シティハウス浦和領家

ポスティングされていたチラシ情報によれば、１３日・１４日にご近所さん向けのモデルルーム見学会を開催。
また、２０日からは、特別事前案内会が開催されるとのこと。

モデルルームは、物件と北浦和駅の中間点くらいの位置。
車でこの物件の近くを通りますけど、駅からものすごく遠いですよね。
北浦和駅からの道は歩道が？な状況なので、自転車・徒歩ともに辛いですね。

町内情報によれば、ご近所さん向け内覧会など一切しないとのこと。購入希望者対象のようです。
また周辺環境の悪化（さいたま建築物環境配慮制度レベル3以下は資料も出さなくていいので勝手に評価できるようです）がひどくなるのに何も対策はしないとのこと。お金がかかるからだそうです。プライバシー対策の要求も聞く気がないそうで、バルコニー、窓ガラスがすべて透明反射版のようなので、夏は住民だけでなく購入者だってひどい状態になるのではと言っています。屋上緑化も図面にはないと言っています。環境に優しくなんて考えていないのではないですか？
とにかく町内での反発はひどいですよ。

住居系地域なら、型板ガラス（だっけ？）使用や窓の配置、植栽、塀など近隣への目隠し配慮しそうなものですが、、、。

中央区でも住民が市に対して建設中止の訴訟を起こしているようですが、それって市は税金で裁判やるんじゃないですか？強引かつ悪質な対応すぎる業者だからですね。事情を知ったらこの業者の物件買えないな～。

>>81
>ご近所さん向けのモデルルーム見学会
→近隣のマンションにお住まいの皆様へ
　モデルルーム見るだけ見学会開催
　
　11/20(土)からの特別事前案内会に先駆け、
　お近くの皆様へ限定して開催するイベントです。（原文ママ）


誤解を受ける表現でしたので訂正いたします。失礼しました。

へぇー！！いよいよ案内が始まるんですね。
ホームページには載ってなかったのでわからなかった。
チェックしておいてよかった。

情報ありがとうございます！

SUUMOで販売開始が来年の1月中旬予定になってるよ、、、、、。

ずいぶんとまた遅らすんだね。理由は何？

何か狙いがあるんですかね。

じらし作戦？

確かにちょっと気になりますね。

ちょっとさん？

いいかげん浦和関係から離れて欲しい。
一周するまでカキコやめないのかな？

じらすほどでもないでしょ。

MRの場所（距離）に建てれば良かったかな。

このあたりにしては、けっこう見晴らしのような物件の気もしますが

まだ情報がほとんど無いのがちょっと不思議な気がします…

これから期待か…

１５階ですが、スプリンクラーはなしとのことです。お金がかかるからだそうです。代替えに消火栓があるそうです。さいたま市には１０階まで対応のはしご車が１台？しかないようですので、上層階では火災時どうなるのか。
マンション西側道路は大型車は入れません。窓及びベランダのガラスは風圧に対する強さしかわからないそうです。地震に対しての実証はされていないと言っていました。直下型地震ではどうなるのでしょうか？実際消防法はゆるそうですから、防災対策についてはよく確認が必要だと思います。

それはありえそう。

消防法とかは一度みただけでは気にしませんからね。

現地を見るのはかなり重要。

確かにそれはかなり重要です。

公式ページの間取りだとバルコニー側も廊下側もアウトフレームでは無いんですね。
スーモだとベランダ側だけアウトフレームっぽいですが。
浴室ダウンライトではない等水回りの仕様を下げているのは埼玉の同じデベの物件に似ているような。
廊下側に出窓や花台などが無ければ、もう少し広いアルコーブが欲しいところか。
立地面でマイナスな分、駅近のイニシア（もう無いが）やライオンズ等や、エクセルなど近隣中古との価格の比較もありそうです。

アウトフレームについては部屋によって異なってそうですね。
価格は下限のみがupされていますが中層・上層階はいくらなのかな。

意外と上層は値段がはりこみそう…

先週に事前案内会に行った者です。HPでは3380万円からとなっていますが、ちらっと営業が持っている価格が
見えて、4階位までが3700万円台でそれより上は4000万円以上な感じでした。基本的には販売開始後に商談順に優先確保するような事を言ってましたが、申込みをしてしまえば抽選は避けられないんですよね？

北浦和で産業道路越えで4000万円越えとは…
戸建てとの比較が現実的になります。

あの立地で抽選になるなら売り主は御の字でしょう。

確かに、それはいえそうです。

抽選になるほど人気があるとは驚きですね。

営業マンのうまいセールストークでしょう。今の段階で抽選になるとは思えませんね。モデルルーム前もよく通っていますが、それほど混んでいるように見えませんでしたよ。

抽選になんてならなそうだが。

じきに売れてしまいそう。

確かに立地はちょっと遠いかもしれません。
これからの北浦和東口の開発になんとか期待したいところ。

この辺り欲しい人は沢山いるから。
抽選は間違いない物件だよね。
ましてや住友不動産の高級マンションだし。

かなりニーズはありそうですね。

ちょっと価格帯が高いような気もしますが。

それも狙っての計算なのでしょうか。

ニーズがあるのなら販売延期はなぜなのか、ちょっと不思議ですね。

バス便ですが意外にそれがよいのかも…

仕様などは高級なのでしょうか

確かにその一面はあると思います。

確かに気になってしまいますね。

お客さんが沢山来るから対応で追われてるって。

凄い人気みたいでびっくりしました。

そりゃ、どのマンションだって少ないとは言えないよ(笑)。
北浦和で産業道路以遠、という立地のマイナスは売り主も大いにわかってるだろうからあとは営業力だね。
仕様も高くないから価格も、、といくかどうか。さすがにスミフもあの立地では苦労する気がしますが。

近隣住民への対応が相当悪いようで、北側ののぼりも再度建て替えられてますし、マンション購入、管理組合とそのうちもめるだろうって話を聞いてます。
立つ鳥後を濁さずでなく、売主後を濁すのようです。

バスだって必要な時は乗れないでしょうし、広告も誇大広告じゃないですか。

116さん。

ごく一部の人が焚き付けてるだけとの噂ですが。

購入者と入居後揉める事は
まずないそうです。

自分の家に反対看板建てるなんて・・
何が目当てなんだか(笑)

噂ですが　　とか
まずないそうです　　とか

言い切るような、そのような情報はどうやって入るのですか？
まさか関係者が語尾に（笑）と付けるなんて失礼はしないでしょうし・・・

このあたりはかなりよい物件があって迷っていますが。

けっこういろいろな意見があるものですね。

意外にバス便もよいかもしれません。
開拓にも期待したい。

教育熱心な家庭だったらまず飛びつくんじゃないかと
いい環境じゃん

教育費にお金がかかると踏んでいる家庭は家にそんなにお金掛けられないし価格も妥当じゃないのかな

うーん、立地など考えると飛びつきはしないと思います。
MRの位置に建ったならもっと良かった。

スミフのマンション掲示板は建つまで威勢がいいけど、蓋を開けると入居者が少なく、ガラガラということが多い。

すみふは売り急がないからだよ。
いくつか板見たらそれぐらいわかると思うよ。
他は完成前に値引きして売るって聞いたことがある。

この立地は売り急ごうにも急げないでしょ。

新都心（北与野）の様に何年もだらだら～と販売中なのも、住む人にとって良いと思えない。
しかも何年たっても価格未定とか。

人件費はじめ、販売し続ける様々な経費はどこから？と感じるが。

スーモ見たけど、

南東角部屋の4LDKは1部屋が窓無し部屋なんだね。
バスも1418で収納もかなり少ないし、やはり82平米で4LDKはどこかに無理がくるね。

こういうあたりは売れ残ると辛いかも。
地元近くの賃貸の人であれば、ニーズが
あるような気がしているのですがどうでしょうか？

そういったニーズが数あるかどうか。
仕様が高くないのと駅距離が不利なので価格は抑え気味ですが、戸建てを検討する立地ですしどうなるかな。

そんなにわるい物件に見えませんけどね。
やっぱり、ちょっと遠いのかな。
個人的には悪くないと思っているのですが。