Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

捕らぬ狸の皮算用はやめましょう。

修繕積立金が上がったら貸すのも売るのも普通のマンションより厳しくなるのではないでしょうか？
７０平米で２１年後の管理修繕費５万くらいでしたっけ？
賃貸ですとこの分家賃を上乗せしたら借りてくれる人がいるか厳しい気がします。
築２０年超だと安くしないと借りてがつかない気もしますし。
売るときも築年数が古くて管理修繕費が高いマンションを買ってくれる人がいるかどうかですよね。
２０年後は周りにもっと素敵な築浅マンションがたくさんできて見劣りしてしまってそうな気がします。

先のことはわかりませんよ、当たり前だけど。

目黒区、世田谷区の昭和30年代建築MSで管理がいい物件は驚くほど高いです。
それでも待ってる人がいる。
別に駅近でもないし、デザイナーズじゃないけどまったく賃料は下がらない。
リノベーションも定着したし、これからは築年数だけじゃない流れになるのかも。

BASが20年後、いくらで貸り手が付くMSになっているかはこの場所の発展と
管理にかかってると思いますよ。

一次問題になった多摩ニュータウンのような高齢者住宅と空室だけという
ゴーストタウンになるか、盛り上がらずとも安定して人の入ってくる街になるか。

>>360
目黒区、世田谷区等は高級住宅街ですから別格ですよね。

>>359
先のことは当然わからないけど、21年後の管理修繕費だけはわかっていますよ。

それも、現時点の予想額（想定額）。
管理費は、今後の組合手腕や特に人件費によって上下するだろうし、
修繕にいたっては、資材や修繕技術によって上下する。

２０年後の予想はできないが、初期（デベ作成）の管理費＆修繕費はほぼMAX値だと思っていいよ。

有明　70㎡賃料20万？貸し出して借りて付くだろうか？坪9430円。豊洲や勝どきあたりでも
交渉すればそのくらいの賃料で借りれそう。芝浦港南は無理だろうけど。

>>364
いやいや、ほとんどのマンショで修繕費不足に陥るらしいので気を付けておいたほうがいいですよ。
特にタワマンの修繕の実績は少ないので。
ネガティブだって言われそうですが。
http://news.livedoor.com/article/detail/4050499/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20061204p5003p5.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29560/

一時期の荒らしだらけの時に比べると書き込みが落ち着いて内容あるものになりましたね。
いいことだ。

>>366
ネガでも冷静な意見なら、受け答えができる(笑
366の提示したURL、
１個目は「タワーは修繕実績が少ないのでわからない」というのがオチだし、
２個目３個目は、ごく一般的なマンション全体の話。
日本に多数ある低中層マンションの修繕不足は、管理組合の能力と日々「安く積立」する傾向があるので仕方がない。

ま、こんな誰も「わからない」という話題で熱く議論するつもりはない。

修繕計画の積立金も含めた賃料で元がとれるか？という話題も、元がとれなかったら転売するだけでしょ。
20年後に自分が５体健康で、今の収入が順調にあがる(または維持）するかどうかも断言できないし(笑

自分に不都合になればさっさとケツ捲る。
そんな人間が住むマンションってことだ。

日本人の８０％は東京の有明を知らないかも。
関東人以外は有明といえば海苔で有名な有明を思い浮かべそう。

地方でも豊洲は知名度があるみたいですね。
今日のMRは大盛況でした。

有明は超有名ですよ。
干潟を塞き止めてむすごろうとか死んじゃったんでしょう。

また価格表送られてきましたが、売れて無いんですね。ここ。
さすがに有明の低層階、70平米が単に内廊下というだけで6000万じゃね・・・。
結局のところ、オリ・ガレ時代と何も変わっていない荒涼とした立地に、「未来」という全く確約の無い単語のみで価格を上げても誰もついてこないということなんだろうな。
港湾局が諦めて、三井か三菱(は無理か)あたりの民が全体開発を担えばいいんだろうけど。
実際は港湾局も捨てないし、三井もここにそこまでの価値は見出さないのだろうな。

378
そんな所の物件の価格表をひつこく取り寄せてここに投稿するあなたはア○だな。

今日はネガさんが定常運転ですなw

前回落選したんで会員一次申し込んできました。
自分が申し込んだリビングが全面ベランダに面してるタイプの間取りは
一期でてる13-22Fほぼ無くなりましたねぇ…。MRも混雑してました。

落選した時はどうなるかと思いましたが、とりあえず買えてよかった！
すでに当選してる方よろしくお願いします！

価格表送られてきましたけど、かなりお買い得じゃないですか？
今のところ、今年一番のお買い得物件に思えますが。

竣工まで1年近くあるのに、300戸売れてるんですか。
確かに安いですね。
希望の間取りは、もう次回以降分しか残ってないので、次回に申し込みます。
次回も抽選かな～。

だから、ネガさんも異常にたたくんですかね。
別のところ買ってしまって悔しいとか？その他の理由がよくわかりませんが、後はただの暇人？

デベの人も連投で大変だ。

>>383
他社営業しかないと思いますがｗ

北西側はまだ残ってるんですが、南東中層のリビング広め間取りは全滅ですね。
ただ、23Fより上と低層階の一部はまだ売出してないんで2期以降出てくるんでしょうね。
モデルルームのノーブルホワイト準拠の間取りが人気みたいです。

今日は手続きでMRよりましたが、帰りに現地に行ってみたら日曜で天気良かったからか
ジョギングしてる人がめちゃくちゃ多かったですねー。
緑多いし、歩道も広いので走るの気持ちよさそうでした。
健康的でいいですね。

ネガさんもポジさんもなぜかここは品がないですよね

この物件ということではないけれど、この地区はキツイと思うよ。
今後、晴海２丁目で地所がツインタワー、３丁目で住不もタワーの計画。
豊洲も6丁目の東電敷地内に3棟のタワー、向いの空き地にもタワー、
5丁目の病院、学校計画敷地の横も住宅整備計画地域となっていて、
有明より有利な地域（利便性が高い、環境良い、販売しやすい）で大量の物件供給計画がある。
→地域全体の需給悪化→最も弱い地区の価格下落が懸念される。

MRの３Lは よくある間取りで代りばえがしないのが唯一の欠点。
CTT、CTAのワイド間取りを見てしまったら少し劣る・・・
BASにも低層内廊下ワイドスパン、高層の廊下面積が少ないタイプ（資料請求者サイト）
などなかには面白い間取りもありますが。

カラーは人気は ホワイト系＞ライトブラン系＞＞ダーク系ってとこでしょうか？

>>386
その計画は当然知ってて、新豊洲は確かに惹かれるんだけど
（市場が低層のみならレインボーの眺望もいいし）
新豊洲は2016年とかだから、先すぎるんだよねぇ…。
ただ、新豊洲は豊州と価格帯変わらないでしょうね。

晴海はあんまり魅力感じないなぁ。
今住んでる東雲以下の印象。

うちは晴海を楽しみにしています！待ち遠しいです。

晴海や豊洲って有明より環境いいの？
緑はこっちのほうがあると思うけど。そもそも価格帯は違うんじゃない？

直通電車が実質りんかい線で東京西側のみ。スーパー無し。
ってハンデはあるけど、同じ平米数で1000万円くらい違うならこちらも十分検討対象にしていいと思うけどね。
ＣＴＡは寒いと判断。ＢＭＡも引かれたけど、オール電化ということで
将来的な価値はそこまで差はないと思い、南東向きが選べるここを選択。


先日、東雲の売れ残り見に行ってみたけど、有明にした。空が広いから。
豊洲はそもそも予算上検討外。
やぱり原野のほうが惹かれるんだろうか。。。

住んだらテニスサークルしたい人いませんか？お隣はテニスサークルあるんだろうか。。。

晴海は中央区アドレスっていう点と、運河沿いなのでいいなーと思っています。
2丁目は駅からは遠い分、手が届くお値段ででてくれると嬉しいのですが。

晴海って魅力ないかなぁ。都心って感じがするけど空が広い感じ。
南向きが海っていうのがたまらないね。安く出てくれたら本当に欲しいな。釣りじゃなくて。

晴海は新駅計画もあるから、駅ができる前に買ったらかなりお買い得。
きっとここが工業地域から外れるより、晴海の新駅開発のが早いと思う。
有明も将来高所得者が住む街に住めるという利点はあるけど、いつのことなのかとかなり心配。
有明北をマンションオンリーなら入札できるが商業プラスだと入札できないってことは有明に商業施設を作れる会社は一社もないということ。これはかなり引く。
ノウハウのあるここのデベに頑張って欲しい。

有明から歩いていけるお台場アウトレットは掘り出し物の宝庫。

お台場のアウトレットは小さくてちょっと残念。
あんまり好きなショップがないんだよなぁ。

お台場に何かまた出来るらしいじゃないですか。楽しみですね。
台場じゃなくて、青海らしいですが。

皆さん、ベラッジオ来たらこの街化けるよ。

有明は何にもないからお隣りの台場や豊洲のお話ししかすることがないのがちょっとむなしいんですけどね

普通そんなもんですよ。
そんな遠くのことじゃないですし。
歩いていける距離じゃないかなぁ。

そして、なぜか密集してその「空の広さ」が奪われる事になる土地。
それが有明。
なぜ辰巳や豊洲のように計画的な配棟ができないのか。

>>380
>リビングが全面ベランダに面してるタイプの間取り
凄いな。
要は屋上に住むって事か・・・？

辰巳のことは知りませんが、東雲１,２丁目はタワマン密集地で眺望なんて期待できないかと。
今のところ、眺望なら有明じゃないですかね。

委託業者　乙