退去時の金額！

すいませ～ん。
8月に引越し予定なのですが、どうやって値段交渉するんですか？？
我が家もここに住んでから10年･･･
食器棚の上の物を取ろうとして椅子に乗ったら、バランスを崩し横の壁を蹴って落ちたため凹みが･･･
それに、いつの間にか洗面台にひびが入っていたりするので、退去値段が恐ろしいです（＞＜）

返金は諦めているのですが、どうにか敷金内に納めたくて･･･
交渉ポイントがあったら、私にアドバイスください。

決して大家や営業の言いなりは避けて下さい。
例え追加支払いが出たとしても、最初に支払った敷金で間に合います。

そこの貴方、未だに悪質・悪徳な大家に騙されボラレているだけですよ！

納得出来ない！と強く話して断固に支払いを拒否して下さい。

そうだ、そうだ、悪質不動産屋は叩き潰せ‥

ありがとうございます！！

うちは、旦那様が頼りにならないので･･･
(家電を買うときも私が交渉^^;)
大家さんや営業さんに、悪あがきでも言いなりにならずがんばりたいです!!

叩き潰せはできないですが･･･(笑)

最初からケンカ腰はダメですよ。
相手も人間ですから。

キレどころを間違わないようにしてください。

健闘を祈ります。

敷金は何も問題なければ全額戻って来るのが当たり前なんです。
決して都合の良い大家と営業に嵌められないで下さい。
借り主の強い権利です！

もし、敷金以外に追加金を請求されたら、支払い後にリフォームしたか必ず見に来ますから！と伝えて下さい。

何故かと言いますと、悪徳大家はリフォームもせずに、次の方に貸すケースが多いのです。

何を言われようが支払う側が強いのですから、言いなり金額だけは絶対に避けて下さい、追加金が発生なら必ず値引き交渉もして下さい。

今までの経験ではなかったケースなんですが、内装会社の人立ち会いって普通ですか？

切れどころ間違わないように･･･あくまでも、『交渉』を心がけます☆(笑)

そして、「見に来ます」
ホントそうですよね！払ったのに治さないなんてぼったくり！！
お隣さんも同じ年の子がいたので仲良かったのですが、敷金返ってこなかったって言ってた気がするのですが、たまたまそのお部屋に友達の友達が住むことになり紹介してもらった時部屋のことを聞いたのですが、「結構汚かった･･･」と言ってました。
ってことは、ぼったくりの可能性有！？

『後で直したところみせてください！」必ず言わせていただきます!!

敷金13万以外に45万も請求されました。ただ45万と書いた紙切れだけでの請求です。判例や国民生活センターの回答例などを参照に、内容証明郵便を送りました（判例などのURLも示しました）。通常大家が依頼している内装などの業者を突き止め、そちらにも我が家はどの程度の汚れなのか、どの程度のリフォームを行ったのか、根拠と明細を示せと圧力を掛けました。

ちなみに築３年の物件といわれて借りましたが、調べたところ築８年でした。この時点でウソがあります。借りたときに驚愕するほど汚れてましたが、きれいだと言い張っていた非常識な発言を家人がしっかり憶えていて、そのやりとりも内容証明郵便内で突きつけました（我が家が退去するとき、前の住人が退去したときは中を見ていないと言い出しましたので）。ただの田舎者大家なので、「少額裁判の上限を超える」と書いたところ、裁判という文字にびびったようです。
我が家は昼間は在宅しない２人暮らしで、タバコも吸いません。賃貸慣れしているので、きれいに丁寧に使うことは常識として思っています。

45万は払えと言ってこなくなりましたが、敷金は手切れ金として放棄しました。もう関わりを持ちたくなくて、返還してもらう交渉がイヤだったので。ただし、分譲マンションを購入しての引っ越しだったので、捨てぜりふは吐かれました。８年前の話ですが、未だにくソ大家さっさと市ねと思ってます。

立ち合い前に・・・

・カビとアブラの汚れはなるべく取り去る
・できるだけ掃除をする
・ゴミは残さない（ゴミの処分代を取られます）

この３点は絶対にした方がいいと思います。
大切に使ってもらっていたと思われるのも、重要だと思います。


立ち合い時に、どこを傷つけたり、汚しているかを指摘されるました・・・

・やっていないものに関しては、やっていないと主張をしました
・自分たちで部屋を「クリーニングした」と言いました
・家賃に修繕金が含まれているので、「○年も住んでいますから、家賃に含まれている修繕金だけでもかなりの金額になりますよね」とさりげなく主張しました

とりあえず見積もりを送って貰って、それで納得ができるのなら、合意する。
高すぎると思ったら、納得できない部分を伝えて、大家さんに掛け合ってもらうように伝える。

上記のやり方で敷金が半分以上戻ってきました。



その後も納得できなければ、生活センターなどに相談をして、
不動産関係の無料電話相談ができる場所を紹介してもらうか、区役所や市役所の無料法律相談に相談をするのも手だと思います。
私は見積書が来てから、生活センターに不動産の電話相談を紹介してもらい、
電話をして、妥当かどうか相談しました。

退去時の写真をとっておくと、役所の法律相談などでは相談しやすいと思います。
立ち合いが終わると、鍵を渡してしまうので、その前に写真を取っておいた方がいいかも・・・。

壁に凹みも、どのような直し方をするかで、請求してくる金額がかわってくるはずです。

送られてきた請求書にすぐに合意をしなくても大丈夫ですよ。

私は素人なので私の経験談でしかありませんが、参考になれば・・・。

賃貸アパートや賃貸マンションに住むる前には、必ず必ずデジカメで写真を沢山撮って置いて、引っ越しまで保管して置いて下さい。

そうすれば退去時に大家に突っ込まれて、悪徳請求されても、証拠写真が大変に役立ちます。

以上の事も悪徳大家や営業がいる為の自分を守る為の手段です。
例え裁判になっても決して負けません。

私は賃貸マンションに１年間でしたが敷金は満額戻りましたよ。
立ち会いは良心的な不動産屋の営業で助かりました。

とにかく賃貸マンションは、どんなに小さな傷でも、必ず入居時に写真に撮って、不動産会社に渡し、自分も同じ物を保管しておくのが鉄則ですよね。
退去時の立ち会いの人間によっては、｢そんな場所、傷つけようが無い｣と思われる場所までも指摘してきますからね。
不動産会社が大手であろうが、関係ありませんね。

もうすぐ引っ越しの予定です。

約１０年住みました。

和室には家具をおかずに、寝室として使用していました。

壁紙にはみごとに子供の落書きだらけで、、、、。

入居時に保証金として、３５万円を払っていますが、

退去時には、クロス代金として別途請求されるのでしょうか？

我が家は住んで１３年になります。　住む前は特にリフォームされておらず、コンセントの差込口がボロボロだったので自分で取り替えたくらいです。主人は当初独身で仕事も忙しかったのでそのまま何も言いませんでした。　結露がひどく壁紙が黒くカビており、築１５年以上なのであちこちボロボロです。物によっては長年の劣化が原因で洗面台のプラスチック部分が割れていたり、クローゼットの取っ手が取れていたりしています。　主人が長年一人で住んでいたので特に特別乱暴な使い方はしていません。　フローリングもきれいとは言えない状態です。　　じぶんで傷つけたのは、和室の押入れや戸の白木部分のみ家具がぶつかり削れています。またふすまも少し破れています。多少画びょうなどで小さい穴が開いています。　二年に一回二か月分の家賃を更新費として取られています。　家賃も１２万で相場より高めです。　　管理費も取られている割にはあまり管理されていませんでした。　敷金礼金も高額でした。　長年の劣化で取れてしまったものなどがけっこうありますが、少しでもお金がもどってくるように↑を参考に交渉してみたいと思います。

>35さん
クロスは経年劣化しますので、１０年も住んでいらっしゃるということですので、
クロスの交換にかかった費用の１割程度の負担のはずです。
極端にいえばクロスの交換に１００万かかったとしても１０万の負担ということです。

国土交通省のガイドラインに詳しく出ています。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido....
ページ数が多いのですが、１０ページ目あたりから、
経過年数に関しての負担割合が載っています。
ちょっと難しい事が書いてありますが、お金にかかわることなので、頑張って読んでみてください。

この経過年数ですが、フローリングはこの考え方が通用しません。
傷などがあった場合、かかった費用がそのまま請求されることになりますが、
交換するのか、修理で直すかなどで費用が変わって来ると思うので、
その点は交渉の余地があると思います。

うちは２回経験したけど、１回目半額返ってきてラッキーでした。
２回目のとこはいい加減なとこで、はじめからヒビあったとこうちのせいにされそうになったり、入居前に壁に穴あけられたり！可愛いシールでもはっといてって言われ、後日電話して一筆書かせました。なんだかんだ理由つけてたけど、そのおかげで２回目も何万か返ってきてラッキーでした。
退去前はすこし掃除したけど、クリーニングは入れるから全額は返せませんていわれたけど、返ってくるだけいいですよね。
皆さんも気をつけてください。

６年前に株式会社名義で部屋を借りたのですが、退去時に壁に穴が開いてしまいそれを直さず家賃も滞納したまま出てしまいました。会社名義なので自分には支払い義務は無いのですが、何年くらいで支払い義務は発生しなくなるのでしょうか？

>>39
>何年くらいで支払い義務は発生しなくなるのでしょうか？
時効のことですね？「家賃 時効」でググってみて下さい。

しかし、時効が成立してても支払ってもいいんですよ。借金を踏み倒すような人間は信用されませんから、踏み倒した金額以上の不利益を被りかねませんよ。