アールブラン南品川っていかがでしょう？

あるサイトでみたが、スラブ面積20㎡（標準的らしい）の場合、スラブ厚180mmと200mmはともにLL-50。
230mm,250mmだとLL-45となる。

ちなみに
＞LL－50(標準)で、人の走り回り、飛び跳ねなどが、「小さく聞こえる」。LL－45なら、同じ物音が、「聞こえるが意識することはあまりない」

180mmも200mmもあんまり変わらないと考えてよいのではないかな。

1Rは条件が悪い部屋しかないが、戸数が少ないから投資用に考えている人があっという間に確保してしまったということですかね。

もともと賃貸グレードを分譲にされていますので、遮音については
あまり期待しないほうがよいかもしれません。
防音材を天井、床に敷き詰めているわけでもないようでした。

ここは音よりも、内廊下で換気のみ、空調はなしとのことですから
共用廊下の温熱で問題になるんではないでしょうか？

>もともと賃貸グレードを分譲にされていますので

ソースは？

ありません。想像ですが、たぶんそうです。

前の書き込み見ての通り、もともとはここ、賃貸用につくられていたんですよ。
営業さんに聞けば答えてくれます。

営業さんに直接聞いたのですか？

「もともとワンルーム中心の賃貸という構想を分譲に変更した。
　そのため、梁が目立つ設計になっている。」
とはっきり言っています。

梁があるなら、遮音性は向上しますね。

なるほど。
1Rメインで設計されたから梁が多く、そのためスラブ面積が小さい。だからスラブ厚は180mmで十分な遮音性が確保できる、ていう判断かもしれないね。

それから、内廊下で冷暖房してるマンションは管理費相当高くなるよ。
内廊下なんてちょっと通るだけだから、管理費が抑えられるんだったらまあいいんじゃないかな。
外廊下がいいって人は他にいっぱいあるんだからわざわざここを選ぶ必要はないしね。

営業さん頑張れq(^-^q)

分かりやすいね。

190だけど、もちろん営業じゃないし、正直いってここには興味ない。

うちのマンション（昨年購入）は、スラブ厚250mm, 戸境壁280mmで、周囲住戸からの音は全く聞こえない。
内廊下で冷暖房だけど、70㎡で管理費等34000円/月。

こういう安マンションには興味ないってこと。でも安マンションなりのメリットは評価していいんじゃないかな。

> 193

誰もあなたのマンションのことなんて聞いてないだろうに。。。
興味が無ければほかにいってください。

まあ、ここを運良く買えた人はラッキーだったってことですね。
私は一歩遅く買えませんでしたけど。。

興味があるからここの掲示板を見てわざわざ書き込みまでしているのでしょう。
都心へのアクセスがよく駅近の安マンション？なんてそうはないですからね。
遮音性が高いマンションなんてお金を出せばいくらでもありますよ。

ここは１にも２にも値段だと思う。

確かに仕様は決していいとは言い難いが、後発の住友とは
同面積で2000万以上の値段の差はあるだろうし
それならここを買うのは安物買いの銭失いとはならないと思う。

というか転売や賃貸目的の購入が多数だと思われるので
ここは投資用マンションに近いような気もするが。

60平米以上の部屋は抽選住戸以外全て完売。これが現実という事。うちも出遅れて買えなかったし。

コンパクト住戸はまだ少しあるみたいなので、急がれてみては。

それにしても、早いです。。

抽選の倍率は何倍ぐらいになりますかね。

欲しい部屋がなくなってた。残念。

結局1ヶ月足らずで1R以外は全て完売？

公式Webにのっている５つの間取りも、抽選ではなく先着なの？

この物件は1年いや半年でも早く販売してたら絶対に買ったよ。指をくわえて眺めてます。購入した人が羨ましい。

ありえない

↑
乗り遅れて買えなかった人

204だけど品川区というアドレスもさることながら駅徒歩２分でしかも大井町徒歩圏内でこの値段は今どき奇跡だと思うしマジだよ。他を妥協して決めてもう手付け払った後にこの物件の存在知ったからすげー悔しい思いに駆られてるよ。

現地を見てから言ってよね。

その通り。
安いのには理由がある。

同じような議論が続きますね。売れているのが事実でそれ以上でも以下でもない。メリットデメリット考えた上で、購入出来た人が勝ち組って事。モリモト再生後販売物件はどこも同じ現象が起きているからね。安いのに理由があるのは当たり前だし、それを踏まえて決断したから、結果良い買い物になっている。友人も南馬込買って大満足してるし、ここもそうなるよ。

アウトレット品だからね。気に入ればお買い得！

>>210
>購入出来た人が勝ち組

よく分からないな…＾＾；

すごい早さで売れて結果買えなかった人も多かったから買えた人は勝ち組ってことなんじゃないの。

193を書いた者だが、興味ないのにここを覗いた理由は、知人がこのあたりで探してるんでいいんじゃないかと思ってね。

でも、正直いうと、ちょっと羨ましいのよ。うち確かに管理費高いしねえ・・・

ここの93㎡ってまだある？残ってたらまじで考えるかも。

>>214
残って無いと思う というか、ある程度の広さのとこは既にほとんど完売だったような

いくらだったの

>>211
アウトレット品の意味解ってますか？

抽選の部屋ならまだ残ってますよ。
抽選に当たらなければなりませんが。

抽選はいつ行われるんですか？
倍率がすごいことになりそうですね。

ここの９０Ｂって最上階メゾネットっぽいけど売ってたの？
事業協力者とかだったの？
最上階メゾネットなんていいよねぇ。

このマンションで7000万円超えはなぁ…。

坪単価で考えると相当お買い得だと思います。

ある程度のマンションの一番グレードの高い最上階に住むのか、高級マンションの1階や2階に住むのか、それぞれの価値観だと思います。
私は7000万円台で住めるなら安いと思いますが。

>>222

「坪単価」って業者の理屈でしょ！？

７０００万でキング部屋に住めるならいいかもね。
でも１Ｒの間取りとかは明らかにいらないよね。
賃貸に出しまくられて居住者の質の低下が懸念されるし。

お宝なんだから文句言わないの。

>>224
目安とするのは常識だと思いますが。。

公式ページに掲載されていましたが、
いよいよ7/4（日）に抽選ですね！

販売戸数８戸か。
メゾネット特設ページができている。

MRで間に合わず買えませんでした。
60から70平米代の部屋を幸運にも買えた皆様。
2割増しでいいので売ってください。中古で出るのお待ちしています。。
2割増しでも坪単価は300万以下ですよね。
このすばらしい立地、ホント手に入れたかったです。。

↑わざとらしいな。あそこをすばらしい立地と言っちゃうセンスがスバラシイつーの

230ですが、本当に気に入ったので書いただけです。
実際MRも行ったので現地も拝見しましたが、
実質徒歩1分の距離だし、目の前がオーケストアというのも嫁さんがかなり気に入ってました。
あと、第１京浜の逆側なので静かだし、大井町も品川シーサイドも徒歩圏内なのがかなり良いです。
先ほどは、買えた方がうらやましくてあんな書き込みをしてしまいましたが、
やはり欲しいものは欲しいのです。

絶対当選しないと思いますが、抽選はエントリーします。
この思いが通じて当選しますように…

はずれたら、目の前の借地権の中古を検討してみます。

立地はヤフー不動産でも見てればわかるし
先着順でもまにあったでしょうに・・・

みなさんは目の前の墓は気にしないですか。

気にしてどうするの？

ここもヨイショ投稿ばっかりだね。破綻してからといって、なりふり構わずにも限度があるよモリモト
の営業さん。

>>236
というあなたも気になったからここに来てるのですよね。
私は契約者ですが、ここの営業さんは必死な感じも無く落ち着いてました。
現時点でほぼ完売ですし、わざわざヨイショ投稿などしていないと思います。

通りがかりだよ。

ヨイショには寛容だけど、批判的な書き込みにはすぐ反応するってのもどっかの板と同じだ。物件の営業
じゃなくて、専属のネット担当者がやってるのかな。

モリモトは業界でも品質、デザインは未だに一目置かれてます。
良いもの造っているのは認めますが、営業が胡散臭いです。
南品川もそうでしたが西蒲田は酷かったです。
買う気ありましたが失せちゃいました。

モリモトは業界でも品質、デザインは未だに一目置かれてます。
良いもの造っているのは認めますが、営業が胡散臭いです。
南品川もそうでしたが西蒲田は酷かったです。
買う気ありましたが失せちゃいました。

>>240

倒産してから品質、デザインは下がった気がする…。

営業がいまいち。
税金の質問にも答えられず、返済シュミレーションもなかなか出てこなかった。
駅近でデザイナーズだから売れるでしょという舐めた態度が不快でした。
他のお客も機嫌が悪くなってた様子。
物件自体は良かったのですが、最終的にここで高い買い物をする気持ちにはなれませんでした。

>240
一目置かれてません。

奥沢駅近くに社屋があったころ、摩訶不思議な雰囲気があったなあ。。。

ヨイショ、ネガそれぞれあるけど、わずか1ヶ月ちょっとでほぼ完売の事実がすべてだと思います。

ほぼ完売なんですか？

「ほぼ」って？

1Rとか抽選の部屋意外って事じゃない？

短期で完売かって宣伝してるけど、実際はずるずる販売続けてたりするよね。

「ほぼ完売」は只の営業トークでしょ！？

今朝の新聞にもチラシ入ってましたよ。

というか、つぶれた会社だから、営業もそんなもんでしょ。
つぶれた会社にしがみついているしかない人しか残ってないんだから。

まあ、モリモトは昔から胡散臭い営業だけどね。

もう抽選住戸以外、ほんと無かったですよ(笑)


253さんは何か恨みがあるんですかね。

昔から知ってるという事は、モリモトに興味あるんじゃん(笑)


興味なければ気にしないのにねー。

抽選会どうでしたか？

というか、253さんは元社員なんじゃないですか？

いじめられて辞めた人とか(笑)

恨みを持ちそうですもんね。

↑会社辞めてうまくいってないのか？ネタミかな。

それよりあと１戸か２戸とききましたよ。

入居者スレッド誰か立ち上げてください。やり方わかりません・

抽選の倍率は何倍でしたか？

契約済みなら営業に聞けば？

最高6倍だったみたいです。残りは１つか２つとの事。

素晴らしい(笑)

私も今日確認しましたが、残りはほとんど無いみたいですね。

いわゆる即日完売ですな。
ホントに人気でしたね。購入出来て良かったです。

「ほとんど」なのに即日完売ですか…

公式ホームページではラスト３邸みたいですね。
ほぼ完売は間違いないですね。

９０平米の部屋が残ってしまったのですね。

即日完売って言えるのはパークハウス中延みたいな物件だけでしょ

日本語話せそうで話せない人と住むと、
後々大変だろうなあ。

坪単価220万円くらいですか？

この物件は地域を考えると破格の物件でしたね。
こういうお買い得物件なら、多少のことは目を潰れると思います。

>>264

このマンションで7000万はなぁ…

>>267

メゾネットは階段があるよ。

全戸完売みたいですね。

未契約住戸のキャンセル待ちを受け付けてました。

出遅れた〜。

今のところ今年一番のお買得物件なのは間違いないですね。私も寸前のところで出遅れました。60〜70㎡はGW時には売れてしまってました。

あれで、工事してるんですかね。

久しぶりにうけた
笑える

確かに。工事には順番がありますからね。
２棟創りだからじゃないですかね。

でも、もう本当に売れたの？

>>276
完売が信じられないのなら、足を運べばわかります。

ホームページが
問合せ受付中
に変わってますね

完売したのですね

結局、５月初旬から２ヶ月で完売ですね。
モリモトさん恐れいりました。