アールブラン南品川っていかがでしょう？

モデルルーム見に行ってきました
坪単価250万位で正直安いと思いました
ただし価格なりという部分もありました
なんでこんなところの天井に梁が・・・と思いましたらSRCなんですね
ぶっちゃけ建具、設備などはそれほど良いものは使ってませんね。
やはり日照の問題ありますね。西側は住友のマンションがあるで完全に死んでますし、北側も4階まで、南も3？4階までは死んでますね
まあ以上を勘案してもお買い得ではあると思います
もう3LDKはほとんど残ってませんね。あと4戸位かな？
営業マンの方はしっかりされていて、直前にゴークレ見てきましたがリバウンドのせいか非常によかったです
が、セールスで使用されているパンフというか資料の中で、「金融機関やゼネコン等各方面の債権者様のご理解、ご協力とスポンサーのご支援のもと…この価格を実現しました」にはびっくり…
マリコンの五洋もそれほど元気じゃないだろうに…
前職が銀行でモリモトとも付き合いあったので思わず苦笑い…
どっちにしても、お買い得なのは間違いないと思います

広告の価格より少々高いのなら私はあきらめるかなあ。
あと一年も待つと同じ値段で普通の質の物件が手に入りそうだし。

でもこのへんの物件ですぐに欲しい人なら買いだよね。

>広告の価格より少々高いのなら私はあきらめるかなあ。
>あと一年も待つと同じ値段で普通の質の物件が手に入りそうだし。

根拠お願いします
安い物件が建設予定とかですか？

そういえば青物横丁通りに面した場所で三井?だったと思いますが工事してましたね～
あれはここより小さかった気もしますが賃貸向けの建物でしょうかね?

日照の話が良くあがっているのですが、
実際、３階ぐらいまでの下層だとどのぐらい日中の部屋の明るさが期待できますでしょうか。
例えば、朝から夜まで部屋の電気をつけっ放しにしないと生活できないぐらいのレベルなのでしょうか？

日差しは部屋に入らないが、日中は外の明かりで電気が不要ぐらいの明るさは確保できるのなら
検討したいと思います。

皆様の見解は如何でしょうか？

明るさの感じ方をここで聞くのは難しいと思いますよ。まず人それぞれ感じ方は違うでしょうし、実際自分で見に行くか、営業マンに確認してみては。

>>85
売る側として暗すぎると考えている部屋は「サービスルーム」と呼ばれることが多いです。
その部屋周辺には隣接する建物の影響などあるのかなと思います。

池上と南品川ではどっちがマンションとして仕様がいいのでしょうか。
比べるのも変だが。池上はモデルルームに行ったが買い損ねた。
悔しいが、南品川検討中。

あんまり評判良くないですが・・施工主の東海興業株式会社ってどうなんでしょう？

池上より断然いいでしょ。
池上俺も見に行ったけど、線路沿いだったよ。あんなのあるのかとびっくり。

ここはなぜ住宅性能評価が「設計」だけで「建築」
がないのでしょうか？
上の方でどなたかいってた建築中断の影響ですか？

場所的には興味があるのですが今一歩踏み出せない。

今のこの時期、大規模物件やタワーマンション、億ションでない限り、大手ゼネコンが施工する事はないでしょう。東海興業さんも元々は一部上場だし、そこまで悪い噂は聞かないですけどね。ちなみに私はゼネコン勤務ですが、今は施工中の検査も厳しくやってますし、性能評価の件は、途中まで建物を作ってしまったのが理由でしょう。営業の方もそのような説明をしてました。私はそんなに心配はしていないのですが。

私も気になって、建設関係の仕事をしている叔父に相談しましたが、住宅性能評価が取れていないからといって、変な建物が建つという事とは、全く関係ないと言われてしまいました。


初めての住まい購入なんで色々心配はありますが、これからもお互いに情報交換していければと思います。

ここはもう早いのも勝ちで契約開始してるんですかね。
確かに早く売れてしまいそう。ちなみに７０平米の部屋はいくらぐらいでしたでしょうか？
あと、小中学校が遠そうに思えますが、何分ぐらいでしょうか？

９２さん、単純なことですよ。

当初計画の建物のプランが大きく変わったのでしょう。

一括買取って… そうなるとマンションの理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?
はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな

一括買取って… そうなると理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな

私は通勤がしやすくなります。出張も多いし。

品川駅がとてもちかい。

ホームページで予約ができなくなりましたね。
相当人気のよう。
どのぐらい決まったかご存知の方いますか？

どなたか70㎡の部屋の予定価格を教えてください。
５５００万〜ぐらいでしょうか？

>>97さん
私も20㎡クラスの部屋が多いことが気になっていましたが、業者の一括買い取り予定なんですね！
先日見に行ったモデルルームは「さすがモリモト！」という造りでしたが、ハイサッシでないこと等が
気になりました。
ずいぶん人気みたいですし、立地も良いのですが迷っています。

>>業者の一括買い取り予定
投資には良い物件なのかもですね。自分で住むには、97さんのおっしゃる通りメリットとデメリットを
よ～く考えないといけないんだと思いますが、長所も短所も多い物件ですね。
（両者ともわかりやすいし、営業さんも親切に教えてくれます。）

７０㎡台は5600～5700万円だったと思います。

知り合いの不動産屋から聞きましたが、本当に人気らしいですね。

買えるなら買っておいた方が良いよって、本気で言ってましたからね。

まだ残っているんですかね？

↑近所の不動産屋がそんなこと言うの？仮に言ったとしても天井高さ、仕様を見てないね。部屋の大半が天井高さ185を切るってすごいことだよ。そんな家のお得感って何をもって言えるのｗ？

この周辺の相場からいって
立地・価格はいいと思います（お買い得）

モデルルームを実際見て営業に質問して
から検討した方が良いでしょうね

ただ売れ行きが好調みたいだから
好みのお部屋が残っているかどうかだね
はっきりいって時間がないね

109さん

野不動産勤務の友人です。業界では話題みたいですよ。

ということで、今週見に行く予定です。

本日に天井が185なんですか？ あり得ないとおもんですが。 こうなってくると訳あり物件だから安いって感じですが…
ピアーズ白金も変形マンションだし、立地がいいだけに残念です。

そもそもここ買う人って大半が投資前提なような。

晴海レジデンスも当初は否定的意見が多かったようですが
今の中古成約状況を見る限り買値から10％以上乗せても売れているようですしね。

>195
>部屋の大半が天井高さ185を切る

40年前でもそんな仕様はねえよ　出鱈目かくんじゃねぇ 馬 鹿

天井高の件は正確にはサッシ上の高さだよ。

でもはっきりいって中古相場の仲介物件ではこの価格は迷惑ですな。

まぁ、どう考えてもお買い得。
買えた人はラッキーでしたね。

今度大井町の再開発物件は強気に坪350とか言ってるよ

仙台坂の土地もマンション建ちそうですね。

やっぱり再開発の物件と同じ位ですかね？

ご存知の方いますか？

>>118
350が強気なんじゃなくて350が普通だと思うが。
ここが安すぎるだけ。

どの部屋が一番お買い得でしょうか？？

１１９さん
じゃあ中目黒エリアの方が安いの？

>>114
晴レジと一緒にしたら、晴レジに失礼でしょ。天井高さ184？

>>118

ゼームス坂の印刷会社跡の他に仙台坂にも計画あるんですか。

海面が
1メートルから3メートル
上昇するとこちらの物件は
どうなりますか？
子供も利用していくことを想定してますが
購入する価値ありますか？

5/3に案内会に行きましたが、確かにかなり人気なようで、すでに5~6部屋は抑えられている状態でした。
正式価格を発表(5/10)してから、もう一度営業さんに会って要望書提出すればほぼ購入決定となるようです。
なので、すでに今週から続々と決定して、いい部屋はほぼなくなってしまってるでしょうね。
私も一応14日に要望書出す予定でしたが、検討に検討を重ねた結果やめることにしました。
日照の悪さ、向き、梁が大きく落ちている(一番低いところで190だったかな)、すでにいいなと思う部屋は抑えられていた、これらのデメリットを鑑みるとちょっと妥協しきれませんでした。
価格、立地は本当にいいのですが…

検討中の方は早めのアクションをお勧めします＾＾

125さん
いいなと思ったけど無かったのはどのタイプの部屋でしょうか？
自分も検討中なので参考にさせて頂ければと思います。

125さん
部屋は何タイプ検討中だったのですか？
私は８０M２くらいを検討してますが同じく希望部屋が
先着とはいえ1組検討者がいるとして躊躇しておりました。

私は立地とモデルルームの雰囲気や内廊下が気に入っており
もう一度金曜日に伺うことになっています。

相変わらずモリモトスレは盛り上がってますねえ。

仙台坂は３２０くらいかと。

余計なことですが倒産処理物件が各社完売と絶好調に終了間際とのことです。
（銀行さんやゼネコンさんには申し訳ないですが）
今後のねらい目はココもそうですが日総とイニシｱが比較的安めのものがありますね。

色々あるけどメジャー７は08年後半くらいの土地買値。
ゼネコンさん今弱きな見積もりですが石油がこの調子だし鉄が上がってる。

よってゼネコン発注おくれれば仙台坂はもう少しあがるかもよ。

デベさん　大井町のルジェンってマンションはいくらですか？
ここで聴くのも申し訳ありませんが詳しそうなので。

鉄は騰がってきているが、お腹の空いたゼネコンも多いので、建築単価は低位で推移している。
今後は、安かろう悪かろうに注意ですね。