プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

なるほどね…
余裕がなければ、背のびして買う物件ではないということですね。
閉塞感あるお給料に ローンかかえたら、教育費、医療費とのバランスが不安です。
夢心地で見学してた。

もう買った人間は「価値がある」って言うわな。

まあ土地が全て。

プラウドはブランドなんだから１千万高くたって価値があるわ！って言ったって
所詮、木造は１０年でほぼ無価値。

１０年前のプラウドよりそれこそ今のイイダの方が建物は価値がある。

土地に価値が見出せなければ買うべきじゃない。

と、まあこれは男の論理だけどね。

買えない人、客取られる競合他社は「価値ない」って言うわな。

我が家の近くには何十年前かに旧大手不動産が開発した分譲地が幾つかありますが、
中古で出る場合、必ずそれを売りにしています。
安心感なんでしょうか。若干高い設定でも売れるのでしょうね。
なので価値がないと決めつけるのもどうかと思います。

上にイイダという文字が出ていたので、ＨＰ等を見てみましたが、
戸数が少ない分譲でも完売していないところが幾つかありますね。
そんなに安いと思わないけれど、金額に関しては素人なのでわからないのですがどうでしょう？
やはり性能が良い割にお得なのでしょうか？
建物の見た目的には、個人的には全く惹かれないのですが…。

私の場合、プラウドの角地区画が欲しいけれど、金額的に無理。
他の分譲物件、注文住宅についてもネット上だけで比較検討していますが、
たとえ注文住宅でプラウドにあるような家の外観を多少真似して作れたとしても、
あの圧巻の街並みを見てしまうと、なかなか諦めることができないでおります。

野村という安心感、素敵な外観や街並みにはとても惹かれるんですが、「西武新宿線で花小金井」というところで駅近でもあの金額はなかなか思い切れないものがあります。決め手となったものを購入された方に教えていただきたいです。

生活レベルや価値観が近い人たちが周囲に住んでくれる安心感は良いですよ。私は街並みと民土に価値を
感じています。少なくとも83のような奇妙な価値観の人はいないので。

＞８７
そうですね。
価値観の似た人が集まるであろうという安心感。安全性。ブランド。
こういった目に見えないものにお金を費やすことが理解できない人もいるんですよね。
１０年先とか売却する際の価値なんて私にとってはどうでもいい話。
０になるわけでもないんだし。

>>買えない人は「価値ない」って言うわな。

うはは。こういう人と同じ価値観の人が集まるのはおぞましいね。

買いたい人が２５０人いればその価格は妥当な価格ということ。

購入者の皆さん残念ですがここはリセールバリューは低いです。だって小平市だから。しかも土地の面積も小さいし。

お金に余裕があって、こんな素敵な街並みが良くて、リセールなんて考えない人達が２５０あれば良いのです。
２５０集められれば、野村の戦略勝ちとなる訳です。
マイナス評価もありますが、損得考えずに良いと思った人（既に購入済みの方々含む）が幸福であればいいじゃないですか..............

＞８３

オトコの論理じゃなくて、そりゃお前の論理だ。
勝手に「男」を代表するんじゃない。

6500万円出せる人で、野村の営業トークに乗せられて買っちゃう人が250人いれば完売するでしょう。

一期を見送って、様子見したのですが、相変わらず休日は、ごったがえしていますね。
担当営業さんが、我々の話し途中でも メモが入ると 席を立ち他のお客に 行ってしまい、20分くらい帰ってこなくて、イラッとしました。言葉では 謝りながら、もうこれ以上手一杯です〜という謝りかたでした。


でいつも思うのは、小さなお子様連れが多いですね。ターゲットは、30代と営業さんから聞きました。

よくお金があるなぁと。
うちのように、高校、大学生をかかえてる人は あまり見ません〜。


抽選に当たる前から、近所がみんなお子様小さくて 孤立するんじゃないか？

定年まじかの世帯は 少ないのでしょうか？

失礼ながら、検討中のかたは、どのくらいの年齢層でいらっしゃいますか？

無理をして買う物件ではありません。▲５００～１０００万で同等の物件は購入できます。購入倍率は今がピークと聞きました。販売戸数が後半に入ると、購入層がぐっと減ります。その時、冷静な判断をしても遅くは無いでしょう。今は営業さんに乗せられている環境です。バーゲンセールの心理と思ってください。（決して安い買い物ではありませんから）

全く別のプラウドシーズンを最近購入した物です。一言言わせて下さい。実際に住んでみて建物自体は全く問題ありません。快適です。その事には感謝しています・・・が、多くの方が仰っている通り野村の営業担当者の横柄な態度だけは許せません。購入して２年近くになりますが、商談経緯を思い出すだけで腹が立ってきます。これは企業姿勢そのものだと思います。買うか、買わないか迷われているなら「やめた方がいい」・・・そう思います。

野村の営業は恐ろしいよ。年収別借入表で、年収６００万円くらいの人の欄に借入５０００万円とか
平気で書いてあった。変動金利３５年返済で、しかも”変動は更に金利が下がれば、毎月返済額も
少なくなるメリットが”だってさ。もう、売っちゃえば、ローン知識のない人がどうなろうと構わな
いって営業姿勢には、正直恐ろしいどころじゃないわ。
年収１２００万以上で、５年固定で２０００万円以上は借りない主義の俺からすれば信じられんよ。

＞”変動は更に金利が下がれば、毎月返済額も 少なくなるメリットが”だってさ。

別に嘘ではないと思うが…。

上がるか下がるかは営業もこっちもわからないから賭けなんだよ。

逆に固定勧められて、下がった時の方が悔しいよ。

今の超低金利から下がることを前提としたような、無理なローンを組ませるのが妥当か？

>>96
詳しく聞かせて下さい。

96番さん
お聞きしたいのですが、クラブハウスの運営など、自治会作って活動すると聞いてますが 面倒くさいことや お付き合いで イヤなこととかありますか？
ゴミ置き場掃除とか 親睦会とか どういう決まりがあるか 入居するまえに ぜひ教えて下さい。

野村不動産の営業さんとは、入居を境に かかわらないでいられますか？

私が住んでいるプラウドにはクラブハウスは無い為、強制的な近所付き合いはありません。子供の年齢が近い（ほとんどが小学生高学年以下）ので、プライベートな付き合いがそこから生まれています。野村の営業担当者とは契約時以降は全く会いません。鍵の引き渡し以降は野村自体ともほとんど繋がりがなくなります。以降は建設会社（東急や西武）の担当者やその下請けのお兄さんとの関係です。

102番さん、詳しい情報を有り難うございます。
強制される付き合いなどあまりないことがわかり、安心しました。でも野村ペースで毎週でかけて、家族ごと ヘロヘロ疲れました。

野村の営業の横柄な態度を聞かせていただけたら幸いです。

↑やめようよ、こういう質問。そんなの見るのもイヤだよ。
2ちゃんねるでやって。

>>105
買う人からすれば、立派な情報だと思うけどね。
行って嫌な思いをしないで済むし。

>>105
野村の営業？
消費者として聞きたくない理由がわからない。

野村の営業についてですが、具体的な部分は担当者によって色々とあると思います。中には誠実な担当者もいるでしょう（私の時の担当者はそうではありませんでしたが）。ただ、野村全体で言えるのは彼らが「売る側の視点」でのみ物事を考え、「買う側の視点」を一切持たない事だと思います。皆さんも仰っている「呼びつける」「待たせる」「押し付ける」「返事をせかす」などは全て「売る側の論理」を通しているだけの様に感じました。具体的な行動を挙げるときりがありませんし、あまり良い情報交換の場所にならないと思いますのでやめておきます。

明日の１期２次の抽選会が、１週間延びた連絡がありました。
何か魂胆がありそうです。やはり今回の申込みは見送ることにします。

自分たちも何度か行っていますし、他の会社の分譲販売のところにも行きました。得てして不動産販売の営業手法とは、「今決めないともう売れますよ」「おかげさまですごい人気です」「今が一番の買い時です」「次回こないと情報が渡せません」と、客を煽るものだと勉強できました。
それが分かれば、とことん営業を利用して納得の行くまで調べさせる、行けなかったら資料を送らせる、連絡がなかったら叱責するぐらいはしました。
一生にそう何度もする買い物ではないですし、できることは全部やって、それでも納得いかない、タイミングが合わないようならあきらめる、というスタンスが丁度いいのでしょうね。
町の工務店でやると露骨にいやな顔されて怖いあんちゃんが出てきて嫌な思いするだけかも知れませんが、一応は大手なのでそこらへんはマニュアルもあるでしょ、という気もします。

>>108

その程度で横柄な態度というのはどうですかね。まぁ営業ですから「売る側の視点」で話をするのはある意味当たり前だと思いますが・・・

野村の営業の何が嫌かって１０８のような書き込みを自分でするところだな。ウザいよマジで。入ってくんな！

１０８ではなく１１１ですよね。私も同感です。

その野村の横柄さは、下請けにはもっとひどいみたいです。
おかげで、西武建設の購入者への対応は非常によく、結果としてメリットになってますよ。
ちなみに私自身が横柄なので、野村の営業はとても気を遣ってくれました。野村に横柄にさせないためには
こちらが強気であることです。野村も確実に買えるという人間には親切でしたよ。

購入見送りました。
108さんのおっしゃったこと、まったくもって同感です。

買う側は営業に「買う側」の視点を持って話してもらいたい。
そんなこともわからず客を見下す営業に本当に腹が立ちました。

他物件と悩んでいると言った時の白けた顔、
間取りについての希望を言った時の小バカにした笑い、
許せません。

一生に一度の買い物、気持ちよく買いたいです。

物件そのものや街並みはいいのにねえ。営業がいない方が売れるんじゃないの？現地に行くたびに嫌な思いをしてるもんなあ・・・・。このスレ見ていて自分だけでは無かった事が良～くわかった！

↑
まったく同感！うちも 不愉快だなぁと思ってました。ひとつひとつ、うなづける…売り手市場なんだな。うちもパス。

半年程前に賃貸マンション⇒戸建（某社施工の中古）を買ったものです。皆さんが説明会で感じたこと・思いが、当時私が感じたのと同じなのでちょっとだけコメントさせてください。

私の場合は家を決める迄に、初めてマンション・ショールームに行った時から、約２年を要しました。
どこの見学会へ行っても、デベの営業さんからは「早く決めない（申し込まないと）と希望の家・間取がなくなりますよ」「ローンも問題ないですよ（後で考えるとトンデモナイ話でしたが）」との言葉。逆に「見にきただけだから」と言ってしまうと、ほとんど相手にされない扱い。某デベの説明会（野村さんでは無いです）では、半日程度の簡単な見学会の後に、見学者全員が会議室に案内され重要事項説明と一緒に申込捺印を迫られる・・・異様な雰囲気でありながら、家はこうやって決めるものなのかと、夫婦でかなりあせってばかりでした。その後、高い買い物をするのに、何故このように追い込まれて、決めなくてはならないのか頭にきて、半年くらい家のことを考えるのを一旦止めました。この間に、とにかくデベ営業の言うことは、客観的事実以外は信用しないと心に決めて、過去見学し気に入った「家」について、その施工会社を確認し、その施工会社に関する情報を色々仕入れました。そこから、都内通勤１時間以内でしぼりこんで再度冷静な頭になってから、今の家を選びました。そうやって選んで良かったと本当に実感しています。

野村さん以外も含めて、デベロッパーは良くも悪くもプランニングだけです。その後のアフターフォローには基本的には殆ど絡みません。よほどその場所に思い入れがないのであれば、あせる必要は無いです。今は頭金を増やすのに専念するのも手ですし、家なんて今後いくらでもチャンスはあります。住宅ローンのことも様々に熟考しつつ、時間をかけて最終ご判断されたら良いと感じます。

>「ローンも問題ないですよ（後で考えるとトンデモナイ話でしたが）」

プラウドシーズンじゃあ、ろくな知識もない子会社おばちゃんに恐ろしい年収vsローン表を持たせて
客に超低金利変動オンリーの年収７倍、３５年ローンを薦めている。
あまりにも酷い。売ってしまえば、後は野となれ山となれ。
買った人が家を失って残債で苦しむも、首を吊っても知らないって感じ。

我が家の担当の方は横柄でもないですし、連絡もきちんとしてくれて誠実な方だと
思っています。

ただ、野村としての「仕組み」が上から目線すぎて腹が立つのです。
間取り一枚渡すだけで呼びつける、たった１週間ほどで要望書を出せという、
いついつまでは３棟まで見せてあげます、それ以降は１棟しか見せませんとか。

そういうおかしさを何とも思わないのでしょうか。
住んだ後も購入の経緯を思い出してムカムカして暮らすなんて悲しすぎます。

>No.120　いついつまでは３棟まで見せてあげます、それ以降は１棟しか見せませんとか。

それ！他も同じやり口です。

買う気を見せると、あなただけに特別に多めに見せます。と言われました。

うちは営業所長さんが相手だったので、失礼な態度ではなかったです。

上から目線は感じましたが、自分のほうがかなり年上なので

逆に大きな態度に出てみました。

購入　どうしようか迷ってます。

西武新宿線は便利ですか？　西武池袋線のほうが便利そうですが　どうなのでしょう？

通勤、通学場所にもよりますが、間違いなく池袋線が便利です。
西武新宿はＪＲ新宿駅より離れており、ほとんどが高田馬場乗換です。
西武新宿から徒歩範囲に通勤、通学場所があれば別ですが。
高田馬場、西武新宿と池袋駅を比べれば、間違いなく池袋です。
私なら、この金額を出せるのであれば中央線沿線を狙います。
武蔵小金井あたりで買えるのでは？
花小でこの金額は？ですね。
私は小平でさらに不便ですけど。

明日、明後日の１期２次の申込みは止めにします。全戸申込者がおり、野村的には余裕の構えです。
街並みは綺麗なのですが、冷静に考えて価格とのバランスが残念ながら合いませんでした。

>>123
ここの値段（6500万）なら、中央線の武蔵小金駅から10分程度のところに、35坪くらいの家が
買えると思います。

当選された方。おめでとうございます。

またまた　はずれてしまいました。

残念。

１が出にくかったですね。１が。

すごい高倍率ところありましたよね～！
３３倍とか２５倍とかだったかな？当たった人はどんだけ運が良いんでしょうっ（＞＜*）
本当にうらやましいです！

普段の行いを良くして運気上昇（？）させてから、２期にまた頑張ります～。

>>128
そのままくじを引いているわけではなくて、優先権があると聞いています。

つまり、優先権（の割り当て）10の人が二人で、優先権1の人が一人だと、倍率21倍となり。
優先権1の人には倍率21倍ですけど、他の二人には実質2倍くらいという感じみたいです。

応募者が少なくても倍率が高く表示されるので、マンションとかでもよくつかわれる方法です。

2期　モデルルーム　オープンしましたか？

モデルハウスはオープンしてました。
今度はクラブハウスが建つあたりみたいですね。
プラン集もらいましたが普通ですけど結構良い間取りが多い
気がします。価格も思ったほどではなかったけど
正式価格で一気に上がるのでしょうか？
今まで申し込んだことがある方どうですか？

最終価格が出るまで通った者です。
価格は確定までに、何度か更新され、ブレ幅が徐々に小さくなります。
狙う物件にもよると思いますが、一番最初と最後の価格では百万チョイずれてましたよ。

で、最終価格確定時のブレ幅は、畳下収納オプションより小さかったような気がします。

土地の価値を考慮すると、ここは上物のコストは坪100万円位だと思うのですが、注文住宅のそれくらいの単価の仕様と同じ素材のレベルで、かつプレカット工法などは使わずに一品仕様で、建てられているのでしょうか？

販売は何期まであるのでしょうか。
最後まで抽選に当たらなかったら…　　超悲しいです。

>>坪100万は高すぎでしょう。大手ハウスメーカーの一番高いものでもそんなにしない。

以前、担当さんに聞いた話だと、たしか７期くらいまで予定していると聞きましたよ。
変更になってたり、間違ってるかもしれないので、担当の方に聞いてみるのが一番です☆

申し込み→抽選→落ちた（涙）ばかりを繰り返してると、本当に…心が折れそうで辛いですが。。。
これだけ好条件の揃ってる建売住宅はかなりレアですし、毎回毎回抽選になるのは辛いですが、
全部で２５０戸もあるんですもの。
めげずにがんばってれば、どこかには入れそうっ！


担当の方と仲良くなっておくと、色々内緒のお話もきけたりして、良いですよ～（＾＾*）ｖ
結局、最後は運ですが（笑）お互いがんばりましょう～！！

計算してみたら、建物は坪単価だいたい６０万～７０万くらいでしたよ。
区画によっては、多少のブレはあるとは思いますが。
公園とか公道とか作って整備して市に提供している分が、分譲土地価格に反映しているのではないのかなと思います。
そのくらいの出費は、必要経費だとおもえるので私は気にしてません。

１３６さん、ありがとうございました。
７期まであるんですねー。
担当の営業さんはいつもお忙しそうで…なかなか聞きたいことが聞けないでおります。
これからは気になることはどんどん聞いてみようと思います。
我が家はここ以外は考えていないので（中野区にもできるみたいですが、おそらく予算オーバー）、
頑張ります！

私も確か7期くらいまでやるようなことを聞いていましたが、１期２次とか
やってますし、販売開始以降は回転を早めているようですね。いつまで人気が
もつかわからないし。でも後半で出る物件は安めの価格設定になりそうなので
また人気が出そうですね。

>137
カタログ表ベースの建物代はエンド客ベースのボッタクリ価格かと思います。

本年4月に注文住宅の請負契約を締結しましたが、木造の場合の原価は設計費込みで坪33万円-40万円くらいで後は設備のオプション代なのかなという印象です。木造の利益率は結構高いですよ。
あとこの場所は地盤は大丈夫なのでしょうか？

戸建の大規模開発だと道路や公園の減歩のコストが上乗せされるね。
思えば、4年前のひばりヶ丘の大規模なイニシア戸建が良かった。

道路って私道？公道？公道だったら費用をエンドが全部負担するのは変なんじゃない？
公園の面積は？100坪なら仕入れコストは1億しないでしょ。
公園の土木工事の造成のコストはよく知らんけど、イメージ1億あればできそうだな。役所の入札のにたような工事調べれば大体は分かるが。
合計2億として、250戸で割れば1戸あたり80万円の上乗せになるが、せいぜい上物には3万円程度のコストアップにすぎん。

わかってないなぁ。

土地を仕入れたら、販売戸数と区割りを決める。その後、市場価格等からそれぞれの販売価格を決める。

原価は全ての原価を販売価格で割り振る。

よって、公園があろうが、道路があろうが、販売価格は変わらない。販売価格は花小金井徒歩5分の戸建が市場でいくらで売れるかによって決まる。

野村の営業部の人ありがとうございます

頼みますからこのサイトに入ってこないで！

５年後にここがいくらになっているか？楽しみです。
公園、街並み、環境で付加価値は多少あるにしろ、所詮花小金井ですから。
買われた方はびっくりされるかもしれません。

花小金井徒歩５分を強調しているけど、駅から分譲地入口？
２５０戸もあればかなりばらつきあるのでは？
売却時は分譲地入口までの徒歩時間では売れませんよ。

＞146

花小金井ってそんなに資産価値無いんですか？
価値が大きく下落する根拠が知りたいです。

この物件の見学者の多くが、小さな子供連れである。転売して儲けるというのではなく、２０年～２５年、ここに住んで子育てをするつもりで購入を検討している...多分。２０年もたてば、上物の価値が０になるのは、どこの場所でも同じ。むしろその間、地価が上がらず、固定資産税が安くすむ方が助かるかも。花小金井の町の資産価値がどうこうではなく、花小金井が住みやすい所か、子育てがしやすい所か、プラウドシーズンの街並みが作り出す雰囲気に居心地の良さを感じるかどうかが、視点。

花小金井ごときに6,000万円出すのが愚かだとして。

零細業者が販売する狭小住宅(土地50㎡~60㎡)でも23区の駅近物件だと
6,000万円普通に超えてここと同じくらいの値段になりますね。

6,000万円出すなら狭小でも文京区とか杉並区とかに住んだ方がいいの
でしょうか？23区に住んだ方が賢い選択なのでしょうか？いろいろ悩み
ます。

なんか買わせないように必死になっている人がうざいんですけど…。どっかの業者？
この物件に限らず、購入する人達って、５年後、１０年後といった目先の資産価値とやらを考えているんですか？
１４９さんが書いている通りだと思う。当面住みやすい所に住めばいい。それでいいじゃん。

家を買うのに資産価値、立地を考えないで気に入ったからといわれる方はローンも組まずに買われる人なのかな？と思ってしまいます。
将来の年金も心配なサラリマンの私には信じられません。私は立地、資産価値も検討しています。色々考える事が悪いこと？意見を言うのは自由でしょう。
どっかの業者という人ほど業者？野村の人？買う人はほしければ、自分で検討、判断して買いますよ。

私も小平に住んでいますが、小平市と杉並区ではまったくちがうと思います。小平市と小金井市でも違います。
どこにすんでる？と聞かれて小平市というのと杉並区というのでは聞こえがまったく違うのが普通の人ならわかると思います。
都心の人に花小と言っても知らない人がほとんどです？（たまに知っている人もいますが）花小では通じません。西武新宿線の埼玉寄りのローカル駅ですから？その程度では？子供の医療手当て含め２３区と行政も違います。
私は練馬の物件を検討したときに医療手当てに違いを知りました。
小学校、中学校も正直いってもレベル差も学区によってはあります。２３区でもエリア、学区によって違いますが？
私立に行かせるなら別？私立に行かせるなら行かせる私立によっては住所ブランドも重要では？と聞きました。
土地の上がり下がりはどのエリアでもありますが、近隣の実勢地価を調べれば現段階でのその土地の価値
がわかります。不動産の価格には、必ず理由はあると聞きます。ただ、プラウドも現在の新しい街並みに現状であればその金額を出しても言いと言う人がいるから売れているのでしょう？
自分でその土地の価値がわかって買うのであれば問題ないと思います。
ちなみにコスモがやった花小は駅から離れてますが、何年か落ち程度の中古で出た価格を見たらびっくりしました。
一気に落ちてましたから。近隣相場＋アルファ程度に戻ったからでしょう。

152さん
失礼ですがご主張されたいポイントがよくわかりません。
？は問い掛けですか。

なぜ高いかというと売れる値段で売ってるから。中古価格は市場価格。花子価格になる。

私のマンションはいまだに買った値段で売れる。言い換えると支払った住宅ローンが売却すると戻って来ると言うこと。

なんだか、中古価格がものすごく下がるぞ～っ！
ていうコメントが多いようですが、
プラウドシーズンにしろ、三井のファインコートにしろ、
駅からの距離がそこそこ近い物件って、
めったに中古で売りに出されませんよね？

探し方が悪いだけかなあ...?

やっぱりマンションと違って、
かなり長期間にわたって、
自分自身が住むつもりで購入されている方が
大半なのではないのでしょうか？

これだけ駅に近く（一番奥でも８分～９分ぐらい。）、
それでいて商業地ではなく、第一種低層地域で、
近辺にこれといった嫌悪施設もなく、
１時間150mmまでのゲリラ豪雨対策も取られていて、
地区協定によって、将来的に南側に３階建てが建つことがない保証がある土地は、
結構見つけにくいので、
ここで育った子供が、長じて家庭を持ち、
また子育てをする時代がくると、
他の方に売却しないで、
自分の子供のファミリーに譲るというケースも
少なくないかも。

ここは250戸もあるから、
少しぐらいは、転勤とか
地方の親に呼び戻されたとかで、
中古が出てくるかもしれませんが、
そもそも、めったに中古として売りに出されないような場所は、
多少高かろうが、
最初に売りに出された時に買うしかないのでは？

マンションは遠～い先ではあるけれど土地の所有が無い分いずれ価値が０になるから、私の場合は絶対いやだな～

価値はゼロにはならない。なぜなら土地があるから。ゼロになったら全ての部屋を買い上げて新しいマンション作って大儲けできちゃう。

>>156
営業マンは黙ってな。

プラウドの中古が表に出て来ないのはなぜでしょう？
転勤とかでやむなく売りに出す方もきっといますよね？
「中古プラウド待ち」の人がたくさんいて、チラシやＨＰに出す前にそちらに回しているんでしょうか？

格安中古！元プラウドシーズン！
って広告があったら面白いね。

中古になればただの木造の家だろ。
駅歩５分で買ったつもりが、売るときは駅歩１０分になるかもね。

６５００万が５年住んだら５０００万かな。
税金合わせて月３０万の家賃で住んだと思えば良い。

>161
何を言ってるのか意味わからん。

転売価格が下がるぞとかで騒いでる人いるけど、新築売り出しの時点
で既存不適格のマンションとかあるし、違法建築の戸建も世の中ごろ
ごろあるんだからそういった物件で騒いだ方がいいんじゃないの？
大体素人でも価値が大下落するなんてわかってるような物件だったら
銀行もローン下ろさないんじゃないの？

郊外で6,500万は高いなと思うが、都心に近いところの駅近物件を探す
と、同じ金額だと3階建てミニ戸建しかない。しかも周りは賃貸アパート
や古い民家が目前に迫っていて視線も気になる。大気汚染も酷い・・・。
他の物件に目をやっても、安ければなんかあるし、都合のいいところは
当然高いし、どれも似たようなもんだなと思った。瑕疵物件さえ掴まされ
なければあとは財布と相談して趣味で決めればいいのでは。将来の転売価
格の予測なんて一体どうやればいいんだ？花子価格がどうのこうのとか言
ってる人、不動産素人の私にわかりやすく教えて下さい。

>>162

意味わからんって頭悪いわりに態度がでかいな。
自分で勉強しろ。

宅建を持っているので不動産価格については多少知識がありましたが結局プラウドを購入しました。
大規模分譲の整形地、造りなどを考慮しても割高感は否めませんね。１割は高いでしょう。
同一の環境を持った物件が存在しないので納得して購入しましたが、環境に満足してます。
単純な土地の価格でなく環境にお金を出せる人が集まっているため近所づきあいもしやすいです。

ちなみに私は一時、ここから５分程度離れた花子のファインコー（高圧線付近）を検討しましたが、毎日プラウド街区を通って通勤することになるのが悔しいことと、小平市の行政サービスを不安に思ってやめました。

>>163

言葉足らずですまん。

5年間で1500万下がる根拠と、おそらく駅改札から中央入り口もしくは南の
入り口まで5分であるのに対して敷地内の移動で+5分もかかって10分になる
試算の根拠が知りたかった。あと中古になればただの木造の家だろって中古
じゃなくても別にただの木造の家だと思うが・・・

すまん、やっぱ意味わからんわ。

>>156
よく探していると出てますよ。
出る前に取引される物件も多いですからね。
たとえば、ひばりが丘徒歩１３分の旧ファインコートですが
１０年落ち、西武建設施工でで4390で出たました。
徒歩１３分ですがひばりが丘は花子より駅で見たらレベル高いですよ。環境がどうかはわかりませんが？
販売時はいくらだったのかなあ・・・市場価格に落ち着いたのでしょう。
建物、街並みは１０年もたてばどこが建てても同じようになりますしね。やはりその時々の流行デザインがありますから。
この前は天神町付近のファインコートの中古を見かけました。駅からは少し歩きますが徒歩１８分、６年落ちぐらいで角地で4500ぐらいだったかな？
三井不動産販売や野村不動産等の仲介に声をかけておけばいい物件が出た時に教えてくれるかも知れません。
ただ、中古の場合、子育て世代が変わっている可能性もありますけど。
ちなみにひばりが丘は下記サイトでみかけました。写真で見る限り、プラウドより環境がすこし劣るかな。
http://www.rehouse.co.jp/kodate/FM7N4004/

>>166さん

156です。情報、ありがとうございました。
丁寧に探すと見つかるものなのですね。

特に、ファインコートの中古は、
三井のリハウスさんにお願いしておくと、
見つかりそうですね。

中古を検索する時に、
駅徒歩15分以内、10分以内、5分以内などを
選択するようになっていることが多く、
今まで10分以内に指定していたので、
なおさら見つからなかったのかもしれません。

ただ、駅徒歩10分といっても、
信号待ちの時間が含まれていないのが普通で、
結局、12～13分かかるということがあるので、
さらに、駅徒歩15分を超えるところは、
なかなか、候補には入れずらく...。

西武は池袋線沿線の駅の方が、新宿線の駅より
格が上とのことですが、
通勤・通学の都合上、
うちの場合、新宿線はOKなのですが、
池袋線は、NGになってしまいます。

あと、もうすぐ富士見台駅４分に新作が出るようですが、
23区（中野区）であることを考慮すれば、
1000万＋α(円）は、upしてしまうでしょうね。
（ジョナサンのすぐ裏という欠点はありますが。）

>>156さん
166です。
富士見台は徒歩７分の東急不動産のブランズガーデン上鷺宮ですか？
ネットで見た限りはすごくよさそうですね。
池袋線、新宿線共徒歩圏内なので将来的に子供の通学がどこになっても便利そうですね。
ただ、予想どうり高そうですね。うちでは手が出ないので見ないと思います。
どの分譲地でも徒歩時間は信号待ち数、幹線道路横断、坂などで実時間、感覚的に違うので、申し込もうかなと思ったときは該当敷地から一度は歩いてみて見ます。街の雰囲気も良くわかりますので。
いい物件がみつかるといいですね。

>>166さん

156です。なんだか、２人のやり取りになってしまい、
他の皆様、申し訳ございません。

西武池袋線富士見台のプラウドシーズンの新作は、
機関紙"PROUD"の最新号に予告で出ている物件です。
東急のブランズガーデン上鷺宮より駅に近く、
千川通り沿いのジョナサンの裏です。

ただし、花小金井よりはずっと小規模です。

転売価格は、土地は近隣相場と比較したらわかるでしょ。建物は20年もしたらゼロだよ。

家も検討したけど、やっぱり花子に6.5千万はないなぁ。

西武新宿線だったら、徒歩十分で坪百万の土地を40坪購入し、大手HMで値引きして建てても同じくらいで買える気がする。

もちろん大手HMの家はそこいらのツーバイとはぜんぜん違うよ。

>>170

土地を買って、大手HMで建てた方がいいと、町の不動産屋も必ず言いますよね。
それじゃあと案内してもらうと、
丸１日かけて、ほとんど知識のない営業の運転する車で、
その不動産屋の抱える"売れ残りベスト10"みたいな
ろくでもない土地ばかり見せられる・・・。

やっとこさでマシな土地を見せてもらうと、
間にプロの業者の転売が入っていたりして、
やけに割高だったり・・・。

素人が、周辺環境も整ったまともな土地を手に入れるのが、
なかなか至難の業なのでは？

土地を探すだけで疲れきって、
結局建て売りを買った（笑）ってのも、よく耳にする話。

それは買い物が下手くそだから。最初に希望条件を言っておいてあとは土地が出てくるのを待つだけ。めんどくさいならどうぞ割高物件でも買って下さい。

何回か見学しましたが、町並み、セキュリティは気に入っても、家の間取りや設備が今一つで決断できません。
家に入ったとき、チャッチイ感じがいつもします。
7000万近く出しても この程度なのかなぁ〜と。
これはツーバイフォーだからなんでしょうか？

↑のかたのおっしゃるように、土地購入し、ハウスメーカーの将来リフォームできる構造に納得して建てたほうがいいのかなぁ？
トータル同じ金額出すならと迷います。

１７３さんに同感です。
小平市であることや、間取りを考えてここに７０００万弱を払うのをためらいます。

収納ほぼゼロの間取りは暮らす人のこと考えてるんでしょうかね？
自転車置き場をちゃんととらないのも理解できませんし。

唯一町並みが揃ってるのは長所だと思っていましたが、毎週通ううちに
こんな同じような家が２５０戸も並んでたら、異様なんじゃないかとも
思えてきました。家のバリエーションが少なすぎるように思います。

資産価値という点からすれば、高くても角地や南道路などを買っておいたほうがいい気がします。

自転車置き場ないのも、ほんと、不思議だょ車の奥に入れろって？
隣との境も、広さを感じさせるためか、見え見えだし。あんまりプライバシーないし。
も少し住む人の使い易さ、設計士は考えてほしい！
プラウドはどこもこんな感じ。
野村の営業さん、いっそ更地で売ってくれ〜！

１７４さんの言われるように個性のない同じような家が立ち並んでいるとある意味団地（昔のタウンハウス）のよう。
土地の面積が５０坪あるわけでもないので、新しいうちはいいですが、古くなればまさに団地というイメージになるかもしれませんね。
本当の高級住宅街は個性のある家が立ち並んでいても、街並みはきれいで、人も違いますからね。
道路に自転車が出してあればそれこそ・・・。そのうち、人の通りぬけもでてきますしね。

本当の高級住宅街が、7000万弱では購入できないから、
ここが検討されているのでは？

高級住宅街では人も違うって、
身なりや持ち物は当然違うでしょうが、
お金持ちは、みんな人間性が高級で、
庶民は、みんな人間性が低級って意味ではないですよね？？？

それから、道はすべて公道なので、
人は最初から自由に通り抜けできるはず。

たしか、車は自由に通り抜けできないように、
入り口の数が２ヶ所とかなんとか。

庶民が住む割には高いのでは。７０００万円は庶民の買うものではないと思います。
ちなみに家の近くの分譲地で公共移管された公園に分譲地外の子供が遊びに行くと・・・・一事言われた人がいるそうです。子供が遊んでこそ公園。そのうち子供が大きくなればさびれた公園になるのに。
高いお金を払ったから、勘違い・・・。公共のものなのに。　逆にまずしい地区だなぁと感じてしまいました。人それぞれの感じ方ですけど。