豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)

有明の中古いっぱい売り出されてますね。
これからもっと出てきそう。

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東京建物は大変だな
有明の中古がこれだけ投げ売ってる中
これから1000戸も捌かなきゃならない
その客が豊洲に流れてきてて住友ツインの方が地味に売れてるみたいで9割売り切ったらしい
明暗分かれちゃったなあ
スカイタワー以外で有明にまだ計画あったっけ？

まあ豊洲が今後暴落しないともいえないので数年は経過を見ないと分からないけどさ

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TTTが豊洲有明東雲の物件じゃ無い事は内緒にしておこうね。

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空から見てみよう

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右の一番下の離島が台場ですが。

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>>6
の写真で湾岸東とは隅田川の右側の事でFA?

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火山灰によって埋め立てられた軟弱な東京。
少し掘ると地下水が溢れ出し、
地盤沈下で周りの家が傾くという。

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4000万年前から岩盤むき出しの地域を教えておくれ。
地盤に詳しいネガさん。

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二足歩行する前の話してもせんかたない。

昨夜作ったプリン、作ったの忘れてたプリン、『固いのはどっち』？

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自然につくられた土地と人間ごときが作った土地を一緒にするとはね。
埋立地と自然の土地は全然違うだろ。
しかも東京の埋立地はゴミやヘドロ、震災や戦争の燃えカスでできてるからな。

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なたせChannelとかVOITTONの高級品販売を生業としてる人が関係にいらっしゃるエリアですから。

品質は限りなくホンモノに近いですので。

台地と見分けがつきません！(笑)

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何故
>豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう
のスレにこの地区の悪口を書き込む人が多いのか。
興味がないならほっとけばいい。
不思議な人達（もしかして一人かも）。

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＞液状化の危険性も、津波被害の危険性も、長周期地震動の危険性も、一般的に考えられ科学的根拠もある。

液状化の危険性は、過去に何度もハザードマップが出ており河川沿い内陸が危険。
津波被害は、東京湾の奥にあたるこの地域は最大50cmと何度も出ている。
長周期にあたっては、地域特有の問題ではない。

アンチ意見で地域のリスクを示した科学的根拠が提示されたことはない。
大津波や地域タワーのみの倒壊にいたっては「妄想」としか思えない。

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無知なネガさん。東京は地下4kmまで軟弱な堆積物でできています。

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武蔵野エリアに向かうほど土壌は硬め。

しかし関東大震災では湾岸よりも中心エリアが揺れが激しかった。
そのときには東部のアスペリティは動かなかった。
それが現在の脅威になっている。

さらに東南海から東京湾岸東部に軟弱地盤の層が続き、それが長周期地震動を増幅させる。

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杭が刺さった支持層はどこにいったの？

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まあ、地震がどうこうっていうよりも見栄っ張りな貧乏人しか住んでないような有明のマンションを買うなんて有り得ないだろ。
昔から「金持ちけんかせず」と言うが、貧乏人ほど心に余裕がないからすぐトラブルを起こすんだよ。
ギリギリローンでやっと生活できてるような世帯ばかりのマンションなんて将来が心配。

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有明はそんなに安くないですよ。
４０００万くらいローンが組める人たちがそんなにビンボー人に思えるんでしょうか？

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オリゾン２２F西向きレインボーブリッジビューの64平米が3480万で出てますね。
これ、安すぎじゃないですか？

オリゾンが暴落してる理由分かる人いますか？

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湾岸エリアにもいろいろありますが、豊洲2丁目あたりは、かなりお金持ちな人が住んでるらしいですね。
有明もかなりリッチマンが住む街のようです。
ちなみに、辰巳や東雲、晴海あたりはプアマンの住む街みたいです。

以下の地図みてみると、だいたい雰囲気つかめると思います。湾岸は二極化しているので、湾岸＝お金持ちとは考えにくいですね。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

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湾岸でどうしても買いたいならせめて豊洲にしておきなさい。
豊洲が買えないなら湾岸に拘らずに他に行きましょう。

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オリゾン２２階の３４８０万円は安すぎるでファイナルアンサー？

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安すぎない。
それが今の相場ってことでしょ。
成約価格はもっと安くなる。

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２年前まで、坪２８０万くらいだったのに、坪１８０万くらいまで下がったのですかね。
かなり安くなった原因って何ですか？

どう考えても安すぎるような気がする。

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どう考えても安すぎ。何かあった部屋？

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

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サラリーマンの平均昼食代が500円の時代に、所得が高い人以外は貧乏と考える極端さがいかにもネガっぽい思考回路。

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東京建物が大量供給してる有明でわざわざ中古で買う理由があるとでも？？
過剰供給に需要が追いついてない。

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有明でも、新築だと坪３００万くらいでしょ？
中古オリゾンなら２００万以下で買えるんだから、買う理由はあると思うよ。

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有明自体検討外。
有明スカイタワーの値段も正直高すぎの印象。
有明で坪300出すならそれこそ豊洲で中古探す。

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２２階としては激安でしょうね。
今までの売り出し価格一覧は以下です。

22 階 4,250 万円 214 万円 1SLDK 65.28 平米 2006年10月29日
22 階 5,680 万円 293 万円 1LDK 63.22 平米 2007年10月19日
22 階 6,200 万円 257 万円 2LDK 79.35 平米 2007年11月23日
22 階 5,080 万円 241 万円 1LDK 68.81 平米 2009年12月17日

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新築、高いなぁ。
他人のお古の中古を買う気はないが。

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湾岸東は供給量と供給ペースが異常過ぎ。
序盤は買う側も売る側も勢いが凄かったけど、さすがに失速して当然。
供給ペースが異常だから在庫が目立つけど、実際はそこそこのペースで売れてると思うよ。

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