世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

>931
そりゃ確かに、いままで大船にのった気でいたのが、なんか必ず倒壊するみたいに
自信持って言われると揺らぎますわなぁ

そんな状況あるかなともう一度確認してみたわけですよ。

東海・東南海・南海地震で、東京の予想震度に起因する揺れで東京のマンション
ことに杭長２０ｍ以下で高強度コンクリートＰＣ造のタワーマンションが
復旧でもめるほどの被害を受ける確率はきわめて少ないと思いますよ。

問題ありそうなのは中層の隠れた耐震偽装だね。これは五十嵐先生の言うとおり

構造計算書子細に眺めて買ったわけじゃないからちょっと心配ではあるよ。

さて、ワインあけて紅白みますわ。

>>927
確かな情報だけで構成された時点でそれはリスクとは呼びませんが？

普通は発生する可能性がある事象（リスク）を洗い出し、その発生確率と、それが発現した場合に発生するであろう影響から重要度を見極め対策やらを検討していくのが基本かと
で、発生確率がサイコロをふれば決定するほどに洗練される物なんてほとんどありませんし、そういう状態だからこそリスク分析をするのです

ちなみに、地震の発生確率は過去の事例や痕跡に基づいた統計学からきていますから、科学的ですし、どちらかというとリスク分析に使うものとしては洗練された部類でしょう
少なくても陰謀論を唱えて無視するようなものではないと思いますよ。
リスク分析はどちらかというと悲観的なサイドでおこなうのが一般的なものですから

年越し蕎麦食べて帰ってきたよ。
この二時間は俺は書き込みしてないからな。
インドになんていかないよ。
年明けはオーストラリア
日本法人の顧問弁護士してるし投資もしてるから
はっきりいって日本でマンションなんかよりはるかに低リスクで高収益。
日本の不動産には興味ないよ。日本で投資してるのは仕事上の付き合い程度。
俺もワインあけたよ。
紅白は例年興味ない。
格闘技がはじまるまで
たけしの番組みるよ!

フグはいいでしょ
おれもフグは大好き

なんか曲解してるよね。
俺はマンションが確実に倒壊するなんていってない。
地質調査からして次はマグニチュード9クラスの超巨大地震がくる可能性がある。
そのばあいには東京のマンションは倒壊はしなくても損傷する可能性がある。
そういうリスクも考えて投資したほうがいいと言ってるんだよ。
確実に大地震がくるとかマンションが倒壊するとか言ってないからね。
他人の意見は素直に聞いたほうがいいよ。

コブクロの流星　いいなぁ
トイレの神様は貧乏くさいから嫌いだ

さて
自営業がうらやましいですよ
。課税所得額を２００万以下にできるなら私も節税なんかしませんよ。
開業医の知人など最初から収入の６割は課税されませんからすごいですね、自営業

私はずっと給与所得者だから、勤務先は副業禁止でした。
支給額が１０００万超えたあたりから、どうやったら自営業並みの課税になるか
考えながら１０年近く毎年所得税＋住民税で１７０万～２００万払ってましたね。

１０年前から手探りでやりはじめました。株もやってみましたが、
株とか為替とか知識がないとだめですね。権利確定日とかお化粧とか仕手株だとか
ファンドの決算日だとかまるで不勉強でした。

たまたま不動産はにとっては自分の畑みたいなもので、何でも聞いてくれって世界
だったから安心感ありますよ。

今回の議論は、状況変化を見直す上で発想をひろげさせてくれるいい機会でしたよ。
礼をいいます。どうもありがとう。

地震リスクは心配してないけど、考えてみれば給与所得はだんだん減っていくわけで
６０歳以降、給与のあるうちに次の稼ぎを考えるべきかもしれませんね。

というかいろんなオプション持つことはいいことですからね。

ちょっと調べてみたら、東海・南海・東南海連動型地震って、東京はあんまり関係ないね。
M8.6（日本史上最大）だった宝永地震でも、伊豆以東では極端に震度が小さかったんだって。

地震を異常に恐れている弁護士センセイは関西か中京の人かな。

俺は弁護士で自営業だけど自営業がそんなに恵まれてる訳ではない。
たしかに税金は給与所得者と比べて有利な面も多い。やり方次第でかなり稼げしね。だけどいろんな面で給与所得者を羨ましく思うときはある。
この業界いつまでも仕事してる人が多いけど俺はもう疲れてきたよ。50ぐらいでその後の生活のメドついたら引退したい。

本題に戻るけど自宅は土地建物合わせて外構や諸経費まですべて含めて7200万だったよ。
ローンの残りはあと1500万ぐらい。

宝永は最大ではないよ。
この5000年で最大なのが1200年周期の超巨大地震。
前回は887年の仁和地震。
でもね 実は東京のマンション投資には揺れや損壊のほかに危険なリスクが存在しているんだよ。しかもそのリスクはあえて特別法で民法による損害賠償の対象外にされてしまっている。正確には補償額が限定されており意味なくされている。
さらにそのリスクは保険などでもカバーすることはできない。
そして特別法の存在を知っている人は一般にはまずいない。
どんな工法で建てたとかは一切関係ないし地盤も関係ない全く異なるリスク。
地震のみたいにやってる時間はないから詳細は控えておくよ。

ちなみに940のリスクは未知のリスクだから 確率はよくわからない。
一部の弁護士仲間では議論されてるけど
その悪法についてね。
そのリスクではマンション価値は最悪0になる。
そのリスクが今後40年で現実に起こる可能性は
20〜40%ぐらいかなと思ってます。
リスクがあることはたしかだけど可能性については
たんにわたしの見解です。

７０９条の特別法って、失火責任法じゃなくて？

で、仮に失火責任法がなかったとして、
所有するマンションが超巨大地震に起因する火災の被害にあったら誰かに求償できるの？

失火責任法のはずないでしょ
そんなのだったらかなりの人が知っている。
失火責任法があろうとなかろうと地震による火災で賠償請求などできないよ。
戦争でもテロでも隕石でもないからね。
ただ詳しい説明は面倒なのとそれ以上に本業にも関わっていて職業教えちゃったしその件の詳細述べると検索で特定されかねないから控えておきます。
最初はこのリスクのことは一切ふれないつもりだったけど罵りあいから脱したので老婆心ながら軽く伝えただけです。
実は体調悪くて蕎麦たべて少しワイン飲んだ以外はベッドにいたからたくさん書き込みしていました。
あけましておめでとうございます。
おやすみなさい。

あけましておめでとうございます。

私の考える最悪のリスクは事故物件になること。自殺や他殺です。
女子大生を入居させるときはかなり意識してます。
本人自殺しなくても襲われて殺されるとかありますから。
親と契約ですから子供とは直接会いませんけど

テナント審査は慎重にやります。住んでるマンション追い出された総会屋まがいの
オッサンが借入申し込んだりとかしてきたので、自宅と会社を見に行きましたよ。
変な旗があるのが窓から見えた。もちろん断りました。
下手に貸すと立ち退かせるのに弁護士さんの費用かかりますから嫌なんです。

一応ここ１０年お世話になってる弁護士先生にはお歳暮贈ってます。

納税証明書とれば暴力団関係者はだいたいわかります。

地震で人が死んだ部屋も事故物件ですね。まぁ１Ｌですから元気のいい人しか
借りませんけど、家具の転倒で圧死はあります。

あと何だろう。考えるのも楽しいですね。

あとは、容積率の下方修正かな。これは国家賠償法の対象にはならない。

なんだろなぁ。

マンション内の感染症発生？細菌テロリスク。街区が封鎖になったら確かに家賃はとれない。
それから、中国人が買っている区分所有建物があるとき突然中国共産党に押収されるとか、
これなんか小説書けそうですね。

筒井康隆が２０年若ければ書いてますね。

宅建レベルの民法ではかなわないですねｗ

このリスクは地震と違い政府により事前に対策することが可能！対策により危険はほとんどなくなる。
まだ話題にあまりなってないし危機感持ってる人も少ないけど一部の政治家 弁護士 学者などはかなり危険だと認識してきてる。
なぜ弁護士や政治家も入ってるかと言えば法律改正や訴訟も必要だから。
マンションに限った問題ではないのだけれどね。木造でも鉄骨でも同じ。
このリスクは可能性が高いわけではないけど実際に起きた場合には大地震よりはるかに甚大な被害になるよ。
事故物件とかいろんなリスクがあるね。
学生の頃に彼女の友達が不動産業者にレイプされて殺されてかわいそうだった。
寝つけないからつい書き込みしてしまった。

あとマンション所有してるなら施設賠償責任も手当てしておいたほうがいい。
もうしてるならいいけどね。賃借人の過失なら賃借人の個人賠償責任保険などで対応できるけど
いつだか相談された案件で賃貸用マンションだが賃借人の過失ではなく配管の関係での漏水で損害賠償額300万超えてたよ。

ああ、現行法じゃないのね。
文句があるなら民主党にどうぞ。

いろいろ調べちゃったよ。
ヒンカク法でもないし、ＰＬ法でもないし、なんだろうって。

継続家賃とインフレ対応ですかね。

今後40年でインフレ（スタグフレーション）が現実に起こる可能性は20〜40%ぐらい
かもしれません。

インフレはローンの負担を小さくしてくれます。
金利もあがりますが５年１２５％ルールで未払い金利が積み上がるだけ。
残債の額がかわらなくてもマネーの価値が減る分だけ小さくなる
。
既存家賃の値上げは相当厄介です。
大家に不利な法律が１９４０年から続いています。戦時下の出征兵士の銃後の憂い
をなくすために、大家がインフレでも家賃をあげないようにした国家の悪法です。

定期借家更新なしという制度もありますが、家賃相場が下がるので大手の賃貸マンション以外
個人の大家ではやりたがりません。

家賃は店子が値上げを了承せず、従来の家賃を振り込んできたら買主が受けとれば、
継続家賃を了承したことになります。
大家が受け取らない場合は（契約時に借家人の口座を聞いてない場合が多いので
内容証明郵便で「受け取らない」旨を添えて口座番号を聞いて返金します。

店子は家賃を供託し訴訟になる。訴訟はもちろん大家が起こす。
訴訟になるとたちのわるい居座り屋とかが出てきて転貸借契約をみせてわしは賃料はろうとるで
とか怒鳴る。

転貸禁止命令を裁判所に出してもらうとか、厄介なんですよ借家法。
不動産関係はあっちの世界の人はプロですからね。
何とか示談になって家賃とれても
消費者物価が上昇しても店子の所得が伸びなくて周辺相場もあがらないと家賃は塩漬け。
老後家賃収入で生活するビジョンも見直さねばなりません。


ただし、インフレですから場所によっては不動産の価格は上昇します。
インフレ時は既存家賃に甘んじ空室率が極端に低下、新築物件の需要は高まる。
定期借家契約で貸せば物価に応じた賃料がとれる場合もあるからです。

１９９０年頃はバブルでしたが、丸の内・大手町の賃料で新規が１０万／月坪　
継続２．５万月／坪（建て替え前の丸ビル）などいうのが実際ありましたね。
店子の居座りはいつの時代もやっかい。

マンション賃貸でもっと大きな話題は、連帯保証人が
とれなくなっていること。
そもそも若年層は親などを連帯保証人してきたけど、
現在の平均年齢は４５．３歳。つまり親は７５歳以上の
年金生活者。
こんなのに保証人になってもらって滞納家賃どうやって
とるんだろう。とれまへんな。

そこでリプラスができたけど不動産投資で倒産しちゃった。
リクルートとか他の保証会社もあるけど、もともと低金利時代で
儲かる商売ではない。

法人契約で入居者本人を保証人にするケースが多い。
その場合会社を調べまくるがこいつもやっかい。

でも店子様あっての賃貸

。どこかに店子神社でもあったら
初詣にいきたいくらい
ありがたい存在です。

特にデフレの現在は長期入居は神様です。

>947
施設賠償責任は保有物件が築１０年以内のものなので漏水はテナントの過失以外
考えにくいです。

給水管の腐食や排水管の詰りの溢水事故は保守会社の責任でもあります。多くは
共用部の損害保険でカバーできたりしますよ。

１０年過ぎるあたりから、管理組合の総会に出るようにしなくてはいけませんね。
長期修繕の第一回目ですから、理事長になって工事見積もり査定するのが楽しみです。

テナント退去のたびに内装工事入れているので、給排水管も調べさせるようにします。
ファイバースコープ調査とか便利なものができましたから。
排水管の水漏れなら、維持管理契約に排水ブロワ―の処理とか入っているはず。
それがあっての事故なら、管理会社にも文句を言えます。

で、３００万の損害賠償？嘘でしょ。住宅で下階の住居に水漏れしても二重天井なら
シミをつくるだけ。たまたま下にパソコンおいてあってデートレができなくなった
とか、高価なリトグラフやタピストリーにシミがついたとかいうのなら別だけど、

５３㎡程度の部屋のクロス張り替えなんて５０万円もかからないでしょ。

設備劣化は２０年を境にひどくなります。２５年過ぎたあたりは、住宅用と用途では
使えなくなるのが普通。当初からオフィス転用可能な立地にしておくことです。
管理規約でオフィス使用禁止とかうたってあっても住居兼事務所は許されているため
長い間にはオフィス貸しが増えていくのが実態。

その先は再開発待ち。いろいろ楽しめますよ。

もとい、２５年は言い過ぎ。３５年ね。

あった、あった。２３㎡の１ｋのクロス張り替えで壁が８万天井が２万で１０万だよ。
高級品のクロスでも１５万あれば足りる。下階の被害がどこまで広かったかしらない
が、休業補償みたいのとられたのかな。工事の手配さえ早くすれば工事費＋精神的損害賠償
で５０万でおつりくるでしょ。
ぼられたもんですな先生。

＞賃借人の過失ではなく配管の関係での漏水で損害賠償額300万超えてたよ。

これ一棟貸しでしょ。下にコンビニでも入れていたのかもね。
それにしてもオレに相談してくれたら被害見積もり算定してやったのに
惜しかったですね。

どこから見積もったんですかね。まず仮に見舞金だすか修繕代理代行させて
もらえばいいんですよ。
あとからわけのわからない業者の請求書つきつけ
られたんじゃないですかねぇ。

下は店舗で休業損害が発生しましたよ。
そういう場合に備えて占有部分の火災保険にも施設賠償を付帯できるようですよ。
専門ではないしはっきり覚えていませんがかなり安いようですよ。

なんだか年末年始は体調悪くなることが多い。
昨日からいまだにほぼ寝たきり状態です。
初詣どころではないな。

下階がデータセンタでなくてよかったですね。

マンションでも下階が店舗なら気の利いた設計なら水回りにピットを
設けて塗膜防水とかしてますね。
私はロンドンの古いホテルの３階に泊まったときに酔っぱらって
バスタブの水溢れさせてロビーの天井に水漏れさせたことがありますよ。
向こうは保険かけてるはずなのに、デポジットで１０００ポンドおいてけ
というからオーバーフローのパイプの詰りだろうと主張して一銭も払わなかった

何日休業したのかな
コンビニの粗利って一日１５万だから７日で１０５万
天井のクロス、照明器具の事故等がなければクロス張り替えで材工２０万
商品損害があっても１５０万で済んだでしょうね。初期動作が悪かったんですか？

南青山あたりのレストランの上階なら話は別ですが、そういう部屋を持つ人は
改装の際に水回りに防水ピットを造ってあげ床にするべきですね。

東海・東南海・南海地震は海洋型プレート境界地震
一定周期があると考えられるのはひずみが蓄えられて放出
するのに一定の時間がかかるという仮説から。歴史的にもなんとなくそれらしい記述や
断層の年代判定でもわかりつつある。
しかしながら
>940
http://www.bo-sai.co.jp/tounankainankai.htm
どこにも東京が震度６以上なんて書いてない。

一方内陸型プレート内地震は活断層のどこにいつ地震が発生するかは全く予測は不能。
一時期大騒ぎした東京湾北部直下型、東京南部直下型はいずれも「３０年以内に７０％」
と言われたが、そもそも海溝型地震と一体になって起こるものなのかプレート内地震なのか
想定すら曖昧できわめて科学的根拠に乏しい。


「首都直下地震は何も分かっていないというのが事実。おぼろげにも見えないものにピントを合わせていくようなもの」。同研究所の酒井慎一准教授（地震学）はこう例える。
東大地震研究所のエースがこういってるわけです。
http://jutaku.homeskun.com/taishin/doko/taishin_XXX/readatcl.php?atcl=...

一方で件の酒井先生が長周期地震動の話をするものだから、３連動大地震で首都圏の
長周期地震動で震度６以上の被害がでるみたいな、とんちんかんな話になっている
みたいですね。

あのさぁ
あんたらいつまでスレ違いの話題を続ければ気が済むんや？
新年になったんだからやめろ
ｽﾚﾀｲもよめんの。
ふさわしいｽﾚにいけ

何話しても自由だろ。こんな閑散スレ

あんた誰？

もしかりに震度６弱の地震がきたら、何が壊れるか。
ワンルームの場合
ドア枠がゆがむ可能性あり。
外壁亀裂、タイル剥落・・・なんともいえない。
給水タンクの基礎損傷、
ポンプモーター損傷給排水配管の一部断裂・・・
くらいで、このあたりはすべて共用部。
大規模修繕前なら修繕積立金＋１００万程度で解決する。

もっとも大家が嫌気がさして売却しはじめたら、
安値で買い取って回収して投資家に売る業者が出てくるでしょうね。
ワンルームってそういうふてぶてしい業界ですよ。
仮にそこまで１年かかるとして２５０万円くらいのロスでしょう？
小型１Ｌのほうは修繕が最大３００万、空室による支出は１８０万／年、
中型１Ｌはスーパーゼネコン施工の物件で戸数が大規模だから、まぁ無傷かなと。
あっても修繕積立金の取り崩しで対応するでしょう。

阪神淡路が神戸三宮地区で震度７、関東大震災が大手町で６強ですよ。
ポートアイランドの高層マンションもホテルもとりたてて改修するほどの
被害なかったことは日本の耐震設計の誇りでもあるわけですよ。
逆に、１９８１年以前の旧耐震の中古買っている人、耐震偽装やってそうな
危ないマンションは怖いです。震度６で柱断裂したらもうおしまいですから。
関東大震災は、昼時で七輪の火を使っていた最中の出来事で木造の家屋が
密集していたから、阪神淡路の永田地区のように火災の被害が大きかった。
当時も公共施設を中心にＲＣ建物はありましたけど、明治・大正初期には
耐震基準などありませんでしたよ。なにしろ計算は計算尺とそろばんの
時代ですから。

>358
年収１０００万から２０００万の人は７２００万の家を買って

せっせと繰り上げる人と

繰り上げないで老後の備えに賃貸マンション買うという、

２タイプ間での討論が続いていたんじゃないの。

横レスはやめれ。

答えわかったよーん。
スタグフレーションが発生すれば家賃滞納がいたるところで発生。裁判所に
持ち込んでも判決がでるまでに時間かかる。立ち退き強制執行までに時間と
費用がかかる。裁判が遅滞化すればマンションはスラム化。最悪資産価値は
ゼロになる。
家賃滞納が裁判所の強制執行の遅れで長期に及んでも損害賠償の対象に
できるのは差し押さえた家財の売却のみ。
http://fukuyama.cup.com/iroiro/shikkou.html

ていうか、弁護士センセイのなぞかけの答えは
ハイパーインフレになっても家賃値上げできない、滞納された日には
訴訟で時間がかかる。追い出しできない・・・以上借家法
http://news.livedoor.com/article/detail/5220165/
きわめて不動産賃貸の基礎の基礎

不動産は老後のインフレヘッジに買っているわけですがインフレの
金利変動には
①繰り上げで対応
②店子居座り家賃低迷には強制執行空き家化のあと値上がりした物件
　売却
③売却益で他の繰り上げ

家賃の延滞金利を法定金利の上限に設定しておけば
店子に債務は残るが物価が３倍になっていたら
金利も知れてる。
家賃値上げには既存家賃供託されたら争えない
やはり定期借家契約しかないかな。

まだ体調悪い。
最悪だ

色々考えてくれているが
かえって離れていってるような。
でも色々考えるのはいいことだね。

これから親戚とあわなければならない(＞＜)

まぁ、本当に困ったらこういう賃貸不動産専門弁護士に相談することだね。
http://www.emg-law-office.jp/soshou.html#saikensashiosae
http://www.your-realestate-lawyer.com/
なかなか面白そうなセミナーやってるようだ。
弁護士さんは、広告禁止がとけてＷｅｂで宣伝してるけど
本来匿名性がきわめて重要な世界だと思うけどどうなんだろう。

＞東京のマンション投資に存在する危険なリスク
＞特別法で民法による損害賠償の対象外、正確には補償額が限定されており意味なくされている。
＞そして特別法の存在を知っている人は一般にはまずいない。

1954(S29)年　利息制限法
1921(T10)年　借地法、借家法
1947(S22)年　国家賠償法
1961(S36)年　原子力損害の賠償に関する法律
1978(S53)年　仮登記担保契約に関する法律

　前条第一項の場合において、第七条の二第二項に規定する損害賠償措置を講じて本邦の水域に外国原子力船を立ち入らせる原子力事業者が損害を賠償する責めに任ずべき額は、同項に規定する額までとする。
原発だろう。
センセイ原発の事故調査やってますでしょ。

初めて投稿します。
まだ不動産は初心者のため初歩的な質問ですが、ご教示よろしくお願いいたします。

現在４２歳、給与所得者で年収１５００万円です。
３年前に初めて新築分譲マンション３２００万円を２５年フルローンで購入しましたが、来年度末（２０１２年３月末）で転勤することが内定しています。
新しい勤務地は現在の住居からは通勤困難な場所のため転居する予定ですが、そこで定年（６５歳）まで勤務することになりそうですので、新しい勤務地でもマンションを購入して生活したいと考えています。

現在のマンションについてはJRと私鉄の２駅いずれも徒歩５分以内と利便性の高い場所にあり、賃貸に出すことが可能と思われますので、売却はせず賃貸物件として保有継続したいと考えています。
ここで転居先で新たにマンションを購入する場合（具体的物件はまだ決まっていません）、ローンはどのような形で組めば良いのでしょうか。

住宅ローンを重複して契約はできないと思いますので、どちらかを住宅ローン、他方を別のローンとする形になると思いますが、実際に居住する住居に住宅ローンが適用されると考えると、新たに購入するマンションが住宅ローンの対象となるかと思いますが、その場合現在のマンションのローンはどのような形で処理すれば良いのでしょうか。

調べてみるとアパートローンとかセカンドハウスローンとかいろいろな形のローンがあるようですが、どれもしっくりとこない印象があり、正直どのような形のローンにすれば良いのかが分からず困っています。
あと半年もすれば本腰を入れて物件探しも始めなければなりませんが、それまでに資金計画について勉強しておきたいと考えています。ご教示の程よろしくお願いいたします。

現在の住宅ローンを残せば、新たなローンはセカンドハウスローンがいいでしょう。金利は２．４７５％。優遇は物件、属性であるかもしれません。
ローン控除は最初の物件でうけていれば継続ですね。新規ではローン控除ないです。
今の住宅ローンをアパマンローンに借り換えるとローン諸経費がかかり損です。
１５００万の年収があれば、８０００万くらいの融資枠があるから二軒目の方がローン金額が増えるかもしれませんね。メガバンクの変動ならアパマンもセカンドも金利は2.475で同じ。

>968

住宅ローン、平気でダブルで借りられます。
試しに、転居先で何かいい物件見つかった際に、仲介業者に聞いてみればわかります。

９６８です。
９６９さん、９７０さん新年早々の問い合わせにも関わらず、アドバイスをいただきましてありがとうございました。
お二人のご意見を参考にして、とりあえず具体的な物件が見つかるまではセカンドハウスローンやその他のローンについて下調べをしておき、物件が見つかった時点で住宅ローンについて業者に確認してみたいと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

>>970
いい加減なこと言うな！

http://tukui.blog55.fc2.com/blog-category-7.html
地震関係にくわしい弁護士さんているんですね。

＞968
個人のローンの記録は、全銀協のデータベースでわかる。住宅ローンを申し込んでも
すでに住宅ローンが申し込んであれば他行であれ信金であればれる。

>919
http://avina-system.com/system/servlet/citystyle.user.Detail?code=0000...
ハワイのコンド安くなったねぇ。借り手があれば賃貸用に買っておくけど
６５歳過ぎてから考えます。シンガポールも好きだし。
ハワイは減価償却でメリットありそうだけど、管理に飛行機代かかる。
自分がすまないと、ちょっと不安です。

今後１０年、最も値上がりするのは、ムンバイ。ニューデリー
いまから見極めて日本の投資のなかでハウジング物件買っておくのも
面白いですよ。

弁護士先生、正解のヒントくらい書いてください。夜も眠れません。
アエラの記者が書いたマンション本も買って読みましたが思い当たるものがありません。
よろしくお願いします。

夫55歳0万、妻56歳400万、子供なし
夫婦合算400万
物件価格7000万
返済期間0年
ローン不可能

マンション
100平米
4ＬＤＫ
ＬＤＫ28畳
洋室6畳、6畳、5畳

公団・ＵＲ賃貸家賃13万円払いながら、妻の年収だけを貯めてきました。
失業を機に我が家を初めて買いました。

また、スレタイ読めない人が現れたぞｗ

現在国会提出中の法案としては、こんなのがあります。

賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案
http://www.mlit.go.jp/common/000109560.pdf

この法律が成立すると、家賃債権の不当な取立て行為
（鍵の交換、動産の持出し・保管、深夜・早朝の督促など）
が禁止されることになりますが、損害賠償の制限は盛り込まれていません。

一方、先月には全国自死遺族連絡会が自殺のあった物件に関する損害賠償のルール化（賠償制限？）
を内容とする法律の制定を求める要望を内閣府に出したそうです。
http://ainokaisendai.web.fc2.com/renrakukai.kizi.html

こちらは、現時点では法案化の動きがあるわけではありませんが、
もしもこうした法律ができたら、損害賠償の制限が特別法で定められることになりますから、
影響は大きいでしょうね。

震災で100分の1位傾いた場合どうするか。明らかに損壊はある。

>972,974

お前らが無知なだけ。

大地震は一回きたらその後５０年以上は来ないらしいよ。だからすこし壊れたくらいなら
そのまま使うらしい。これほんと。

＞また、スレタイ読めない人が現れたぞ

年収１０００万～２０００万で退職直後に買うから世帯年収が４００万円

要するに７０００万円の家を買った！　です

それがどうしたん？

住宅ローンは組むだけでさまざまなメリットがある。
キャッシュが手元にあってローンを組んでもやかったんじゃないの？

住宅ローンは、金利が全然安いからね～
投資や車・セカンドハウス購入用に自己資金は使って、あとはなるべくローンという手もある。

年収１０００万になる１０年前にマンションを購入しました。
ですから、マンション買えません！

世帯年収1800万円、一馬力、現在夫39歳、妻28歳（専業主婦）、子供1人（いま2人目を妊娠中）。
妻は資産家の娘で、いまだに親のクレジットカードの家族会員になっていて好きなものをカードで買っています。

このたび戸建てを新築しました。田園都市線の沿線で駅から徒歩10分程、土地40坪、建物40坪で、総コストが1.3億ほどでした。ローンが払えなくなったら、妻の親にでも肩代わりしてもらおうと密かに考えています。

＞989
住まいはわかったけど、服はどこで買って、レストランはどんなとこに行くの？

んだぁ、嘘かよ。けつ。つまらん。
願望書くなよ。

>>989
関西在住なので、あまり東京の土地勘がないのですが、そんな良さそうな所で、１億３千万で家が建つのですか？結構安いんですね。東京では、中の上くらいの場所なんでしょうか？良く分かりません。

土地が坪２００万で、建物坪８０万で　８０００万＋３２００万＋外構で楽勝かと

>>989

自己資金はいかほどですか？

1000万に近いと税金で手取りは増えないです。

電波系がわいていますね。

>995
だから節税という話で過去レスひとしきり

>993
その立地で坪80万の建物では見劣りしまくりかと。
坪100万以上はかけていると思いますが。

＞田園都市線の沿線で駅から徒歩10分程、土地40坪、建物40坪で、総コストが1.3億

東京では中の上か上の下の場所ですね。
今は相続が多い割には、３０～４０坪くらいだと値段的に買い手がつかないので、やや下がってますが。
ただ周囲には、成城から田園調布までさらに高い地域がいくらでもありますね。

>998さん

そのエリアで坪200万は決して高い地域ではないよ。
普通か、やや普通以下。
ちょっといいとこなら今でも坪二百数十万はする。
なので街は整備されていても、30坪以下の庭なし戸建が中心の可能性は大いにある。
坪80万の建物でも、そんなに見劣りはしないんじゃないか。
坪80万が見劣りするような地域は、もとから50坪以下は禁止とかになってるよ。

989ですが、なんで皆さん、そんなに荒々しい書き込みが多いんでしょうね。

質問の趣旨がよくわかりませんが、普段買い物するのは高島屋か伊勢丹が多いです。伊勢丹は株主優待があるので10%の割引になってお得なので、ちょっと遠いですがちょこちょこ行きますよ。車よりも電車で行くと、渋谷で乗り換えて新宿三丁目で降りると意外に便利です。

自己資金は4000万ほどです。某都銀で9000万のローンを組みました。全期間1.7%優遇で上限1億と言われましたが、さすがに1億のローンはないでしょう、という気がして9000万にしました。

土地は、東南角の整形地で40坪です。建物も二階建ての40坪なので、庭は残念ながらありません。箱庭みたいなちゃちな植栽があるだけです。50/100のエリアなので、そんなに密集した地域ではありませんよ。緑が多く快適なエリアです。ただ、田園調布とか深沢みたいな超一等地というわけでもちろんありません。

９８９さん

内容が事実なら、みなさんの妬みですから気にしない方がいいですよ。

まあ、あなたも、その内容で祝福されると思うのは甘いと思いますよ。

989さん

おおよそどのエリアか見当はつきます。
碁盤目状に街が整備されて、一通の道路で区画が整然と分けられているエリアなら、なおさら素晴らしい。
良い土地が見つかって良かったですね。
適度に商店街なども近辺にあり、電車・車ともにそこそこ交通の便がいいのに、閑静で、とても良いエリアだと思います。

>>989さん

992ですが、9000万のローンはすごいですね。自分は、30代前半で、世帯年収1600+400万なのですが、6000万のローンで、ちょっとやりすぎたなーと思ってます。多分、まだ貯金もおありなのでしょうね。やっぱり東京は高いですね。関東に生まれなくて良かった。。関西では、それなりに良い条件の土地でも、坪150万程度までなので助かります。

989です。

スレタイ通りの趣旨で書き込みしたんですけどね。別に匿名の掲示板で祝福して欲しいとは思っていませんが、私自身にとって自宅の購入はかなり勇気のいることだったし、自分と同じような境遇の人はどうしているんだろう、という疑問に答えてくれる情報もうまく見つけられなかったので、今まさに迷っている方がいらしたら、ご参考にして頂けると幸いです。

1003さん、たしかに区画整理されていて一方通行の多いエリアです。昔ながらのお屋敷もあって所々に立派な植栽があります。歩いていて気持ちのいいエリアです。

そろそろ次スレですかね

>>989
>ローンが払えなくなったら、妻の親にでも肩代わりしてもらおうと密かに考えています。

という考えが、参考になるのやら。。。

いや、だからそろそろ次スレにいこうよ

1000万円台前半で戸建てを最近購入された方、
冬の暖房代おいくらぐらいですか？

うちはローン返済優先したく、節約しましたが、プラス2000円になってしまいました。
・沢山厚着
・LDK23畳のみ朝1時間、夜３時間のエアコン18度設定で使用
・こたつ
・10分電気毛布使用
・窓目張り　
・厚手2重カーテン＋レース

1階に
・エアコン
・セラムヒート
・電気ファンヒーター
を入れたいですが。。。電気代が気になるところです。

約80㎡のマンション住まいですが、うちの場合、
夏７月８月のエアコン使用時期の光熱費、春と秋の３～４倍の電気代になり、
冬も1月2月のピーク時（床暖房を使うので）ガス代は夏の一番安い時期の４～５倍です。

え～、マンションだけどずいぶん違うもんだね。
うちは8月にちょっと上がるくらいだな。
周囲に緑が多い住宅地にせいか、朝夕はほとんどエアコンいらない。
冬も床暖とか暖房を使うのは12月末～2月くらい中心。
この時期で夏のピーク時（1か月足らず）より多いくらいかな。

最近はLDK床暖と他の部屋で朝夕夜中にセラムヒート使ってます。

うちは35坪の戸建てですが、先月の電気代が3万を超えていて驚きました。

1013さん、うちも近いです。
33坪の戸建て、電気代とガス代足して2.9万でした(汗
うちだけじゃなくて少しホッとしました。

夫900万+妻700万＝1600万
夫41歳、妻38歳、子1人（私立小４年）。
完全分離二世帯住宅（200ｍ2）を私たち子世帯が建て、親と同居中。

★土地+家＝8500万。
★自己資金　前の家を売却して500万（残債精算したらこれしか残らなかった・・・。）
★借入　8000万、35年ローン（１０年固定）
　　　（夫婦1/2ずつ借入）
★車ローンなし。

同居の親の収入は1800万（会社経営２年後に引退予定）
ローン負担なし。
２年後に親の不動産を売却し、1000万もらう予定。

親のローン負担なしだけど、
光熱費（２万程度？知らない･･･）
子供学費（月５万）
子供習い事（月８万）
ガソリン代（月２万）
食費（月？）
固定資産税（お小遣いとしてもらう）
は親持ち。

月々手取り８０万くらい。
ローン２５万くらい。
今のとこ毎月２０万ずつせっせと繰り上げ返済中。。。
月々の手元残は３０万くらい。（１０万お小遣い、１０万貯金。残り生活費（保険含む）
ボーナスは手取り夫婦で１５０万くらい（変動する）。
（うちローン返済は２０万。４０万は貯金。
　残りは買い物、旅行で散財し、さらに残った分は月々生活費・冠婚葬祭費に補填）


１５年以内に完済目指して頑張ってます！！
途中で親がいなくなっちゃったらピンチ！！！

月８万の習い事って何だろう。

いくつかの合算じゃない？

はい、もちろん合算です！

お稽古事２つと中学受験4年生の塾代なら8万以上かかるんじゃ？
これが受験を控えた6年生になると、中学受験塾だけで年100万越えるし

お稽古に食い付いていただいたようで(笑)

子供はそのまま中学に上がるので中学受験はありません。
とは言っても学費ですでに５万かかってますが…。

週１の家庭教師、ピアノ、スイミング、英会話、合唱、月１でサイエンス。
これで８万也。

奥様はずーと働けるという保障はないし・・

旦那さんだって入院するかもしれないですよ

共働きでも人生てホント分からないですからね

ほんとですよね。
入院ならまだしも、会社潰れたらアウト！

どちらかが死んじゃったら全てチャラなんですけどね～(笑)

せっせと繰り上げ返済頑張ります！！

むしろ生活費を親に頼っているところがリスクかと。
相続税対策としては（家を親と共有名義にするよりは）この方法がベターなんだろうけど。

今、杉並区内の社宅（家賃約２万）に住んでいるのですが、近所に条件の良い物件が出たので悩んでいます。
ローンの他、固定資産税が心配です。ご意見を頂けないでしょうか。

夫　３９歳　年収１０００万
妻　４３歳　専業主婦
子供　１１歳、１歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で６０００万
頭金　３５００万
ローン　２５００万　（できれば２０年くらいで返したい）　
手元残金　１０００万

夫、37歳、一部上場企業に新卒で入社して勤続12年、年収1200万円。
妻、32歳、中堅企業の秘書、年収700万円。

現在、子供一人。将来はもう一人欲しい。

現在、有明の新築マンションを検討中。充実の設備、これから発展していく街を見ていくのは楽しそう、通勤が便利な割には価格が安い、住宅ローンも優遇がきいて良い、というわけで、有明に魅かれているわけですが、そもそも有明って埋め立て地だし、高層マンションの人体への影響なども最近本に書かれているし、どうなんだろう、とついつい思ってしまいます。

>> 1025

失礼ながら、アナタの世帯年収ならもっと良い物件があると思いますよ。
私も有明の発展には注目していますが、余りの殺風景や埋立地、江東区イメージからお勧めはできないですね。

世帯年収1700、2歳の子ありで有明マンション高層階に住んでますが外資系企業から部屋を売ってくれの嵐で当面購入価格以上で売れそう。

日の出日の入が見れ、夜は東京一の夜景見ながらバーで酒飲んでますが、最高ですよ。非日常的。

保育園は入りやすいし、小児科、内科はBMAの一階にあり、日曜日も営業。スーパーはBASに四月にできる。まあ、住んだ人にしか有明の良さはわからないかも。

二人目も作る予定、当面引っ越す予定なし。

ゆりかもめで通勤ってどうなんでしょうね。
都心から近いといっても、やはり山手線の内側とは全然価値が違うし、将来どう街が発展するのか全く分からない。要するに、有明に家を買うのは博打みたいなもの、という気がします。

山手線内側と価値が違うといえど、80へーべー7000万円以上出すと外資系企業に言われてます。この金額で山手線内側買えるエリアもありそう。外資系企業の価値観は少し違うようです。
まあ、ゴミゴミした内側買う勇気はないですが。

うーん、山手線の内側でも一種低層５０／１００のエリアなんかあるんですけどね。

>>1026

有明を薦められない理由はそれだけでしょうか。他にもありますか？？

～２０１４年？　白頭山巨大噴火VEI7クラス
２０２０年頃？　日本，東北東部　～Mw８．５

２０２０年頃の東北東部の巨大地震は
貞観地震と同様の連動型巨大地震。
およそ1000～1200年発生間隔。
アスペリティーは
三陸沖南部、仙台沖それに磐城沖～常磐沖の３つ。
仙台沖のアスペリティーが
やたらでかく大きく滑って宮城仙台地域は
強震大被害が出るだろう。
現在の研究では断層の長さが200ｋｍとしているようだが
もっと長いかもしれない。