プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

座れるかは、一部の子供を見ているだけで全く根拠があるように思えません。
ご自分の目で見学されるのが一番だと思います。
まぁ、「いづみ」だけは特殊ですね・・・

861さん、
1000万も相場より高い理由が わかりました！
ありがとうございます。できれば中古で買いたいです。

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863さん

詳しい幼稚園情報ありがとうございました!実際通われていたとのことで、大変参考になりました。
女の子なら花小金井、男の子ならりんどうなイメージですかねぇ。花小金井はものすごくマンモスなイメージもあり、少々不安も感じますが…う～ん迷う…。やはり実際に見学に行っての印象かな。
ちなみに、田無向ヶ丘!?幼稚園も気になるのですが、ご存じの方いますか?放課後の習い事が充実してそうで。この辺りから通われてる方はあまりいないかしら!?

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863です。いろいろ書きましたが、卒園して2,3年もすれば、結局のところ、
花小金井とりんどうでは大差はなかったように思います。田無の幼稚園も
ご検討されているようですが、公立の小学校（花小）に行かせることを
お考えでしたら、幼稚園の段階で知り合いになる可能性が高い、近くの
幼稚園がいいと思います。幼稚園時代は、子供を通して親同士のつきあいが
発展しますので、それが小学校に入ってからも生きてくるでしょう。

863さん

ご親切に情報ありがとうございます!
確かに近くの幼稚園の方が親子共に交流しやすそうですよね。
あとは実際に目で見て確認したいと思います。どうもありがとうございました!

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ずっとこの近所に住んでいますが、幼稚園評判は様々です。

花小金井、りんどう、田無いずみの三つを検討することをお勧めしますが、
実際に見て、特色を把握するのがいいですよ。

田無いずみは２歳のときに、２歳だけのクラス（年１万月１回保育、親と一緒）に入らないと、
人気があって３歳になった時、入園できません。
確かこの４月は募集なしだったとのことです。

りんどうは希望すれば入園できて、花小金井、田無いずみに入れなかったら、
りんどうに行くというのが、ここら辺の流れですね。

花小金井は人数が多く、そこが良くも悪くもと言った所です。

田無いづみは、何故人気があるのですか？
何か特色があるのでしょうか？おわかりのかた、教えてください。

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横峯式を取り入れている。それが一番の理由かと。
ＴＶで放映される前は今みたいに応募前日から列ぶ事もなかったと聞いています。
キャンセル待ちも発生しているので、今から行動しても簡単には入れないですよ…

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872さん、早速ありがとうございました。近場の入れるとこを見に行ってきます。相性もありますし。

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すぐとなり（1分以内）の西東京市に長らく住んでます。

田無いずみはヨコミネのテレビでやる前から、深夜もしくは朝はやく
並ばないと入れないですよ。

花小金井、田無界隈での評判は相当前からいいです。

子供二人をここに入れましたが、
礼儀、靴の揃え方、お着替え、姿勢、元気に声を出す、
その方針はいいですね。
ひとりはお受験でそのおかげかどうかはわかりませんがそこそこに受かりました。
ここはお受験のテクニックはないですが、基本の下地はたたき込んでくれます。

2歳児の親御さんは、見学に行くのはいいかもしれないですね。

ヨコミネもありますが、幼稚園としての教育方針が、
明確なので目で見て確認するのがいいと思います。

ここに越してきた方は、ほとんどがりんどう幼稚園に入れているそうです。なんといっても徒歩1分ですから。そのまま一緒に小学校に上がるので、友達も多く、毎日公園で遊んでる様子を見かけます。
ここは、幼稚園～小学生（低学年）のお子さんたちが仲良く皆で遊んでいますよ。

ここのプラウドシーズンは、幼児〜小学生が多いようにみられますが、夫婦だけとか、お年寄りがいるとか子供は高校、大学生とか…の世帯も他にもいらっしゃいますか？幼稚園情報ばかりなので、不安になりました。
若い世帯ばかりでしょうか？

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>>876
ここに限った話ではありませんが、近くに公園があったり、家の前で安心して
子供を遊ばせられる環境は、幼児～小学生を持つ世帯にとって魅力的で、そう
いう世帯が多いのは当然です。子供が少々迷惑をかけてもお互い様で済みます。

逆に、遊んでる子供が煩わしいとか、泣き声がうるさいとか感じられるようで
したら、ここのような大規模開発ではなく、別の場所（例えば、古屋を壊して
数区画分だけ売られているような宅地など）の方が落ち着いていると思います。

若い世帯ばかりではありません。

お子さんがもう独立されたり、大学生や高校生のご家庭など年齢層は様々なようです。

確かに小学生や幼稚園くらいのお子さんのいるご家庭が多いことは確かですが…

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そうですね、ここはいろいろな世代の方がいらっしゃいます。
確かに小さな子を持つ世代の方が多いかもしれませんが、逆に子供が同じ世代ばかりだと、個人的には親として疲れちゃうので丁度いいです。

８７６さん、
お付き合いという意味でしたら心配しなくて大丈夫ではないかなぁと思います。
もし賑やかな子供たちの声が苦手という意味での心配であれば、公園近くの辺りなんかは難しいのでしょうか。

そうですね。賃貸から一戸建てにという初めて購入された若いファミリーが多いと思います。
担当営業の人も、ターゲットは、30代前半と言ってました。
もし、買い替えなら、間取りや資材、使い勝手など充分検討されたほうがいいと思います。

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No.876さん：うちは５０代です。同じ購入期で老夫婦だけの方、子供が高校生以上の方もいらっしゃいました。30代が多いって聞いて迷いましたが、新規開発地区のばあいはどこも３０代が多いのではないでしょうか？新規開発地区で怖いのは同じ年代の方が買うので年をとるのも一緒。もしここが３０代ばかりでしたら４０年もしたらじじばばシーズンになってしまいます。今は２世代同居も少ないので２５０件全部が７０以上の夫婦世帯になると思うと恐ろしいです。売りたくても買い手がつかないかも。というわけでいろんな年代の方が住めば良いなと思っていますので是非前向きに検討ください。

876です。みなさま、いろいろ情報をありがとうございました。小さいお子様がいるご家族が多いと感じていましたが、そうでもないのがわかって、安心しました。
抽選ならどうなるかわかりませんが、前向きに検討してみたいと思います。
我が家は、すでにじじばばシーズンなんですよ（笑）

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交通の便から、ひばりヶ丘のプラウドも視野に入れて検討されてもいいかもしれませんね。
池袋線のほうが、新宿線より かなり便利ですから。

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ひばりが丘は駅から遠い。今日明日みたいな日や真夏は･･･
電車の利便性を差し引いても、この場所はいいよなぁ～。でも高くて手が出ない。

場所はいいかもしれないけど、値段の割りに家自体にあまりお金がかかってないよな。高いよ。

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昨年の５月末に販売開始後、なんだかんだ言っても既に213軒売れて、
残りわずか37軒になっていますから、
現時点で迷いのない方で、ほぼ決まってしまいそうな気がしますが...。

我が家も収納が多い方がよいのでキッチンに吊り戸棚を付けました。
キッチン用品がスッキリ納まって、他の収納スペースに余裕が出来たのは満足です。
ただ、最近はオープンキッチンが人気との事で吊り戸棚を付ける方が少ないようです。
お友達のおうちでも付けている方はあまりいませんし、見たらオープンで明るいのがうらやましくも感じます。
ダウンライトもいいですよ。
(吊り戸棚だとダウンライトではなくなります。)

私個人の勝手な意見ですが、南道路の家でダイニングが道路のすぐ前であれば、外からの目隠しという意味で吊り戸棚を付けるのもよいかも知れません。
逆に南に隣家のある北道路の家だと明るさ重視で吊り戸棚なしにするのがいいかも。
もちろん収納スペースが必要かどうかが大事ですけどね。

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＞８８８さん

お礼が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
なんと、棚をつけるとダウンライトがなくなるのですか…！これは盲点でした。
たしかに、オープンキッチンは素敵ですよね。せっかくの解放感がもったいないかも。
義両親もそう言いたかったのかもしれませんね・・・。

畳下収納（これも高い汗）をつける代わりに、吊戸棚は見送ろうかなと思います。
教えて下さって本当にありがとうございました！

昨日　立川断層が活発化するというニュースを報じていました。
購入を決心していたんですが、あんなに断層が近いとちょっと怖くなってきました。
セールスの方も断層について何も教えてくれていなかったので
昨日のニュースではじめて知りました。断層は日本にはそこらじゅうにあるのは
判っているものの、立川断層が特に危険度が増していると言われると
ちょっと怖いです。直下型地震の恐れらしいので縦揺れになると思うのですが
それには耐えられるつくりなのでしょうか。

「立川断層帯」は長さ33キロメートルで、埼玉県飯能市から東京都青梅市、立川市、府中市へ延びている。「立川断層帯」は、東京のベッドタウンの直下にあたる。予想される地震の規模はマグニチュード7.4程度で、東京都立川市や羽村市、武蔵村山市などでは震度6強の揺れが想定される。
地震調査研究推進本部は2003年に立川断層帯の「評価」を発表。それによると、地震の最新の活動時期は、約2万年前～1万3000年前。地震が発生する間隔を示す平均活動間隔は1万年～1万5000年程度というから、そろそろ活動があっても不思議ではない時期にあるようだ。
地震の発生確率は、30年以内にほぼ0.5％～2％と予測。全国の断層帯の中でも、「やや高い」位置付けになっている。
地震調査研究推進本部は、今回の東日本大震災によって「地殻変動の力の具合が大きく変わってきた」とみている。これから具体的な分析に入るが、2011年6月9日の発表は、主要な110の断層帯について、どれだけ地震を起こしやすくなったかを推定したにすぎず、地震の発生確率がどの程度上昇するかは算出できていない。

「立川断層帯」など3か所についても、「他の断層帯に比べて可能性を指摘しただけで、発生確率が上がったわけではありません」としている。

ここは、建売物件の中では、
耐震等級２で住宅性能評価も取得しており、
地震には"比較的"強い方でしょうが、
立川断層を震源とする、いかなるマグニチュードの地震に対しても
"絶対"安全な建物であるとは、
担当者を含め、誰も言えないでしょうね。

というか、災害に対して「絶対」安全はないのかもしれません。

土地を買って、注文住宅で
もっと耐震性の高い家を建てることは可能でしょうが、
地震の揺れで近所から火が出て類焼とかの可能性まで考えると、
結局、病院のような頑強な造りの低層マンションの方がいいんじゃないか
ということになってしまいます。

最後は、マンション、戸建て(注文)、戸建て(建売）の
どれにするかに立ち返って、
購入者個人個人の判断と決断によるしかないでしょうね。

ここは、あくまで戸建て(建売）の部類で、
立川断層に近いという点を除けば、
諸々の条件が大変良好ということでしょう。

ご意見ありがとうございました。
よく考えて結論を出します。

…在来工法のいわゆる注文住宅と、この2×4工法とは、耐震性はどうなんでしょうか？
2×4は、リフォームがきかないと聞きましたが。
教えて下さい。

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地震はわからないもの。活断層は避けれても、延焼は防げない。まさに運任せ。
出来ることって、地歴調べて液状化、水害の可能性を潰していくくらいだね。

地震被害を気にする気持ちもわかるけど、火事、水害に注意を払って決断するしかないのでは？
（勿論、買わないという決断もありうる）。

ここは耐震等級２なのか。

パワービルダーでも３なのに。

広く見せたいためでしょうが、隣との境目が、あまりにオープンで 少しプライバシーがないようにかんじています。
そのへんは、いかがでしょうか？

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２Ｘ４では、耐震等級３も可能のようですが、建物の階数・間取・構造にも拠ると思います。

開放感や明るさ重視で窓や開口部が大きいので耐震等級２になっているのでは、です。

耐震等級３と２の違いは加速度で１．２５倍とのことで、マグニチュードは０．２増でエネルギーが２倍になることを思うとどれ位意味があるのだろうかと思ってしまいます。

耐震等級の違いより、建物の構造や実際の揺れの方向等の方が影響が大きいのではと思います。

お隣同士で駐車スペースが隣接し特に塀も無かったりしますが、窓などは、位置が配慮されているので、例えば、窓を開けたら、お隣の方と顔を見合わせたなどということは無いようになっています。また、ガラスも、透明の窓とすりガラスの窓の使い分けもされています。

この辺は全体を考えて間取りを設計している意味があると感じています。

全開しない方が良い窓には少しだけ開ける機能が付いています。

全体的に問題は無いと感じています。

4LDKの家が大半ですが、２階の隣り合う洋室の仕切りの壁が、
GW(グロースウォール）という撤去可能な壁になっていて、
そこが耐力壁ではない間取りの家が少なからずあることも、
耐震等級に影響を与えているのではないでしょうか。

この場合、3LDKへのリフォームが簡単にできるわけですが。

898さんもおっしゃっていますが、
デザインや開放感、採光性を無視して、単調な形の窓の小さな2×4にすれば、
耐震等級3は容易に達成できるのでしょう。
ただ、見た目の魅力や、住まいとしての快適性が落ちてしまいますよね。

何事もバランス・・・ではないでしょうか。

<<901

そんな不満を持って、契約したままで大丈夫？？

余計なお世話かな。

いよいよ購入申し込み受付が始まりましたね。私は今日の早い時間に行ってきましたが
もう　半分ほど花が付いていて、好調なんだなと思いました。
また一から物件探しは面倒なので、抽選にはなって欲しくはないのですが、購入の決め手というか、運命を感じる為に抽選で当たって入居したい感じもあり　複雑です。
　その後の申し込み状況など如何でしょうか？

耐震等級など当てにならないよ。セキスイハイムは耐震等級３を売り物にしているけど
東北大震災で他のＨＭは何ともなくても、セキスイハイムだけ被害が出ているらしい。
地盤の方が重要でしょ。

等級２より３の方が良いに決まってる

＞905
建売の場合は当てにならんｗ

結局、今どきの新築物件の場合、重要なのは、

立地と地盤(海岸や河川沿いの低地でない＆軟弱地盤でない)>>>耐震等級

こんなに多額を払って買うのに、建て売りは〜なんて言われちゃうの、なんだか空しくなってきました。
うちにとっては高すぎ！

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買い手は、マンション買うのと同じ感覚で検討しているのでしょう。建売に付加価値つけて魅せる売主のコンセプトも理解できますね。

この物件のコンセプトは「駅近＝(入り口まで)５分」に「マンションではなく戸建てを建てた」ですね。

「クラブハウス」という共有部分があるのは戸建て分譲としては珍しいのでは、です。

２ヶ所の公園や(ごく一部の私道以外の)市道化は、当然、その分のコストを含んでいますので各物件は「割高」
ですが、各戸に付属しているのではないのでそれらの転売も有り得ないので、環境向上や資産の保全という
意味で価値があると思います。

言うならば「横に建てた(面的に広がった)マンション」かな、です。

建物としては、注文住宅の方が、好みを反映したり、施工中に現場でチェックしたり出来ると思いますが、立地の良い土地を確保するのはなかなか難しいと思います。

我が家もいろいろ土地を探しましたが一長一短でした。

注文住宅もピンからキリまであるにもかかわらず、

「(自分が住んでいる)"注文"住宅だけが、本当に『家』と言えるもので、
　しょせん"建売"は安物、「マンション」はコンクリートの箱」

という考え方をされる方は、確かに少なからずいらっしゃいますよね。
特に、年長者に多いような...。

物件購入で、最も重要なファクターが"価格"として、
次に重要なファクターに何を選ぶかで、
"注文"か"建売"かが決まるんじゃないでしょうか。

２番目のファクターに、"住環境"や、
911さんのおっしゃるように、"土地の立地の良さ"を上げると、
この花小金井のような、大手デベの大規模分譲地の建売
(土地だけで売ってくれることは、非常に期待薄。）
が、候補に挙がるでしょう。

ポツンと１軒分だけ空いた土地を買って注文で建てようとすると、
駅までの距離が短くなるにつれ、
"住環境"が悪化したり、
"面している道路"がごちゃごちゃしたりして、
「これぞ！」という掘り出し物の土地を手に入れられる幸運者は、
非常に少ないでしょうね。

確かに910さんのおっしゃるように、横に広がったマンションだと思えば、わかりやすいです。

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