたんですが‥

＞土地の取得価格が高い割に、分譲価格を天井知らずの高価格に設定したりすることはできません

まさしくそのとおりですね。三越跡が坪/250万オーバー、北ヤードで土地取得の予想が地価の数倍・・・。都心のマンションは土地代だけですでに天井知らずな価格にならざるを得ない状況です。最新設備をお求めなら今後郊外型タワーがどんどん販売されるのでそちらに期待されればよろしいのでは。

>>484
地盤的には多少川べりから離れるぶん、肥後橋のほうが若干ましじゃね？

三越跡は６０階超・日本一になるというのは本当？

＞４８７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/7011/

三越跡は54階ですこのマンションの幹事元は長谷工です.ちょっと荷が重すぎます.肥後橋のマンションは西区ですね若干ネーム価値不足です.施工会社も二流ですね.総合的に見てもタワー大阪に軍配
があがりそうです.

このマンションは事業主、施工、設計と超一流が集結してますね。

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI（長い名前!)先日案内状が
きました　間取りはまあまあ（角住戸率がタワー大阪より多いのかな）
四ツ橋線をよく利用するDINKSか、リタイアして朝日カルチャーに通う方
などに便利そうです

登録が個人のみなら登録締め切り後、登録がなかった部屋は法人購入可能なんですよね。つうことは法人購入は複数の部屋に登録できるから抽選無かった部屋に法人が殺到するとなると・・・抽選無かった部屋の方が倍率上がるんじゃ・・・？？すごそう・・・

中ノ島新線って、肥後橋・淀屋橋・北浜は素通りで、天満橋でやっと市営地下鉄に連絡すんですよね。
全然意味の無い新線だと思うのですか、皆さんはどう思われます？

４８１さん。
４７６です。詳しいことは書けませんが、ここに勤めていた医師達に私が聞いた範囲では誰もここには住みたいとは言いません。

耐震偽造を疑われてるAP○グループのマンションとは比べ物になりません。

494さん
病院の跡地を開発したマンションは日本にいくらでもあります。東京のヴィンテージマンションとして高い資産価値を誇っている「広尾ガーデンヒルズ」も日赤病院跡地です。いたずらに不安を煽るような書き込みはいかがなものでしょうか？

496さんに全く同感です.札付きのマンションだったら.4億5000万も出して購入するものはいません.
494のすれーは医師でも何者でもないと思いますね.単なる妄想でしゃべっいる程度です.

４７６です。私はまぎれもなく医師です。

札付きのマンションだっら.4億5000万も出してお医者さんが購入するはずがありません.1億以上の物件が２９戸ありましたが即完売しております

札付きとは書いておりません。４億５千万のを医師が購入たかどうかもしりません。あくまでも、この大学病院（現在は北千里に移転しています）の医師として周囲の意見を書いただけです。

>493
東は中崎町周辺から西は福島中之島肥後橋にかけて、梅田徒歩圏はこれから
タワーだらけになるなー
半端に駅と駅の間にある物件とか中之島のような支線沿いよりは、谷町線や四ツ橋線で
南方向へも直で移動しやすい立地を好むひとが多いんでないかな

跡地が病院てことは購入者は全員知って買ってますしきちんと重要事項説明で聞きましたよ。病院跡が最初から気にする人はそもそも見学に来ませんし、買いませんよ（笑）笑止千万なご意見で

そうです。気にする人は購入を考えないと思います。だから、他のタワーマンションに比べ、医師の比率は低いと予想できます。医師といえども、阪大病院に勤めたことのない友人医師は川沿いで地盤がやや難以外は気にならないといってましたから、購入者、あるいは購入を考えられてる方はよろしいのではないでしょうか。

491さん
すみませんDグラフォートの価格はいつごろわかるのでしょうか？

医師ですが、購入済みです。
私は何ら心配していません。

放送アンテナ真横にしたってIH調理にしたってかなり心配する人と全然気にしない人といるよね.
やみくもに不安がる必要はないのかもしれないが、まだよくわかってないだけにもし
あとでやっぱりクロっていわれたら…ってのがわからなくはないんだよなぁ.
そういう要素をわりきったうえで買ったってことでけっきょく自己責任にされるんだろうし.
医者なんかは環境万全の郊外に一戸建てを構えて、タワマンはあくまでセカンドっていう
理想のケースが多いんでない？

グラフォード肥後橋は売主.施工者は2流で評価は高くないと思いますよ.それに四つ橋線と言えども
淀屋橋以降の南は御堂筋線と違って分譲価額は低く設定されそうです.タワー大阪に比べ9掛位が妥当
だと思います.

買わないじゃなくて買えない人がほとんどなんですよ、このマンションは。まず抽選に当たりましょう。

もっとマイナスな事書いてもらったほうが抽選倍率低くなるかな＾＾　

私の妻は以前の阪大病院に医師として勤めていました。私どもの場合はここに住みたくありません。あまり気分のいい話ではないので、詳しくは語りません。

阪大の医師か何か知りませんが買われない人のひがみに聞こえますね.

日赤.桃山.回生.聖バルナマ病院の病院跡地等は立地条件の良さでマンションの工事しておりますが
殆どの物件が完売しております.東京の病院跡地は大手デバロッパが買占め高級マンションを建設するそうです.

中之島新線が開通してもタワー大阪の住民にはあまり関係有りませんね.中之島公園に行くにしても遊歩道が完備され健康にもなり公園周辺は近代ビル.サイレント建物が旨くコントラスされ心が癒されます.２年先が待ちどうしです.

便利な地下鉄路線からはずれた立地のマンション購入者のひがみに聞こえますねw

↑>>507

別に医師がここを買おうが買うまいが関係ないw

えらく盛り上がってるが福島区は福島区なんだが・・

マンション業者にとっては医師に住んでもらいたいみたいですよ。あちこちのマンション、優遇で購入できますので。私は階、広さ、向きが同じとして２割近く坪単価の高いタワーマンションを購入しておりますが。

このマンションのことを過剰に褒めているレスって、
すべて同じ方が書いてるような・・・
私も入居予定ですが、プラスのことだけでなく、
もっと他の意見も聞く姿勢が必要だと思います。

ＪＲ福島周辺にタワーマンションが乱立しておりますが.格マンションの長所.短所.教えてください.

５１９さん、鋭い！見抜かれていますね。
購入した業界関係者は気が気ではないもんでつい、

医師が優遇購入できる、って言うのは、抽選時に優遇されるってことですか？それってマル秘では？

ご心配なく。抽選での優遇ではありません。

まさか値引きはないでしょうから。お茶がでますとか。結局たいしたもんじゃない？

まあ某団体を通じて限られた高額物件については一般に先立って案内が来たり
割引をうたってるものもあるが、超人気物件とかは無理だよね

富裕層になぜ値引き？カネは余ってるだろうに。
新価格だ何だ、と値が上がってるときに値引きあり？
驚愕の実態、今明るみに。

これから、医学部受験することにします。寄付金が一番安いところは、

すべて決まるまであと22日

白い虚塔のモデルは阪大医でしたか。この物件、財前はんも購入してますか？値引きで。

世間には金を持っていても(他の住人から)歓迎されない職業？というのもあるしな.
最初の住民層がどうなるかが後々マンション全体の資産価値にかかわってくるから、
そういった優遇もよしあしだな.

あのドラマは朝日ではなく、フジでした。阪大病院跡だから、まさしく、ここは「白い虚塔」舞台跡。そのうち山崎さんの文学碑建立でしょう。文学作品散策コースの１つ。

ここはセカンド（あるいはサード）ハウスや投資用、賃貸が多いと思います。エレベーターその他混雑しなくていいね。

526の傍観者さんがおっしゃっている「値引」きですが、
Tower　Osakaではありえないと思います。
私も抽選会に何度か参加しましたが、
値引きをネゴです余地はありませんでした。
無責任な事を言わないでほしいものです。

もう、７Fぐらいまで建物が出来上がってきましたね。
今後が楽しみです。

あれー？５２６＝５２８が削除だ！医師には「人気物件も値引きありますよ」とかって書いてたな。
いくらネットでも無責任すぎるな。まぁ、これがネットだ。虚実入り乱れての落書きですな。

森トラストは北ヤードにホテル建設を予定していたが応募に落選し中之島のロイヤルに本腰入れるそうですね投資額１０００億だそうです.タワー大阪周辺も活気が出てきます.最終分譲に登録に行きますが神に祈るのみです

北ヤードＣゾーンには５０階建て１７３メートルのマンションが建つようですね。土地の落札金額がゾーン平均で１平米あたり１０００万円（坪単価なんと３０００万超）を超えているようなので、分譲価格は東京価格になりそうです。今後、南側の阪神百貨店や大阪郵便局の建て替えなどが決まってくれば大阪は梅田への一極集中が加速しそうです。地域全体が活性化されれば、タワー大阪が建つ中之島界隈の価値も上がりますね。北ヤードマンションの分譲価格がタワー大阪の中古価格を引き上げてくれそうで楽しみです。それに北ヤードの高層ビル群に囲まれて眺望に制約のある北ヤードマンションよりも眺望はいいですし。やはり今の価格ならこの物件は間違いなく「買い」だということです。

銀座は坪単価２億もでてきそう。バブルピーク時の地価と同じになります。ってことは、この全く力の無い景気もそろそろ、と思う人も増えますね。
そういうとき、北ヤード開発はバブル待望派に２０１１年までは持つだろうという気にさせてくれます。数が増すタワマンは希少性を減少させていくし、賃貸市場を見れば、すでにタワマンもやや供給過剰のようにも見えるから、景気拡大を願うのみですね。
ここは旧価格ですから、たとえ景気減速（あるいは失速）しても、投資物件としてそんなに損はしないでしょうが。ぎりぎりなんでしょうかね。先はどうなるか、誰も分かりませんね。

この物件は間違いなく「買い」だということです。

そうですね。１０戸くらい買ったら大もうけですね？
ところで、あなたは何戸買ったの？まさかみすみす儲けを逃しはなさるまい。
間違いないんだから。

北ヤードにロイヤルホテル建設するの、ダメになっちゃったの？
中之島のロイヤルホテルの改築は続行するものと思っていて良いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
私は今までのロイヤルにも多少思い出がありますが、地域の発展の為にも更なる改築を望んでいます。

なんかすごい物件のような宣伝？が功を奏したのか投資目的の方々が
殺到してるって印象ですが、しっかり利ざやが上乗せされた値段でも
あえて二次的にここを他人から買いたがるような太っ腹な購入希望者
は実際のところそう簡単には見つからないかも。そのへん大阪は東京
もんと比べるとシビアだから。トントンならオンの字、ぐらいの構え
であんまり期待しすぎないことですかな。

542さん.北ヤードの建設諦めてロイヤルＨは中之島に約1000億投資して再構築するそうです.それが実現すると中之島西部地区はさらなる発展が期待出来ます.

中之島公園良いとこだっせ.周辺は文化財建築物.近代ビル.旨く調和され心が癒されます.タワー大阪
住まいすると遊歩道で１５分で行けまっせ.

タワー大阪の最上階の価額４５００万東京で今話題になっているそうです.六本木ヒルズで５億以上の物件が３件あるのみですと.最上階はどうもも医者が入居する見たいで.とにかく今話題のマンションです

タワー大阪の場所は福島区ですね残念です北区ですと評価が倍増しますのに惜しいですね.

>>547さん
何区だからどうこうというのも不動産の地域性を考慮する場合には大きな要素ではあると思いますが、
必ずしも北区"だから"倍増ということはありません。
勿論、その逆もありうるという意味ですがｗ

546へ？？タワー大阪の最上階の価額４５００万？?安すぎ！！

鶴見区のタワマン、大阪生駒線にあるヤツですよね？友人が住んでるので行った事ありますよ。
結構、バブルの贅を尽くした豪華仕様ですよね。森の様な木々をくぐって、小さな滝のある水盤の中心がエントランス。テニスコート・フィットネスなどの共用施設も充実してました。
今でも見劣りしないマンションだと思いますが、共用費が高いと嘆いていました。
ダイヤモンドシティが目の前に出来るので、資産価値が上がるかも！とも言っていましたが、どうなんでしょうね。

最上階４億５０００万の間違いでした

タワー大阪に隣接している商業施設は何処のスーパーとスポーツジムが入店しますか.誰かご存知ですか.

福島ガーデンとタワー大阪のＭＲに行きましたが迷っているこの頃です.皆さんの率直な意見を....

３０階位の６４平米クラスの部屋だと、抽選の倍率ってどれくらいなのでしょうか？
あと、３０代の夫婦の方は少ないのでしょうか？
よろしくお願いします。

６４平米クラスの物件登録者３０件超えているそうですよ..抽選直前に申し込まれたらいかがですか.ある程度把握できますよ.

迷う、って何を？そもそも比較の対象？少し驚き。

５５４＆５５５さんへ

購入者、３０代の夫婦です。シニア層が多いような気がしているので、３０代の御家族が増えればいいな。と私も個人的に思っています。

福島ガーデンは初期にＭＲ見に行きましたが、迷う事なくタワー大阪にしましたよ。
どういう所で悩まれているのでしょう？
お子さまのいる家族ならば、福島ガーデンの方が同じ年頃のお子さまが多い気はしますね。
キッズルームもありましたし。。

けれど周囲の環境がゴミゴミしているし、ラブホテルもあるとのこと。
マンション自体のコンセプトは全く違うので、どこの部分で悩まれているのか教えてください。

５４３さんは優しい方ですな。
人間は経験しないと分からないんじゃないでしょうか。しっかり経験つんでもらいましょうよ。
「新価格」物件で売る業者も（ここは旧価格に近いし、途中値上げもしてないですね）、投資家も（入居時、売りも賃貸もかなりの数にのぼりますから）。
もっとも、ＲＥＩＴの中には私募ファンドのゴミ箱もあるようですから、カネあまりの人はご苦労さま。ここは、朝ラッシュなども無くて、実際の居住者は快適では？

シニア夫婦には緊急時総合病院が近くにあるのは心強いですね.又環境も素晴らしく遊歩道で中之島へ１０分で行けます.景観はゴシック建築と近代ビルが旨くコントラスされ心が癒され隣接には商業施設が完備され買い物.カルチャー.スポーツジムで生活をエンジョイできます.入居が待ちどうしいです.

福島ガーデンズも一応比較した者ですが、上層階をご希望でしたら、
EVが3基である点や、ゴミ廃棄は各階対応でなく1階のみ。
投資目的やセカンドハウス目的の方はかなり少なそうですので、
通勤時間のEVの込み具合等々は考慮した方が良いのではないでしょうか。

あと、食器洗浄機はオプションでしたね。取り付けの場合18万ちょっと＋でしたが。
勿論、ガーデンズにあってタワー大阪にないものもあるでしょうけど、
結局は、100％満足させるものは不動産にはありませんので、今後のライフスタイルをよくよく考慮すればおのずと答えが出ると思います。
どちらを選んでもそれはそれでOKかと思いますよ。

完売した？

登録が18日からで抽選が23日だよ。締め切り時点で登録無かった部屋は法人がすべてかっさらうって感じじゃないかな。完売確定みたいどす。

法人は、すべてかっさらってどうするんでしょうか？
社宅？賃貸？高値で売却？

（勉強不足で申し訳ございません。教えてください。）

高値で売却は無理でしょう。

３０代、４０代の長く住まう方が多く入居してくれるといいが。
ここのマンションでの子育てはどんな感じでしょうかね？

579さんの意見に賛成です！購入者や検討されているかたのイイ情報交換の場にしたいですね。
私もオプションを考えています。2LDKにしようと考えてますので、LDが１３畳になるので壁を重ね引き戸にして
もう一つの６畳の部屋と一体感を持たせたいと考えています・・・。
82㎡なら2LDKが妥当ですかね？1LDKで広いリビングが希望なのですが、転勤等で賃貸にする場合借り手が制限されるかと・・・考えてます。皆さんご意見ください。

分けの分からない犯罪まがいの書き込みが消去されましたね。グッドジョブ！

Thank　You!

５６７さん、一体感を持たせてLDを広く見せるのも良いアイディアとは思いますが、
プラン２を検討する余地はないのでしょうか？（壁を撤去するだけでも数十万かかるので、
引き戸にする場合、もっとかかるような気がします。）

ゆとりのあるLD＆ベッドルーム、そして、広めの収納＆クロゼットが
私のモットーです。

普段使わない部屋をキープするより、占有面積を最も有効活用している
物件に魅了を感じますし、賃貸する場合も、私と同じ価値観＆ライフスタイルを
持っていない人には、はっきり言って貸したくありません。

購入者３８さん

いづれ賃貸へ、との前提での購入ですか？
私は現在新婚なので、今後家族構成が変わればどうなるか分かりませんが今の所１０年位は住むつもりでの購入です。
いくら子供でも６畳未満の部屋って狭すぎて、実際は広めの収納になってしまうかな。と懸念しています。
夫婦二人ならば、私も可能な限り広いリビング＆ダイニングと１０畳程度のベッドルームがベストです。

当面、夫婦二人で住む予定です。

転勤等で、やむを得ず賃貸すると決めた場合は、
同じ様な価値観の方にしか、貸したくないと思っています。

私も住まいする夫婦ですが.今から遊歩道で中之島公園を散策するのを楽しみにしております.

９Fに取り掛かったようです。
かっこいいですね。

４７９さんのコメントは日が経つほど、読ませる（当たるか否かは誰も分からないが）。
当然だが、景況感は日々変化。今のところ、減速予想がやや増えていることがそう読ませるのか。（逆に言えば、近頃影を潜めた、買い込んだ不動産屋さん、少数派になり、意外と大儲け？さっぱり先は分かりません。）

確かに北ヤードなどこれから続々？出てきますが。
超高級物件と狭小Ｂランク物件とにこれからの梅田ないし梅田近場モノは分かれるような気がします。
この物件はその狭間で、それなりに中古市場でも健闘するようにも思うのですが
（今後、もしも景気失速するなど諸条件が大きく変われば話は大きく変わりますが）。

格差拡大。２極化ですか。景気次第ですが、ふつうのサラリーマンが買える額は決まってますからね。狭くて、公団並みレベルなのに価格だけはご立派なタワマンが確かにすでに出てますよね（ＦＧＴとかＬＴＵとか）。まぁ、抽選なしの選び放題という利点はありますが。

>>575
北ヤードから遠いのが玉に瑕ですが、中之島があるので健闘すると思います。
景気失速で...とありますが、米国を始めとしてスペイン・ロンドン・ベルリンの住宅価格と比較したとき、日本の不動産はべらぼうに安いので、外国のバブル価格が崩壊したとしても、日本の不動産に関しては、今からの大幅な値下がりは無いと思いますよ。ロンドン・ベルリンはまだリートを導入していないのにこんな状況ですから、欧州はしばらく地価上昇が続くと思いますよ。となると相対的に安い日本の地価上昇も必至。

>>576
FGT・LTUは周辺環境が悪すぎです。間取りも田の字型＝公団型が主流。ましてや外廊下。話になりません。
梅田地区タワーの資産価値としては、ST西U,TTO > ST東U,LTSU > TUT,UGU > FGT,LTU じゃないでしょうか？

グローバルな観点から、久しぶりに景気のいい話を聞いた感じ。これで冷え込んだら、つかの間のミニバブルだったということになりますが、景気拡大持続して家計にも好影響及ぶようになればいいね。

ＳというよりもＣですね。

潮目が変化したようなこの時期に、明るい展望はホントいいですね（もっとないかな）。
戦後最長景気ほぼきまりでしょう。力強さには欠ける分、息の長い景気であって欲しい！

景気についてここ最近の論調は少し景気の先行きの減速を指摘する内容が多いですね。でも私は日銀が言うように、今後所得が徐々に伸びてきて息の長い自律的成長が続くのではないかと思います。なぜなら企業の人手不足感はかなり強く、業種によっては全然人が採用できないような状況が続いてきています。そうなると賃金は必ず上昇してきます（すでにアルバイトや派遣社員の給与は上がってきています）。正社員では、熟年層管理職の賃金は成果給が多くなってきているので、急激な伸びはないでしょうが、初任給や今まで抑えられてきた若年層の給与は、今後伸びてくると思います。そうなると、国内の消費は伸びてくると思います。物価もゆるやかに上昇していくでしょう。それと以前ある経済学者が言ったように、イノベーションが伴う好景気は息が長くなるようです。いざなぎ景気の頃は３Ｃでしたが、これからは平面テレビ、ＤＶＤレコーダー、ハイブリッドカーなどが消費を押し上げるでしょう。マンションも以前は３０年位が寿命と考えられましたが、今の高耐久コンクリートのタワーマンションは７０年位持つはずです。そうなると、マンションの資産性が高まりますから、そういうことも購入意欲を刺激するかも知れません。皆が将来を信じて明るいムードでいられれば景気は大丈夫だと思います。景気回復が続き、賃金上昇を伴うゆるやかなインフレになれば財政破綻の危機も遠のきますね。