モデルルーム見に行ってきました
坪単価250万位で正直安いと思いました
ただし価格なりという部分もありました
なんでこんなところの天井に梁が・・・と思いましたらSRCなんですね
ぶっちゃけ建具、設備などはそれほど良いものは使ってませんね。
やはり日照の問題ありますね。西側は住友のマンションがあるで完全に死んでますし、北側も4階まで、南も3?4階までは死んでますね
まあ以上を勘案してもお買い得ではあると思います
もう3LDKはほとんど残ってませんね。あと4戸位かな?
営業マンの方はしっかりされていて、直前にゴークレ見てきましたがリバウンドのせいか非常によかったです
が、セールスで使用されているパンフというか資料の中で、「金融機関やゼネコン等各方面の債権者様のご理解、ご協力とスポンサーのご支援のもと…この価格を実現しました」にはびっくり…
マリコンの五洋もそれほど元気じゃないだろうに…
前職が銀行でモリモトとも付き合いあったので思わず苦笑い…
どっちにしても、お買い得なのは間違いないと思います
広告の価格より少々高いのなら私はあきらめるかなあ。
あと一年も待つと同じ値段で普通の質の物件が手に入りそうだし。
でもこのへんの物件ですぐに欲しい人なら買いだよね。
>広告の価格より少々高いのなら私はあきらめるかなあ。
>あと一年も待つと同じ値段で普通の質の物件が手に入りそうだし。
根拠お願いします
安い物件が建設予定とかですか?
そういえば青物横丁通りに面した場所で三井?だったと思いますが工事してましたね~
あれはここより小さかった気もしますが賃貸向けの建物でしょうかね?
日照の話が良くあがっているのですが、
実際、3階ぐらいまでの下層だとどのぐらい日中の部屋の明るさが期待できますでしょうか。
例えば、朝から夜まで部屋の電気をつけっ放しにしないと生活できないぐらいのレベルなのでしょうか?
日差しは部屋に入らないが、日中は外の明かりで電気が不要ぐらいの明るさは確保できるのなら
検討したいと思います。
皆様の見解は如何でしょうか?
明るさの感じ方をここで聞くのは難しいと思いますよ。まず人それぞれ感じ方は違うでしょうし、実際自分で見に行くか、営業マンに確認してみては。
池上と南品川ではどっちがマンションとして仕様がいいのでしょうか。
比べるのも変だが。池上はモデルルームに行ったが買い損ねた。
悔しいが、南品川検討中。
あんまり評判良くないですが・・施工主の東海興業株式会社ってどうなんでしょう?
池上より断然いいでしょ。
池上俺も見に行ったけど、線路沿いだったよ。あんなのあるのかとびっくり。
ここはなぜ住宅性能評価が「設計」だけで「建築」
がないのでしょうか?
上の方でどなたかいってた建築中断の影響ですか?
場所的には興味があるのですが今一歩踏み出せない。
今のこの時期、大規模物件やタワーマンション、億ションでない限り、大手ゼネコンが施工する事はないでしょう。東海興業さんも元々は一部上場だし、そこまで悪い噂は聞かないですけどね。ちなみに私はゼネコン勤務ですが、今は施工中の検査も厳しくやってますし、性能評価の件は、途中まで建物を作ってしまったのが理由でしょう。営業の方もそのような説明をしてました。私はそんなに心配はしていないのですが。
私も気になって、建設関係の仕事をしている叔父に相談しましたが、住宅性能評価が取れていないからといって、変な建物が建つという事とは、全く関係ないと言われてしまいました。
初めての住まい購入なんで色々心配はありますが、これからもお互いに情報交換していければと思います。
ここはもう早いのも勝ちで契約開始してるんですかね。
確かに早く売れてしまいそう。ちなみに70平米の部屋はいくらぐらいでしたでしょうか?
あと、小中学校が遠そうに思えますが、何分ぐらいでしょうか?
92さん、単純なことですよ。
当初計画の建物のプランが大きく変わったのでしょう。
MR行きました。
既出の通り、メリット/デメリットがとてもはっきり。
メリット
・価格
・駅近
・スーパー近い(OKは安いです)
デメリット
・日照が少ない
・向き
・近隣との近さ
・梁のひどさ
・1Rの多さ(業者が一括買い取り予定とのこと)
・なにこれ?という間取りや庇などがある
(1R賃貸を分譲に変更した影響)
立地と価格は魅力的だけど、
私は メリット<デメリット と判断しました。
北向きのルームバルコニーについて、
せっかく真上からの日照が得られる可能性があるのに
庇のせいでその日照が遮られる部屋がありました。
私は日照重視なのでその点が不満でした。
一括買取って… そうなるとマンションの理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?
はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな
一括買取って… そうなると理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな
私は通勤がしやすくなります。出張も多いし。
品川駅がとてもちかい。
ホームページで予約ができなくなりましたね。
相当人気のよう。
どのぐらい決まったかご存知の方いますか?
どなたか70㎡の部屋の予定価格を教えてください。
5500万〜ぐらいでしょうか?
70㎡台は5600~5700万円だったと思います。
知り合いの不動産屋から聞きましたが、本当に人気らしいですね。
買えるなら買っておいた方が良いよって、本気で言ってましたからね。
まだ残っているんですかね?
↑近所の不動産屋がそんなこと言うの?仮に言ったとしても天井高さ、仕様を見てないね。部屋の大半が天井高さ185を切るってすごいことだよ。そんな家のお得感って何をもって言えるのw?
営業自らが、
「この物件の強みは駅近と価格。
多くのデメリットを許容できるならばお買い得です。」
と言ってました。
価格だけで安易に飛びつかないほうが賢明と思います。
この周辺の相場からいって
立地・価格はいいと思います(お買い得)
モデルルームを実際見て営業に質問して
から検討した方が良いでしょうね
ただ売れ行きが好調みたいだから
好みのお部屋が残っているかどうかだね
はっきりいって時間がないね
109さん
野不動産勤務の友人です。業界では話題みたいですよ。
ということで、今週見に行く予定です。
本日に天井が185なんですか? あり得ないとおもんですが。 こうなってくると訳あり物件だから安いって感じですが…
ピアーズ白金も変形マンションだし、立地がいいだけに残念です。
そもそもここ買う人って大半が投資前提なような。
晴海レジデンスも当初は否定的意見が多かったようですが
今の中古成約状況を見る限り買値から10%以上乗せても売れているようですしね。
天井高の件は正確にはサッシ上の高さだよ。
でもはっきりいって中古相場の仲介物件ではこの価格は迷惑ですな。
まぁ、どう考えてもお買い得。
買えた人はラッキーでしたね。
今度大井町の再開発物件は強気に坪350とか言ってるよ
仙台坂の土地もマンション建ちそうですね。
やっぱり再開発の物件と同じ位ですかね?
ご存知の方いますか?
どの部屋が一番お買い得でしょうか??
119さん
じゃあ中目黒エリアの方が安いの?
海面が
1メートルから3メートル
上昇するとこちらの物件は
どうなりますか?
子供も利用していくことを想定してますが
購入する価値ありますか?
5/3に案内会に行きましたが、確かにかなり人気なようで、すでに5~6部屋は抑えられている状態でした。
正式価格を発表(5/10)してから、もう一度営業さんに会って要望書提出すればほぼ購入決定となるようです。
なので、すでに今週から続々と決定して、いい部屋はほぼなくなってしまってるでしょうね。
私も一応14日に要望書出す予定でしたが、検討に検討を重ねた結果やめることにしました。
日照の悪さ、向き、梁が大きく落ちている(一番低いところで190だったかな)、すでにいいなと思う部屋は抑えられていた、これらのデメリットを鑑みるとちょっと妥協しきれませんでした。
価格、立地は本当にいいのですが…
検討中の方は早めのアクションをお勧めします^^
125さん
いいなと思ったけど無かったのはどのタイプの部屋でしょうか?
自分も検討中なので参考にさせて頂ければと思います。
125さん
部屋は何タイプ検討中だったのですか?
私は80M2くらいを検討してますが同じく希望部屋が
先着とはいえ1組検討者がいるとして躊躇しておりました。
私は立地とモデルルームの雰囲気や内廊下が気に入っており
もう一度金曜日に伺うことになっています。
相変わらずモリモトスレは盛り上がってますねえ。
仙台坂は320くらいかと。
余計なことですが倒産処理物件が各社完売と絶好調に終了間際とのことです。
(銀行さんやゼネコンさんには申し訳ないですが)
今後のねらい目はココもそうですが日総とイニシアが比較的安めのものがありますね。
色々あるけどメジャー7は08年後半くらいの土地買値。
ゼネコンさん今弱きな見積もりですが石油がこの調子だし鉄が上がってる。
よってゼネコン発注おくれれば仙台坂はもう少しあがるかもよ。
デベさん 大井町のルジェンってマンションはいくらですか?
ここで聴くのも申し訳ありませんが詳しそうなので。
鉄は騰がってきているが、お腹の空いたゼネコンも多いので、建築単価は低位で推移している。
今後は、安かろう悪かろうに注意ですね。
鉄価格上がりすぎでしょ。
ほんと迷惑ですよね。
広告用の目玉住戸以外は別に安くないね。
住友に期待しようっと!
住友はここより駅から遠いし、第1京浜沿いなのがね。。ここよりは安いと思うけど。
普通に激安だと思いますが。
これで安くないってどういうことよ。
年収500万位が沢山住みそうな感じ。
業者も混じってるだろうからね。
まずはMR行って見ることだね。
あ、もう予約一杯なんだっけ?
もう完売ですか??
135
500万では相当親の援助がないと無理でしょう。
500万だと城東でも難しいよ。千葉か埼玉までいかないと新築は買えないかと。
この物件がとても気になり実際現地に行ってみましたが、駅からめちゃくちゃ近いですね!
徒歩2分もかからない気がしました。
徒歩1分でも全然良いと思いました。
まあその辺りの表記はルールがありそうですが。。
投資用の1ルームは8世帯だけみたいですな。
1900万くらいときいてビックリ。業者でなくエンドユーザーに売るみたいですよ
私は投資でなくどうせならと住まいで考えてます。
確かに魅力的な価格設定です、。色々このあたりで検討しましたが2400マソ
前後が多いイです。近くで他に出てきませんかね?
要望書だそうかと思っています。
この界隈ご存知の方いましたら教えてください。
2回モデルルームにいきましたが、いつも団体のご老公が歩いています。
あれはなんですか?
景気が悪くなると、こういうラッキーがあってよいですね。
安いのは魅力的だけど管理は大丈夫なんだろうか?
マンションは管理を買うと言われているからな。
躊躇する理由
・ここの理事長になんかなったら大変(すぐ回ってきそう)
・ながらく放置された鉄骨(怖い)
・定借とはいえ隣のマンションがうすらでかいので、とても小さく見える(実際小さい)
・日当たりが殆ど期待できない(というかあたらない)
・モリモト(・・・)
・歩くと大井町へ行くと何気に遠い(バスもあるが中途半端)
前向きな理由
・駅から近い(快特以外は停車する)
・スーパーが近い(激安)
・ジャスコも近い(散歩がてらにはいいかも)
・駅近だけど静か(思ったほどではない)
かなりMR賑わってますね。
確かにいい間取りは抽選でしょうね。
大井町再開発プロジェクトきになりませんか?
同じように眺望無し、日照無しの低層階なら、同じくらいの価格帯になったりして。
149
ならないんじゃないかな。
タワーは低層も高いから。
坪単価250くらいなの?
それほど激安でもないな。220〜230なら迷わず買い。お釣りがくるわ。
都心のマンションって、日当たりより閑静さのほうが重要だと思うけどな。
閑静なマンションを探すほうが難しくない?
日当たりのあるマンションを探すのも難しいけど。
青物横丁は都心ではないけどね
営業は、梁、天井のでこぼこはマイナスだと言っていました。
ただ、周辺相場からすると、安い価格設定になっている説明と安く
しすぎると抽選になってしまうので先着順とし、すごく気に入った
人が買えるようにしたとの説明。
買いたい人が買える価格って、結局普通の価格ってことかと。
みんなが躊躇する物件は、中古で売るのも難しいと思うけどな。
「気に入った人に買ってもらいたい」のではなくて、
「買える人をこちらで選別して、早く買わせてしまいたい」てだけ。
お買い得ではあると思います。あとは、好みの問題でしょうか。
ここの隣のOKストアがある借地権マンションかなーり長いこと売れ残っていたよね。
庶民的な青横の立地に内廊下のデザーナーズマンションですか。このミスマッチがいいのかなぁ
何でここは60〜70㎡の間取りはないの?80㎡以上はでか過ぎるし60㎡以下だと物足りないんだよなあ。
販売概要には6月下旬販売開始とありますが、もう販売しているのですか?
ここの抽選はいつからでしょうか?
このページ下部にある70Aの部屋っていくらですか?
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/landscape....
70Aはゴールデンウィークに売れてしまいましたよ
70平米くらいで5800万くらいだったような・・・
おそらく。日当たりは少々我慢ですがその下の階数で80平米があったので
私はそちらの方を検討してます。
これから見に行こうと思っているのですが、もういい部屋は残ってなさそうですね。
広告の品は最後まで残して抽選するのではないかな。
OKの屋上は子供の遊び場になってるんですかね。とても騒がしいです。
お祭りでたまたまというならいいのですが。
ここを検討しているものです。
このスレの始めの辺りや、169にも話題に出ている床スラブ180mmについての見解や
防音について、
どなたか営業さんに確認された方いますか?
どのように答えられていたのでしょうか?
この点が妥協できれば是非購入したいです。
ご教授お願い致します。
スラブ180に対してはちょっと薄いですと正直に説明してくれましたよ。
勿論200だったとしても、音は聞こえると思いますが。
フローリングはLL40を使ってるとの事です。あと、二重床、二重天井。この点は良いと思います。
スラブ180はかなり薄いと思うけど。
スリッパの音も聞こえますか?
>>174
二重床、二重天井なんて今時当たり前ですよね。
ここと同じ条件でこんなことになってます…。
(床スラブ180mm・二重床、二重天井)
http://house110.com/J110/txt1800/j1802.shtml
せめてグラスウールや防音パネルを入れてほしいところですね。
壁と床が同じ厚さなので、
走り回る子供とかピアノ鳴らすアレな住人とかいたら、
上下左右の階でひどく共鳴すると思う。
1Rはもう全て売れたのですか?