プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

等級２より３の方が良いに決まってる

＞905
建売の場合は当てにならんｗ

結局、今どきの新築物件の場合、重要なのは、

立地と地盤(海岸や河川沿いの低地でない＆軟弱地盤でない)>>>耐震等級

こんなに多額を払って買うのに、建て売りは〜なんて言われちゃうの、なんだか空しくなってきました。
うちにとっては高すぎ！

買い手は、マンション買うのと同じ感覚で検討しているのでしょう。建売に付加価値つけて魅せる売主のコンセプトも理解できますね。

この物件のコンセプトは「駅近＝(入り口まで)５分」に「マンションではなく戸建てを建てた」ですね。

「クラブハウス」という共有部分があるのは戸建て分譲としては珍しいのでは、です。

２ヶ所の公園や(ごく一部の私道以外の)市道化は、当然、その分のコストを含んでいますので各物件は「割高」
ですが、各戸に付属しているのではないのでそれらの転売も有り得ないので、環境向上や資産の保全という
意味で価値があると思います。

言うならば「横に建てた(面的に広がった)マンション」かな、です。

建物としては、注文住宅の方が、好みを反映したり、施工中に現場でチェックしたり出来ると思いますが、立地の良い土地を確保するのはなかなか難しいと思います。

我が家もいろいろ土地を探しましたが一長一短でした。

注文住宅もピンからキリまであるにもかかわらず、

「(自分が住んでいる)"注文"住宅だけが、本当に『家』と言えるもので、
　しょせん"建売"は安物、「マンション」はコンクリートの箱」

という考え方をされる方は、確かに少なからずいらっしゃいますよね。
特に、年長者に多いような...。

物件購入で、最も重要なファクターが"価格"として、
次に重要なファクターに何を選ぶかで、
"注文"か"建売"かが決まるんじゃないでしょうか。

２番目のファクターに、"住環境"や、
911さんのおっしゃるように、"土地の立地の良さ"を上げると、
この花小金井のような、大手デベの大規模分譲地の建売
(土地だけで売ってくれることは、非常に期待薄。）
が、候補に挙がるでしょう。

ポツンと１軒分だけ空いた土地を買って注文で建てようとすると、
駅までの距離が短くなるにつれ、
"住環境"が悪化したり、
"面している道路"がごちゃごちゃしたりして、
「これぞ！」という掘り出し物の土地を手に入れられる幸運者は、
非常に少ないでしょうね。

確かに910さんのおっしゃるように、横に広がったマンションだと思えば、わかりやすいです。

人間は何でも自分に都合よく解釈するというのがよくわかるスレだ。

それともここを買おうとするような人間に特有の傾向かな。

日曜日の夕方、第五期の抽選会が行われ、２３戸完売のようです。

残るは１４戸ですね。

インフォメーションセンターの跡地も最後に売りに出るのでしょうか？
あそこは、場所がいいですから、狙い目かな

No.917さんへ

インフォメーションセンタ、撤去中ですね。

跡地の一番南端とその隣の区画は先日の販売で販売済みだと思います。その北隣３区画とか、敷地の北の方の南道路の区画は今後の販売対象だと思います。お問い合わせになってはいかがですか。

918さん、情報ありがとうございます。売れちゃったんですね、わかりました。

250戸完売ですか。。。
中央線沿線に引けを取らない価格のプラウドを買えるような方々が大勢転入され、
花小金井は小平の中で平均所得が高い地域になりそうですね。

お聞きしたいのです・・・

これだけ暑いと　どのお宅でも窓があいていますが
どのくらい近隣の方にご迷惑をおかけしているのか？と

テレビの音・洗濯機の音・オーディオ等々教えていただきたいです。
自分では極力低音にしているつもりですが。　

＞920さん
結構、ローンで家計のバランスシート厳しい世帯が多いのでは。近隣商業地の消費も、期待する程は伸びないのではないでしょうか。

通勤時に中を通らせてもらってる者ですが、小さなお子さんが 沢山走り回ってますね！
今どきの若い世帯は 立派だなぁと感心してます。
高校、大学生の教育費がかさんで、我々世代には、高嶺の花…羨ましい限りです。完売したと聞いてなおさら すごいな！と町並みを見上げて歩いてます。

＞921さん
自分の家は赤ちゃんがいるので相当迷惑をかけていると思います。
気になるので窓を閉めたり、なるべく泣かないように抱っこしたりおんぶしたりです…
長きに渡り付き合っていくと思うと、やはり気をつかいます。

周囲から洗濯機・ＴＶ・音楽の音が聞こえた事はありません。
たまに電話くらい…でも全く気になりません。
どこの家庭も多少なりとも気をつかっているのでしょうか。

赤ちゃんは泣くのが仕事なので気にする必要はないと思うのですが。
あんまり泣き声のことで気を使ったら疲れちゃいますよ。
うちのまわりは、朝６時台の掃除機の音や登校前のピアノの音かな、聴こえるのは。
体調によっては、ちょっと・・・と思うことも。
でも多分うちの話声とかも相当うるさそうな気もするので、お互い様かな？

赤ちゃんの声は気になりません。

それより、プラウド内の公道でローラーブレード（と言うのでしょうか？）
でぐるぐる回っている子供の方が、気になります。

一度、曲がり角で宅急便とぶつかりそうになったところを目撃しました。
危ない！と思い軽く注意してみましたが、返事もなくそのまま走り去ってしまいました。

その後も普通に公道を練習場としているようです。
小学生低学年くらいでしょうか。数人いるようです。
公道で、ローラーブレードで遊ぶのは危ないと思うのは、私だけでしょうか？
すぐ近くに親御さんらしき方がいましたが、ただ見ているだけでした。

近くに小金井公園があるのだから、そっちで練習したほうが良いと私は思いますが…。

うちも朝、掃除機とピアノの音が聞こえました。しかも土日の6時台もです。平日はまだ、こちらも活動している時間なので気になりませんが、休日はちょっと寝坊したいので…

道路でのローラー、キックスケーター（？）、ほんとに危険ですよね。見かけたら私も注意します。
周りの大人が注意しあって、よい自治会になっていくといいですね。

９２１です。
ありがとうございました。

書き込む時心配していました。
赤ちゃんの泣き声のことが出てきたらどうしようかと。
若い方が多いところですから小さい方が泣くのはごく当たり前です。
お母様！　気にしないでくださいね。

６時って朝のですよね？？早起きで驚きです･･･うちは土日は９時過ぎまで寝てるので
それは勘弁ですよね～。皆がみな会社勤めではないだろうし。

どこでもそうですが、しばらくすると公道での遊びや母親の立ち話しも増えてきますね。
なるべく皆さんの迷惑にならないように、公園で遊ばせるなど気をつけたいものです。

入居済みの方、テレビについて教えてください。ＮＴＴとJ-comが道路に配線されていると聞きました。入居したらすぐに使えるようにしたいのですが、入居前に自分で連絡して決めているのでしょうか？それとも入居後の勧誘待ち？ケーブルテレビでなくてアンテナにしている方はいるのでしょうか？写りはどうでしょうか？
あともう一つ、引越し業者はどこが安いですか？

この前自治会より駐車禁止と近隣の駐車場案内がポストに入ってましたが、入ってなかった方もいたみたいで、特定されているのか？皆さんにも同じく入ってましたでしょうか？

930さんへ

入居の説明会の時に、諸々の営業の方が居て、説明、パンフでした。

NTT、J:COM、いずれでも、電話、テレビ、インターネットが利用できますが、内容、料金などは、区々ですので、重視する項目、利用形態も考えて、比較検討された方が良いと思います。

アンテナのお宅もあります。電波の状態は来年、スカイツリーに切り替わるので様子見かも知れません。

引越し業者は、引越しの月日、曜日などの条件にも依るので複数の業者から見積もりを取ってはいかがでしょうか？
その時の、感じの良い、悪いもあると思います。

931さんへ
周知事項であれば全住戸にお知らせしているハズです。
特定して、であれば、そのお宅に個別に話が行くのではないかと思います。

TVについて j-com,NTTの違いはどういったところが違うのでしょうか？ご入居済みの方教えてください。

随分昔に、似たようなやりとりがあったような...。

このスレッドの、昨年の９月あたりに、
No.412=No.420さんが、同じような質問をされています。
それに対して、
No.421, 422, 424さんあたりが、
いくらか回答を寄せておられます。


上のレス整理番号でいうと、41番、42番、43番あたりです。

他の話題がからまっていますから、
ちょっと読みづらいですが。

＞931さん
うちも入っていました。
入っていなかった家もあるとはどういう事なのか！？

うちは一度も家の前に駐車した事がないので、かなり不愉快でした。
こういうのは現場を見つけ次第、チャイム鳴らして個人個人に注意しないと
意味がないように思います。

930です。
932、935さん有難うございました。入居説明会の時にＴＶの説明も含まれているんですね。事前にサービス内容も調べてみます。

＞936さん
うちも、家の前に駐車したことはありませんが、入っていました。 管理組合の方が、入居者全員に駐車の件　再確認の為にチラシをいれていただいたのだと思います。 裏に、コインパーキングの情報も入っていて、有り難いなと思いました。 入ってなかったと言われる方は、もしかしたらチラシと間違えて破棄された可能性もあるのかな？とも思います

９３１さん、うちには、その様なチラシは入ってませんでした。誤解が出るのでその様な周知は回覧版で回すのが良いのでしょうね。

話題になっているチラシですが、
路上にしょっちゅう駐車されている車があって困っているとか等の
入居者からの苦情を受けて、
管理会社＝野村リビングサポート(株)が作成し、
全軒の郵便ポストに配布された紙（１枚）だと思われます。

表面が文面、裏面がこの近辺の数ヶ所のコインパーキングの地図で、
・1枚である
・裏が地図である
ということから、回覧より全軒配布になったものと推察されますが、
配布漏れがあったのでしょうか？？？

確実に配布する場合は、
紙のかどにハウスナンバーを書き込んで、
どのお宅がどのハウスナンバーのお宅なのかを
地図で１軒１軒確認しながら配っていくべきなのでしょうが、
手間と時間がかかりますから、
適当に端からポストに入れていった結果、
入らなかった家ができてしまったのかもしれませんね。

家々をグループに小分けして、グループごとに配っていくと、
このような配布漏れを防ぐことができるはずで、
おそらく将来的には、ゴミ置き場単位で家々を班に分け、
当番制の班長さん等を通して
配布物が確実に配られるようになるのではと思われます。

が、とりあえず、
今回配布された紙の原本は、
おそらくリビングサポートにあると思われますので、
「うちには入ってなかった！！！」
という方は、
リビングサポート(株)に問い合わせてみられるのが
良いかと思われます。

花・草木に関して

公道にちらほらとある植え込みの管理はどうなっているのか、ご存知の方いますか？
自宅に隣接している植え込みが雑草＋伸びきった花や草木で見苦しいです。
勝手に切ってしまって良いのでしょうか。

はっきりいって手間がかかるし、
小平市の管轄だと思うので、出来れば業者にやってほしいのですが…

941さん

公道の植え込みは小平市のものですが、小平市に連絡しても全く取り合ってくれません。
仕方がないので、自分で雑草を抜いているのが現状です。

公道の植え込み、市役所に木を伐採していいか？と聞いたら、一度見に来るとの事でしが一向に来なかったので伐採しました。特に何も言われてない。
ここは、木が無駄に木が多く、蚊が多過ぎです！

せっかくの庭ですが、蚊があまりに多くて、子供のプールや、シェードの下での読書など、ある意味、事前に期待していた姿が実現していません。どなたか対策があれば共有していただけませんでしょうか。

941です。

＞943さん
伐採という事は、全ての木を切り倒すor抜いたのでしょうか？
それとも強めの剪定のみでしょうか？

どんな様子か見に行きたいのですが、場所は教えて頂けませんでしょうか…？

蚊が多いなんてショックです。近くに竹やぶや 池などが無いので、心配していなかったのに、、、
あの環境で何故 蚊が発生するのでしょうか。
側溝の排水の問題でしょうか。

説明会では、業者さんが二年は 手入れしてくれるはずですよね。始めから植わってる木も花も かなり伸びきってる家もあります。

無料で、樹木や草花、芝生の手入れの "方法をアドバイス"
してくれる『ガーデンパートナーズ』というサービスは、
入居後１年間です。

２年間無料なのは、Living-Q-Call サービスの方かな？

樹木の本格的な剪定は、入居後２年目の後半～３年目にスタート
って感じでしょうか？

隣地に侵入していく枝や、生活上邪魔な枝は、
その都度切り落としますが...。

今年は、全国的に蚊が多いと聞きました。蚊が発生しやすい気候条件がそろっている為多く感じられるのではないでしょうか？
ガーデンパートナーの方に教えて頂いた対策は、庭に雨水をためるマンホール状のふたに網戸用の網を丸くカットして、はめこんでふたをすればボウフラの発生は多少防げると聞きました。同様に、公道の側溝も可能なら網をセットすればいいと思われます。
今は、外でも撒ける殺虫剤も売ってますので、試してみてはいかがでしょうか。

とてもステキな町並みなのに、どうして電柱が出てるんでしょうか？
それが、残念な気がします。もっとスッキリするのに。あえて電線をはりめぐらす意味があるのかと 地中に入っていたらな。

電柱がないほうの家の価格が高いんですか？

>950さん

電柱、地中化されている方がいいですよね。

でも、ここで電線を地中化すると、1軒あたりさらに250万円高くなると聞きました。

250万円×250軒=6億2,500万円

ってとこでしょうか。

電柱は250万かかっても埋めて戴きたかったですね。
景観は地価にも多少影響しますし、時間が立つと貼り紙などされそうですね。
蚊は水溜りが無いと出ないと思います。みんなで対策練りたいものですね。

何でも地中にしてしまうと、大地震などで地割れなどおきたりすると、復旧に時間がかかると聞いたことがあります。

たしかに電線がなければ見栄えはいいですけどね。

250万も高くされちゃかなわん！