世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

どのローンにせよ、かつてない低金利だからね。
まあ、あまり他に著しい出費もないから、いざとなればさらに前倒しするつもりだからさ。

ローン減税があるといっても、諸費用とかもったいなくないですか？

有明３‐１ってあんま浸透してないんですね。
BMA時代の話されてもなあ。

↑
逆ザヤ状態だから、諸費用考慮しても儲かるよ。

うちは世帯年収2000程度（1500+500）ですが、このたび1.2億のマンションを購入することになりました。ローンは1億までで、残りは手出しです。手元の現金がほどんどなくなります（株券は残るけど）。

>>1055
あなたのような人がいないと日本の景気は回復しない。
人柱として頑張ってください・・。

人柱？
何それ？
別に、それ位のローン普通じゃないの？
年収2000あれば、手取りは1350～1400位？
年800とかいけるだろうし、短期でいけるんじゃない？

年８００万も返したら結構ケチケチ生活だし、子供いたらそっちにお金かけれないよ。
年４００－５００万くらいじゃないかな。

あくまで、私の考えだが、それはないな。
返済に時間がかかりすぎる。
手取りが1400近くあって、返済が400って・・・
他に1000も使わないよ。

勤め先が長生きしてくれることを祈れば

せっかく低金利なんだからがんばってローン返すより、投資考えた方がより効率よいですよ？

変動で1％とかで借りてるなら、利率3％以上になる投資案件なんていくらでもあるんだから、返済しないで、そのお金にお仕事させた方が、より効率的だと思います。

1061
それってどんなんですか？
はっきり言って、返済しか考えてませんでした。
何か手堅い3％投資なんてあるんですか？

＞利率3％以上になる投資案件なんていくらでもあるんだから

具体的にどんな投資案件か言ってみなよ。
いまどき年３％以上の利回りなんて、それなりにリスクがないとまず無理だよ。

みんなお金あるなー
３２歳夫婦
年収１１００万円
自己資金６００万円
４２００万のローン組んで
マンション買っちゃうやりすぎかなあ。子供はなし

固定資産税が、減税なくなったら年２５万だって…本当？
それまでにいくら返せるか！！

固定資産税はモノや土地によっても違うのでは？
その年収なら、余裕でしょ。10年も経たずに終了じゃない？

1064です。

マンションの販売会社に、ここの固定資産税はいくらになりますか？って聞いたら
概算で２５万円ぐらいですかねって言われました。
３件となりの、夫の実家マンションはメジャー７が立てた一流マンションなのに、
築１０年だからか１４万円/年ですって。

１０年たたずに…？無理無理、全然無理ですよ！？
月の手取り６０万円行かないです。
２５年ローンだと、月１９万円返して、管理費と、修繕費用と、団信と、固定資産税の貯金して、
余計な貯金なんか出来なさそうです…。びびりすぎなんでしょうか。

夫　36歳　1500万
妻　35歳　750万
子供　4歳　あともう一人欲しいのですが。
金融資産　1億円超（ただし他には一切資産無し）

購入能力だけで言えば選択肢は比較的広いのですが、
地方出身者なので家にあまりにもお金をかけるのも不安。
人口動態も考えるとなおさら不安。

なんとなく検討しているのは、好立地のマンション8±2千万くらいのマンションなのですが、
今一つ妥当な水準というのがわかりません。

ざっとこちらの掲示板を見せて頂いた限り、結構保守的な考え方が強い印象を受けましたね。
相場観の参考にさせて戴こうと読んでは見たものの、
当然のことながらそんなに簡単にすっきりと整理されるものではありませんね。

>1063

無知•無教養丸出しだな。
もっと勉強した方がいいぞ。
本当、経済の事知らないお人だな。

だから具体的に言ってみろよ。
言えないんだろう？

>1069

張り付きご苦労さん。
教えて貰いたいなら、まずは言葉遣い直せ。
さもなくば自分で探してみろ。
真剣に探せばアホでも一つや二つは探せると思うよ。
探せなかったから、救いようのない馬鹿だと自覚して
この先生きた方がいいぞ。

達者でな（笑）

リスクのない手堅い3%投資案件まだー？

1070はいろんなスレで同じようなこと書いているけど、
教えて、と言われたら、捨て台詞を残していなくなりますね。

本当に知らないようです。
なんか哀れ。

夫 40歳 1200万　外資系金融バックオフィス
妻 40歳 450万　 日系IT企業時間短縮勤務
2人とも年俸制。ボーナスなし。
子供 4歳 1人

湾岸地域（有明）に7千万円のマンションを5千万円のローンで購入

[月固定支出]
住居費（住宅ローン、管理費、修繕金、駐車代含む）：25万
教育費（幼稚園など月謝）：20万
生活費：40万

生活費が少ないので、かなり節約しています。

へー、生活費ってかなりかかるものなんですね。

すれ違いですみません。

妻年収１４００万円
夫年収５００万円

頭金は私が出し、ローンは４０００万円です。
（私が払います）
子供はまだいません。
生活費は夫に少しだしてもらいたいのですが、
いくらが妥当ですか？

子供できた時のことを考えると、奥さんは繰り上げ返済用貯金に専念して

だんなさんに生活費全部出してもらってもいいレベルかと。

そのとおり！
旦那は月の小遣い５万円であとは没収だよ。当然です。普通のサラリーマンはそんなもんだよ。それも、奥さんがパートで自分がローン返済してるのに小遣い制なんだよ（って何嘆いてんだか！）。

１０７５さんの旦那さんになりたい！

ＤＩＮＫＳ（2人とも30-35歳）
俺:　600万　外資（年棒制）　
嫁： 550-600万 日系（ボーナス年ｘ２、残業代有）

ローン4000万のスプリット2000万ｘ２（返済期間20年）　
住居：　20～21万（住宅ローン20年、管理費、修繕金）
生活：　15～20万　

1078さん
ウチは年齢層も収入も同じくらいですが、どうやっても生活費20万円以下にはなりません！
30万くらいはいりますね。
秘訣を教えてください。

ＤＩ2ＫＳ（2人とも35-40歳）
俺:　1900万～2500万円　医師（歩合制）住宅ローン8000万円　
嫁： 100万円～1200万 変動大　医師（歩合制）住宅ローン2000万円

（複数ローン固定変動ミックス返済期間20～35年）　
住居費：　50万（住宅ローン、管理費、修繕金）
生活費：　不明　30万円かもしれない 把握していないから無駄使いがあると思う
学費：　20万円　
梅雨時は住民税が高く感じる
なぜか苦しい時がある
車費：　10万円

1078です。　
生活費　15万～20万内訳：

小遣い：　8万
俺4万　妻4万

食費：　5～8万　
朝：　パン
昼：　手作り弁当（冷凍食品メインで夫婦交代で朝作る）
夜：　週2-3回　外食

電気・ガス・通信等：　2～4万
　

足し算できる！？

できてるんじゃない？　小遣い別ってことでしょ。

日用品費や雑費、生命保険料なんかはないのかな？

あと、二人で行く旅行なんかの遊興費や、冠婚葬祭/贈答関連/帰省費用は？

車は持ってなかったとして、また夫婦とも健康で医療費もそんなにないかもしれないけど。


生活費は、毎月定常的に発生する費用だけでなく、年間の総支出を12で割って算出した方がいいと思います。

足し算には問題は無く思われるが、食費安すぎじゃね？

小遣い夫が8万で妻が4万と思ってた。
足し算合ってますね。こちらの勘違いでした。
でもご主人が小遣い4万ってえらいなあ。

住居費：　50万（住宅ローン)
まじ？

夫婦で計1億のローン組んでいるから、まぁ、そんなもんじゃないの？
管理費・修繕費も月10万位にはなる物件かと思われ。

6000万のマンションで管理費・修繕費月2万。　
億ちょっとのマンションでも月10万はないだろ...　

安くないですか？
うちも少し前まで6000万半ばの物件にすんでいたけど、両方あわせて3.5万以上したよ。
駐車場代は別。

夫31歳：年収2400～2500万
妻28歳：専業主婦
子供無し


家賃が勿体無くて購入に踏み切った

頭金4000万で8000万強のマンションを都内に購入
マンションの価格は年収から考えて丁度良い位じゃないかなと思う

そもそも年収で決めるのでなく、いくらお金を持ってるかが
お決めになる基準です。
身分相応ならよいのでは？
お金があれば買えばいいのでは？
ローンとはそもそも節税のために組むのが正しく
欲しいから無理して組むので無いと思います。
くれぐれも、住宅メーカーのスポンサーがほとんどのマスコミに騙されぬ様。
お金に余裕がある人が家は買えば良く、お金の無い人は買わなくても今後
人口があと１０年もたてば、東京の超都心以外はもっと減りUR公団の高級賃貸の空室の伸びみたら
急いで買わなくてもよく、だって賃貸の空室の永いもの指値してみて下さい。下がりますよー
つまりお金余ってる欲しい人が買えば良いと思います。
無い人は買わなくていいのです。
格差拡大です。それが資本主義です。

＞1091さん
お若いですがお仕事は何をなさっているのですか？

１０９２さん

良い事仰いますねえ。ほぼ同感です。
でも、普通にｽﾃｯﾌﾟｱｯﾌﾟした家庭（子供）ある人間で、この年収ならﾛｰﾝ組まないと厳しいでしょう。親にﾊﾟﾗｻｲﾄしない限りは。

１０年のｽﾊﾟﾝでみると不動産価格は下落すると思います。需要と供給のﾊﾞﾗﾝｽから。今住むために家が必要な人以外で、３０歳代の方はもう少し購入を待つべきではありませんかね。

古いレスだけど
私の知ってる中では
2009年頭のMUFJの社債が
リスクフリーで一番おいしい投資案件でした。

三菱東京UFJ銀行　個人向け社債
利率2.75%

たしかリーマンショックで困ってたモルスタの株を買うために
資金調達した社債発行だったはずです。
4500億円発行してそっこー売り切れたそうです。
得意の資産家向けに限定販売したそうだ。

ずるいよな。

>>1096
　2008年冬の新生銀行5年定期　1.7％もリスクフリーで良かったよ。私は1000万ほど預けました。

今ならどこでしょうか？

定期のキャンペーン、今ならどこか？

同じ新生銀行の2週間満期もリスクフリーでそこそこ。
今は、年利0.3%だけど、2週間複利も選択できるし。

夫 1000万
妻 450万

8000万ちょいのマンションの契約をしたばかりです。約6400万のローンを組んでマンションの管理費とか含めて月に20万くらい返済をして行きます。
ギリギリの生活になりそうです。
電話や携帯やインターネットはどうやって切り詰めたら良いでしょうか？これだけで５万くらいかかっていて無駄な気が…

1101さん

それって、手取りだと毎月合計８０万以上になります...よね？（ならないですかね...）
住居に２０万なら、その他に６０万なわけで、ぜんぜん大丈夫そうに見えるんですが、ギリギリというのは、どういった感じなんでしょうか。参考までに教えてください。
（お子様の教育費？？）

1102さん

結婚してまもないので、結婚式やハネムーン、家具家電など、今年はお金がかなり必要です。
私は平日は、お昼は食べないで節約しています。

子供はまだいません。

１１０１さん

棚卸したほうが良いのでは？支出している項目をあげて金額を明記して優先順位をつけて。本当に必要でないもの、趣味として生きがいになるものだけ残して、あとはお互いに辞める。

プロフィールわかりませんが、結構、大人のご結婚のようなので、お互いに今の生活習慣を改めるのはつらいと思いますが、お子様をお考えなら、一度きっちりお話しあいすることをお勧めします。

貧乏で若くして結婚して子供を授かってステップアップするという、一昔前のライフスタイルの私には分からないことかもしれませんが。
同じ１０００万以上の年収でも、そんなに高級な住環境の経験のない私には（羨ましい！）、５年後のお二人の姿が想像できない（ごめんなさい）です。二人の甘い生活がスタートからそんなに完璧なら、この先どうなるんだろう、と。

結婚は忍耐です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　古女房と３人の子を持つ親爺より。

2000万のマンション2部屋保有。ローンなし。
家賃25万収入あり。

現在35万円の分譲賃貸に住んでます

無謀とは思いながら、47歳で年収1100万、4600万の家を建てました。
子供がやっと授かったので。うちは専業主婦妻37歳と１歳児１人。
頭金1000万。住宅ローン33年3600万。返済額は月約10万。
32年払い続けるのは逆に大変なので
繰り上げ返済で、12年くらいで（60歳までに）返したいところですが
今、日本は大変な事になっているので、今の年収を保てる補償もなく
綱渡りしている気分ですが頑張ってみます。

1106さんのローンは結構妥当な線と思います。１２年で終了できればなおすばらしいですね。
1101さんはすごいと感じます。ローンの額がすごいです。手取りとしては1102さんの思っているよりかなり少ないはずだと思います。自分のことを考えるとちょっと勇気のいる選択です。

という我が家は30半ば
夫：1500
妻：700
くらいですが、
6500の物件を頭3500、ローン3000です。10年で返済予定ですが、これ以上は怖くて無理です。おそらく将来、転勤によりまた新築を購入すると思います。

1104さん
1101です。私はもうすぐ30なので、子供も欲しいです。色々と家計を見なおしていきます。ありがとうございます。

1107さん
そうですね、手取りは70万ちょいくらいです。
親への送金もあり、今後、子供もと考えると心配です。35年ローンなのですが、ローンを終える時は定年間近です…なんとか繰り上げ返済をがんばります。

夫 1350万
妻 1200万

9000万ちょいのマンションの契約をしたばかりです。約9000万のローンを組んでマンションの管理費とか含めて20年月に45万くらい返済をして行きます。 無謀かな？

もちろん払えないことはないと思いますが大変そうですね。余力があまりなさそう。

人生家ばかりではないですからね。年収アップが期待できれば問題ないと思います。

１０３２は正しかった

>>1032
ほんと。予想よりもちょっと早まってるけど本当に大地震を言い当ててたんですね。

>>1027さんは、
有明に特段被害がなくても有明マンションの人気と価格は下がるでしょうから、売り時逃しましたね。
でも住み続ける予定なら特に問題なしかな。

3年半前に書きこんだが、今月やっとローン完済予定。

[3年半前]
35歳 1000万円（主婦、子1）
頭金14500万円（株バブルで売れた）
ローン1500万円
金融資産1000万円（株残り）

[今月末予定]
38歳 1150万円（主婦、子2）
ローン0円
金融資産200万円（株は倒産で紙屑・・）

>>1032
すごいですね。
読み返してぞっとしました。
ソースはどこですか？
それとも予知？

>1110
女房の収入など当てにしないでローンを組まないと。不動産屋の口車には注意。

>1110
奥さんの収入と連帯でローン組むのはちょっと心配ですね。
というのも団信です。一人死んでも片方のこると全部ローンを背負ってしまいます。
死ぬ方も心配で死にきれませんよ。

寿命は選べないのに長期連帯ローンとは…

>>1117
そうなんですか?私は旦那とペアローンです。
これって不利なんですか?

>1119
一蓮托生の覚悟できてるならいいんじゃない？

年収1100万で6500万のローンを組もうとしている自分はヤバイですかね、、、39歳、嫁、子供2人。頭金は1000万です。親同居で月１０万くれますが。ちなみに会社から月5万出ます。月22万くらいのローンですね、、、

親10万＋会社5万以外の返済額が22万ですか？
それはかなりきついのでは。
会社の5万もいつまで出るかわかりませんよ。

>1121
同居だと親の介護もがっつり視野に入っての返済計画だから相当覚悟が要りそう。

年収１１００万程度で６５００万のローンは元々、無謀だけど親、会社からの補助を当てにしては
ダメだろ。自分以外の収入を返済計画に充てるなんて考え直した方がいいよ。

５０歳で年収１０００万円、夫婦２人、
４５００万円のマンションを頭金３０００万円、
ローン１５００万円で組みました。

新築マンションを買うのは２度目です。
６０歳までには何とか完済できそうです。

1121です。皆様ありがとうございます。やっぱり無謀ですよね、、、ちなみにローンが月々22万くらいで補助が15万なんで、支払いは7万なんですが、いつまで続くかわからないですしね。会社の補助が厚くて借り上げ25万の所に5万ですんでるので自分は買いたくないんですが、近くに売りに出て嫁と嫁親が買えとうるさく、、、

>>1121
その条件なら借入5000万くらいが上限じゃないでしょうか。
嫁親さんに月10万ではなくもっとまとめて頭金として援助してもらえるなら
考えられない話でもないかと思いますが。
でもその前にご本人が乗り気でないならやめておいたほうがよいかも。

>1126
>近くに売りに出て嫁と嫁親が買えとうるさく、、、

買えと言ってるなら、月10万円なんて出し方では
本気度伝わって来ないですね。

>1128さん
月10万援助というのは同居する自分の母親(父は他界)なんです。嫁の親は援助するといってて、今日取り敢えずは500万と月5万はだすと連絡があったみたいですが、、、1000万なら踏み切れるんですけどね、、、いっその事嫁と子供が喜ぶ顔をみたいという気持ちもありますが、憂鬱ですね。家買う人は勇気あるというか…

家を買うこと自体はよいのですが
物件の価格が高すぎます。
そこをしっかり主張して
無謀でない範囲の物件を探すように
嫁さんに言えばよいのではないでしょうか。

>1121 月15万円の援助があるうちに繰上返済で、全く問題なし。 節約すれば年200万円の繰上が可能。5年で援助なくても返済可能です。
39才の年齢から見ても、今がいい時期ですね。
今買わないと、ずるずると安い社宅にいることになって、気が付いたら50才になってますよ。

以前弁護士さんが書いていた、特別法って原発関連なのかな。
確かに原発事故で、東日本全域に放射性物質が飛来したら、賃貸マンション経営
どころの騒ぎではない。
地震と原発事故の連動・・・予知して書いていたとしたら、先生相当な「神」だな。

古い話題ですまん。去年のおおみそかあたりのネタだ。

震災復興税として大増税があるようだから、その分も返済可能額に織り込んで計算した方がいいよ。

震災復興税って実際そんなに大増税なの？
それはそれで困っちゃうな

復興は賛成だけど、所得税増税はやめて欲しいね。やるなら消費税でしょ。

そうだね。
現役世代だけに負担を求めるのは限界。

このスレの世帯年収のかた、毎年どのくらいの返済をされてますか？

我が家は1500ですが、年約300万の返済です。

2年前、物件価格5200万を2年前、30年固定で借りました（現在夫婦とも40歳）

現在、残2300くらいになっていますが、ふと年収の割には返済が少ないかも？と思いまして
質問いたしました

子供がひとりいるので、無駄遣いを減らす意味もこめて、全部で年85万ほどの教育系保険を払っています
習い事もバレエ、バイオリンなどと習っているので習い事で年月60万前後かかっています。

貯蓄は年200万くらい。

後は自分や夫の保険、固定資産税の支払い、車の車検、家電の買い替え等々・・

節約をしているつもりでしたが、色々計算してみると、お金はどこへ消えたの？という感じです・・

我が家は1500って何？

しかも
5200万円のローンで、2年で2900万円返し、今は2300万円の借金ってこと？すると1年では1450万円返済？？？
それか、
5200万円の物件に対し、2300万円の頭金を充て、2900万円のローンを組んだ、そして、300万円毎年返し、現在はローン残高2600万円ってこと？

わからん。手がかかるなあ。

すみません、一行消えてました（汗

世帯年収　1500万円
物件価格　5200万
頭金　　　2200万
借入　　　30年固定で3000万円

現在購入して2年。700万弱返済したところですが、これからは繰上げ返済を入れて
年300万ペースで返済する予定です

頭悪い文章ですみません・・・

みんな返済がんばれよー

お前こそ一生続く家賃払い頑張れよー。
エンジョイ、借り住まい！

>>1137
うちは同じくらいの年収でローンも同じくらいで子供もひとりだけど
教育費除けば年300万円くらいは貯金にまわせてるから100万円くらい余計にかかってると思う。

うちとの違いは保険と教育費の違いなのかな。
水泳と体操、塾などには通ってるけど年60万円もかかってない。
保険は必要最小限に絞ってる。

>1137
無理して繰り上げしても住宅ローン減税が減りますよね。利率にもよりますが、三千万強の借入の自分の場合、10年は繰上げしない予定です。控除を考えるとトントンになる計算です。繰り上げの分を貯金し、いざという時の蓄えにします。10年目に一括繰り上げするか判断する予定です。

生活を切り詰めつまで繰り上げする必要はないと思いますよ。二年間は頑張っておられるとおもいます。

所得税増税は、ますます不公平感が強くなるなー。消費税上げて所得税減税して欲しいなー。

>>1143
>無理して繰り上げしても住宅ローン減税が減りますよね。利率にもよりますが、三千万強の借入の自分の場合、10年は繰上げしない予定です。控除を考えるとトントンになる計算です。繰り上げの分を貯金し、いざという時の蓄えにします。10年目に一括繰り上げするか判断する予定です。

同意です。
5年ほど前に私もマンション購入したのですが、2年前に同じ考えに至り、私も繰り上げをストップしました。
そして、預貯金がある程度たまってきたので、預金連動型ローンに借り換えました（借り換え費用は発生したが、保証金の戻りで相殺されたので特に出費はない）。
結果、預金がローン残高を超えたので、金利ゼロになりました。

メンテナンス料（団信みたいなもの）がかかりますが、ローン減税で充分賄えるので、今は2件目をめざし更なる節約に励んでいます。

1137＝1139です。

皆様ありがとうございます！

繰り上げしないという法もあるのですね。とても参考になりました。

確かに住宅ローン減税で還付される分が繰り上げすることにより減ってしまうのですが
繰り上げするとその分余計に払わないといけない利息を払わずに済み、トータルの返済額を
減らせるのでは、と繰り上げを優先していました。手元に貯蓄が増えていくより
返済の元本が減る方がトータルではよいのでは、と。

・・・というか、繰り上げする、しない、貯金を殖やす、貯金するより繰上げ返済にまわす、
のシミュレーションが難しくてできないんで元本減らせばいいだろう！と思ってるところもあります。
不勉強を痛感しました。難しくてもよく計算して勉強します。

習い事は音楽とバレエと出費がかさむものばかりなので、そこがかかりすぎかな、とも
思いつつ、高学年で整理するつもりなので（今はまだ２年生）、そこまでは好きなことをさせようと
目をつぶっています。

我が家も２件目狙って更なる節約・・というステップに早く進みたいです！

皆様の意見を参考にもう少し勉強してみます！ありがとうございました。

繰り上げするキャッシュあるのであれば、外貨にしておいた方がいいですよ。

私は金にしています。
今のところ大成功ですがぶっちゃけ売るタイミングが難しいです。

私も7Kg持ってますが、5月がピークと思います。6月末で超緩和政策（QE2）が終わるため。

下記の状況ですが、いかがなものでしょうか。

家族構成　　：夫33歳、妻32歳、子供2歳、数年後にもう1人予定
世帯年収　　：1,600万円（夫:1,100万円、妻:500万円）
物件価格　　：7,000万円
頭金　　　　：3,000万円
ローン　　　：4,000万円
手元資金残額： 600万円

現在70M2の2LDKに住んでいるのですが、子供が出来てから手狭に
なってきたので、もう少し広い部屋への買い替えを検討中です。
ちなみに頭金のうち2,000万円は現物件の売却によって賄う予定。
不動産会社の見積もり額より1,000万円安く見積もっています。

ポイントは共働きが続けられるかだと思っています。
現在は妻側の親がいつも子供の面倒を見てくれているので、
どんどん返して行こうと思っています。

でも何が起きるか分からないので、万一、夫1馬力になった場合、
4,000万円のローンは少し重たいかな、と。

ご意見頂ければ大変幸いです。