ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

独立したスタンスの設計監理会社が入って、ちゃんと製品・現場検査をした上で次の施工を許可することが大事なこと。なので施工会社の規模ではないなと思いました。
建築条件付き（シミズ）のような工場汚染跡地・中断（台風、梅雨時は雨ざらし）・売主の変遷・第３者不在（設計監理）の現実で、瑕疵担保保険で対応できなかった場合は、買主がそのことは承知してるから安価で買ったということでございましょう。
雨が降ってる中、現場の職人さんは休まずに働いてるのに、パビリオンは休館日？。反響がいっぱいあるから余裕でしょう。

>>174
今のところ比例する勢いだけどね。

だってむちゃくちゃ安いもの。
その代わり周辺住民にはちょっと迷惑な価格だろうね。
相場押し下げ要因になるよ。

桜堤周辺で今後予定されてる物件にも影響有るかもね。
さすがに同じ値段で出せないだろうと踏んでこっち買いに来てる人も多そう。

>>175
いろいろなことよくご存知ですね。そんなによく知っていたら人生誤まらないでしょうね。知識は力なりです。私もよく勉強して悪徳な清水建設や伊藤忠や大和ハウスなどに騙されないように力をつけたいです。
ところでこのマンションは建築条件付きなんですか。瑕疵担保保険で対応出来ないこととは具体的にどんなことですか。

ところでこのマンションは建築条件付きなんですか＝請負会社の応札状況が非開示（特に西東京市絡みだと必要）など。
瑕疵担保保険＝人為的な中断による適正工期の内養生逸脱（特に内部のカビ臭）、突貫・換金主導による製品検査スルー（特に外壁タイル）など。

現場とパビリオンを同時に稼動させないといけないなんて、すごい価値観だな。

ここのマンションが気に食わない周辺住民でしょ。
この人よく出てくるよね。

　安いのは安いなりの理由がある。駅から遠すぎ。その分環境はいいけど。電車通勤の人は無理じゃないの。
　中古は暴落かもね。また、安すぎて住民モラルもどうかと。

そういうことを書くのはモラルがないと思いませんか？

モラルがない人はどこにだっていますし。
それにしても電車通勤の人は無理って・・・この周辺にお住まいの方はみなさん車通勤でもされてるのでしょうか？

今さら距離が安さの理由なんて、情報が足りなすぎやしませんか。

ここってAサルーンとBCDEサルーンの価格差が結構あるよね。
サルーン格差ができそう。

>>175
ここはもう清水の所有だってこと知らないの？

ＢＣＤＥサルーンでもお値段の高い部屋もありますから、一概に格差と言うのもあまりよろしくないかと…。

これだけの大規模集合住宅だと入居後の「騒音問題」が気になるところです。。
集合住宅＝騒音問題　は何処でもあることですからね…

もうネタ切れだね

ディスるネタを必死に絞り出すスレ。

高くはない利便性を十分補う安さ。ネガされようが売れる要素は十分だし実際売れてる。

大規模マンション第一期３５１戸と即完売は少ないパタンーです、でもここの物件は実現した。これは何により売れている証拠です。ちなみに同じ時期に出した豊島区の駅近マンションも４００戸即完売実現した。でもここの物件は駅遠にもかかわらず売れてます。豊島区の駅近マンションに負けてませんね。不動産回復しはじめてることもあるでしょうね。

安いことは安いからね。
立地からすれば当然だけれども。

池袋本町とはちょっと違うよ。
マンション不況期でも駅近物件は
ほとんど値引きなく完売していた
んだから。

ここは実質営業開始から1年近く経ってからの販売開始ですし、だいたいどこのマンションも第一期は好調ですから、これから本当の売れ行きがわかるようになるのではないでしょうか。

確かにこれからでしょうね。

特に来月以降は西向きの２棟の売出しがメインになってくるでしょうから、今までのペースのようには売れないでしょう、
前にどなたかおっしゃってたように、新規の需要を開拓しないかぎり。

まあ隣の病院建設が確定すれば、もう少し団塊世代が動きそうな気がしますけどね。

それにしてもここは400戸くらいの規模で良かったのになあ。
なんでこんなにでかくしちゃったんだろう。

とにかく契約者としては早く売り切ってほしいです！！！

2つにわけで後から南側の空き地に高層マンションが建つよりはいいです。
リスクをとっても大規模なものを１個作っているほうが良心的。

計画が浮上した時にはこれだけ大規模でもリスクなしとデベは判断したのでは？
にしても安いからそれなりに売れるでしょう。ここの一番の売りは公園でも商業施設でもなくて安さだと思う。

3LDKS74平米の間取りを購入した人ってこの間取りに満足できるのかな
子ども１人までなら我慢もできるが
寝室、子ども部屋が通路側で日光が直接当たらない、まるで牢屋
浴室に窓がない、明らかな収納不足。
この点は今後どうにもならならい。
朝はリーマンが寝室窓一枚隔てた通路を歩く音で熟睡できないし、かといってブラインドを下ろしたままでは光が入らない、昼は子ども達がマンション通路で鬼ごっこするから、五月蠅い。
この間取りでは本当に住みにくいととおもうのだが、
まあ、安ければ住みにくくてもOKっていう人たちが買っているんだろうけど
俺はパスだな。

解釈の話はブログででもやってください。

>>198
そんな平凡な間取りのマンション日本中幾らでもあるよ？
集合住宅になに期待してるんだか。。

あなたには戸建てがぴったりです。
すぐ隣に造成されるしそちらをどうぞ。

間取りは一種類ではないのだから他を探せば？

寝室を南にもってくるのは素人。

やっぱこれからの時代西向きだよね。
ペアガラスのおかげで夏も昔ほど酷くならないしなんと言っても冬は暖かい。
日照時間も長いし。

>>198
ネガりたい気持ちが出過ぎですし、
内容的にも薄いのですぐに見透かされます。
やるならもっと上手にやってください（笑）。

>>ペアガラスのおかげで夏も昔ほど酷くならない

ペアガラスには直射日光を遮る効果はないので暑くなりますよ。
エアコンの効きは若干よくなりますけど。

また建物の壁も西日で熱せられて夜まで熱を持つので
室内の温度はなかなか下がらないですよ。

西向きはどこでも販売しています。南より安いのを承知で買われるのだからこれは妥協が必要でしょう。暑さがどうしても気になるなら東か南を買えばいいだけ。

>>206
そのとおりですね。

>>やっぱこれからの時代西向きだよね。

これは明らかに言いすぎ。
西向きが安いのはそれなりに理由がある。
東向きや南向きと快適さに違いがないなら、同じ価格で売り出すよ。

199～207まで必死だなｗ
図星だからだれも反論できないでいる。

窓からの景色については南向きよりも西向きの方が勝っています。
天気の良い日にベランダに出なくてもリビングから富士山が見えるならなおさらありだと思います。
中央線沿いあたりは12月前後にちょうど富士山の真上に太陽が沈む逆ダイアモンド富士が望めるのでね。

このあたりから富士山がきれいに見えるのは空気が澄んでる冬場だけですよ。
春・夏場は良くてもぼんやり見える程度。
天気が悪いと全く見えません。

西向きの件は、誰かの冷やかし投稿でしょうに。
釣られちゃ駄目ですよ。

「快適な居住空間>>>窓から見える富士山」だと思うけどな～

西向きが安いのはそれ相応だからでしょう。

向きなんて、日当たりと景色次第であとは好みじゃない？

ここはどうなんだろ。

南は団地ぐらいしか無いから景色はいまいちそう。

西は小金井公園が見れるから景色は良さそうだけどスーパーからの目線がどうなんだろ。

景色は毎日の事だけど、日当たりは晴れの日だけだし。

今日みたいな日はどっち向いてても日当たりなんて関係ないしね。

スーパーからの目線よりも通路からの目線を気にした方が良いと思う

＜＜１９８
よくもまあ暗いところばかり見つめてる人だこと。あなた運が向いてきませんよ。

西向きに何でこんなに反応が？？ 向きは好みが強くでるから。好きにすればって感じだが。 ペアガラスはそうじゃないのに比べて多少は熱射を遮る効果はあるよ。

熱射じゃなくて直接の日光でしょ。
遮らないという話は。

直射日光があっても熱射を抑制できれば少しは暑さ対策にはなるよ。ペアガラスはそこに対しては効果ある。東とかと比べちゃいけないけど。

広い土地の戸建てはホント金持ちじゃないと維持出来ないですよね。

うちの実家が井の頭線で100坪ありますが、税金だけでもごっそりとられてます…

この物件は所得が低いものにも背伸びし過ぎなく、購入できる物件ですよね！。
規模が大きいから、それなりのデメリットはあるでしょうが。
西東京市の質が落ちないよう、マナーやモラルなどはきちんと気をつけていきたいですね。


【一部テキストを削除しました。管理人】

ネガな書き込みが多いのは、
以下のような影響を被っている方が多いからです
しょせんひがみですが・・・

●近傍の不動産業者
　　→　一気に周辺の相場が下がった。商売苦しい
　　　　今朝の新聞のチラシも一戸建て価格が暴落です。質も・・
●ミニバブル期の家・マンション保有者
　　→　既購入の自分の住居価格や質と比較して悔しい
　　→　あの巨大な建物の存在が許せない　
　　　　周辺の交通混雑が許せない
●ネット情報依存症の人
　　→　駅近しか頭にない　　
●保育所が気になる人
　　→　子どもより自分の生活しか頭にない

>>221
実家が土地持ちという以外は何の取り柄もなさそうな御仁ですなあ