シティテラス成増

テラス付き一階に惹かれてしまいました。しかし一階でありながら半地下、六メートル弱の塀があり日当たりはどうなのでしょうか？日当たりが良ければ管理費、駐車場代も良いし検討したいのですが。皆さんは日当たりどう思われますか？

現地も見ましたが、１階の日当たりはほぼ絶望的です。
が、人気はあるようで１階の残戸数はかなり少ないみたい。

絶望的ですか…

テラスには日は入るけど部屋には日が入らない感じでしょうか？

確答はできませんが、テラスにも陽はほとんど入らないように見受けられます。

ありがとうございます。
せっかくのテラスに日が入らないとなると悲しいですね涙
でも一階は売れてるし日当たり気にならない方多いのですね。

直接日が入らなくても十分な明るさはとれると思いますよ。価格も休めだし１階限定で探す人もいるみたいだよ。

6、7、8階位がちょうどいいなとは思うけど価格が上がるんだろうな。 今は売り出してないようだけど。

テラスなのに照らす事なしとは。

失礼しました。

１４階だと、眺めも日当たりも良さそうだけど、今後の電力事情を考えるとエレベーターを
使わなくてもあがれる低層階がよさそうですね。

南側から見ると実質3階が地上階のような感じですね。

液状化・水害のないことを考えると武蔵野台地上のこの物件が気になりますね。

武蔵野台地の高台が良いですね！

一階のテラス付き物件契約された方いらっしゃいますか？日当たり気にならなかったですか？

305さんと同じく一期はいい部屋中心に売ってるのに70個しか売れてないのかって印象です。
大苦戦ですよね。
さらに地震の影響で買い控えが増えて大量在庫はまぬがれないでしょう。

ここの物件自体悪くは無いんですが、デベの売り方と価格設定は失敗でしょう。
あと部屋のタイプが似過ぎてるのもいけてない、、

２４３戸のうち７０戸も即日完売なのは好調ではないの？

さすがに時期が時期だけに二期は１０戸。

そんなもんだと思いますが・・。

販売戸数を１０戸にしたのは震災前だけど。
（第一期も即日完売なんかしていないし。）

購買意欲が薄れるのはあるよね。ただ、地震の影響で少なくとも5年は(10年位もあるかも)短期金利は上がらなさそうなので、今のうちに変動金利で借りて購入するのは良いと思う。数年間、落ち着くのを待ってたら長期金利が上がってﾌﾗｯﾄ35とかの固定金利も上がってそうだし、その頃は変動金利が上がる不安も出てくるし。どの物件を買うかはまだ決まってないけど、減税も大きい年内に板橋・練馬辺りの物件で購入を決めようかな。

2期合わせて80売れりゃいい方じゃない。完成までまだ半年以上あるみたいだし。それまでに200はいくかな？値引きはしないだろうけど。

はい？
国債の格付けダウンで金利上昇は間違いないよ。

変動金利は日銀の短期の政策金利に影響を受けるから、しばらく上がらないってことじゃない。今の環境で利上げは無理でしょ。逆にﾌﾗｯﾄ35とかの長期固定金利は10年国債の影響を受けるから、324さんの言うように国債価格下落、長期金利上昇、長期固定の住宅ローン金利上昇という流れかな。長期(固定)と短期(変動)を分けて考えましょう。

321さんの言うとおり即日完売なんてしてないですよ？
ＭＲオープンから半年近く経って人気の部屋を出してるのにまだ70戸です。このペースだと完成までに150戸がせいぜい。
100戸弱余りそう。

↑320と321と326さん。２期が10戸？
あなた方はモデルルームにも行ってないし、広告もみていないの。
勿論ハガキも来てない。

まともな検討者ならみんな２期の販売戸数しってます。
プッ(笑)、荒らしか他社の営業か、相手にされていない人か？

２期は３０戸程度で、今のところ半分以上は売れたみたい。
でも、この状況じゃキャンセル出るだろうね・・・

羊羹の田の字部屋！！

二期で計100戸なら完成までに完売は難しいだろうが、それなりのペースじゃない。 西側が安くなるのに期待。

二期で計100戸なら完成までに完売は難しいだろうが、それなりのペースじゃない。 西側が安くなるのに期待。

>327
恐らくはこの物件を歯牙にも掛けていない方々にバカにされているだけですよ。

本当に歯牙にかけないひとはわざわざ書き込みしないでしょ。

立地は今一、価格は普通、設備は平凡。
でも、こんなご時世だから平時なら買えた人でも買えなくなりそう。
そんな中でも買える人ならそれなりの人が集まるかなとちょっと期待。
会社の同僚にも湾岸エリアに見切りをつけて内陸部狙いにした人がいます。

そうですよね。内陸部が安全ですよね！
板橋区は都心部へのアクセスが良いのに、かなり割安感がありますよね。今後もっと注目されて価格が上がるかもしれませんね。

あんまり安いと購入層が変わってきちゃうからね。 大金持ちじゃないけど、それなりの生活水準の人達が集まるんじゃないかな。

この物件に関しては、割安感は感じられん！！
でも、湾岸よりは、こっちのほうが絶対に良いですよね。

３階だけが、お得だと思う。
これって、南から見ると３階が実質一階相当ですよね。

敷地の北側に建てれば良かったのに思う。
まあ、日照権の関係で、１４階は無理かもね。

今後は国も被災者支援に絞った対策をするだろうから、景気が悪くなっても住宅ローン減税拡大とかは期待できない。 内陸部だし、本格検討しようと思う。 他も見るけどね。

西側が安く売り出さないかな。 それに期待。

安くはなりません

地震で城北地区が見直されているとはいえ、強きできますかね。

4290万円って２戸しかなかったんですね。
http://mansion.home4u.jp/bu_detail.html?n=18000&tab=sum

強気だね。

もう、売りきったんだろうね。

派手さはないけど、しっかりした物件って印象。 値崩れしたタイミングで…と期待はしてるけど、ないだろうな。

昨日光が丘公園へ花見をしにいってきたんですが、とてもきれいでした。
結構人が沢山いましたよ。
大きい公園があると運動好きな方や散歩が好きな方にはいいですよね。

あの辺環境いいですよね。光が丘公園も徒歩圏内はポイント高い。 今週は行けないんですが、来週MR行って見るつもり。 最近行かれた方いましたら情報お願いします。

成増昔は違法駐輪自転車がすごかったんですが、最近は取り締まりが強化されたのか
放置自転車の量が減りましたよね。

ただ、自転車で買い物とかは出来にくくなりましたが・・・

街がすっきりしていいですね。

第３期は価格が上がると思う？下がると思う？

西側の部屋は小さそうだから、４０００万以下になってほしい。

下がって欲しいけど……。四千万以下は期待薄？ 3期は西側なんですね。次はそれなりの戸数を売り出すんですかね。 情報あったら教えて下さい。

個人的には西側は狙い目だと思ってます。成増ですみふ物件だし。 価格に期待。

成増のスミフ物件多いし。

というか、板橋にスミフ物件多いと思う。

仕入れ担当者の好み？

三田線側にもでかいの作るみたいですね。あれは住友商事も絡んでるようですが。

三田線沿いはちょっと…。池袋にちかくなると高架沿いは交通量多くなるし。 離れると川が近くなるし。 子供連れは東上線かなあ。 個人的には1LDKがあって一人暮らしがいるものは除いてるので、すみふ物件ならこの物件が有力。 大山はハッピーロードが使えれば良いんだけど、残念。

ぎりぎり２３区内だし。ハザードマップみると水害なさそうだし、駅にほどほど近くて、財閥系物件なので、積極的にほしいとは思わないけど、マイナスポイントは少ないと思う。

三田線より東上線、副都心線、有楽町線が使える成増のほうが魅力的だな
子供がいたらなおさら便利だよね。

ファミリー世帯にはいい物件ですね。 一人暮らし世帯がいるのは私も敬遠している。

いざというときは、高島平から２５分くらいで歩いて帰れる。

大江戸線の光が丘公園からだと３０分くらい。

白子川は、氾濫したりしないのかな？

ハザードマップで成増辺りは大丈夫だったはずですよ。 高島平のほうは危険性ありますけど。

高島平は坂の下だから洪水被害とか結構ありますよ。
昔は沼地だったようなので、地盤はしっかりしていないそうです。
その点成増は大丈夫ですよ。

〉356さん
高島平から歩いて帰る道は坂があって結構大変ですよね。自転車ならアシスト付きでないと、
あのながーい坂を登るのは大変ですよ。