119さん
じゃあ中目黒エリアの方が安いの?
海面が
1メートルから3メートル
上昇するとこちらの物件は
どうなりますか?
子供も利用していくことを想定してますが
購入する価値ありますか?
5/3に案内会に行きましたが、確かにかなり人気なようで、すでに5~6部屋は抑えられている状態でした。
正式価格を発表(5/10)してから、もう一度営業さんに会って要望書提出すればほぼ購入決定となるようです。
なので、すでに今週から続々と決定して、いい部屋はほぼなくなってしまってるでしょうね。
私も一応14日に要望書出す予定でしたが、検討に検討を重ねた結果やめることにしました。
日照の悪さ、向き、梁が大きく落ちている(一番低いところで190だったかな)、すでにいいなと思う部屋は抑えられていた、これらのデメリットを鑑みるとちょっと妥協しきれませんでした。
価格、立地は本当にいいのですが…
検討中の方は早めのアクションをお勧めします^^
125さん
いいなと思ったけど無かったのはどのタイプの部屋でしょうか?
自分も検討中なので参考にさせて頂ければと思います。
125さん
部屋は何タイプ検討中だったのですか?
私は80M2くらいを検討してますが同じく希望部屋が
先着とはいえ1組検討者がいるとして躊躇しておりました。
私は立地とモデルルームの雰囲気や内廊下が気に入っており
もう一度金曜日に伺うことになっています。
相変わらずモリモトスレは盛り上がってますねえ。
仙台坂は320くらいかと。
余計なことですが倒産処理物件が各社完売と絶好調に終了間際とのことです。
(銀行さんやゼネコンさんには申し訳ないですが)
今後のねらい目はココもそうですが日総とイニシアが比較的安めのものがありますね。
色々あるけどメジャー7は08年後半くらいの土地買値。
ゼネコンさん今弱きな見積もりですが石油がこの調子だし鉄が上がってる。
よってゼネコン発注おくれれば仙台坂はもう少しあがるかもよ。
デベさん 大井町のルジェンってマンションはいくらですか?
ここで聴くのも申し訳ありませんが詳しそうなので。
鉄は騰がってきているが、お腹の空いたゼネコンも多いので、建築単価は低位で推移している。
今後は、安かろう悪かろうに注意ですね。
鉄価格上がりすぎでしょ。
ほんと迷惑ですよね。
広告用の目玉住戸以外は別に安くないね。
住友に期待しようっと!
住友はここより駅から遠いし、第1京浜沿いなのがね。。ここよりは安いと思うけど。
普通に激安だと思いますが。
これで安くないってどういうことよ。
年収500万位が沢山住みそうな感じ。
業者も混じってるだろうからね。
まずはMR行って見ることだね。
あ、もう予約一杯なんだっけ?
もう完売ですか??
135
500万では相当親の援助がないと無理でしょう。
500万だと城東でも難しいよ。千葉か埼玉までいかないと新築は買えないかと。
この物件がとても気になり実際現地に行ってみましたが、駅からめちゃくちゃ近いですね!
徒歩2分もかからない気がしました。
徒歩1分でも全然良いと思いました。
まあその辺りの表記はルールがありそうですが。。
投資用の1ルームは8世帯だけみたいですな。
1900万くらいときいてビックリ。業者でなくエンドユーザーに売るみたいですよ
私は投資でなくどうせならと住まいで考えてます。
確かに魅力的な価格設定です、。色々このあたりで検討しましたが2400マソ
前後が多いイです。近くで他に出てきませんかね?
要望書だそうかと思っています。
この界隈ご存知の方いましたら教えてください。
2回モデルルームにいきましたが、いつも団体のご老公が歩いています。
あれはなんですか?
景気が悪くなると、こういうラッキーがあってよいですね。
安いのは魅力的だけど管理は大丈夫なんだろうか?
マンションは管理を買うと言われているからな。
躊躇する理由
・ここの理事長になんかなったら大変(すぐ回ってきそう)
・ながらく放置された鉄骨(怖い)
・定借とはいえ隣のマンションがうすらでかいので、とても小さく見える(実際小さい)
・日当たりが殆ど期待できない(というかあたらない)
・モリモト(・・・)
・歩くと大井町へ行くと何気に遠い(バスもあるが中途半端)
前向きな理由
・駅から近い(快特以外は停車する)
・スーパーが近い(激安)
・ジャスコも近い(散歩がてらにはいいかも)
・駅近だけど静か(思ったほどではない)
かなりMR賑わってますね。
確かにいい間取りは抽選でしょうね。
大井町再開発プロジェクトきになりませんか?
同じように眺望無し、日照無しの低層階なら、同じくらいの価格帯になったりして。
149
ならないんじゃないかな。
タワーは低層も高いから。
坪単価250くらいなの?
それほど激安でもないな。220〜230なら迷わず買い。お釣りがくるわ。
都心のマンションって、日当たりより閑静さのほうが重要だと思うけどな。
閑静なマンションを探すほうが難しくない?
日当たりのあるマンションを探すのも難しいけど。
青物横丁は都心ではないけどね
営業は、梁、天井のでこぼこはマイナスだと言っていました。
ただ、周辺相場からすると、安い価格設定になっている説明と安く
しすぎると抽選になってしまうので先着順とし、すごく気に入った
人が買えるようにしたとの説明。
買いたい人が買える価格って、結局普通の価格ってことかと。
みんなが躊躇する物件は、中古で売るのも難しいと思うけどな。
「気に入った人に買ってもらいたい」のではなくて、
「買える人をこちらで選別して、早く買わせてしまいたい」てだけ。
お買い得ではあると思います。あとは、好みの問題でしょうか。
ここの隣のOKストアがある借地権マンションかなーり長いこと売れ残っていたよね。
庶民的な青横の立地に内廊下のデザーナーズマンションですか。このミスマッチがいいのかなぁ
何でここは60〜70㎡の間取りはないの?80㎡以上はでか過ぎるし60㎡以下だと物足りないんだよなあ。
販売概要には6月下旬販売開始とありますが、もう販売しているのですか?
ここの抽選はいつからでしょうか?
このページ下部にある70Aの部屋っていくらですか?
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/landscape....
70Aはゴールデンウィークに売れてしまいましたよ
70平米くらいで5800万くらいだったような・・・
おそらく。日当たりは少々我慢ですがその下の階数で80平米があったので
私はそちらの方を検討してます。
これから見に行こうと思っているのですが、もういい部屋は残ってなさそうですね。
広告の品は最後まで残して抽選するのではないかな。
OKの屋上は子供の遊び場になってるんですかね。とても騒がしいです。
お祭りでたまたまというならいいのですが。
ここを検討しているものです。
このスレの始めの辺りや、169にも話題に出ている床スラブ180mmについての見解や
防音について、
どなたか営業さんに確認された方いますか?
どのように答えられていたのでしょうか?
この点が妥協できれば是非購入したいです。
ご教授お願い致します。
スラブ180に対してはちょっと薄いですと正直に説明してくれましたよ。
勿論200だったとしても、音は聞こえると思いますが。
フローリングはLL40を使ってるとの事です。あと、二重床、二重天井。この点は良いと思います。
スラブ180はかなり薄いと思うけど。
スリッパの音も聞こえますか?
>>174
二重床、二重天井なんて今時当たり前ですよね。
ここと同じ条件でこんなことになってます…。
(床スラブ180mm・二重床、二重天井)
http://house110.com/J110/txt1800/j1802.shtml
せめてグラスウールや防音パネルを入れてほしいところですね。
壁と床が同じ厚さなので、
走り回る子供とかピアノ鳴らすアレな住人とかいたら、
上下左右の階でひどく共鳴すると思う。
1Rはもう全て売れたのですか?
あるサイトでみたが、スラブ面積20㎡(標準的らしい)の場合、スラブ厚180mmと200mmはともにLL-50。
230mm,250mmだとLL-45となる。
ちなみに
>LL-50(標準)で、人の走り回り、飛び跳ねなどが、「小さく聞こえる」。LL-45なら、同じ物音が、「聞こえるが意識することはあまりない」
180mmも200mmもあんまり変わらないと考えてよいのではないかな。
1Rは条件が悪い部屋しかないが、戸数が少ないから投資用に考えている人があっという間に確保してしまったということですかね。
もともと賃貸グレードを分譲にされていますので、遮音については
あまり期待しないほうがよいかもしれません。
防音材を天井、床に敷き詰めているわけでもないようでした。
ここは音よりも、内廊下で換気のみ、空調はなしとのことですから
共用廊下の温熱で問題になるんではないでしょうか?
>もともと賃貸グレードを分譲にされていますので
ソースは?
ありません。想像ですが、たぶんそうです。
前の書き込み見ての通り、もともとはここ、賃貸用につくられていたんですよ。
営業さんに聞けば答えてくれます。
営業さんに直接聞いたのですか?
「もともとワンルーム中心の賃貸という構想を分譲に変更した。
そのため、梁が目立つ設計になっている。」
とはっきり言っています。
梁があるなら、遮音性は向上しますね。
なるほど。
1Rメインで設計されたから梁が多く、そのためスラブ面積が小さい。だからスラブ厚は180mmで十分な遮音性が確保できる、ていう判断かもしれないね。
それから、内廊下で冷暖房してるマンションは管理費相当高くなるよ。
内廊下なんてちょっと通るだけだから、管理費が抑えられるんだったらまあいいんじゃないかな。
外廊下がいいって人は他にいっぱいあるんだからわざわざここを選ぶ必要はないしね。
営業さん頑張れq(^-^q)
分かりやすいね。
190だけど、もちろん営業じゃないし、正直いってここには興味ない。
うちのマンション(昨年購入)は、スラブ厚250mm, 戸境壁280mmで、周囲住戸からの音は全く聞こえない。
内廊下で冷暖房だけど、70㎡で管理費等34000円/月。
こういう安マンションには興味ないってこと。でも安マンションなりのメリットは評価していいんじゃないかな。
> 193
誰もあなたのマンションのことなんて聞いてないだろうに。。。
興味が無ければほかにいってください。
まあ、ここを運良く買えた人はラッキーだったってことですね。
私は一歩遅く買えませんでしたけど。。
興味があるからここの掲示板を見てわざわざ書き込みまでしているのでしょう。
都心へのアクセスがよく駅近の安マンション?なんてそうはないですからね。
遮音性が高いマンションなんてお金を出せばいくらでもありますよ。
ここは1にも2にも値段だと思う。
確かに仕様は決していいとは言い難いが、後発の住友とは
同面積で2000万以上の値段の差はあるだろうし
それならここを買うのは安物買いの銭失いとはならないと思う。
というか転売や賃貸目的の購入が多数だと思われるので
ここは投資用マンションに近いような気もするが。
60平米以上の部屋は抽選住戸以外全て完売。これが現実という事。うちも出遅れて買えなかったし。
コンパクト住戸はまだ少しあるみたいなので、急がれてみては。
それにしても、早いです。。
抽選の倍率は何倍ぐらいになりますかね。
欲しい部屋がなくなってた。残念。
結局1ヶ月足らずで1R以外は全て完売?
公式Webにのっている5つの間取りも、抽選ではなく先着なの?
>>193は面白いねぇ。
興味ないのにここのスレッド見てさらに自分のマンションの管理費を書くとか。
なんで何百あるスレッドの中からこのスレッドを覗いたのよ?
見て書き込んでる時点で何かしらの興味はあるんじゃないのか。
俺は興味ないスレッドは本当に開いた事すらない。
ちなみに70平米で管理費34000は劇高だと思う。
うちも内廊下70平米都心物件小規模戸数物件だけど管理費半分にも満たないよ。
それでも電気代が馬鹿にかかってるから照明含めLEDに変えるなど検討してる。
マンションの理事総会で無駄な出費無いか確認した方がいいんじゃない?
この物件は1年いや半年でも早く販売してたら絶対に買ったよ。指をくわえて眺めてます。購入した人が羨ましい。
ありえない
↑
乗り遅れて買えなかった人
204だけど品川区というアドレスもさることながら駅徒歩2分でしかも大井町徒歩圏内でこの値段は今どき奇跡だと思うしマジだよ。他を妥協して決めてもう手付け払った後にこの物件の存在知ったからすげー悔しい思いに駆られてるよ。
現地を見てから言ってよね。
その通り。
安いのには理由がある。
同じような議論が続きますね。売れているのが事実でそれ以上でも以下でもない。メリットデメリット考えた上で、購入出来た人が勝ち組って事。モリモト再生後販売物件はどこも同じ現象が起きているからね。安いのに理由があるのは当たり前だし、それを踏まえて決断したから、結果良い買い物になっている。友人も南馬込買って大満足してるし、ここもそうなるよ。
アウトレット品だからね。気に入ればお買い得!
すごい早さで売れて結果買えなかった人も多かったから買えた人は勝ち組ってことなんじゃないの。
193を書いた者だが、興味ないのにここを覗いた理由は、知人がこのあたりで探してるんでいいんじゃないかと思ってね。
でも、正直いうと、ちょっと羨ましいのよ。うち確かに管理費高いしねえ・・・
ここの93㎡ってまだある?残ってたらまじで考えるかも。
いくらだったの
抽選の部屋ならまだ残ってますよ。
抽選に当たらなければなりませんが。
抽選はいつ行われるんですか?
倍率がすごいことになりそうですね。
ここの90Bって最上階メゾネットっぽいけど売ってたの?
事業協力者とかだったの?
最上階メゾネットなんていいよねぇ。