プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

戸建の大規模開発だと道路や公園の減歩のコストが上乗せされるね。
思えば、4年前のひばりヶ丘の大規模なイニシア戸建が良かった。

道路って私道？公道？公道だったら費用をエンドが全部負担するのは変なんじゃない？
公園の面積は？100坪なら仕入れコストは1億しないでしょ。
公園の土木工事の造成のコストはよく知らんけど、イメージ1億あればできそうだな。役所の入札のにたような工事調べれば大体は分かるが。
合計2億として、250戸で割れば1戸あたり80万円の上乗せになるが、せいぜい上物には3万円程度のコストアップにすぎん。

わかってないなぁ。

土地を仕入れたら、販売戸数と区割りを決める。その後、市場価格等からそれぞれの販売価格を決める。

原価は全ての原価を販売価格で割り振る。

よって、公園があろうが、道路があろうが、販売価格は変わらない。販売価格は花小金井徒歩5分の戸建が市場でいくらで売れるかによって決まる。

野村の営業部の人ありがとうございます

頼みますからこのサイトに入ってこないで！

５年後にここがいくらになっているか？楽しみです。
公園、街並み、環境で付加価値は多少あるにしろ、所詮花小金井ですから。
買われた方はびっくりされるかもしれません。

花小金井徒歩５分を強調しているけど、駅から分譲地入口？
２５０戸もあればかなりばらつきあるのでは？
売却時は分譲地入口までの徒歩時間では売れませんよ。

＞146

花小金井ってそんなに資産価値無いんですか？
価値が大きく下落する根拠が知りたいです。

この物件の見学者の多くが、小さな子供連れである。転売して儲けるというのではなく、２０年～２５年、ここに住んで子育てをするつもりで購入を検討している...多分。２０年もたてば、上物の価値が０になるのは、どこの場所でも同じ。むしろその間、地価が上がらず、固定資産税が安くすむ方が助かるかも。花小金井の町の資産価値がどうこうではなく、花小金井が住みやすい所か、子育てがしやすい所か、プラウドシーズンの街並みが作り出す雰囲気に居心地の良さを感じるかどうかが、視点。

花小金井ごときに6,000万円出すのが愚かだとして。

零細業者が販売する狭小住宅(土地50㎡~60㎡)でも23区の駅近物件だと
6,000万円普通に超えてここと同じくらいの値段になりますね。

6,000万円出すなら狭小でも文京区とか杉並区とかに住んだ方がいいの
でしょうか？23区に住んだ方が賢い選択なのでしょうか？いろいろ悩み
ます。

なんか買わせないように必死になっている人がうざいんですけど…。どっかの業者？
この物件に限らず、購入する人達って、５年後、１０年後といった目先の資産価値とやらを考えているんですか？
１４９さんが書いている通りだと思う。当面住みやすい所に住めばいい。それでいいじゃん。

家を買うのに資産価値、立地を考えないで気に入ったからといわれる方はローンも組まずに買われる人なのかな？と思ってしまいます。
将来の年金も心配なサラリマンの私には信じられません。私は立地、資産価値も検討しています。色々考える事が悪いこと？意見を言うのは自由でしょう。
どっかの業者という人ほど業者？野村の人？買う人はほしければ、自分で検討、判断して買いますよ。

私も小平に住んでいますが、小平市と杉並区ではまったくちがうと思います。小平市と小金井市でも違います。
どこにすんでる？と聞かれて小平市というのと杉並区というのでは聞こえがまったく違うのが普通の人ならわかると思います。
都心の人に花小と言っても知らない人がほとんどです？（たまに知っている人もいますが）花小では通じません。西武新宿線の埼玉寄りのローカル駅ですから？その程度では？子供の医療手当て含め２３区と行政も違います。
私は練馬の物件を検討したときに医療手当てに違いを知りました。
小学校、中学校も正直いってもレベル差も学区によってはあります。２３区でもエリア、学区によって違いますが？
私立に行かせるなら別？私立に行かせるなら行かせる私立によっては住所ブランドも重要では？と聞きました。
土地の上がり下がりはどのエリアでもありますが、近隣の実勢地価を調べれば現段階でのその土地の価値
がわかります。不動産の価格には、必ず理由はあると聞きます。ただ、プラウドも現在の新しい街並みに現状であればその金額を出しても言いと言う人がいるから売れているのでしょう？
自分でその土地の価値がわかって買うのであれば問題ないと思います。
ちなみにコスモがやった花小は駅から離れてますが、何年か落ち程度の中古で出た価格を見たらびっくりしました。
一気に落ちてましたから。近隣相場＋アルファ程度に戻ったからでしょう。

152さん
失礼ですがご主張されたいポイントがよくわかりません。
？は問い掛けですか。

なぜ高いかというと売れる値段で売ってるから。中古価格は市場価格。花子価格になる。

私のマンションはいまだに買った値段で売れる。言い換えると支払った住宅ローンが売却すると戻って来ると言うこと。

なんだか、中古価格がものすごく下がるぞ～っ！
ていうコメントが多いようですが、
プラウドシーズンにしろ、三井のファインコートにしろ、
駅からの距離がそこそこ近い物件って、
めったに中古で売りに出されませんよね？

探し方が悪いだけかなあ...?

やっぱりマンションと違って、
かなり長期間にわたって、
自分自身が住むつもりで購入されている方が
大半なのではないのでしょうか？

これだけ駅に近く（一番奥でも８分～９分ぐらい。）、
それでいて商業地ではなく、第一種低層地域で、
近辺にこれといった嫌悪施設もなく、
１時間150mmまでのゲリラ豪雨対策も取られていて、
地区協定によって、将来的に南側に３階建てが建つことがない保証がある土地は、
結構見つけにくいので、
ここで育った子供が、長じて家庭を持ち、
また子育てをする時代がくると、
他の方に売却しないで、
自分の子供のファミリーに譲るというケースも
少なくないかも。

ここは250戸もあるから、
少しぐらいは、転勤とか
地方の親に呼び戻されたとかで、
中古が出てくるかもしれませんが、
そもそも、めったに中古として売りに出されないような場所は、
多少高かろうが、
最初に売りに出された時に買うしかないのでは？

マンションは遠～い先ではあるけれど土地の所有が無い分いずれ価値が０になるから、私の場合は絶対いやだな～

価値はゼロにはならない。なぜなら土地があるから。ゼロになったら全ての部屋を買い上げて新しいマンション作って大儲けできちゃう。

>>156
営業マンは黙ってな。

プラウドの中古が表に出て来ないのはなぜでしょう？
転勤とかでやむなく売りに出す方もきっといますよね？
「中古プラウド待ち」の人がたくさんいて、チラシやＨＰに出す前にそちらに回しているんでしょうか？