Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

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今のところCTAが土地代は一番安いです。なぜなら土地の３分の１以上は自社の倉庫だったからです。
区画整理地でもありますし、こういう特殊な場所は路線価や公示価格以下で買うのは難しいと思います。
入札では高いので、いかに地権者をうまく取り込んで共同事業をするかがポイントになると思います。

逆でしょ。新タワーは２、３年前に仕入れたでしょうから、最も高かった時期だと思います。

高い土地で仕入れたマンションはだいたいもう販売されるマンションですよ。
シンボルは特にそうですね。

2年くらい前はちょうどプチバブルがはじけて土地価格も下落したはずだと思います。
土地価格が高かったのはもうちょっと前だと思います。
（マンションは市場にでてくるのが遅いからマンション価格が高かった時期とは一致しないですよ）

安い土地でのマンションが世に出て来るのはまだもうちょっと先ですよ。

土地が一番安かったのは今年の３月あたり。
この時期にちょうど土地を仕入れているデベロッパーが居ればいいんですが、すぐに土地の値段もあがってきましたからね。
なかなか安くは出てこないんじゃないでしょうか。

有明北が全てマンションにできるなら450億円ならかなり安くできるよ
そもそも入札なかったから塩漬けにしないなら更に安くして商業施設付きか商業施設なしで更に更に安いマンションが出るかってとこじゃない
ここの北西もいずれそうなるよ
まあ有明が＠200超でどこまで（何棟まで）頑張れるかだね

確かに今後出てくるタワーがBASより安いとは考えづらいな。
十分買える値段になってるし、迷うな。

区画整理についてもう少し詳しく書きます。何故区画整理地が安く買えないかと言うと、
地権者達がお金（もしくは道路提供地）を出しあって区画整理をしたからです。
負担によって換地が行われ、自ずと土地代金の原価も土地評価も決まってしまいます。
都の入札などは原価以上で、かつ、その時期の土地評価に応じて最低入札価格等が決定します。
一般の地権者も、よほど困ってない限り安くは売りません。都内埋立地は物流にとって最上級の土地ですから。

都が土地を持ってるから有明はなかなか発展しないということなんですね

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それは大きな理由の一つでしょう。
また、湾岸エリアは国や都の都合のよい事業計画地（カジノや商業施設、防災用施設等）なんですよ。
これからそういった施設を誘致しやすいために都市計画で規制がかっているんです。

にぎわいロードより北西側は新しい埋立地だから、地権者は最初から都だけどね。

このマンション、かなり割安ですね。豊洲欲しいけど、豊洲は何であんなに高くなっちゃったんでしょうね。

プチバブル価格だからですよ。

豊洲欲しいんだけどなぁ。やっぱり有明の価格は魅力的。

もともとシンボルはツインと同時に建てるはずだったので同じ時期に土地を仕入れてると思います（高い土地価格のときに）
でもリーマンショックで景気が冷え込みシンボルの時期をずらしましたね。
しかもシンボルはツインより仕様をあげてしまったのでツインより安くは出せず・・・。

豊州はいいけど、すでに完成されちゃってるから面白みが無いってのもありますね。
東雲もそうですけど。

新豊洲辺りはまだこれからなんで良さそう＆旧市街区が無いんで
せまっくるしさも無いですし。
ちょっと今の豊州はゴチャっとしてるかなぁ。
駅前の歩道が狭いので、昼間とか人通りの多いと歩きづらいですし。

有明は今何も無いけど、そのぶん綺麗に整備されて
ひろびろとした街になりそうなんで期待してます。

新浦安ぐらいのゆったりさが欲しいんですよね。

豊洲は街ができあがった分、これから買う場合眺望を選べる（将来の眺望リスクがほぼなし）点はよさそうです。

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豊洲は再開発計画が「実行」されたから高くなったんです。お台場もそうです。
有明はまだ未確定な都市計画があるだけで、メインとなる開発は実行されてませんからね。
まあ、オリンピック選手村計画やオリゾン前の入札やらがなんとかならないと地価高騰はしないでしょうね。
でも区画整理地の特別な事情もあり、とてつもなく安く出る事もないのでは。
ここは、地価が安い時には「売らない」という選択肢を選ぶ地権者が多くを占めていますので。

投資とは違うが、長期的に見れば

豊洲はもう出来上がって高止まり、価格の下げも無い代わりに、そんなにあがる気もしない
ローリスク　ローリターン。

有明は、これから下がることは考えにくいが、開発によってはまだまだあがる
ローリスク　ハイリターン。

というイメージはありますね。