シティテラス成増

私はときわ台や徳丸だったら成増ですね。
比較なりませんよ。
坪２３０万なら「そこそこ」じゃないですかね。

結局ブリリアがナンバーワンだったね、バランス的に。
懸念材料だった南側の空き地も戸建を作ってるし。

確かに値を下げてもらわないと。
70m2台のタイプはそうそうかわらないと思うし。

でも仮に売れ残っても住友は値引きしないんでしょ？

直ぐに売れちゃうから買えない人は他を検討したら？

文句言っても始まりませんよ。

物はいいけど、たぶん売れないでしょうね
ま、いつものスミフパターンです

物はいい部分はいいのかもしれないけど、
個人的にはタンクレストイレじゃないのは納得いかないし、
玄関ドアの表裏の色が違うのもどうかと…

エントランスもイマイチですしね。

No.45さんの仰るとおり、
いつものスミフパターンですね。
売れ残り必至！！

書き込みは頻繁に更新されていないし
人気ないのかもしれないですね。

周辺のプラウド物件なんかは毎日のように更新されているし、
それに比例して売上も絶好調ですよね。

だってぷらうどは担当の営業が毎日書き込みしているんだもの・・・。しらないの？

売れないでしょう。
あれだけ苦戦（未だに販売中）したパークホームズから更に坂を下った先だもの。

No.48さんのいう噂は確かによく聞きます。
仮に野村不動産の営業が書き込みを毎日してたとしても
プラウドのマンションが他社に比べ圧倒的に売れているのは
事実ですよね。

駅前のほうは意外と安い見たいじゃん。
坂があるし、多分こっちも安いはず。
すみふさん、野村を見習って方針転換したのかな？

ここも苦戦してそうだね。
しかしスミフはなぜ売れなくても値引きに走らないのだろう。
その心意気は認めるが首都圏で大量の残戸が発生しており
増える一方では。

駅前よりこっちの方が高いのかな

坪２１０を切ってほしいね。

そんな破格なわけないでしょ？？？

駅前より高くなるの？

高いでしょうね。

あまり安いと逆に心配になって買えなくなるよ。

駅前も坪230は超えてるけど55平米で狭いから安く感じるだけ。こちらは同じような坪単価で広い間取りが多いから価格帯だけで見れば駅前より高い。

そんなに高いんだ
資料請求したけど値段も書いてないし
いちいちモデルルーム行かなきゃならないのか
それなら客も会社も手間が増えるだけなんだし
目安の値段くらい載っけておいて欲しいよ
ひょっとしてプラウド板橋より高いのかな

板橋って２５０以上じゃなかったっけ？

そうなんだ
ブリリアとかとも全然違うんだね

ブリリアも同じ様な価格ですよ。1階は安いけど、同じタイプの2階は500万位高くなってたりしますので。

大手同士、同時期に同じ地域で売り出す場合、だいたい似たような価格帯になりますね。紳士協定みたいなものでもあるのかな。

坂あり、近くに微妙な病院、高い設定になる理由が分かりませんが・・・。

本当ですね
そんなに高くて売れるんですかね…

そんな言う程には高くはないと思うけどな。
安くし過ぎると購入者の質が落ちるしね。

板橋ですしあんまり変わらないでしょう
まあ、売れゆきで分かりますよね

売れ行きって言ってもねぇ〜。
高くて買いたいって思う人がいないのと、買いたいけどローンの審査が下りないのは別物だからね。

いや、単純に売れてなければ高いと思う人が多いってことでは？

大手で成増８分７０㎡で４，０００万円台なら悪くないと思いますが、、、
管理費とかも安いし

もっと安いものが欲しければ中小デベの小規模マンションでも探した方が良いのでは！？

まあ掲示板は買えない人の僻みが多いですので気にしませんが

そうですね、値ごろ感がありますよね。
この位で高いと感じる人は素直に検討対象から外しましょう。身のためです。

↑余計なお世話です

↑
こういう人が売れ残りを値引きすると買ったりして住人の質が下がるんだよな。
住友は値引きしないだろうけど。

＞72・74
どんだけ上から目線なんでしょうか・・

ちなみに住友は普通に値引きしますよ

ここの弱点は１にも２にも坂！坂！
歳とってからつらいと思うよ。目の前のバス停を使うことになるかもね。
でもそれ以外に大きな弱点は見つからないのも事実。

ここ本当に高いですよね…

貧乏人相手に商売する気はないので、高いと思うなら来ないで下さい。

でも実際、生活レベル低い住人が紛れ込んでると、
ただでさえまとまりにくい管理組合がさらにまとまらなくなるけどね。
ある程度、客を選別してもらいたいものだ。

まぁローン通らないのに申し込みに来る人もたくさんいるのだから
ローン通るだけましでしょ。
嫌ならもっとランクの高いマンションを探せばいい
戸数多い上にこの価格帯のマンションで住人を選別するのは無理だよ

ですよね

ここのマンションの売りって何ですか？

>>84
23区にしては安い（城東除く）
成増は通勤、買い物ともに便利

こっちのほうが駅前より環境いいんだけど人気ないのかな

前に71平米で4700万という書き込みがありましたが、決して高くないと思います。
志木駅徒歩7分のプラウドは71平米で4800万でした。
志木のプラウドは住んでいて不自由はなく、周りの環境も素晴らしいですが、成増と志木が同じ広さで同じ価格のマンションだということは成増のシティテラスは決して高くはないと思います。

三井もまだ残ってるので焦らなくてもいいかな

三井はあと２戸みたいですよ。いよいよだな。

三井はあと2戸か。
売れ残り物件なので最後の2戸は厳しいんじゃないかな。
心理的に売れ残りというイメージが先行してしまうし。
まぁ、完売したら冬の夜空に花火でもドカンと一発打ち上げてほしいですな！

パークホームズ成増マークレジデンスは公式HPによると残り1戸で，
マンションコミュニティのスレッドの情報によると売り切れるみたいです。
自分勝手な望みですが，現物を見比べてシティテラス成増などと比較したかったので
三井が売り切れたのは残念です。

大山とこちらでは大山の方が高いですかね？

あの辺はこの前の100mm超の記録的豪雨で酷い目にあっているのでは？（もう少し下かも？）

住友らしからぬ･･･

>>94
二階から上が浸水ってないでしょ（笑）

一階は100ミリ／hの豪雨でも耐えられる排水計画になってると営業さんが言ってましたよ。私はあの大きなテラスにちょっと惹かれています。

街の排水能力がそんなにないのに・・・。
マンション独自で地下に排水排水溝でもあるの？

正直、あの１Fにはがっかりでした。

ちょっと下ったところが先日ゲリラ豪雨でやられてましたし。。

戸数だけで見ればBrilla成増（シーズンテラス）より規模が大きいのに
ぜんぜん盛り上がりませんね…。

ここもハウスも苦戦してそう…

昨日、主人の携帯に営業さんから電話がありました。
あいにく、他の所に決まったのでここには縁がありませんでしたが。

MR見学会の時には大盛況だったのですぐに売れるのかなぁと思ったのですが
苦戦してるんですね。

私も実地見学に行ってきましたが、1階の作りと現地が結構低地なのが気になってました。

今日MRに行って来ましたが、すごい人でしたよ。結構待たされて若干切れそうになりましたが。

近所なので良く前を通りますが、“盛況”と呼ぶには甚だ疑問です

物件近くの白子川の水位が気になって見に行こうと5分ほど歩いたら、埼玉県和光市になってました・・・。
まぁ、白子川越えれば埼玉県ですよね・・・
ただ、東京って冠がつくだけで埼玉県近隣の物件が数百万円一気に値上がりするのは悲しいけど・・・
ちなみに、白子川の幅は狭かったですけど地上までは3メートル以上あった気がするのであの川が溢れることはないと思うけど。。。

この前、100mm/hを超えるゲリラ豪雨の時は凄かったなぁ

>>107
3mの堰堤で安心するのはどうかな。
河川の幅が無いって事は、増水の際に水かさが一気に増すんですよ？
荒川とか利根川だって、2～3日も降り続けたら水量は数倍になるのに。。

一説にはマンションはMRの部屋から売れて行くと聞きますから、住不がMRを1Fの部屋に設定し、
あの広いテラスでデメリットを隠そうとしているのだけは間違いないかな。
あのMRは2Fだし、実際の部屋があの様に陽射しが入ってくる事はあり得ませんから、
ちょっと惑わされそうな気がします。

ネガを抱え苦戦が予想される当物件ですが、実際に低層階が幾らで出て来るのでしょうか？
何だかんだ言いながら、坪220万ならそこそこ掃けそうな気もしますし、坪200万なら凄い人気を集めそうな気もします。
坪230万を超えたら、常盤台の二の舞な予感。

>>110さん

ご指摘ありがとうございます。
確かにそうですよね。正直地元の知り合いの方に伺ったら昔はよく川が溢れて大変だった・・・みたいな話を聞いたので、多少当時よりは整備が進んだとはいえあの川は少し心配でした。
住友不動産さんで降水量がどれくらいになると、白子川の影響がどうなるかとかはしてくださらないですかね？

MRのテラスも仰る通り気になりますね。
私は１階以外の部屋を検討していますが、バルコニーの幅が1.7mというのが事前に体感できなくて残念でした。

とりあえず、販売開始まで主人と相談してみます。

白子川の影響は心配ないでしょう。
むしろ怖いのは先日のようなゲリラ豪雨です。
ここは坂さえ気にならなければ値頃感のあるいい物件だと思います。

ですよね。しかも坂が意外と狭くて、上から車がどんどん来る様子を見たらちょっと怖くなりました

そうですよね。唯一の欠点が坂道だと思います。でも私は今では気にしていません。
実際にベビーカーを押して何度か歩いてみました。
最初は坂を降りる時に結構な坂に見えましたが、逆に上がる時は、上の娘と話しながら歩いても息がきれる程でもなく、思っていた程ではありませんでした。
最初のイメージと歩いた感触が違うので、正直、半信半疑で、その後も二回歩いてみたくらいですが、歩道もあり、子供達と歩いても大丈夫だと思いました。
少し遠回りになりますが、静かな住宅街の裏道もあり、買い物に行く時には使おうと思っています。

三井の志木駅前が異常に高いという噂からこちらを検討し始めました。ホームページに載っている東南角部屋４ＬＤＫ良さそうですが６０００万は越えてくるのでしょうね。

西友や業務スーパーとかに行くなら裏道もいいかもしれませんね

東南角の4LDKは確か上の方でも6000万以内だったと思いますよ！私は3LDK検討なので、違ってたら申し訳ありませんが。

あら〜安いのね。

このマンションの棟内のレイアウト見ると、南東角住戸の前にエレベーターがあります。
と言う事は、出勤時間帯には部屋の前に下手すりゃ数人、エレベーター待ちの人が立ってる。。
一階だと帰宅時間帯には、誰か必ず人が居るなんて状況になる可能性があります。
各フロアで一番高い（大きい）部屋になるこの部屋がこんな状況では、
到底高額な価格設定は難しい気がするのですが・・・

でも東南角の４LDKは、部屋が全てバルコニー付きで外に面しているので部屋の中は静かそうですよ。
普通なら､北側窓の窓の外を他人が歩くわけでしょう。
一日にそう何度も出入りするわけでもないし。
子供がいるとエレベーターは近い方が便利だし。

この南東角部屋は主寝室の西側がエレベーターですよね。
私が前回マンションを購入した頃(10年前)は、
エレベーター脇の部屋は、深夜の昇降が嫌われてたものです。
技術革新で、そう言った騒音・振動は無くなったのでしょうか？

私は賃貸マンションと分譲マンションの両方でエレベーター前の部屋に住んだ事がありますが、正直なところ、エレベーターの音もエレベーターに乗り降りする人の声も分譲の方がはるかに静かでした。
住む方のマナーはマンションによって違うと何かで目にしたことがあります。
飲食店で、高級店のお客様もお店の一部であるように、入居者もマンションの資産価値の一部だと某財閥系マンションディベロッパーの営業の方に言われたことを思い出しました。

やはり、余り安売りして欲しくないですね

いえいえ、できるだけお安くして頂きたいです。
テラス付きの一階をお安めにお願いします！

Ｎｏ．１２７さんの言うとおり、
売値を安くすると入居者の品位が落ちるから、
あまり安くしないで欲しいってことですよね。

ゲストルームってあるんですか？

確かどっかの物件についているゲストルームやら体育館やらシアタールームやらパーティールームやらは何一つなかったはずですよ。
でも、スカイガーデンとかいう空中庭園的なものがあった気がします。

この戸数ならゲストルームは普通あるよ、確認した方がいいね。親や友達呼んだらどこに泊めるのか。

ゲストルームないですよ。
エントランスの上に位置するラウンジと、キッズスペースだけ。
和室もないです。押し入れなしに、客用布団をどう収納したらよいのか。

普通はゲストルームありません。

いまどき、和室ないって都内では普通でしょうよ。
いちいち、そんなことでダメ物件扱いされても、悲しくなるんですけど・・・

大規模物件なら普通にゲストルームは作って欲しいですよね。

ゲストルームがあっても連休 は満室でクジ運の良い人でないと
利用できないと知人から聞いた事があります。

ゲストルームなどを作ると、管理費が高くなるので作らなかったようなことを営業さんから伺いました。
使う方は使うでしょうが、使わない方は一切使わないですからね～とも言っていました。