Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

それが、湾岸地域はこれからものすごい数のマンション供給があるので、
マンション販売戸数＞＞購入希望者　になり、
値頃な価格にしないと売切れなくなるという心配がありそうです。
株も買いたい人の方が多いと株価が上がり、売りたい人が多いと値下がりするのと同じようなイメージで要望書が集まらないとそうなってしまいそう。

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まぁ、安くしなくても売れるでしょうから、わざわざ安く売る事はないでしょう。
わたしはBASが有明の底値だと見てます。

皆気が付いてないのかもしれませんが、オリゾンの新築時の販売価格と坪単価がほとんど同じです。
方角、階数によってはBASのほうが安い部屋もあります。
ちなみに、私はオリゾンの価格表もってます。

さすがにこれ以上安くなるとは思えません。
BAS買えなかった人は、今後高くマンション買うしかなくなっていくのでは？
道路整備が完了していなくて、小中学校もなく、スーパーもまだない今がチャンスだと思います。

ネガさんは叩いてくるのでしょうが、とくに相手にはするつもりないです。

オリゾンの価格については、中古を内覧したときにでも仲介業者に見せてもらってください。
仲介業者なら、東京カンテイというところから取り寄せできるようです。私もそのコピーをいただきました。

向きや階数によるけど、オリゾンと比べて同じくらいですね。
低層階のほうが割高な設定なので、選ぶなら中層階以上かな？

豊洲の中古が下がれば有明も下がるし、豊洲の中古が上がれば有明は上がる。
って流れになりそうだけどね。

安く買いたい人は、豊洲をまず叩くべし。

俺もBASが有明の底値に近いと思って契約したけど、踏み切れない人も多いんだろな。

マンション初めて買う人は勇気がいるだろうし、ずーーっと検討中のまま価格的な買い時を逃していることも多いのでは。

豊洲やほかの地域が絶対欲しくてBASを見送るのならわかるけど、湾岸タワマンが欲しいのなら見送るのはもったいないよ

と煽ってみたが、本音よ

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↑はいはい

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煽りのレベルが低すぎる…
否定する時は論理的、肯定する時は感情的ですよ。

これから、購入希望者を上回る、マンション大量供給があり値下がりすると思っている人もいるかもしれないが、

マンション業者もそんなにアホではない、需要に見合うだけの供給しかしないです。（リーマンショックでも対応済み）

ここが、株とちがうところ。

無計画な業者はこの前のリーマンショックで大概つぶれました。

ブリリアでも武蔵小杉はあっという間に完売したね
やっぱり発展性のある駅の近くはつおいわ

確かに武蔵小杉のアクセスは魅力。
かつ武蔵小杉は131戸の中規模MSだから完売は早い。
BASも３月〜第１期で350戸程度いくみたいだし、GWからは２期に入る。
今の所、東建で好調なのはこの２件

もし599の言っている事が本当なら、ネガの人たちの願い虚しく、隣のBMAを巻き込んだ「ネガキャンペーン」は不発に終わるんだね。

597
でも今計画決まってるタワマンだけで供給が7000戸か8000戸くらい私が知ってるだけでも湾岸地域でありますよ。
しかもあと数年で。

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需要が有ると見込めば作るでしょう、状況が厳しいとみれば、中断するのは事業者として当たり前です。

湾岸といっても千葉、東京、神奈川と広域だしな

東京にしても、市場によっては価格高いし

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６０２
いや、もうほとんどが着工はじまったところなんですが、、、
新豊洲・晴海・東雲・有明だけでもかなりたくさんでてきますよ。

>>605
詳しく書いてください。
その着工したところと戸数を。
開発計画は結構あったと思いますが、現在着工しているだけで８０００戸もあったかな・・。

６０５ではないのですが
詳しく戸数は知らないけど、東雲はかなり大きいのが着工はじまったよね。
晴海２丁目はツインタワーのうちひとつが５月か６月着工だったはず。既に既存建物のなんか取り除く地中工事は着工済でマンション自体の着工が来月か６月〜だったような。
晴海３丁目のツインタワーも６月着工と書き込みがありましたがまだ確認できていません。
新豊洲はまだ着工されてないけどツインタワーだったっけ？！３塔？
有明の新タワーは来年秋頃着工でしたか？
勝鬨の着工済を足したらどれも1000戸超のノッポタワーだから確かに凄い数になりますね。

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武蔵小杉は民間が主体となって再開発しているだけに発展も早いですね。

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まだ、予定という感じですかね。
予定はあくまで予定ですよ。予定はたくさん立てておかないと、直ぐに行動は起こせないですから、会社としては当然ですね。

ただ、価格が大きく崩れることが予想される場合、中断、延期は普通のメーカー企業と同じように行われます。

つまり、さほど、値崩れは期待できないということでしょう。

リーマンショックで延期してたものが殆どでやっと着工が決まって間近迫ってるからどれも今度は着工されるんじゃないかな。
景気も回復してきたし

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（仮称）東雲キャナルコートプロジェクト　野村不動産
建築主 ：野村不動産
着工開始：平成２２年　３月
竣工予定：平成２５年　３月（予定）
戸数：未定

そうですね。マンション業者もこのbasなどの売れ行きが気になるんだと思います。

このbasの好調不調が今後の着工に影響してくることはありうると思います。

(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区　東京電力
地上42階建150mのタワー２棟
通称：ミラクルタワーズ豊洲

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/09/post-b24f.html

野村の東雲タワーは確か予定戸数550戸ですよ

野村の東雲は600戸だそうです

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第一期で落選しましたが、2次の方で当選しました！南東中層です。
すでに当選された方、よろしくお願いします！
2次の方は明日が重説、来週が契約会でスケジュール厳しいですねー。

新豊洲は去年の秋から着工らしいけど、進んでいる？あれで。

新豊洲は工事やってるよー
公園整備をしてました。
オフィスﾋﾞﾙは地盤工事ってとこですかね～

ここのプールは要申し込みだと書かれてましたが、
それはある程度の人数制限をかけるということなのかな？
いざプールサイドに立ってみたら人がひしめき合う夏のプールみたいなことないよね？？

基本的にプールなんてのは使う人は限られるよ。たぶん貸しきり状態で泳げるんじゃないかな。
スパやバーなどは最初は混雑するかもね。

やはり、この物件が有明の底値だと思ってる人多いんですね。
皆さん、どうやって情報収集されてるんでしょうか。すごいよね。

＞＞456 466
結局、新タワーが完成すると、
BMAからはレインボーの一部が被るようですが、
より近いBASの北西〜南西からは眺望は見えなくなるのしょうか？
レス270の図では、一部は見えそうな感じですので・・・

底値だとは思ってないですけどね。
値崩れが心配です。

>>623
ほぼ見えなくなるみたいです。
BMAのほうがまだ少しだけ見えるからましみたいです。

オリゾン新築分譲時と同じくらいですしね。
BASなら、購入時より安くはならないと思ってます。

今後、道路整備されて、小中学校できて、スーパーもできますしね。
かなり割安価格で出てきたと思います。

引き渡しが終わった時点で中古扱いになるので購入時よりは残念ながら下がってしまいますよ。

不動産価格は繰り返される

年 70㎡平均価格
94年 6067万円　←07年08年がこんな感じ
95年 5194万円　←09年はこんな感じだけど有明は1年度の割引でここと同じになるかも
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円　←お隣がここ
08年 6200万円　←お隣がここ

ＢＭＡのバーからは新タワーが建ってもけっこう虹橋が見えるようですが
ＢＡＳのバーからはほぼ見えなくなりそうです。
営業さんに聞いたら西角からの新タワー眺望シュミレーションを見せてもらえたのですが、
ほぼ虹橋は見えなかったと記憶しています。
バーからも厳しいでしょうね。残念ですね。

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豊洲の内側に建ってるマンションをイメージして納得できれば買いだし納得できなかったら留保ってとこかな

こんなに空き地だらけなのに早速虹橋が見られなくなるなんて残念ですね。

一期に落ちて会員一次に落ちた方はいらっしゃらないようですね。
一期では何名か残念な結果の方がいらしたようですが、今日はこれまでそのような書き込みがありませんね。

うらやましいです。会員１次だけ申し込みしましたが、落選しました。うちは５倍だったそうです。
まぁ、２期で当たればいいので悲観してません。考える時間もできたし。

なんか、晴海レジデンスのときの流れと似てる気がします。
確かに安いとは思うけど、他にないのかな。

有明に災害時の基地があるというのは、
それだけ有明の地盤が強固ということ？
基地として機能が危うい場所には作りませんよね？

>633
そうですね、悲観なさることはないですよ。
当選しなかった場合には次の機会に配慮するというのがBASのアピールポイントでもあるし
二期に申し込まれたら固いと思います。

液状化の心配はありますが杭が折れたりするようなことはないのではと思いますよ。