シティテラス成増

連投すいません。

一般的には売買契約時に手付金授受が普通みたいですね。

http://homepage2.nifty.com/msuzukitokyo/sub1.html

４２４さんの論法だと手付けを支払った後の引渡の延長だから、
買主は売主に損害賠償を請求できるのでは。

詳しいことは、住友に言うより東京都都市整備局に相談したらどうでしょうか？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

土壌は大したことないと私も楽観視しています。 まぁ遊ばしても大丈夫でしょ。

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大手だからしっかりその辺もしてると思うよ。

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住友は大手だけど、耐震偽装のときは購入者と裁判までやって、敗訴しています。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100426/223250/

土壌汚染も大丈夫かどうかは自己責任で。

3期の状況を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。

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３期、東側３ＬＤＫを販売していました。
１階が4290万円。
4階で4400万円だったと思います。
価格表は見せられるだけで、いただけませんでした。

この安さにはきっと何かあるな

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3期は東側ですか。 価格も南に比べてお手頃にはなってるようですね。 ただ、そこまで安いって感じはしませんが。

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周辺環境は駅前のと比べてもこっちの方が落ち着いてて、いいな。 設備も一通り揃ってるし、あとは価格。 もっと下がんないかな。

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価格は下がらないと思いますよ。

というのも
・即日完売するほど人気はないが一部の部屋は抽選になっている
・2次分も残り数戸まで減っていて3次が正式に始まる前に完売しそうな雰囲気
・1次、2次販売に含まれていない部屋を交渉して購入している人もいる
・だってスミフだし売れ残っても割り引かないでしょ
でな状況なので。

まあ、4次(最終期かも)に入ってる思われる西側の2LDKが本当にあればギリギリ4000切るか切らないかの状況だと踏んでいます。

南向きの西側半分はどうなりました？

>>439さん
価格表はもらえなかったので記憶があいまいですが、3次には入ってなかったと思います。
ただ、社内では価格は大体決まっていますので、狙ってるなら営業に「価格発表前に買いたい」と交渉した方がいいかもしれません。
実際「価格非表示の部屋も希望を出していただければなんとか社内調整します」って営業からは言われていますから。

たしかに、駅前より静かですから住みやすそうですよね。
駅前のはＤＩＮＫＳか単身者向けですよ。
こっちはファミリーかな

価格表って、MRに出かけても、本気で検討していると伝えないともらえないもの？
価格情報が漏れるを避け、配布も必要最小限にしているんでしょうか。
土壌汚染については非常に気に成ります。
ここは印刷工場の跡地と聞いた事がありますが、その事を言っているのでしょうか。

印刷工場の跡地だそうですが、土壌を入れ替えたと営業さんが言ってました。
一応信用してます。（笑）

普通は要望書の出された部屋から売っていくからね。
今価格表が空白の部屋でも売って貰えるのは良くあることですよ。

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価格が空白の部屋の希望者は、売りに出されるのをひたすら待つものかと思ってた

私も最初そう思ってました。 南側の部屋を強く希望して、売りに出してもらおうか今検討中です。

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ということは、営業さんにとりあえず希望を言ってみた方が良いみたいですね。

なんか、希望を言うと足元を見られそうなので、私もずっと売り出しになるのをずっと待ってました。

住友は値引き無いみたいだし、希望を言ってみようかな。

本気度、経済力（ローン審査に通りそう等）、その他の条件から確実に売れそうだと思えるならば無理を聞いて貰える確率は高いです。

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私は別の物件で「この部屋をいくら位で売り出して貰えたら絶対に買います。」と伝えて売って貰いました。
価格は他の部屋と比べて常識的に推定される額を言いました、あまりとんちんかんな希望額は言うだけ無駄だと思います。

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希望を出されようとされている方は、「基本的に値段は階数と方角決まっていて、基本的に同じ方角で同じ階なら金額は一緒。」なので、その点を注意すれば恥をかかない程度の価格をいえると思いますよ。

また、同じ階が全部売れていると性格な値段はわかりませんが、上下で価格の表示されている階があれば、なんとなく想像がつく程度の価格差です。

まだ、2期が終了しないですね。

DtypeとEtypeどちらがお好みですか？

>>451さん
3期の価格表を渡さないのは、2期で抽選にならなかった先着順が8戸の完売ができなかったときに、こっそり3期に含めようとしているのかもしれないですね。

ちなみに私はリビングの開口部を広く取りたいのでＥかな。
家族の団らんの場となるリビングはは太陽の光だけで部屋中が明るくなる方が好みです。

GWにMRいったけど、あまり賑わっていませんでした。

他に行った人いますか？

今回８戸しか売りにだしてません。残りが８なんですか？

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>>453さん
8日に行きましたが、賑わっているってほどではありませんでした。
他も見ましたが今は一部物件を除いて、もっと閑古鳥が鳴いているところが多いので、MRにまで足を運ぶ人がいてそこそこ売れているだけ、まだましかもしれません。

>>454さん
二期の先着順販売が8戸なだけですよ。
とはいえ、これまでに全体の半分は売れてますけど。

プラウド志村坂上パサージュでは、ダウングレードになったみたいです。

住友不動産は、仕様変更でダウングレードしないですよね。

引っ越し屋さんに手配してくれて、無料で引っ越しできるなんて、ラッキー♪
大手は普通どこもそーなのかな？野村とかブリリアとか、知ってる方いますか？

私がMRめぐりしたかぎりでは、住友不動産だけのサービスです。

確か８０KM内だけど2箇所から引越しできたと思います。

2月だと引越しシーズン前だし利用しがいありそうですね。

南側の急な坂を登ったところにメッキ工場がある。バラック風なので大気汚染、粉じん、悪臭などが気になる。近隣の方でメッキ工場の影響についてご存知の方がいれば、教えていただきたい。

線路挟んだ反対側にある工場のことですか。　たぶんあんまり影響ないと思いますが。

>>456さん

今のところ震災の影響でMRと物が変わる可能性はありますよ。
営業は別物件はMRと内装が若干変わりそうだって言ってましたし、最悪の場合、程度の覚悟は必要かと思います。

パサージュの例は、あの値段でプラウドが買えるんだからって承諾した人が大多数だと思いますが、ここでも同様にダウングレードとなった場合承諾できなければ契約解消すればいいだけですから。
契約書に何に書いてあっても、購入側に不当な利益を与える契約になっていれば、税制などの還付の不利益分は無理としても、ただの返金までは裁判で勝てますからね。

>>459さん
工場は有害物が外部に出ないように処理する法的な義務があります。
外観がバラック風だからと言ってもやってることは一緒なのであまり気にする必要はないと思いますが。

シティテラスはキッチン最新にならないの？

もうすぐ3期発売開始ですね。
良い住民が増えるといいな。

3期はどの位売り出すんでしょう。 スーモをみると東側と南側みたいですね。成増は個人的には色々揃ってて好きな町です。

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>>463さん
>シティテラスはキッチン最新にならないの？
このコメントどういう意味でしょうか？
最新の意味が分かりませんが、MRと同じになれば契約上は問題ないのでは？

３期は南側２階全室と上層階のごく一部、あとは東側の大半だった記憶です

まちがってたら、どなたか修正コメントお願いします

登記費用について。
すみふ指定の司法書士を利用することが決められているとのこと。
金額も６０万超えです。
すみふにバック入るんだろうな～。

>>467さん
私は事務処理をすみふに丸投げするために、提携ローンを利用する方針なので手間賃と思って割り切りましたが、高いと思うならローンも各種事務処理もすみふ経由にせず自力でやればいいのでは？
実際、営業からは「全部ご自身でやられるならばそれでも可能です」と言われてます。

自分でやるとどれ位うくんですか？ 登記費用がかなり変わってくるんでしょうか。

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>>469さん
468です。
すべて自力でやれるのか(やることやその内容)を確認しましたか？
費用の話はその後だと思います。

・・・ということは、
すみふ指定の司法書士を絶対に利用しなければならないという縛りはない。
ってことですよね。

別の司法書士で見積もってもらうのもひとつの手ってわけだ。

１階にある公園が夜になると施錠しまうようなのですが、
住人はいつでも内側から公園にはいることできるのかな？？

>>471さん
「提携ローンを使わなければ」という前提条件が付きますけど可能ですよ。
提携ローンを使う限りは無理ですね。

>>472さん
施錠は外側(道路側)と聞きました。
住民は入れるはずです。

最初はそこまで木は育ってないでしょうけど、イメージ通りになると良い雰囲気ですよね。

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>472 >474
夜間と年末年始＆お盆は施錠と聞きました。
共用図面集をよく見ると、公園に出られる扉がエントランスホールにありますね（気付きませんでした）。ここの施錠については未確認です。
管理人（清掃人含む）不在時にトラブルあってもなんだから、外側閉める時は内側も閉めといた方がよいような…

公園が夜になると施錠されるのはマンション住民の方からしたら安全でいいですね。
公園なんて、朝から夕方くらいしか使いませんし、不良のたまり場になってしまっては困りますからね。

夜は外部から公園に入れなくすると聞いています。

駐車場のゲートもしまるし、セキュリティはしっかりしていると思います。

外装もかなり仕上がって完成が待ち遠しいですね。

外装が見えるようになったんですか？
どれくらいまで工事は進んでいるんでしょう。

震災で資材調達に影響が出るかもと言われたけど、実際の所はどーなのか、聞きずらいし・・・。
聞いたら教えてくれるものなのかな？

駐車場のゲートは何時から何時まで閉まってるんですか？
旅行なんかの時夜中出発だったりしますが、もちろんマンション住民なら開けてくれますよね？

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駐車場シャッターはリモコンで自動で開くようになっていたと思います。

道路挟んだ方の駐車場は、鎖だけだったかも。

マンション側はゲート式で、向かいのはチェーン式でしたよ。 夜中出ることもあるし、当然リモコンで動きます。

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第１期契約者　→　１０月引き渡し
第２期契約者　→来年２月引き渡し

いまの３期はいつ引き渡し？

こちらの共有施設はいい感じですね、他のマンションを見ていると10年住むとして何回使う機会があるんだろう？と思ってしまうようなモノも多いですが。
共有のテラス・ラウンジ・キッズルームと、ちょっとしたとき誰でも利用できそう。小さなお子様が居る家庭だったら利用する機会も多そう。

そうですよね。 ゲストルームとかあってもあんまり使う機会ないと思うし。 このマンション位の共用施設で十分かな。外観や全体の完成イメージも個人的にはかなり好き。 もう少し安すければ言うことなしだけどね。

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共用施設に無駄がない分でしょうか、１・２年目の管理費・修繕積立費はすごく安いなって感じました。
確かに物件価格がもう少し価格が安ければいいなって思います・・・。

ちなみに、板橋区も２３区内で待機児童が多いと聞くのですが、マンション近くに預けられる
ところはあるのでしょうか。成増保育園は０歳児の受け入れはないと聞きました。
ご存知の方がいらっしゃれば現状を教えて頂きたいです。

2月末引渡だから実際は３月になってしまいますね。

>488
成増は保育園は結構厳しいです。あと学童も入りにくいとも聞きました。
幼稚園も激戦のところがあるそうですよ。（和光市から通う子も来るため。）

メリーポピンズなどの 東京都認証保育所なら入りやすいそうですよ。
ただ、月５～７万位はするそうですが…

そのほかは保育ママ、ベビールームがありますから預けようと思ったら預けられますよ。

保育園は認証や保育ママで何とかなるとして、学童保育が入りにくいと困りますよね。
この辺のワーキングママさん達は皆さんどうされているのでしょう。
民間の学童保育を利用するか、ファミリーサポートなどサービスを利用しているのか？
民間の学童の中には、送迎サービスや食事の提供までしてくれるところもあり、
プログラム的にもよさそうなんですよね。

３期発売開始ですね。

価格は、このスレに書き込まれていたとおり4290万円からでした。
東側で狭くなってこの価格なら強気ですね。

結局西側も4000万切らなさそうですね。

南側１階を購入した人が一番正解だったのかも。

成増の認可保育園は調べた限り延長保育がないようですが
皆さん民間のサービスを併用しておられるのでしょうか。
駅からマンションまでの間に学童の様なものがあると説明された記憶があるのですが、
そこに入れないこともあるのでしょうか…。

学童のようなものとはアイキッズのことですかね？
アイキッズは小学校で子供を預かってくれるシステムで、無料だそうです。

この場所で4000万切らないのは強気ですよね。
やはり、副都心線が開通してから地価が上がったと聞きましたから、コレくらい強気なんでしょう。

周辺の家賃も少しあがっているようですよ。

副都心線が使えるのは私にはかなり便利。もう少し弱気な価格設定にしてくれれば、即決するんですが。

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3期はけっこうな戸数を売り出すんでしょうか？ なんか購入検討者が増えてきてる感じ。

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>>496さん
営業と話す限りスミフ側の意志で価格が下がることはなさそうですね。
値下げ交渉をするなら、竣工直前か引き渡し後まで売れ残るのを待つしかなさそうです。

まあ、竣工後も第○期と言って売ってるので値下げしそうにないですけど。

>>497さん
販売戸数はあまり関係ないかもしれません。
震災後の騒ぎから若干落ち着いてきたことや、競合物件が予想外に高かったことなど外部要因の方が大きい気がします。

西側は4期くらいになるのかな。

有楽町線利用者は、坂を登りきった線路上の橋を超えると西側居住者の方が
早くつくかも。

確かに竣工後まで待ったとしても下がる気配は感じられませんね。 地盤などの立地状況や設備、販売主を踏まえて私は地震後に有力物件として見直しました。 あとは価格で踏ん切りがつけられるか、です。

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近くに陸橋がありますが、音はどうでしょうか？
あと、駅からマンションに向かう道の歩道の狭さが気になります。
路駐も多いし、ベビーカーで通るとドキドキします。
育児中の方で購入された方はいますか？

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電車の音はぜんぜんしないです。

駅前の違法駐車は、日能研とトーマスの送り迎えが
主な原因と思っています。

塾行かす前に、親の法律遵守が必要なり。

セブンイレブンが移転したのが不便かも。

15年くらい前に近所に住んでいた頃、
赤塚二中には不良集団がいたけど今は大分変わったのかな。
ボンタンを穿いたり、ソリコミを入れたりと
田舎ヤンキー風情であったが。

さすがに今の時代はと思いますが、知ってる人がいらっしゃれば、参考にしたいですね。 ただ、子供が中学に行くのはまだまだ先なので、成増ヶ丘小情報も知りたいです。

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ぼんたん・剃り込みって、同世代かも。


今は、剃り込みがすすんでM字ハゲになってもうた。

坂の上からマンションまでの歩道は広くはないですが、まぁ歩道があるだけいいかなと思いました。 路線バスは通るけど、交通量はそこまで多くないしね。駅から程よく離れてて、静かに子育て出来そうだと思いますよ。 共用施設にちょっとしたラウンジもあって、自然と子供達や親達が集まってそうですし。

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今回の震災で液状化とかの心配から、豊洲あたりの人が八王子とかに移るってテレビでやってた。

八王子は不便だから成増にしとけばいいのに、と思った。金額の関係かもしれないけど・・・

私は移るわけじゃないけど、豊洲検討から成増検討に替えました。 あと、練馬も検討中。八王子はいくら頑張っても歩いて帰れない…。

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成増も北側は駅からの距離、武蔵野台地にのっているか、浸水の危険を考えないといけないですね。
駅南側の方が自然災害には強そうです。

西側の棟がタイル貼られて、一番良く見えますね。
南側はまだ、コンクリートで無骨に見えます。

この週末の大雨の時に現地を見ましたが、もっと下へ水が流れてて問題なさそうな感じでした。 西側が周りから見られるようにする為？か透明な壁にしてますね。 タイルなかなかいい感じ。

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食器洗い機がついてないみたい。

今時どこのでもついてると思うんだけど。

オプションだと高いよね。やだな～。

>>510
大雨の時に冠水するのも、もっと下って行ったローソン付近ですので、
心配する必要はないと思います。
透明な壁ですが、T字路で見通しが悪いために透明にしたそうです。

食器洗い機は、家族によって必要サイズがちがったりするから、オプション扱いの方が良い。

ちなみに私はつける予定はないです。

私はせっかくなんで食洗機つけましたよ。 今どれくらい売れてるんでしょうね。

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↑その他の住友物件に同時もコピペしまくってますね。
どちらさんでしょうか？

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営業の方に聞かれた人いますか？

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オプションは何を頼む予定ですか？

食洗機くらいですか？

確かにそれは思う。

敷地の周りを何回もくるくる回られるのは、不愉快。
地盤・水害等を含めて土地は良い物だから
後は、建物仕様で決めてくれ。

札幌の偽装物件販売で負けたのにまだ住民に対し上告するつもりだ。関西では耐震補助詐欺まで起こしてひどいもんだ。

立地や環境は良いですね。 私は財閥系で探しているので、今のところ住友でも全然問題ないです。

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いままでのレスを一通り見ました。
１年と数ヶ月近くに住んでいますが、皆さんの心配されていることについて
私見をお伝えします。

１．水害について
たとえ白子川があふれても問題ないでしょう。
ここが白子川と比べてどれだけ高いか見たことありますか？水位がこの建物まで
来るということはそれ以下の建物が全て水に沈むということです。まず考えられません。
ただ、排水については分かりません。

２．電車の騒音について
線路から若干近いと思いますが、問題ある音量とは思えません。
少なくとも踏み切りの音はほとんど聞こえないでしょう。

３．坂道について
正直言って坂道はマイナスポイントです。
坂道は歩道も少なく、車の往来もそこそこなので、少し危ないです。
ご自身で検証されるとよろしいかと思います。

４．買い物
西友とダイエーがあり買えない物はほとんどありません。
服や靴は池袋まで行ったほうがお好みのものを買えるでしょう。

５．通勤
有楽町線は混んでます。座るのは無理でしょう。副都心腺はわりと空いてます。
小竹向原や池袋座れることもあります。東上線は分かりません。
銀座や新宿に一本で行けますし、東上線も急行が止まるので大山よりは
交通の便は良いと思います。

６．日照について
これは地域のことと関係ありませんが、共働きで昼間ほとんど家に居ないのでしたら
日当たりにこだわるのは無意味でしょう。
また、日当たりが良くないほうが室内の温度が上がらない為、節電できます。

７．金額
この掲示板で見る限りは妥当だと思います。高くも安くも感じません。
皆さんお分かりだと思いますが、残り物は安くなります。
私の経験では200万～ひどい所だと600万値引くところもありました。

私もこの掲示板にお世話になりましたので、書き込みさせて頂きました。

建物周辺見に来るのは仕方ないと思うけど。

不愉快だとか、馬鹿なやつ見に来るなとか、
なんでそういうこと言うかなぁ。。

私はそうは思いません。
ご近所になるんだから、仲良くするのが
地域の輪だっておもうけど。
公園だって、利用する身だしさぁ。

例えば子供を３人も４人も産むような家庭が、値下がりしたと言ってここを買うと
住民の質は明らかに下がる。
だから売れ残りを値下げするのは反対です。
ある程度の常識的な住民の質というのは必要です。

>>525

＞＞例えば子供を３人も４人も産むような家庭が、値下がりしたと言ってここを買うと
住民の質は明らかに下がる。

なぜそうなると言えるのでしょうか。

住宅エコポイントの期間が短くなると新聞に書いてありましたが、影響あるのでしょうか。

ホームページからもいつの間にかエコポイントの文字が消えてしまっているのですが、
対象外になってしまったということですか？

どなたかご存知であれば教えてください。

住宅エコポイント、この物件はちゃんともらえますよ〜！


ポイントが発行される工事の対象期間は以下のとおり短縮となりました。

（変更前）平成23年12月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事
（変更後）平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

http://jutaku.eco-points.jp/newsrelease/period.html