豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)

どう考えても安すぎ。何かあった部屋？

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

サラリーマンの平均昼食代が500円の時代に、所得が高い人以外は貧乏と考える極端さがいかにもネガっぽい思考回路。

東京建物が大量供給してる有明でわざわざ中古で買う理由があるとでも？？
過剰供給に需要が追いついてない。

有明でも、新築だと坪３００万くらいでしょ？
中古オリゾンなら２００万以下で買えるんだから、買う理由はあると思うよ。

有明自体検討外。
有明スカイタワーの値段も正直高すぎの印象。
有明で坪300出すならそれこそ豊洲で中古探す。

２２階としては激安でしょうね。
今までの売り出し価格一覧は以下です。

22 階 4,250 万円 214 万円 1SLDK 65.28 平米 2006年10月29日
22 階 5,680 万円 293 万円 1LDK 63.22 平米 2007年10月19日
22 階 6,200 万円 257 万円 2LDK 79.35 平米 2007年11月23日
22 階 5,080 万円 241 万円 1LDK 68.81 平米 2009年12月17日

新築、高いなぁ。
他人のお古の中古を買う気はないが。

湾岸東は供給量と供給ペースが異常過ぎ。
序盤は買う側も売る側も勢いが凄かったけど、さすがに失速して当然。
供給ペースが異常だから在庫が目立つけど、実際はそこそこのペースで売れてると思うよ。

高すぎるのも違和感あるけど安すぎるのも違和感あるね。
中古で安い、何か理由はありそうだね。

あのう、分譲を買った方には申し訳ないのですが、こんな小説が出てます↓

「全壊判定」朝日新聞出版

江東区のマンションが、わずか震度五の地震で壊滅するという、まさかと
思うのですが、やけに説得力のある話です。読んでみてください。

事実は小説より奇なり

>>No.52 by 読書子さん
その話しも、いわゆる「低中層マンション」の話でしたよね。
詳しくは知りませんけど、世の中には偽装や手抜きもあるだろうし、無数の低中層マンションにお住まいの方こそ、その小説を読み、ご自分の住まいの耐火・耐震について考えてみたほうがいいでしょうね。
所詮「小説」ですけど。。。

現状で供給過剰なんだから、「今から湾岸は供給過剰になるよ｣とか言い出す専門家は居ないでしょう。

埼玉と比較しちゃ幾らなんでも失礼でしょ。。

少子高齢化/人口減少に伴う不動産市場の縮小が進めば、
通勤に不便な周辺の県や東京の奥地から需要が減退していくのは普通な気がするけど。

湾岸のリスクは物件の大量供給が一時期に偏ってることじゃないの？
物件の陳腐化も同時に来る。それまでに街としての新陳代謝を如何に高められるか。

埼玉と言っても浦和方面もあれば、池袋の西側もある。
埼玉は、ミニバブル中も売れ行きの悪いエリアが多かった。

古い建物がまだ残ってるからね。順番に変わっていくんじゃないかな。

豊洲4丁目辺りって都の計画に入ってたっけ？