アールブラン南品川っていかがでしょう？

１１９さん
じゃあ中目黒エリアの方が安いの？

>>114
晴レジと一緒にしたら、晴レジに失礼でしょ。天井高さ184？

>>118

ゼームス坂の印刷会社跡の他に仙台坂にも計画あるんですか。

海面が
1メートルから3メートル
上昇するとこちらの物件は
どうなりますか？
子供も利用していくことを想定してますが
購入する価値ありますか？

5/3に案内会に行きましたが、確かにかなり人気なようで、すでに5~6部屋は抑えられている状態でした。
正式価格を発表(5/10)してから、もう一度営業さんに会って要望書提出すればほぼ購入決定となるようです。
なので、すでに今週から続々と決定して、いい部屋はほぼなくなってしまってるでしょうね。
私も一応14日に要望書出す予定でしたが、検討に検討を重ねた結果やめることにしました。
日照の悪さ、向き、梁が大きく落ちている(一番低いところで190だったかな)、すでにいいなと思う部屋は抑えられていた、これらのデメリットを鑑みるとちょっと妥協しきれませんでした。
価格、立地は本当にいいのですが…

検討中の方は早めのアクションをお勧めします＾＾

125さん
いいなと思ったけど無かったのはどのタイプの部屋でしょうか？
自分も検討中なので参考にさせて頂ければと思います。

125さん
部屋は何タイプ検討中だったのですか？
私は８０M２くらいを検討してますが同じく希望部屋が
先着とはいえ1組検討者がいるとして躊躇しておりました。

私は立地とモデルルームの雰囲気や内廊下が気に入っており
もう一度金曜日に伺うことになっています。

相変わらずモリモトスレは盛り上がってますねえ。

仙台坂は３２０くらいかと。

余計なことですが倒産処理物件が各社完売と絶好調に終了間際とのことです。
（銀行さんやゼネコンさんには申し訳ないですが）
今後のねらい目はココもそうですが日総とイニシｱが比較的安めのものがありますね。

色々あるけどメジャー７は08年後半くらいの土地買値。
ゼネコンさん今弱きな見積もりですが石油がこの調子だし鉄が上がってる。

よってゼネコン発注おくれれば仙台坂はもう少しあがるかもよ。

デベさん　大井町のルジェンってマンションはいくらですか？
ここで聴くのも申し訳ありませんが詳しそうなので。

鉄は騰がってきているが、お腹の空いたゼネコンも多いので、建築単価は低位で推移している。
今後は、安かろう悪かろうに注意ですね。

鉄価格上がりすぎでしょ。
ほんと迷惑ですよね。

広告用の目玉住戸以外は別に安くないね。

住友に期待しようっと！

住友はここより駅から遠いし、第1京浜沿いなのがね。。ここよりは安いと思うけど。

普通に激安だと思いますが。
これで安くないってどういうことよ。

年収500万位が沢山住みそうな感じ。

業者も混じってるだろうからね。
まずはＭＲ行って見ることだね。
あ、もう予約一杯なんだっけ？

もう完売ですか？？

135
500万では相当親の援助がないと無理でしょう。
500万だと城東でも難しいよ。千葉か埼玉までいかないと新築は買えないかと。

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この物件がとても気になり実際現地に行ってみましたが、駅からめちゃくちゃ近いですね！
徒歩2分もかからない気がしました。

徒歩1分でも全然良いと思いました。
まあその辺りの表記はルールがありそうですが。。

投資用の１ルームは8世帯だけみたいですな。
1900万くらいときいてビックリ。業者でなくエンドユーザーに売るみたいですよ

私は投資でなくどうせならと住まいで考えてます。
確かに魅力的な価格設定です、。色々このあたりで検討しましたが２４００マソ
前後が多いイです。近くで他に出てきませんかね？

要望書だそうかと思っています。
この界隈ご存知の方いましたら教えてください。
2回モデルルームにいきましたが、いつも団体のご老公が歩いています。
あれはなんですか？

景気が悪くなると、こういうラッキーがあってよいですね。

>>144
こういうラッキーとはどういう事ですか？

安いのは魅力的だけど管理は大丈夫なんだろうか？
マンションは管理を買うと言われているからな。

躊躇する理由
・ここの理事長になんかなったら大変(すぐ回ってきそう)
・ながらく放置された鉄骨(怖い)
・定借とはいえ隣のマンションがうすらでかいので、とても小さく見える(実際小さい)
・日当たりが殆ど期待できない(というかあたらない)
・モリモト(・・・)
・歩くと大井町へ行くと何気に遠い(バスもあるが中途半端)

前向きな理由
・駅から近い(快特以外は停車する)
・スーパーが近い(激安)
・ジャスコも近い(散歩がてらにはいいかも)
・駅近だけど静か(思ったほどではない)

かなりＭＲ賑わってますね。
確かにいい間取りは抽選でしょうね。

大井町再開発プロジェクトきになりませんか？
同じように眺望無し、日照無しの低層階なら、同じくらいの価格帯になったりして。

>>143
あれは旧東海道を散策されている方達です

149
ならないんじゃないかな。
タワーは低層も高いから。

坪単価250くらいなの？
それほど激安でもないな。220〜230なら迷わず買い。お釣りがくるわ。

都心のマンションって、日当たりより閑静さのほうが重要だと思うけどな。
閑静なマンションを探すほうが難しくない？
日当たりのあるマンションを探すのも難しいけど。

営業は、梁、天井のでこぼこはマイナスだと言っていました。

ただ、周辺相場からすると、安い価格設定になっている説明と安く
しすぎると抽選になってしまうので先着順とし、すごく気に入った
人が買えるようにしたとの説明。

買いたい人が買える価格って、結局普通の価格ってことかと。
みんなが躊躇する物件は、中古で売るのも難しいと思うけどな。

お買い得ではあると思います。あとは、好みの問題でしょうか。

ここの隣のＯＫストアがある借地権マンションかなーり長いこと売れ残っていたよね。
庶民的な青横の立地に内廊下のデザーナーズマンションですか。このミスマッチがいいのかなぁ

何でここは60〜70㎡の間取りはないの？80㎡以上はでか過ぎるし60㎡以下だと物足りないんだよなあ。

>>160
60〜70㎡台の部屋なら、ざっと数えたところ９戸ほどありました。
ただし、ほぼ完売してるようです。。。

販売概要には６月下旬販売開始とありますが、もう販売しているのですか？

>>162
既に先着順で販売してます。
もう８割がた売れているのではないでしょうか。

ここの抽選はいつからでしょうか？

このページ下部にある７０Ａの部屋っていくらですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa/landscape....

>>166
ちなみにいくらだったのですか？？
他の部屋を検討する為の参考にしたいです。

７０平米くらいで5800万くらいだったような・・・
おそらく。日当たりは少々我慢ですがその下の階数で８０平米があったので
私はそちらの方を検討してます。

>>168
ありがとうございました。
参考になりました。
自分はとても８０平米など買えませんが、
日当り、床スラブ180mmのデメリットも受入れて購入検討しています。

これから見に行こうと思っているのですが、もういい部屋は残ってなさそうですね。