世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

給与所得者は源泉徴収が済んでるから、不動産収入の申告だけでいいと思って
申告書だすと、所得税の方と合算させられて納税額が増えるよ。
やってごらんよ。不動産の収入の３３％なら１００万でいいところが
２３％で納めていた所得税が３３％ベースにかわったり
さらに悪いことには来年の住民税が（課税所得額=給与+不動産）で１００万
くらいになって驚くよ。

分離課税と間違えて、給与所得者が不動産所得を利益出して申告するのは
このクソったれ政権を愛してやまない人か、盗人に追い銭くれてやるお人よしだよ。

＞今、２３％の所得税率でも、合算されたら課税所得額があがって３３％の税率に
なる。

所得税
課税所得（色々な控除を引いた後の所得額）
６９５万から９００万未満　　税率２３％　控除額６３．６万
９００万から１８００万未満　税率３３％　控除額１５３．６万

課税所得９００万の場合
税金　９００×０．２３－６３．６＝１４３．４万

課税所得９１０万の場合
税金　９１０×０．３３－１５３．６＝１４６．７万

確かに税率が２３％から３３％に変わるが、控除額が違うので
支払う税金が大きく変わるわけでない。

「１１万使うと税率３３％から２３％に減り、得ですよ」という説明で納得する？。
まあ、税金は３．３万ぐらい安くなるけど。

２００万、帳簿上の支出出せば税金が６６万安くなるならならやるだろ。
だって自分の懐が痛むわけじゃないし。
もともと新築マンション買って、わずかな利益で持ち続け、造語になったら
繰り上げて家賃稼ぎたいだけだから。

造語にならんよ、老後になったら

>795
解説ありがと。境界点はそうだが、その上は勾配がきいてくるんよ。
ためしに、年収１５００万、不動産所得（収入じゃないよ）５００万でけいさんしてみ

ていうか、ここは年収１０００～２０００万のスレだろ。所得税が高いって
文句言うみなさんはどうやって対策考えているんだ？
所得税なんて源泉徴収だからってあきらめている人ばかりなの？？
ひとのやり方の穴みつけたがるやつの相手するのはもう飽きた。
他の人の話聞きたいなぁ

>>798
＞ためしに、年収１５００万、不動産所得（収入じゃないよ）５００万でけいさんしてみ
色々な控除額の設定しなければいけないから面倒くさい。
節税になると主張するなら、あなたが例示すればいいだけ。

少なくとも３３％が２３％に税金が減りますよと言うような
誇大広告的は書き込みはいかがかと思う。

税金の話になると、知らないやつが文句垂れて業者扱いされるか
教えてくれとおんぶにだっこ。

もうやめだ。面白くねぇよ

毎年の税金の還付額だけ書いておくよ
平成１３年　４１万
平成１４年　８６万
平成１５年　　５万
平成１６年　３３万
平成１７年　　６万
平成１８年　１０万
平成１９年　４６万
平成２０年　記録なし
平成２１年　２２万　

どうしても収益があがってしまうんで苦労してるんだよｗ俺も

>>802
その収益不動産の取得時期はいつですか？

３軒あってそれぞれ別の年度。取得年度は経費がたくさんでますよね。

平成１０年４月以降に取得した不動産は定額法のみですよね。
税理士にやってもらったなら間違うはずないし。

買い換えた住宅のローン控除、扶養家族の変化、一時所得、雑所得との兼ね合いもあるんで難しいですよ。
ちなみに不動産収入+給与収入および課税される所得金額（申告書Bの26）の推移を記すると
年　　　　　　総収入　　　課税される所得金額　　所得税
平成１３年　１５８３万　　　５５７万
平成１４年　１５７５万　　０（自宅の譲渡損有り）５６万
平成１５年　１７１２万　　６３９万　　　　　　　　０
平成１６年　１６３２万　　６１５万　　　　　　　６２万　
平成１７年　１５８７万　　５５９万　　　　　　　５６万
平成１８年　１５８２万　　５８０万　　　　　　　５８万
平成１９年　１７９２万　　３５４万　　　　　　　３５万
平成２０年　書類整理中
平成２１年　１５９７万　　　２２７万　　　　　　　２３万　


　　　

源泉所得税から還付されるとうれしいと思うのは、サラリーの高低問わず皆同じ？
不動産所得だろうが、とにかく収益（もうけ）部分を出来るだけプラスにするのが小銭を貯める鉄則でしょ。
「還付」とか「節税」とか、「お買い得感」で判断するのは、うちの奥さんと同じだな。
脱税ギリギリの手法だと効果でると思うけどサラリーマンがそこまでリスク背負うかな。

住宅取得のため4千万円の貯金を掃きだしてそれでも全然足りないから2千万円の不動産手放すことになったけど、
使ってしまうとなると金は一瞬で消えてしまう。さらにローン持ち、となれば生活に余裕なし。一生に一度の買い物とはよく言ったものだ。

>805
おっしゃる通りです。
定率法の償却は平成１９年の取得物件からです。建物付帯設備も分計し１５年で償却しています。

還付は手段であってけち臭いとかそういう問題じゃないでしょ

実際の収入と納税額書きますからよくみてね
　　　　　　　収入　　　　確定申告後納税額（源泉徴収税額-還付額）
平成１３年　１５８３万　　　４５万
平成１４年　１５７５万　　０（自宅の譲渡損有り）５６万
平成１５年　１７１２万　　　７６万　　　　　　　　０
平成１６年　１６３２万　　　５７万　　　　　　　６２万　
平成１７年　１５８７万　　　３９万　　　　　　　５６万
平成１８年　１５８２万　　　４７万　　　　　　　５８万
平成１９年　１７９２万　　　　０万　　　　　　　３５万
平成２０年　書類整理中
平成２１年　１５９７万　　１１０万　　　　　　　２３万　

所得税・住民税は節税できるけど、
不動産を持つと固定資産税がかかりますよね。これは節税しづらい。
まあ、それを含めて経費にするのでしょうが、
経費が実費でいろいろかかるとなると、
空室時には胃が切りきりと痛む思いをするのでは？
そうなると、資産のつもりで買ったマンションが金食い虫の負債でしかなくなってしまう。

複数の不動産でキャッシュフローを稼いでいる方に伺いたいのですが、
立地はどのあたりでしょうか？
賃貸マンション同士の競合は発生していませんか？

住民税を間違って所得税と書いた・・・再掲する

年　　　　　　総収入　　　課税される所得金額　　住民税
平成１３年　１５８３万　　　５５７万
平成１４年　１５７５万　　０（自宅の譲渡損有り）５６万
平成１５年　１７１２万　　６３９万　　　　　　　　０
平成１６年　１６３２万　　６１５万　　　　　　　６２万　
平成１７年　１５８７万　　５５９万　　　　　　　５６万
平成１８年　１５８２万　　５８０万　　　　　　　５８万
平成１９年　１７９２万　　３５４万　　　　　　　３５万
平成２０年　書類整理中
平成２１年　１５９７万　　　２２７万　　　　　　　２３万　


　　　　　　　収入　　　　確定申告後納税額
　　　　　　　　　　　　（源泉徴収税額-還付額）　住民時　　計
平成１３年　１５８３万　　　４５万
平成１４年　１５７５万　　０（自宅の譲渡損有り）５６万　　５６万
平成１５年　１７１２万　　　７６万　　　　　　　　０　　　７６万
平成１６年　１６３２万　　　５７万　　　　　　　６２万　　１２７万
平成１７年　１５８７万　　　３９万　　　　　　　５６万　　９４万
平成１８年　１５８２万　　　４７万　　　　　　　５８万　　１０３万
平成１９年　１７９２万　　　　０万　　　　　　　３５万　　３５万
平成２０年　書類整理中
平成２１年　１５９７万　　１１０万　　　　　　　２３万　 １３３万

＞空室時には胃が切りきりと痛む思いをするのでは？
しますよ。ローン返済額が、それぞれ９万～１３万で、管理費などの支払いもありますから
まぁ３か月続くと結構つらいものがありますね。


＞そうなると、資産のつもりで買ったマンションが金食い虫の負債でしかなくなってしまう。
いや、ちゃんと敷金礼金とれる場所ですから、入れば大丈夫です。
ローンは１３万でも家賃は２２万ですから
空室三か月で満室時にくらべてキャッシュで３９万のロス（借入元金の減みこまず）
２２万のゲインですから１７万の損
一方、帳簿上は昨年にくらべ６６万収益が減ります。23％の税率で１５万税金還付が
あることになります。
まぁ３か月ならなんとかなると・・・ははは。


＞立地はどのあたりでしょうか？
これ書くと、仲介さんやら業者さんに、またあいつかって言われそうだから
書きたくないけど、もろ都心です。いわゆる都心３区の駅７分以内。


＞賃貸マンション同士の競合は発生していませんか？
発生します。ですからできるだけ条件のいいところを選びます。
中層なら最上階
角部屋
高層なら高層階
低層階を買わざるを得ないなら駅３分以内。

競争力のある物件を選んで買いましたから。
とはいいながら、周辺にどんどん立つような立地はつらいですね。
街のどまんなかで単身者の居住にふさわしい場所がいいですね。