豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)

税金たっぷり注ぎ込まれた公務員宿舎のタワーでしょうか？
あの辺でのタワー建設って公務員宿舎と野村が主じゃないかと。

民間との給料格差なんて無いも同然なんだから、
公務員宿舎は全廃か全て23区外の郊外でよいと思います。。
税金の無駄ですよ。。

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>>178
関東は、火山灰によるローム層（マンションにとっては軟弱な地盤）があり
高台といえども、注意が必要です。
また活断層として、立川断層、三浦半島断層群、北西部荒川断層も注意が必要ですね。

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>>179

これのことじゃないの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5898/

なんて贅沢なマンションだこと。
国が借金まみれになるわけだ。

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公務員住宅は湾岸にすら不要。
土地が勿体無いよ。

税金投入するくらいなら23区内から高齢化が進んでる昔のニュータウン地区とかに
全部移設して地域活性に貢献してもらうべきでは？

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本日午後８時よりNHK総合TVで豊洲を取り上げた番組が放映されます、ネガの方もポジの方もご覧になってはいかがですか？内容は知りませんが先月ぐらいに盛んに取材していました。

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内容は知りませんがって、
番組表に出てる内容見ればポジ番組なのは明らか。
だから、ここに書き込んで宣伝したんでしょ。

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真っ赤な顔して怒ってる人いるけど、別に宣伝してもいーじゃん。
メガクエイクのＮＨＫ特集は、ネガさん、嬉々として宣伝してたのにな。笑
面白い性格。

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ＮＨＫはポジネガ自由自在ですな

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本来、住居作る場所ではない。

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>>190
「本来」など、根拠なきバイアスが時代について行けない人を生むのですね。わかります。

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非常事態における緊急召集のため都心近くに宿舎を設置の名目で作ってるわけだから。
当然地震などの災害も考慮して、防災拠点に近く、巨大地震でもビクともしないタワマンなわけでしょう。

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言うだけならタダですから。(笑)

印象操作しても地盤改良にはなりません。

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公共放送がゴールデンタイムに人気急上昇と調査報道するのですから、ネガさんがご立腹なのもうなずけます。

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ＮＨＫもとりあげる人気な豊洲！

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「なぜ、うちの地域をスルーして豊洲なんだっ！！！けしからん！！」
って感じかな？
ねえ、そうなの？笑

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人気急上昇！豊洲の旅　超かわペット

ダボハゼ？

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やべ。飲み会入れちゃった。見てみたいなNHKの。

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外交辞令でもなんでも喜ぶのは素直でいいことなのかも。

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公務員なんて日本国の下僕なのですから、東雲みたいな埋立地で、タワマンみたいな住みにくいマンションで十分でしょう。
有明、東雲は全部公務員住宅にして、国家公務員に庶民の味を味合わせてやりましょう。

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豊洲となんも関係ないじゃん(笑)

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■ お台場に「劇場型都市空間」　太陽光・風力発電備え１２年春開業　2010.4.15 22:00
　http://sankei.jp.msn.com/solarpower/news/100415/spa1004152319000-n1.ht...
東京のお台場に“新名所”が誕生する―。三井不動産、大和ハウス工業、サンケイビル、フジテレビの４社は１５日、東京・台場のフジテレビ本社近くに位置する東京臨海副都心地区（東京都江東区青海）に、イベントも開ける複合施設を建設すると発表した。１６日に着工し、２０１２年春の開業を予定している。
　発表された「青海Ｑ街区計画（仮称）」によると、約３万３０００平方メートルの広大な敷地を生かし、地下１階、地上９階の商業施設と、地下１階、地上２１階のオフィスビルを建設する。コンセプトは「劇場型都市空間」。ファッションや飲食店、娯楽施設などが入るほか、施設中央に「フェスティバル広場」を配置し、年間を通してフジテレビがプロデュースする大型イベントなどを開催するという。
　また、緑化した屋上庭園を開放するほか、屋上での野菜栽培も計画。太陽光発電や風力発電設備でエネルギーを創出するなど、地球環境に配慮した。
交通アクセスは、ゆりかもめ「台場駅」、りんかい線「東京テレポート駅」から徒歩１分と利便性が高く、多くの人でにぎわいそうだ。
　施工管理を大和ハウス、商業施設の運営を三井不動産、オフィス部分の管理運営をサンケイビルが手がけるほか、イベントの企画や情報発信をフジテレビが行う。
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豊洲、晴海、国際展示場、お台場 ではいろいろ新しい話題がありますね。
さて、中央の有明北開発はいつごろ、何ができるのでしょう。

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豊洲にはお笑い専門の劇団あるし、ピッタリですね。劇場型！(笑)

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ん？
フジテレビがあるのは台場ですよ。豊洲？？？

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豊洲検討してたんだけど、初めて有明みてきたら安いんだよなぁ。びっくりした。
今買うなら有明が安くていいんじゃない？

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なんで有明人気でてきたの？
安いから？

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お台場に新名所で有明がますます盛り上がりそうね。豊洲はピーク迎えた感じだしね。

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数年前までは、港区湾岸、次は豊洲、そして今は有明か。

どんどん遠くなってないか？次の埋立地に鉄道来てないだろうし、有明が最後の埋立地となるのかな？

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いや、晴海っしょ。

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＞186　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
思わせぶりな宣伝するから、見てやったけど中身の無い番組だったね。豊洲の中身と同じく。
プ～ンと臭いそうな大学の紹介ぐらいしかなかった。　　　　　　　
どうだ俺たちの豊洲すごいだろ人気だろ！って書き込みするつもりが、あまりにも中身が
無かったから黙り込んだ豊洲民。

【一部テキストを削除しました。管理人】　　

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>>232さん
東京湾岸東部に限定とは、ずいぶん小さい（狭い？）アスペリティだねえ。

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>>234
東京湾の東部か、東京の湾岸の東部か、日本語って難しいね。

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今、ＮＨＫ見てるが、豊洲は犬に飛騨牛食わせるレストランがあるんだな。おもしろいところだね。

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20年後まで、住み替えできずに
同じマンションに住み続けてると、
笑われちゃうんだね。

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>>240
市場予定地が汚染されていることは事実なんだけど、
JANJANねえ、、、うーん、、、、、
あ、でもある意味ネガさんに通じるものがあるかも。

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>>244さん
そうですよ、だから、ここには近づかない方がいいですよ。

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あ、もちろん、掲示板にもですよ。

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いいえ、全世界のコンセンサスとして「豊洲は人気地域」です。

。。。。。というか、大げさ言うなよ。。。。。。意味わからないです。。。。

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ネガで盛り上がれる地域ってことは人気あるんでしょうか？

最近、豊洲を検討しはじめたもので、まだよく分かってません。
シティタワーのモデルルーム行きましたが、かなり前向きに検討中です。
都内でこれだけのタワーマンションが安値で売られてる地域はめずらしいのではないでしょうか。

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豊洲２，３丁目と、新豊洲はまったく別の地域だからなぁ。
「そんなところと比較されても、、」というのが豊洲タワマン住民のコンセンサス。

「タワマンのおかげで我が家の資産価値も上がったわ！タワマン住民ありがとう」というのが、豊洲４丁目５丁目ハセコー住民のコンセンサス。

これは確実でしょ。

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>>251
完全に同意だが４、５丁目住民の意見に１丁目住民も入れてあげて下さい。

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>>232
ネガのいうリンクとは下記の事ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69036/res/125

ありがとうございます。また一つ湾岸が安全である事が証明されました。

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豊洲に来る来ないはどうでもいいが、築地のゴキブリとネズミの多さや、
狭い道をカートで突っ込んでくるわ、汚い言葉で客を怒鳴るわ。
もちろん良い店もあるのですが、一度淘汰が必要かと思います。
騒いでるのは、甘い汁を吸ってるだけの実力のない人達でしょう。

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有明も人気出てきましたね。
スーパーできたらかなり高くなっちゃうかな。

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豊洲北小は、学区替えすべきだな。旧豊洲街のかたは、どうなのかなぁー。タワーマンション住民、豊洲レジデンス、ロイヤルパークでいいでしょう。豊洲北小、児童増えすぎでしょ。

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>>250
完全にシエルを無視しているね。
このスレではいつもの事だけどね。
豊洲で一番値上がりしたのはシエルであり、唯一の駅直結。
他のタワマンは、その２点で勝てないから無視したい気持ちは分かる。

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うーん、興味ない人のほうが多いんじゃないかな。
シエルにはタワマンっぽさを感じないんだよね。

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シエルは条件良いのに、なぜウワモノにもう少し金を掛けなかったのかが残念でなりません。
目立つ位置に有り、街のイメージにも繋がるので外観ももう少しこだわっても良かったと思います。
頭の上の箱やベランダの手摺りが･･･。
だからこそ当日安く買えた訳で、その当時なら私も気になっていたと思いますが、個人的には今の中古の価格なら分譲中のスミフの方が気になります。

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それでも豊洲で資産価値が一番落ちないのはシエルだよ。
豊洲はシエルタワー、東雲はＷコンフォート。
有明は・・・ＢＭＡ？　ＢＡＳ？

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有明はまだ未知数でしょう。
BASよりはBMAのほうが高くなりそうだけど。駅距離とか下駄の関係で。

湾岸全体でこの先も供給が続いたときに古いものの価値がどうなっていくかもわからないよ。
その時に新規需要をどれだけ呼び込めてるかに依存するでしょう。

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>>267
富士山噴火したら西の方がダメージでかいです。

これと同レベルの書き込み。

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>>265
仰る通り地域ナンバーワン物件は資産価値が落ちません。
しかしWコンというか東雲は、強風の橋越えや、
SCが駅の反対方向にあるので、
何処がナンバーワンとは言えない街です。
従って高止まりは無く、実際リーマン後は安くなってます。

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リーマンショック後、確かに安くなったけど、最近は高止まりですよね。
東雲は、新しいマンション計画が出る度に吊られて高くなる傾向があります。

安く買いたいなら（今なら）有明が良いかも。今のところ安値安定してるし、今後の伸びしろも十分にある。
豊洲／東雲／台場が高く推移するなら、吊られて高騰する可能性も高い。

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寝ぼけたことをw

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面白いね。
売り切れみたいなこと書いてたかと思ったら数日後には買いだ買いだって煽ってる。(笑)

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BASできたらスーパーもできちゃうので、有明も結構便利になるんじゃないかな。交通の便は今でも我慢できる程度にはあるし。
小中学校もできて、スーパーまで揃っちゃう２年後くらいが買いなのかな。
でも、すべて揃ってからだと高くなっちゃうんだろうな。今が買いかな？

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大手町もヒ素など山盛りですね。

大手町のオフィス街の土地約１３ヘクタールを再整備する「大手町連鎖型都市再生プロジェクト」
法律の基準を上回るヒ素などの有害物質が存在
土壌汚染処分費１５億、支払い拒否　業者らＵＲを提訴　大手町の再開発事業
4月18日7時56分配信 産経新聞

　国が東京・大手町に所有していた土地の再開発をめぐり、国から土地を取得し民間に事業を委託した独立行政法人「都市再生機構」（ＵＲ、横浜市）が、業者側から土壌汚染処理費用など約１５億円の支払いを求められ、提訴されていたことが１７日、分かった。業務委託契約にはＵＲの費用負担が明記され、交渉の中でも負担を約束していたが、昨年１１月、「国が費用負担をしないと通知してきた」との理由から業者への支払いを拒否したため訴訟に発展した。

　問題となっているのは、大手町のオフィス街の土地約１３ヘクタールを再整備する「大手町連鎖型都市再生プロジェクト」のうち、合同庁舎跡地で行われた第１次再開発事業約１・３ヘクタール。経団連会館などが入る３棟のビルが昨年完成している。

　ＵＲは平成１７年、大手町開発（東京都千代田区）と約９１５億円で信託受益権譲渡契約を交わして、再開発事業を委託。地下部分の工事は三菱地所など４社に委託した。

　今回の訴訟は、大手町開発が、汚染土壌処理の費用負担を拒否しているとして、ＵＲに処理費用約１１億９千万円の支払いを求めて提訴したほか、地下部分の工事をした４社も計約３億２９００万円の支払いを求めて今年３月に一斉提訴した。これに対し、ＵＲ側は４月１日と７日にあったそれぞれの訴訟の第１回口頭弁論で、支払う意思はないと主張した。

　訴状によると、事業に先立つ１３～１６年の調査で、法律の基準を上回るヒ素などの有害物質が存在することが判明した。事業開始後の調査でも土壌汚染が確認された上に、新たに鉄骨などの障害物が地中で見つかったため、処分に際し追加費用がかかった。

　ＵＲと業者側の事業委託契約では、土地引き渡しから４年間に限り、土壌汚染で処理の必要が出た場合にはＵＲ側の負担とするという条項がある。

　業者側が裁判所に提出した資料によると、少なくとも昨年４月までは、ＵＲが「処分費用は負担する」と回答。ところが、昨年１１月２０日にＵＲが業者側に向けた通知書では百八十度転換し、「財務省から負担しないとの通知があった。ＵＲは国と業者の橋渡しをしたのみで、事業で利益を得ていない。ＵＲの責任は国が責任を負担する限り」として、支払いを拒否した。

　ＵＲは「係争中なので回答できない」としている。

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豊洲の土壌汚染で環境基準の4万倍の濃度のベンゼンが問題になってる。
ただ、ベンゼンが注目されるのは、ベンゼンが常温で気化して空気中に漂うからだそうな。

環境基準の4万倍の濃度のベンゼンとなると豊洲周辺の空気中には、気化したベンゼンがかな
りの濃度で漂っている可能性も。
なんせ4万倍の濃度のベンゼンの豊洲だから、2～3日ぐらいならたいしたことはないだろうが、
４～５年もこの場所で発ガン性の高い微粒子を含む空気を吸い続ければ、、、。

豊洲は4万倍の濃度のベンゼンが検出されたってことで全国的にも有名になたけど
発ガン性の高い環境汚染物質が4万倍の濃度ってのは凄いことだよねえ。
4万倍の濃度のベンゼンの豊洲と比較して、大手町のはどの程度危険なんだろう。

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