アールブラン南品川っていかがでしょう？

西側？とおもいますがちょっと住友マンションが建っていましたね～
下階は日当たりがなさそうでした。

でもこのエリアの駅がものすごく近い物件なので価格がおりあえばなぁ。。

ここ最近のモリモト物件の勢いからして、駅近い物件は即完売の予感がします。うちも尾山台、池上と買えませんでしたので。事前案内会楽しみです。

検討中です
3日に予約してます
取引先がシーサイドにあるので、よく帰りに隣の居酒屋（いさりび）に行きました
毎日日替わりで98円メニューがあり、お買い得です
意味わかりませんが、清算後肉まんくれたりします
駅の出口からパチンコ屋にダイレクトアクセスできるのが、京急っぽさを感じますが、下町でいい所と思います
旧東海道は気になるようなレベルの交通量はないでしょうね
しかし、間取りがいまいちですね
賃貸使用で進めてたからでしょうね
矢向もあっという間に売れてしまったので、ここもすぐなくなるのでしょうね・・・

60です。

モデルルームいってきました。

現地も見てきましたが、やはり西側の部屋は直射日光が入ってくることはなさそうです。
暗くならない程度の日が入ってくればいいんでしょうけど。。。

中には、これは相当光も入ってこないだろうと思われる位置の部屋もありそうです。
営業さんがここはお勧め、あまりお勧めじゃない等親身に相談に応じてくれました。

早いもの勝ちのようなので、7日に要望書だして、購入手続き始めようとおもってます。

見に行ってきました。

駅からの通り道にOKストア、休みの日には大井町や品川シーサイドで買い出しもできる便利な場所ですね。
日照は期待できなそうだけど、これは瞬間蒸発だろうな

モデルルーム行きました。ホント盛況でしたよ。

営業の方と駅まで歩きましたが、こんなに近いとは思いませんでした。

駅からのアプローチもきれいだし、気にいりました。
価格も個人的には安いなと感じましたが。

現地見てきたけど上層階なら東側と南側、多少日が当りそうだね
小さなマンションだから倍率高そう

営業が多いようだね。買いたいとか言ってないで、買えばいいじゃん。

下がり天井が部屋の大半で、天井の高さ180cmぐらいのリビングとか部屋ってあり得るか？？

天井高180なんて間取りありましたっけ？何タイプですか？

駅からのアプローチは、朝はパチンコ屋の前で行列していることも。
賑わっているのは駅から東向きだと思います。

賃貸仕様の物件と言うことですが、内装はどの程度のものでしたか？
トイレがタンクレスだとすると、そこはワンランク上に感じます。
床はプリントフローリングでしょうか。

天井180ってもしあるとしたら部屋じゃなくてロフト扱いでしょ。
下り天井でも180はありえない。
ヘルメットかぶりながら生活しなきゃあかんわ。

確かに天井低い部屋もあったけど営業さんが細かく説明してくれましたよ。一度聞かれてみてはいかがでしょうか。

梁とか日当たりとかマイナスポイントもいくつかあるけど、うちは価格が魅力的で、駅近い、品川近いということで、要望入れる予定です。あとはモデルルームのセンスかな。モリモトさんらしいかっこいいデザインなんで。まあ、物件選びは好みもあるし、自分たちが気に入ったら買えば良いのではと思います。長々失礼しました。

フローリングはシートといっていました。中延も検討してましたが同じでしたよ。
最近この手のフローリングは多いとのことです。

薄い一応の本板フローリングより丈夫だということがわかりました。
女性のデザイナーがインテリア担当ということで共感もてました。色合いとかとてもよかったです。

ちなみに1人で買う女性のかたっていませんかね？はじめての買い物で情報交換したいです。

色々考えましたが我が家は優先順位を整理しているところです。

環境で買えても大田区の久が原か利便性重視で品川区か
。

営業担当のかたも言っていましたが、品川エリアにしてはかなり価格が魅力です。

あと大井町の開発マンションって高いですかね？無理だとおもってますが・・・

もしご迷惑でなければ70の間取りの価格を誰か教えて頂けませんか？
高層に位置するので5000万では無理でしょうか(^_^;)
説明会はGW後にしか予約取れず、下見だけしました。駅近の割には一本奥にはいった場所がが気にいってます。スーパーもジャスコ、OK、平野屋の３店のぞきました。 ジャスコの駐車場は土日だと2000円、平日だと1000円で３時間無料なので下見の際に便利ですよ

説明会行ってきました。

62.82平米 4400万円台
80.29平米 5600万円台 とか広告に出ていましたが
実際その価格で販売するのは、広告用に１戸だけで
その１戸以外はこの価格帯ではなく、もっと高いです。

マンション探し始めでよく知らないので、そういうものなのかもしれませんが
なんかちょっと・・・と思ってしまいました。

77です。
78さんのを参考にし期待せず、説明会に行けそうです。先に聞いといてショックも減って良かったですf^_^;

賃貸向け→分譲になった事や駅を通るルートでのお墓、近距離に建物に囲まれ日当たりも悪いという点も考慮した上で検討してました。
しかし妥協点を上回るような価格なら無理せずあきらめようと考えてます。

資料に載せてある価格帯は広告用住戸で、抽選になると営業の方から聞きました。大規模物件ではないから、上下階で多少の価格差が出てしまうのは、残念だけど仕方ないですかね。そこを考慮しても、品川区としては良心的な価格設定だったと思います。

モデルルーム見に行ってきました
坪単価250万位で正直安いと思いました
ただし価格なりという部分もありました
なんでこんなところの天井に梁が・・・と思いましたらSRCなんですね
ぶっちゃけ建具、設備などはそれほど良いものは使ってませんね。
やはり日照の問題ありますね。西側は住友のマンションがあるで完全に死んでますし、北側も4階まで、南も3？4階までは死んでますね
まあ以上を勘案してもお買い得ではあると思います
もう3LDKはほとんど残ってませんね。あと4戸位かな？
営業マンの方はしっかりされていて、直前にゴークレ見てきましたがリバウンドのせいか非常によかったです
が、セールスで使用されているパンフというか資料の中で、「金融機関やゼネコン等各方面の債権者様のご理解、ご協力とスポンサーのご支援のもと…この価格を実現しました」にはびっくり…
マリコンの五洋もそれほど元気じゃないだろうに…
前職が銀行でモリモトとも付き合いあったので思わず苦笑い…
どっちにしても、お買い得なのは間違いないと思います

広告の価格より少々高いのなら私はあきらめるかなあ。
あと一年も待つと同じ値段で普通の質の物件が手に入りそうだし。

でもこのへんの物件ですぐに欲しい人なら買いだよね。

>広告の価格より少々高いのなら私はあきらめるかなあ。
>あと一年も待つと同じ値段で普通の質の物件が手に入りそうだし。

根拠お願いします
安い物件が建設予定とかですか？

そういえば青物横丁通りに面した場所で三井?だったと思いますが工事してましたね～
あれはここより小さかった気もしますが賃貸向けの建物でしょうかね?

日照の話が良くあがっているのですが、
実際、３階ぐらいまでの下層だとどのぐらい日中の部屋の明るさが期待できますでしょうか。
例えば、朝から夜まで部屋の電気をつけっ放しにしないと生活できないぐらいのレベルなのでしょうか？

日差しは部屋に入らないが、日中は外の明かりで電気が不要ぐらいの明るさは確保できるのなら
検討したいと思います。

皆様の見解は如何でしょうか？

明るさの感じ方をここで聞くのは難しいと思いますよ。まず人それぞれ感じ方は違うでしょうし、実際自分で見に行くか、営業マンに確認してみては。

>>85
売る側として暗すぎると考えている部屋は「サービスルーム」と呼ばれることが多いです。
その部屋周辺には隣接する建物の影響などあるのかなと思います。

池上と南品川ではどっちがマンションとして仕様がいいのでしょうか。
比べるのも変だが。池上はモデルルームに行ったが買い損ねた。
悔しいが、南品川検討中。

あんまり評判良くないですが・・施工主の東海興業株式会社ってどうなんでしょう？

池上より断然いいでしょ。
池上俺も見に行ったけど、線路沿いだったよ。あんなのあるのかとびっくり。

ここはなぜ住宅性能評価が「設計」だけで「建築」
がないのでしょうか？
上の方でどなたかいってた建築中断の影響ですか？

場所的には興味があるのですが今一歩踏み出せない。

今のこの時期、大規模物件やタワーマンション、億ションでない限り、大手ゼネコンが施工する事はないでしょう。東海興業さんも元々は一部上場だし、そこまで悪い噂は聞かないですけどね。ちなみに私はゼネコン勤務ですが、今は施工中の検査も厳しくやってますし、性能評価の件は、途中まで建物を作ってしまったのが理由でしょう。営業の方もそのような説明をしてました。私はそんなに心配はしていないのですが。

私も気になって、建設関係の仕事をしている叔父に相談しましたが、住宅性能評価が取れていないからといって、変な建物が建つという事とは、全く関係ないと言われてしまいました。


初めての住まい購入なんで色々心配はありますが、これからもお互いに情報交換していければと思います。

ここはもう早いのも勝ちで契約開始してるんですかね。
確かに早く売れてしまいそう。ちなみに７０平米の部屋はいくらぐらいでしたでしょうか？
あと、小中学校が遠そうに思えますが、何分ぐらいでしょうか？

９２さん、単純なことですよ。

当初計画の建物のプランが大きく変わったのでしょう。

一括買取って… そうなるとマンションの理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?
はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな

一括買取って… そうなると理事長とかになる順番がすぐ回ってきません?はりきって立候補する人がいればいいけど。いなければあきらかに大変…
分譲とは名ばかりで高級投資マンションを買って自分で住むような感じなのかな

私は通勤がしやすくなります。出張も多いし。

品川駅がとてもちかい。

ホームページで予約ができなくなりましたね。
相当人気のよう。
どのぐらい決まったかご存知の方いますか？

どなたか70㎡の部屋の予定価格を教えてください。
５５００万〜ぐらいでしょうか？

>>97さん
私も20㎡クラスの部屋が多いことが気になっていましたが、業者の一括買い取り予定なんですね！
先日見に行ったモデルルームは「さすがモリモト！」という造りでしたが、ハイサッシでないこと等が
気になりました。
ずいぶん人気みたいですし、立地も良いのですが迷っています。

>>業者の一括買い取り予定
投資には良い物件なのかもですね。自分で住むには、97さんのおっしゃる通りメリットとデメリットを
よ～く考えないといけないんだと思いますが、長所も短所も多い物件ですね。
（両者ともわかりやすいし、営業さんも親切に教えてくれます。）

７０㎡台は5600～5700万円だったと思います。

知り合いの不動産屋から聞きましたが、本当に人気らしいですね。

買えるなら買っておいた方が良いよって、本気で言ってましたからね。

まだ残っているんですかね？

↑近所の不動産屋がそんなこと言うの？仮に言ったとしても天井高さ、仕様を見てないね。部屋の大半が天井高さ185を切るってすごいことだよ。そんな家のお得感って何をもって言えるのｗ？