シティハウス浦和領家

ポスティングされていたチラシ情報によれば、１３日・１４日にご近所さん向けのモデルルーム見学会を開催。
また、２０日からは、特別事前案内会が開催されるとのこと。

モデルルームは、物件と北浦和駅の中間点くらいの位置。
車でこの物件の近くを通りますけど、駅からものすごく遠いですよね。
北浦和駅からの道は歩道が？な状況なので、自転車・徒歩ともに辛いですね。

町内情報によれば、ご近所さん向け内覧会など一切しないとのこと。購入希望者対象のようです。
また周辺環境の悪化（さいたま建築物環境配慮制度レベル3以下は資料も出さなくていいので勝手に評価できるようです）がひどくなるのに何も対策はしないとのこと。お金がかかるからだそうです。プライバシー対策の要求も聞く気がないそうで、バルコニー、窓ガラスがすべて透明反射版のようなので、夏は住民だけでなく購入者だってひどい状態になるのではと言っています。屋上緑化も図面にはないと言っています。環境に優しくなんて考えていないのではないですか？
とにかく町内での反発はひどいですよ。

住居系地域なら、型板ガラス（だっけ？）使用や窓の配置、植栽、塀など近隣への目隠し配慮しそうなものですが、、、。

中央区でも住民が市に対して建設中止の訴訟を起こしているようですが、それって市は税金で裁判やるんじゃないですか？強引かつ悪質な対応すぎる業者だからですね。事情を知ったらこの業者の物件買えないな～。

>>81
>ご近所さん向けのモデルルーム見学会
→近隣のマンションにお住まいの皆様へ
　モデルルーム見るだけ見学会開催
　
　11/20(土)からの特別事前案内会に先駆け、
　お近くの皆様へ限定して開催するイベントです。（原文ママ）


誤解を受ける表現でしたので訂正いたします。失礼しました。

へぇー！！いよいよ案内が始まるんですね。
ホームページには載ってなかったのでわからなかった。
チェックしておいてよかった。

情報ありがとうございます！

SUUMOで販売開始が来年の1月中旬予定になってるよ、、、、、。

ずいぶんとまた遅らすんだね。理由は何？

何か狙いがあるんですかね。

じらし作戦？

確かにちょっと気になりますね。

ちょっとさん？

いいかげん浦和関係から離れて欲しい。
一周するまでカキコやめないのかな？

じらすほどでもないでしょ。

MRの場所（距離）に建てれば良かったかな。

このあたりにしては、けっこう見晴らしのような物件の気もしますが

まだ情報がほとんど無いのがちょっと不思議な気がします…

これから期待か…

１５階ですが、スプリンクラーはなしとのことです。お金がかかるからだそうです。代替えに消火栓があるそうです。さいたま市には１０階まで対応のはしご車が１台？しかないようですので、上層階では火災時どうなるのか。
マンション西側道路は大型車は入れません。窓及びベランダのガラスは風圧に対する強さしかわからないそうです。地震に対しての実証はされていないと言っていました。直下型地震ではどうなるのでしょうか？実際消防法はゆるそうですから、防災対策についてはよく確認が必要だと思います。

それはありえそう。

消防法とかは一度みただけでは気にしませんからね。

現地を見るのはかなり重要。

確かにそれはかなり重要です。

公式ページの間取りだとバルコニー側も廊下側もアウトフレームでは無いんですね。
スーモだとベランダ側だけアウトフレームっぽいですが。
浴室ダウンライトではない等水回りの仕様を下げているのは埼玉の同じデベの物件に似ているような。
廊下側に出窓や花台などが無ければ、もう少し広いアルコーブが欲しいところか。
立地面でマイナスな分、駅近のイニシア（もう無いが）やライオンズ等や、エクセルなど近隣中古との価格の比較もありそうです。

アウトフレームについては部屋によって異なってそうですね。
価格は下限のみがupされていますが中層・上層階はいくらなのかな。

意外と上層は値段がはりこみそう…

先週に事前案内会に行った者です。HPでは3380万円からとなっていますが、ちらっと営業が持っている価格が
見えて、4階位までが3700万円台でそれより上は4000万円以上な感じでした。基本的には販売開始後に商談順に優先確保するような事を言ってましたが、申込みをしてしまえば抽選は避けられないんですよね？

北浦和で産業道路越えで4000万円越えとは…
戸建てとの比較が現実的になります。

あの立地で抽選になるなら売り主は御の字でしょう。

確かに、それはいえそうです。

抽選になるほど人気があるとは驚きですね。

営業マンのうまいセールストークでしょう。今の段階で抽選になるとは思えませんね。モデルルーム前もよく通っていますが、それほど混んでいるように見えませんでしたよ。

抽選になんてならなそうだが。

じきに売れてしまいそう。

確かに立地はちょっと遠いかもしれません。
これからの北浦和東口の開発になんとか期待したいところ。

この辺り欲しい人は沢山いるから。
抽選は間違いない物件だよね。
ましてや住友不動産の高級マンションだし。

かなりニーズはありそうですね。

ちょっと価格帯が高いような気もしますが。

それも狙っての計算なのでしょうか。

ニーズがあるのなら販売延期はなぜなのか、ちょっと不思議ですね。

バス便ですが意外にそれがよいのかも…

仕様などは高級なのでしょうか

確かにその一面はあると思います。

確かに気になってしまいますね。

お客さんが沢山来るから対応で追われてるって。

凄い人気みたいでびっくりしました。

そりゃ、どのマンションだって少ないとは言えないよ(笑)。
北浦和で産業道路以遠、という立地のマイナスは売り主も大いにわかってるだろうからあとは営業力だね。
仕様も高くないから価格も、、といくかどうか。さすがにスミフもあの立地では苦労する気がしますが。

近隣住民への対応が相当悪いようで、北側ののぼりも再度建て替えられてますし、マンション購入、管理組合とそのうちもめるだろうって話を聞いてます。
立つ鳥後を濁さずでなく、売主後を濁すのようです。

バスだって必要な時は乗れないでしょうし、広告も誇大広告じゃないですか。

116さん。

ごく一部の人が焚き付けてるだけとの噂ですが。

購入者と入居後揉める事は
まずないそうです。

自分の家に反対看板建てるなんて・・
何が目当てなんだか(笑)

噂ですが　　とか
まずないそうです　　とか

言い切るような、そのような情報はどうやって入るのですか？
まさか関係者が語尾に（笑）と付けるなんて失礼はしないでしょうし・・・

このあたりはかなりよい物件があって迷っていますが。

けっこういろいろな意見があるものですね。

意外にバス便もよいかもしれません。
開拓にも期待したい。

教育熱心な家庭だったらまず飛びつくんじゃないかと
いい環境じゃん

教育費にお金がかかると踏んでいる家庭は家にそんなにお金掛けられないし価格も妥当じゃないのかな

うーん、立地など考えると飛びつきはしないと思います。
MRの位置に建ったならもっと良かった。

スミフのマンション掲示板は建つまで威勢がいいけど、蓋を開けると入居者が少なく、ガラガラということが多い。

すみふは売り急がないからだよ。
いくつか板見たらそれぐらいわかると思うよ。
他は完成前に値引きして売るって聞いたことがある。

この立地は売り急ごうにも急げないでしょ。

新都心（北与野）の様に何年もだらだら～と販売中なのも、住む人にとって良いと思えない。
しかも何年たっても価格未定とか。

人件費はじめ、販売し続ける様々な経費はどこから？と感じるが。

スーモ見たけど、

南東角部屋の4LDKは1部屋が窓無し部屋なんだね。
バスも1418で収納もかなり少ないし、やはり82平米で4LDKはどこかに無理がくるね。

こういうあたりは売れ残ると辛いかも。
地元近くの賃貸の人であれば、ニーズが
あるような気がしているのですがどうでしょうか？

そういったニーズが数あるかどうか。
仕様が高くないのと駅距離が不利なので価格は抑え気味ですが、戸建てを検討する立地ですしどうなるかな。

そんなにわるい物件に見えませんけどね。
やっぱり、ちょっと遠いのかな。
個人的には悪くないと思っているのですが。

いかにお金をかけていないものか反対運動をすればよくわかる物件だと思います。
外構フェンスは、高い方を使えば風の影響が減ると言いながら、社の方針で安い方を使いますと言って環境を良くしようと考えていません。住む方にも影響するでしょう。外灯もカタログの中で一番安いものでした。屋上緑化もセダムと言う安上がりな植物を使うと言っています。住民がそのことを指摘し、多少麒麟草を植える可能性があるようですが。なぜなら、セダムは東京都では、温暖化抑止の効果がないので、取りやめるよう業者に指導をしています。雑草のような植物ですから繁殖力が強く、逆に手入れが大変です。
屋上には普段人を入れないようですから、カラスやハトの寝床になる可能性があります。現時点でもマンションにとまることができるようになり、北側などカラスが増えてきています。その辺の対策を要望してますが、たぶん何もしないでしょう。緑化面積の基準を保てなくなり違反となるからです。また、売ってしまえば管理組合にゆだねますから関係なくなると考えているようです。
地面に植える植物も高木になるものです。高さも緑化面積に含まれますから、なるべく高木を使えば、地面に緑地を作らなくてすむからです。落葉樹ばかりでそれも手入れが大変です。北も南もベランダ等ガラスですから、昨年のような夏の暑さでは、たぶん悲惨な状況となる。そう考えても不思議ではありません。

↑こんなとこで営業妨害してないで
すみふに言って下さい。
文章長すぎで迷惑です(笑)
検討の材料になることを分かりやすく書いてちょ

（笑）

ちょ

>>132

要望書、集まりましたか？

他のいくつかの物件が完売した後ですから
直接比較は駅近の大京になりそうですね。

大京とは比較にならないグレードですよ。
プラウドと比べるならまだしも…。

↑
この人何言ってるの？(笑)

即日完売もあるかもね？

圧倒的に安いし。

浦和の高級住宅街だからな。いいマンションなのは間違いない。

急がないと買えない物件ですよ。

さすが住友です。

エッ！そんなに人気なの！？

さあ、モデルルームに急がなくては！

浦和は湘南新宿停車、宇都宮・高崎線東京延伸とかなり良いアクセスになること間違いない。

伊勢丹、パルコなど揃い便利です。

まさに浦和区の本命、おまたせしましたって感じですよ。

さすがです。

浦和はさいたま市でも一番人気あるからね。相当な人気になると思いますね。

浦和は東西通路でさらに発展するからね。
浦和物件は人気だね。



でも、ここは北浦和から16分。浦和物件ではなく北浦和物件だったね。

環境がいいから人気の場所ですよね。価格もそれなりで人気化しそうですね。

北浦和から16分も歩いて環境が悪いはずないでしょ！

しかし、思ったよりもかなり安くないですか？ＨＰ見てびっくりしましたよ。まだ資料請求もしてませんが先にご存知の人の印象を聞きたいです。安い理由は何ですか？

このあたりも悪くないと思いますけど。
個人的な意見ですが。
けっこう浦和は需要ありますよ。

現地を見てきました。
高級住宅地って感じじゃなかったです。

書き込みを信じた私が馬鹿でした。

きっと書き込みしている人は、営業さんなんですよね。
時間を返してほしいです。

現地見てきました。もう、駅から遠いし、なにもないし・・・。
営業さんの書き込みがひどいよね。
こんないいこと書くのは全員営業さんでしょ。
やめたほうがいいよ。

>147
ここは北浦和

>148
産業道路を越えると雰囲気が変わりますよね。
東は産業道路、西は埼京線（バイパスという意見もありますが）といった感じでしょうか。
産業道路越えでスミフがどういった値段をつけるか、チャレンジしてくるか興味がありましたが。
スミフとしては仕様が高くはない分と地代でそれほど高くしなくても大丈夫なのでは？
また、高いとあの立地では厳しいですよ。
もうすこし東のエクセルでしたか？の中古価格などは参考になるかもね。

埼玉県の中では浦和は一番人気のある場所。
大きなくくりでの話なんじゃないでしょうか。

147=151

キミ、”確かにちょっとさん”だろ？
謹慎は終わったのかね。

浦和の中では閑静な普通の住宅地。
だが、仕様も良さそうだし価格はかなり安いですよね。
これは…って飛び付く人多いと思う。

仕様が良いというならば、、、、
タンクレストイレ、トイレ独立手洗い、バスルームダウンライト、共用廊下側もアウトフレーム、ディスポーザー等は無いと！
仕様が良い、、、はちょっと無理があるかな。

なんかここの書き込み違和感があるのが多いよ…。
絶対この地域を知らない人が書いているとしか思えない。

いずれにしても北浦和で、産業道路をこえ駅から徒歩16分の立地なのだから価格勝負。
仕様を上げて価格もあげたら厳しい。
そこのところはデベも考えるよ。
駐車場平置きはいいよね。
北浦和でも駅近ならそんなこと無理だからね。

価格が安くても売れないと思うね。数年前にも他がもっと高い金額で売ってたけどかなり苦戦してましたよ。
ここが高いってのはどうなんだ？内装とかかなり良いんだけど。

色々見てるけどここは相当いいですよね。別所とか安っぽくて有り得ませんでしたよ。人気化するの間違いなさそう。

>158
あからさま過ぎます。

>154
を見ないふりして、もうw
人気化するなら延期せずに売り出せばよかったのに。

浦和ではグレードは高いマンションだろう。駅までの距離のみ気になるところかな・・。安いし相当早いペースで売れると思う。

＞160
結果が楽しみですね。
新都心のマンションみたいにさらし者にならないと良いですね。

きっと無理でしょうけど！

最近の北浦和では駅近物件が多く、今も大京が売ってるから北浦和16分は気になるところだろう。
戸建てならいいが…

隣駅である浦和の物件は、タンクレストイレやバスルームダウンライト、共用廊下側アウトフレーム、スロップシンクなどこの物件よりも上のグレードも多く仕様面で比べるのはやや苦しいか…

環境重視の人が買うのかな？歩けない距離ではないしね。

かなり要望書は集まる見込みらしいですよ(-.-;)。近所に供給がなかったから、かなり販売は進む見込みだって。
即決は出来ないしゆっくりも出来ないし。悩ましいです(>_<)
皆さんはいかがですか？

ハァ？
最近の北浦和は供給されまくりですが、、。

要望書が少ないとか営業が言うわけないじゃん。
あなた、即決で買ってあげなさいよ。

特に、究極の設備、仕様等を希望しなければ、いい物件だと思いますよ！ただ、みなさんが言うとおり駅からの距離さえ克服するか、妥協するかによっての個人の判断になります。ただ、要望書の集まりは、いいと聞いています。

ここは大袈裟なポジティブ発言で場を荒そうとする連中が多いな。
設備は普通、立地は北浦和バス通勤者にとっては苦にならないレベル。


それより周辺住民の反対を住不はどう処理するのだろう？

北浦和はマンションなら駅近。
駅近の供給は決して少なくないですが、広さ的に見合わずにそちらに決められないケースが多い気がします。

歩けないことはないですが、あえて選ぶにはもう少し理由が必要です。
駅近の中古も視野に入れたくなります。

ここ、広いか？
70台の田の字3Ｌと80半ばの4Ｌでは？

オーソドックスな人気プランでまとめて来た印象。
広さも標準的ですね。

間取りは、本当に普通だと思います。7F以降の階数は、比較的に高額なので、すんなり売れるとはおもわないけど？周辺住民との話し合いは、どうですか？

人気プラン？？

典型的な田の字だけど、、。4Lにも窓無し部屋もあるし。


擁護の人、いつも苦しいね。

典型的だと何かいけないのでしょうか？

あらあら、、、

田の字型が一番効率的なのも分からない人っているんですね…。少しは勉強したほうがいいのではありませんかね？

営業さんの書き込みが多いですね。ここの営業さんは、必死ですね。かわいそうに思えてきます。

>>175

まさか、、田の字を褒めているんじゃないですよね？

まさかと思いますが。
多分、確信的に賞賛している人っぽいので念のため。

＞175


田の字について勉強されたら困るのはどっちだろwww
効率的って、作る方/売る方にとって？住む方にとって？どっちだろ

田の字の何が悪いんでしょう。郊外のマンションでは一般的だと思うけど。戸建てみたいに廊下から部屋に入れるし。

田の字について少し勉強すると…

『利点』
・デベにとって画一化でき費用が抑えられる
・羊羹型マンションでは戸数を稼げる
・狭い面積でも各部を詰め込める

『欠点』
・共用廊下側の2部屋は他人がすぐ横を通りプライバシーが極端に劣る
・その2部屋は多くは北側で暗く、更に型板ガラス+格子の窓となってしまう
・田の字+中和室プランであると、採光、通風、プライバシーが確保された部屋がLDのみになる
・来客に玄関からLDまで見通される真っすぐな廊下でプライバシーとグレード感も劣る
・トイレ、バスなど水回りが個室に接することが多く用足しなどの音の問題が、、

というところですね…