アールブラン南品川っていかがでしょう？

私は投資でなくどうせならと住まいで考えてます。
確かに魅力的な価格設定です、。色々このあたりで検討しましたが２４００マソ
前後が多いイです。近くで他に出てきませんかね？

要望書だそうかと思っています。
この界隈ご存知の方いましたら教えてください。
2回モデルルームにいきましたが、いつも団体のご老公が歩いています。
あれはなんですか？

景気が悪くなると、こういうラッキーがあってよいですね。

>>144
こういうラッキーとはどういう事ですか？

安いのは魅力的だけど管理は大丈夫なんだろうか？
マンションは管理を買うと言われているからな。

躊躇する理由
・ここの理事長になんかなったら大変(すぐ回ってきそう)
・ながらく放置された鉄骨(怖い)
・定借とはいえ隣のマンションがうすらでかいので、とても小さく見える(実際小さい)
・日当たりが殆ど期待できない(というかあたらない)
・モリモト(・・・)
・歩くと大井町へ行くと何気に遠い(バスもあるが中途半端)

前向きな理由
・駅から近い(快特以外は停車する)
・スーパーが近い(激安)
・ジャスコも近い(散歩がてらにはいいかも)
・駅近だけど静か(思ったほどではない)

かなりＭＲ賑わってますね。
確かにいい間取りは抽選でしょうね。

大井町再開発プロジェクトきになりませんか？
同じように眺望無し、日照無しの低層階なら、同じくらいの価格帯になったりして。

>>143
あれは旧東海道を散策されている方達です

149
ならないんじゃないかな。
タワーは低層も高いから。

坪単価250くらいなの？
それほど激安でもないな。220〜230なら迷わず買い。お釣りがくるわ。

都心のマンションって、日当たりより閑静さのほうが重要だと思うけどな。
閑静なマンションを探すほうが難しくない？
日当たりのあるマンションを探すのも難しいけど。

営業は、梁、天井のでこぼこはマイナスだと言っていました。

ただ、周辺相場からすると、安い価格設定になっている説明と安く
しすぎると抽選になってしまうので先着順とし、すごく気に入った
人が買えるようにしたとの説明。

買いたい人が買える価格って、結局普通の価格ってことかと。
みんなが躊躇する物件は、中古で売るのも難しいと思うけどな。

お買い得ではあると思います。あとは、好みの問題でしょうか。

ここの隣のＯＫストアがある借地権マンションかなーり長いこと売れ残っていたよね。
庶民的な青横の立地に内廊下のデザーナーズマンションですか。このミスマッチがいいのかなぁ

何でここは60〜70㎡の間取りはないの？80㎡以上はでか過ぎるし60㎡以下だと物足りないんだよなあ。

>>160
60〜70㎡台の部屋なら、ざっと数えたところ９戸ほどありました。
ただし、ほぼ完売してるようです。。。

販売概要には６月下旬販売開始とありますが、もう販売しているのですか？

>>162
既に先着順で販売してます。
もう８割がた売れているのではないでしょうか。

ここの抽選はいつからでしょうか？

このページ下部にある７０Ａの部屋っていくらですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/landscape....

>>166
ちなみにいくらだったのですか？？
他の部屋を検討する為の参考にしたいです。

７０平米くらいで5800万くらいだったような・・・
おそらく。日当たりは少々我慢ですがその下の階数で８０平米があったので
私はそちらの方を検討してます。

>>168
ありがとうございました。
参考になりました。
自分はとても８０平米など買えませんが、
日当り、床スラブ180mmのデメリットも受入れて購入検討しています。

これから見に行こうと思っているのですが、もういい部屋は残ってなさそうですね。

広告の品は最後まで残して抽選するのではないかな。

OKの屋上は子供の遊び場になってるんですかね。とても騒がしいです。
お祭りでたまたまというならいいのですが。

ここを検討しているものです。

このスレの始めの辺りや、169にも話題に出ている床スラブ180mmについての見解や
防音について、
どなたか営業さんに確認された方いますか？

どのように答えられていたのでしょうか？

この点が妥協できれば是非購入したいです。

ご教授お願い致します。

スラブ180に対してはちょっと薄いですと正直に説明してくれましたよ。

勿論200だったとしても、音は聞こえると思いますが。

フローリングはLL40を使ってるとの事です。あと、二重床、二重天井。この点は良いと思います。

>>173
この物件、上下階と間取りが違ったりするところも多いので、
上下階の玄関や浴室の位置もチェックしておきましょう。

スラブ１８０はかなり薄いと思うけど。

スリッパの音も聞こえますか？

>>174
二重床、二重天井なんて今時当たり前ですよね。

ここと同じ条件でこんなことになってます…。
(床スラブ180mm・二重床、二重天井)
http://house110.com/J110/txt1800/j1802.shtml

せめてグラスウールや防音パネルを入れてほしいところですね。

壁と床が同じ厚さなので、
走り回る子供とかピアノ鳴らすアレな住人とかいたら、
上下左右の階でひどく共鳴すると思う。

1Rはもう全て売れたのですか？

あるサイトでみたが、スラブ面積20㎡（標準的らしい）の場合、スラブ厚180mmと200mmはともにLL-50。
230mm,250mmだとLL-45となる。

ちなみに
＞LL－50(標準)で、人の走り回り、飛び跳ねなどが、「小さく聞こえる」。LL－45なら、同じ物音が、「聞こえるが意識することはあまりない」

180mmも200mmもあんまり変わらないと考えてよいのではないかな。

1Rは条件が悪い部屋しかないが、戸数が少ないから投資用に考えている人があっという間に確保してしまったということですかね。

もともと賃貸グレードを分譲にされていますので、遮音については
あまり期待しないほうがよいかもしれません。
防音材を天井、床に敷き詰めているわけでもないようでした。

ここは音よりも、内廊下で換気のみ、空調はなしとのことですから
共用廊下の温熱で問題になるんではないでしょうか？

>もともと賃貸グレードを分譲にされていますので

ソースは？

ありません。想像ですが、たぶんそうです。

前の書き込み見ての通り、もともとはここ、賃貸用につくられていたんですよ。
営業さんに聞けば答えてくれます。

営業さんに直接聞いたのですか？

「もともとワンルーム中心の賃貸という構想を分譲に変更した。
　そのため、梁が目立つ設計になっている。」
とはっきり言っています。

梁があるなら、遮音性は向上しますね。

なるほど。
1Rメインで設計されたから梁が多く、そのためスラブ面積が小さい。だからスラブ厚は180mmで十分な遮音性が確保できる、ていう判断かもしれないね。

それから、内廊下で冷暖房してるマンションは管理費相当高くなるよ。
内廊下なんてちょっと通るだけだから、管理費が抑えられるんだったらまあいいんじゃないかな。
外廊下がいいって人は他にいっぱいあるんだからわざわざここを選ぶ必要はないしね。

営業さん頑張れq(^-^q)