Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

マンション前から門前仲町行きのバス出てますよ（汗

BASに住むなら、最初はナビタイムなんかがあると便利ですね。
電車にバスといくつかのルートがある中から最適なものを選ぶのは
慣れるまでは難しいかも知れません。

東京駅行きのバスが出てますから、通り三丁目で降りれば？

銀座一丁目から日本橋まで歩けます。10分かからないよ。

すいません。ゆりかもめの、あの狭い電車に新橋まで２７分も乗って、東京湾ぐるっと一周
遠回りする気にもなれないです。バスは時間が読めませんし。。。

歩くと１０分くらいだけど、お台場海浜公園からのって新橋にいけば。しかし、みんな、しんせつだね！

自分は、お台場海浜公園まで歩いて、新橋行くよ。
人間少しは歩いたほうがいいよ。
ごちゃごちゃしてない道だから、12分程度歩いても苦痛じゃないし。
夜、お台場海浜公園から歩くと、東京タワーとか夜景が本当に綺麗に見えるよ。

皆さん親切だ～。

>688
>日本橋に勤めています。有明テニスの森から日本橋を経路検索してみたら、乗り換え回数が
>すごい事に。。。いくらなんでも、こりゃ私にとってはダメです。

>694
>すいません。ゆりかもめの、あの狭い電車に新橋まで２７分も乗って、東京湾ぐるっと一周
>遠回りする気にもなれないです。バスは時間が読めませんし。。。

ゆりかもめのような狭い電車はイヤだから却下。
他の一般車両でも乗り換え回数多いのがイヤだから却下。
時間の読めないバスはイヤだから却下。
駅から10分歩くのイヤだから却下。
運賃上がるのイヤだからりんかい線は却下。

早く今の満員電車通勤から開放されて、
空いているゆりかもめでレインボーブリッジ渡って通勤したい。
毎日、綺麗な夜景を眺めながら帰宅すれば、癒されそう。

クルーザー通勤しかないな

バスはあり得ないし、雨の日や夏の暑い日・冬に寒い日に10分も歩くのは嫌ですねぇ

会社を変えるか、日本橋に住むほうがいいと思いますね。一番ベストは会社に住むことですかね。
この話は一件落着ということで。皆さんよろしく。

そのせいなのかなあ～
おかげで有明は肥満体型のサラリーマン見かけません。

１０分歩くの嫌な人は有明は向いてないです。
５分で着いちゃうと物足りなくて、早めに家出て一駅歩いちゃうタイプの人間向きです。
歩くのは好き、でも人ごみや満員電車で人と密着するのは嫌いなタイプに有明は向いてます。

都会人に有明は向いてないですね。
特に有明は風が強いから雨の日徒歩10分以上風雨にさらされるのはつらいですよ。

しょうがない、レインコート買っちゃいます。
レインコートなんて小学生以来かも。
風も強いんですよね。
傘も骨の多いやつを買っちゃいます。

都会人はつらいですね。
一件落着ということで。皆さんよろしく。

>684

私の場合、最初はCTAの方が本命でBASは論外だったのですが、検討しているうちに見事に逆転してしまいました。参考になるかどうかわかりませんが、ちょっと書かせていただきます。

・通勤
　私の場合通勤は臨海線利用です。CTAは東雲駅まで実測徒歩12分だったのですが、湾岸道路を渡るのに1回で渡り切れず信号待ち2回となること(1回で渡るには走らなきゃいけません)。しかもその間、トラック等の排気ガスを吸い込むのが耐えられませんでした。BASは国際展示場駅から実測徒歩8分で、湾岸道路は立体交差で楽々と渡れ、しかも排気ガスも気にならない(個人差はあるかも)。
・日当たり
　CTAのダイナミックパノラマウインドウは魅力的ですが、その分ベランダが狭くなるため、洗濯物や布団が干せない。BASはベランダの広い間取りが多く、特に南東や南西の間取りだと日当たりも良く、しっかりパリッと干せそう。
・共用設備
　CTAはBASに比べると共用設備が少なく、その分だけ管理費も修繕積立金も安く済みそう。BASはスパこそないもののプールやテラス等の共用設備が多く、管理費も修繕積立金もかかりそう。しかしながら、共用設備が多いということは、その分、利用のし甲斐があるということで、元を取るぐらい楽しんでみようという考えにだんだんと変わってきました。
・駐車場
　CTAは立体駐車場の場合はパレット(車を載せる場所)が決まっているため、入庫時に運が悪いとパレットが回ってくるまで時間がかかってしまう。BASは指定されたパレットに車を入れれば良いため、入庫に時間がかからない(これで合ってたかな?)。
・開放感
　CTAはセキュリティのため通常は非常階段のドアがロックされていると聞いたような気がします。運動のため階段を利用したいという私の場合これは不便だし、ベランダが狭いことと内廊下であることと合わせて、何となく息苦しいような印象があります。一方、BASは階段での行き来が自由にできますし、13F-32Fの場合は外廊下で光が入ってくるということもあり、開放的な印象です。
・買物
　CTAの場合は1Fのコンビニか東雲のジャスコまで行くこととなりますが、BASの場合は1Fにスーパーが入るので便利ですね。
・総合
　私にとってはCTAよりBASの方が生活が楽しそう。ということでBASを検討中です。


>686
寒暖や結露の話はCTAの住民版に書き込みがあったような気がしますので、そちらを御覧ください。

外廊下だとドア開けたらお向かいの玄関群が横にずらーっと見える光景がまず眼に入るのが団地っぽくてどうなんだろう・・・。
内廊下だとホテルみたいでいいなーと思います。

まるでホテルのような、生活感を感じないマンションいいですね。

CTAの内廊下とDWは確かに魅力でしたが、
実際の生活を考えるとBASの方が少し上でした。(スーパー、立地、庭）

WCTの内廊下の見て以来、絶対内廊下と思っていましたが、
デメリット(臭いが染み付く等)もあることが判り、BASの様な価格差で
あれば外廊下でもって感じです。

>684

同じくＣＴＡとＢＡＳで相当迷いました。
しかし駅からの歩いてみたら東雲駅⇒幹線道路⇒団地⇒ＣＴＡ　とそこが大きくひっかかり
結局ＢＡＳにしました。立地ではＢＡＳが圧倒的に勝利ですね。
一度駅から歩いてみるといいかと思います。

私もＢＡＳとＣＴＡを比較しましたが間取りが圧倒的にＣＴＡが良かったのでＣＴＡを買います。
ＢＡＳの２ＬＤＫはひとつの部屋が窓なしになる点がネックでした。

私もＢＡＳとＣＴＡどちらも一応検討しました。
ＢＡＳは外廊下は嫌だし内廊下は下の階しかないので却下。
ＣＴＡはスーパーが近くにないのがネックで却下。
購入は急いでないのでいい物件待ちです。（有明で待ってる訳ではなく）
家に妥協はしないです。

＞＞710

私もＷＣＴの内廊下を見て、どうせ買うなら内廊下と思ったクチです。いまでもちょっと悩み中です。

内廊下だと、価格も高くなっちゃいますからね。
この物件みたいな値段じゃ出てこないでしょ。

買うにはちょうどいい時期かもしれないね。

うん、内廊下物件を一度みてしまうと、ぜひとも内廊下のマンションに住みたいと思いますよね。
私も以前は内廊下・外廊下のこだわりはなかったのですが、今は私もどうせ買うなら絶対内廊下って思うようになりました。

まぁ、今後の有明は高くなってしまうでしょうから、外廊下のこの物件を選んでおくのもいいかもしれないですね。
内廊下は結構つかいずらいところもありますし。

今年買う必要なければ有明以外で仕様の高いマンション買えそうな気がしますね

晴海レジデンス以来のお買い得物件じゃない？

豊洲と有明は国内買っちゃいけないエリアの代表！

あら、あなたもBAS狙ってるんですか？
抽選あたるといいですね。

>>719
プールがついてたりで管理費と修繕積立金も高くなるから、お買い得ともいえないんだよね

いやいや十分お買い得ですよ。
プールが欲しくないなら、そもそも選ぶ必要もないと思いますが。
もっと良い物件が安くあるかというと、、、、最近みかけませんね。

ここは21年後の修繕積立金が高いしお得でもない感じです。

今年はいい物件ないですねぇ

BASはかなり割安で出てきたと思いますよ。
６年前のオリゾンマーレと坪単価がほとんどおんなじ。
これだけ安値では、有明では今後無理でしょうね。

景気も上向きだし、買うには良い環境が揃ってきましたね。

有明にこだわる必要ないでしょう。

やたらお買い得を連呼される方がいらっしゃるけど
安いけど仕様も低いから（外廊下の階）お買い得というよりも値段相応かな。
外廊下って資産価値的に今後どうなっていくんでしょうね。
安いけど仕様が低いのぬ妥協できる人にとっては確かに買いかもですね。

たしかに。
外廊下をどう考えるかによるけど、確かに安い。
新CTAは価格上がってもいいので、眺望と内廊下にこだわったマンションを作って欲しいです。

なんか、晴海レジデンス並みのお買い得物件ですね。
今度も抽選あたらないんだろうな。

確かにお買い得ではなく値段相応ですね。
安かろう悪かろうとまでは言わないけど・・・。

なんか平行線ですね。

自分もWCT住んでる先輩がいて、内廊下がいいかなーとか思ってたんですが
ここの内廊下フロアとの価格差と眺望考えて、結局外廊下フロアにしました。

ちなみにTTTもPCTのA棟も外廊下ですが、TTTは外廊下感をあんまり感じなくて、
PCTのA棟は外廊下感が強かったです。
PCTは外廊下の見晴らしが良すぎるのと、高さがかなりあるので怖い！って感じでしたが、
TTTの場合はエレベータ周辺は壁があって、ある程度遮られるのでそれが良かったと思います。

BASもエレベーター周辺には壁があるし、さらに13Fが中庭なんで外廊下側の高さ基準が
13Fなのもポイントですね。価格差でお得感があって駐車場タワーも隠せるし、
面白い設計でBMAの反省点生かしてるなと思います。

ところで自分は一期二次で当選したんで、最終的な一期の結果がわかる値段表を貰えたのですが

南角 3F-21F 完売
SE70L1J1L1L2 中層完売
SE70B1' M1 中層残り数戸
南西中層1LDK郡 ほぼ完売

って、感じで人気の間取りはかなり無くなってますね。
その他の間取りだと、北西側は南西の2/3ぐらいの埋まり。
北西は中層でも上から、南東は中層の下から埋まっているように見えます。

考える事はだいたいみなさん同じなようで…。

内廊下フロアと23Fより上は一期でほとんど出てないので、二期でどういう動きになるんですかねー。
もう契約しちゃうと今後の動きは見れなさそうですが、こういうウォッチも楽しかったので
だれか二期で申し込む人いたら情報ください（笑）

そんなに安いの？
東南 70平米程度20階辺りで幾らか位ですか？
この物件の東南は方向的には魅力的なんだけど東南はさすがに高いだろ？？？

オフィス街ならともかく、街との調和とか、有明購入層の実力からするコストダウンから、シティタワーかパークスエアじゃないかな？

二期では抽選にならないようにしてくれるといいんだけどな。
先着順にしちゃうと、人気偏っちゃうんでしょうね。
欲しくても買えないって、ちょっとストレスですね。

また乗り遅れた。
晴海レジデンスも、掲示板では散々だったのに実際には抽選で完売。

この掲示板って、いつも逆なんだよね。人気のある物件ほど叩かれる。
BASも掲示板では叩かれまくってるのに、実際は１期で人気の間取りはほとんど売れちゃった。
２期以降、割高な部屋から選ぶしかない。

>734
5,000万円前後

同じ方角の同じ階でも微妙に坪単価違ったりするんですよね～
微妙な坪単価の違いで、70㎡前後で何百万変わってくるから結構大きい。
1期は割安な間取りから埋まっていった感じだったんで、みんな良く見てるな～と感心しました。

高層階は予定価格から下がったので、2期以降の高層階も問題なく売れるでしょ。