アールブラン南品川っていかがでしょう？

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違うんじゃないですか。
ゴクレ以外のデベは200を標準仕様で採用してるわけだから、防音にはそれくらい必要というスタンダードなんでしょう。

モリモトに防音性求めるのはお門違いでは。

蒲田のグランイーグルとかいう無名な会社も
スラブ１８０ｍｍだった

けど、この価格だと手が出しやすいね、
居住用と賃貸用にしても貸し出すこともできそうだな
多分この立地でこの価格だと、意外とすぐ売れる気がする。

確かにすぐ売れるでしょうね。

スラブ180よりは、勿論200のほうが良いのは当然だけど、正直どちらも変わらないでしょう。個人の考えなんで否定するつもりはありませんが、そこの違いを気にする位ですから、まだ不動産初心者ですかね。それよりも、場所考えたら、すぐ売れそうな価格設定にしてきたね、モリモトさん。案内会楽しみです。

もともと賃貸仕様だから180mmなんでしょ。
賃貸なら仮に上階の騒音が気になっても引っ越せば済むが、
分譲となると最悪と言うか悲劇としか言いようがない。

なかなかうまい値段設定してきたね

京急には住んだとことがないのですが、この物件を検討しています。勤務地が品川なので。

で、朝のラッシュは、かなりすごいんでしょうか。

ご存じの方がいれば、教えてください。

よろしくお願いします。

青物横丁ってファミリー向けにはどうなんでしょう？
近くにマンション建てる住友のサイトを見るとまわりの住環境として保育園や小学校が少し遠いように感じたのですが。
駅近なのでやはり子供無しのDINKS向けなのでしょうか？

30さん

私は青物横丁に住んでいて品川勤務ですが、バスで通勤しています。ちなみに港南口で降りています。

青横から特急・急行で品川まで１駅３分です
それなりに混んでます
各駅停車だと品川まで３駅４分～５分
かなり空いてます座れる時もあります
快特は通過です

どなたか通勤時間帯の品川から新宿方面の山手線の混雑状況を教えてください。

かなり安いですね。事前案内などの情報とれるようにしておかないと、売り切れちゃいそうです。

青物横丁駅前は行ったことがないのですが、商店街の道はかなり狭いのでしょうか。

購入検討していて車を手放すつもりはないのですが、駐車場へ入る道が気になっています。

ご存じの方がいればよろしくお願いします。

山手線はあんまり混んでないとおもいます。
本数が多いからなんとかへいきだとおもいますよ

私も値段にかなり魅力を感じてます。
まあ実際見学に行けばそれなりに妥協が必要なこともあるのでしょうが・・・

既に案内会予約がはじまってるようです。

旧東海道の商店街は一方通行だから余裕で通れます
青横側は車は入れません

大崎・恵比寿・渋谷・新宿・池袋なら品川シーサイド駅からりんかい線１本で行けます
（埼京線直通）
もちろん下り電車なので空いてます

青横は昔ながらの商店街やお寺があり
シーサイドは近代ビル群がありショッピングモールなどがあります
とても便利で暮らしやすい地域だと思います

>>39
37です。ありがとうございます。

現在は大田区の池上の界隈に住んでいて別に何ら不満はないのですが、駅からの近さと利便性を考えここに注目しています。

その他のラッシュ情報なども参考になります。本格的に検討します。

朝のラッシュで京急線なら各停が空いてておすすめです（品川方面）
羽田空港方面は特急・急行でも心配はないでしょう
ただ座れない時の方が多いです

りんかい線は大崎方面は空いてますが
新木場方面は混んでます

品川からの山手線は外回り（渋谷方面）は座れる時もあれば
座れない時もある
内回り（東京方面）ほとんど座れませんね　田町・新橋あたりから
徐々に空いて東京ではガラガラです

品川または大井町から京浜東北線は上り（東京方面）混んでます
下り（川崎方面）空いてます

池上より交通便は抜群にいいです
車が無くても不便を感じませんね

建設会社の倒産か何かで工事が中断したとこですよね。
さらにモリモトと続いて、何年もずっとそのままになっていました。
錆でまっ茶色になった鉄骨がむき出しになっていて不気味な感じでしたよ。
２〜３階まで組み上がっていたし、クレーンもずっとあったような？
やっと再開されるんですね。

44.20平米 3100万円台
53.58平米 3600万円台
62.82平米 4400万円台
80.29平米 5600万円台

SUUMOより かなり安いですね。青物横丁徒歩2分で坪230。
以前のモリモト投げ売り物件の売れ行きを考えると、ここも瞬殺かと。

それで安いんですね。青物横丁って考えたこともなかったけど。
確かに品川近いし検討してみようかな。

渋谷勤務の横浜住人より。

収益としては悪くないね

安いなりの理由はあるよ。

西向きは日照がかなり厳しい。
東向きの旧東海道沿いは、南隣が結構大きい居酒屋。
南向きは40タイプしかないし。

日照はいらない、という人にはお得かも。

追加。

北にはお墓があります。
高層階の北側バルコニーからは見えるかもしれません。

かなり本気で検討しています。
青物横丁にお住まいの方、治安などの面で何か不安に感じたことはありますか。
率直なご意見、お願いします。

安い理由はモリモト再生後の他の物件と一緒で、早期に完売出来る価格設定にしてきたのでしょう。

池上、南馬込とあっという間に終わってしまい、買えなかったからな。

日照はあった方が良いけど…。

駅近いもんね。

日照は期待しない方がいいかも
買い物や交通便や治安はいいですよ

トヨスはもう人気地域になっちゃったから、割安で買える物件は無いよ。

豊洲は無いな～。
ゴミ埋立地区はカンベン･･･

何のために豊洲と比較？

どうぞ埋め立て地へいってらっしゃい。

資料が到着したので見てみましたが・・・
間取りが今一つな感じです。
立地がいいだけに残念。
間取り変更のメニュープランはあるのかな？

青物横丁2分ってのもいいけど、大井町駅が使える（徒歩13分）のもなかなかいいですね。
ただ、民事再生物件なので物件の質については、以前のモリモト物件よりも多少割り引きは必要かも。

民事再生後の物件だから、青物横丁2分でこの価格設定だと思います。隣の借地権のマンションと同じ価格位だし、大井町行ったら、あと1000万高いよ。モリモトは今値引きもしてないよ。

私も間取り見ました。意外に良かったと思いましたが。メニュープランあったら尚更良いな。

間取りまあまあですかね。
それよりもやっぱり立地は良いね。

家が近いので今日見てきたけど、駅本当に近いです。
近くのスーパーも安いし良かったです。

モデルルームは、3週間先までいっぱいだとか。。。
1日に説明会いってきます。
ほんとに、すぐ売れてしまいそうですね。

西側？とおもいますがちょっと住友マンションが建っていましたね～
下階は日当たりがなさそうでした。

でもこのエリアの駅がものすごく近い物件なので価格がおりあえばなぁ。。

ここ最近のモリモト物件の勢いからして、駅近い物件は即完売の予感がします。うちも尾山台、池上と買えませんでしたので。事前案内会楽しみです。

検討中です
3日に予約してます
取引先がシーサイドにあるので、よく帰りに隣の居酒屋（いさりび）に行きました
毎日日替わりで98円メニューがあり、お買い得です
意味わかりませんが、清算後肉まんくれたりします
駅の出口からパチンコ屋にダイレクトアクセスできるのが、京急っぽさを感じますが、下町でいい所と思います
旧東海道は気になるようなレベルの交通量はないでしょうね
しかし、間取りがいまいちですね
賃貸使用で進めてたからでしょうね
矢向もあっという間に売れてしまったので、ここもすぐなくなるのでしょうね・・・

60です。

モデルルームいってきました。

現地も見てきましたが、やはり西側の部屋は直射日光が入ってくることはなさそうです。
暗くならない程度の日が入ってくればいいんでしょうけど。。。

中には、これは相当光も入ってこないだろうと思われる位置の部屋もありそうです。
営業さんがここはお勧め、あまりお勧めじゃない等親身に相談に応じてくれました。

早いもの勝ちのようなので、7日に要望書だして、購入手続き始めようとおもってます。

見に行ってきました。

駅からの通り道にOKストア、休みの日には大井町や品川シーサイドで買い出しもできる便利な場所ですね。
日照は期待できなそうだけど、これは瞬間蒸発だろうな

モデルルーム行きました。ホント盛況でしたよ。

営業の方と駅まで歩きましたが、こんなに近いとは思いませんでした。

駅からのアプローチもきれいだし、気にいりました。
価格も個人的には安いなと感じましたが。

現地見てきたけど上層階なら東側と南側、多少日が当りそうだね
小さなマンションだから倍率高そう

営業が多いようだね。買いたいとか言ってないで、買えばいいじゃん。

下がり天井が部屋の大半で、天井の高さ180cmぐらいのリビングとか部屋ってあり得るか？？

天井高180なんて間取りありましたっけ？何タイプですか？