プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

テレビ見たよ。
こんなところに平均6500万出すやつの気がしれん。

2期の案内受けた方いますか～？

今日、２期の案内が来ました。
モデルハウスの間取りが掲載されていますが、リビングダイニングが狭いかなあ～。カーポートも1台分。
小金井カントリー倶楽部が近いので、主人は買う気満々ですが。

土地勘ないですが、駅近いといえども小平市でこの価格帯の価値あるんでしょうかね。
郊外の地価は今後下がりそうな気もするのですが。
やはり野村は巧みな販売戦略なんですかね。

野村のブランドですかね～。不動産をブランドで買わされたらたまったものではない。庶民は搾取されていますね。この業界の方達にね。おっとこの物件を購入される方は庶民ではない。失礼しました。

この不景気に250戸完売するのでしょうか？。2期、3期と倍率が続くのでしょうか？。6.500万、7.000万の物件が飛ぶように売れることに、お金持ちが沢山いるのにびっくりです。

一番南あたりは道路や学校でうるさそうだし、駅徒歩５分とは言えないし
苦戦するんではないでしょうか。ただ値段もきっと下がるでしょうから
売れるのかもしれませんが。

ところで１期２次は１期と同じ間取りなのに価格あがってませんか？
人気だと思って強気の価格設定なのでしょうか。

冷静に考えたら小平市。確かにそんな価値もないような気もしてきます。
もう数ヶ月も毎週、毎週通い続けて、なんだか疲れてきました。

率直に言って高いですね。

建物は２×４で４LDKなら高めに見積もって2千万程度と推測します。

平気販売価格は6500万ぐらいなので、土地の価格は4500万くらいになります。

土地の面積は37坪くらいが平均なので土地の坪単価は121万円になります。

周辺相場からすると坪115万くらいが妥当でしょうか。

駅5分と野村のブランドで客寄せして、そこそこみんなが買える価格である6500万で売りつけちゃえって発想かな？

№48さんの言われるように同じ間取りで価格があがっているのならすごく強気ですね。こんなことをしてはいけません。駅から5分という利便性にひかれましたが、№48さんの言われるように入り口まで5分であり、奥の方まで行けば5分ではとうていすみません。冷静に考えてここはは止めます。

私も同感です。価格を上げるなんて、足元をみられている感じでイヤですね。
あらためて、１期の物件を見させてもらいましたが、細部の仕上げが雑であることに気が付きました。壁紙の張り合わせ部分だとか、フローリングのコーナー部分の継ぎ目とか、丁寧な仕事をしていないのが目に付きました。（ここを買った人がもういるのだと、羨ましさより、同情を感じてしまいました。。。）
１期の物件見学では、間取りとか収納に気を取られていましたが、冷静に見ると少々ガッカリです。
価格のバランスからみて、見送ろうと思います。

我が家も見学を重ねてきましたが、回数を重ねるにつれ、はじめ見えなかった細部が見えてきました。ちょいとクロスの貼りが雑だったり、逆にいいな！と思うとオプションだったり…が多いと思います。
お風呂が二階が多いこと、2×4だとリフォームしにくいこと、
セキュリティ管理費、クラブハウス管理費がずっとかかること、
小学校脇の道路が、一通で不便であること、
いろいろ考え、売り手優位の感じが毎回するので、すごく悩んでいます。
担当者から、早くしたほうが…と煽られてる感じも嫌なんです。
何千万とローンを組むのに、時間もなく悩み続けて 後で後悔しないか、悩んでいます。
植栽の花や道のきれいさに惑わされているのかな？

44さん同様悩んでおります。

WILL SELECT SYSTEM・・・どうでしょうか？

何となくのイメージなのですが、購入者以外目にする事がない物件なので
雑に作られるという事はないでしょうか？？

あと引き渡しまで時間があるから、他の物件にすればよかったって後悔もしそうで。

でも1期2次の方が倍率は下がりそうな気もしますし。

NO.52さん、よかったら教えてください。
2×4だとリフォームしにくいのですか？
こちらの物件を検討しておりますが、仰る通りずっと管理費がかかるのもネックになっております。
それに加えてリフォームしにくいのであれば、後々まで何かとお金がかかりそうなのでちょっと考え直した方がいいかなと思ってしまいました。

1期1次での抽選漏れ組です。我が家は撤退予定です。
メリットは建売なのでローンなど資金面の面倒くささがないことと、
プラウドならではの街並とセキュリティーくらいかなと。
花小金井120平米程度の敷地であの金額は確かに高いです。
あと1期2次の間取り良くないと思います。
屋根裏収納なしとか不安な住戸もありますし。

54番さま
在来工法と2×4工法の違いです。両方ともメリット、デメリットあります。
間取りを見ながら、担当者に具体的にお聞きになると、よろしいかと思います。
我が家は将来、間取りが増えると予想できるので、ここはできますか？と図面上で聞いてみました。タイプによるのでしょうが。構造上です。
価格も確かに高いですね…。

このあたりの地価公示価格を見ると31万/平米（平成21年）くらいでしょうか？
平均坪数が37坪だとすると、地べただけで、3800万程度。
平均販売価格が6500万で上物価格が2000万程度とすると、地代＋上物で5800万くらい。
販売経費＋ブランド代が700万くらいなんでしょうか。

小平市に凄く愛着がないと”買い！”とは考えられないので辞めておきます。
住み易そうな郊外で環境が良さそうなのですが。

床面積30坪弱で2,000万円としたら、外構を考慮しても坪60万はします。

坪60万としたら大手ハウスメーカー並みですね。

建売でしょ？

だったら上もの2000万は高く見積もりすぎじゃないの。

やっぱり....高いですよね....迷いましたが、止めにします。